Urbyo Insider

Zwischen Stilllegung, Wasserstoff und Wärmenetz entsteht ein Flickenteppich, der auch Investoren betrifft.

Bis 2045 soll klimaneutral geheizt werden – doch viele Stadtwerke stehen noch ohne klare Strategie da. Während einige auf grüne Gase setzen, planen andere die komplette Abschaltung ihrer Netze. Was das für Immobilieninvestoren bedeutet, wie realistisch die kommunalen Wärmepläne sind und warum steigende Netzentgelte vor allem Mieter und Mittelstand treffen könnten.

Zentrale vs. periphere Lagen werden neu bewertet

Während in den vergangenen Jahren flexible Arbeitsmodelle und Homeoffice-Trends den Fokus vieler Unternehmen auf periphere Lagen lenkten, zeichnet sich jetzt eine klare Umkehr ab: Der Großteil der Bürovermietungen spielt sich wieder in den zentralen Geschäftsbezirken ab. Aber wie äußert sich das auf dem Markt?

Was bedeutet das für den Markt?

Der Markt für Pflegeimmobilien und altersgerechtes Wohnen bleibt in Bewegung – und zeigt derzeit eine erstaunliche Spreizung bei den Mieten. Während der klassische Wohnungsmarkt über steigende Nebenkosten und hohe Zinsen stöhnt, spielt sich im Segment des betreuten Wohnens und der Seniorenapartments eine ganz eigene Dynamik ab.

Meinungen aus dem Experten-Panel

Wir schauen ja jede Woche gemeinsam auf die aktuellen Zinsswaps, um ein Gefühl dafür zu bekommen, wohin sich die Finanzierungskonditionen für Immobilienentwickler und Investoren bewegen. Und während sich der 10-Jahres-Swap zuletzt recht stabil gezeigt hat, beschäftigt das Thema auch andere Marktbeobachter – unter anderem die Interhyp, die regelmäßig ein sogenanntes Bankenpanel veröffentlicht.

Was das Ifo-Institut vorschlägt

Das Ifo-Institut hat sich mal wieder den Mietwohnungsmarkt in Deutschland genauer angeschaut – und das Ergebnis dürfte niemanden hier überraschen, aber es ist trotzdem heftig.

Der Markt im Wandel

Der deutsche Büromarkt bleibt 2025 ein spannendes Wechselspiel: Während Spitzenmieten in Premiumlagen weiter steigen, wächst der Leerstand in älteren Beständen. Frankfurt boomt, Berlin bremst – und überall gilt: Weniger Fläche, mehr Qualität. ESG, Lage und Ausstattung sind die neuen Währungen im Vermietungsgeschäft. Wer wissen will, wo sich Investitionen jetzt noch lohnen, bekommt hier den Überblick über Zahlen, Trends und Chancen.

Welche Assets sind besonders gefragt?

Im Q3 sind wieder deutlich mehr internationale Gelder nach Deutschland geflossen: rund 2,6 Mrd. Euro – plus 11 % zum Vorquartal. Mit laufenden Deals sogar über 3 Mrd. Euro. Schon im ersten Halbjahr haben ausländische Investoren ihre Aktivitäten hierzulande verdoppelt.

Vom Schülerpraktikum zum Geschäftsführer

Ein Blick auf den Immobilienmarkt

Der Gewerbeimmobilienmarkt in Deutschland hat auch im dritten Quartal keine echte Trendwende hingelegt – zumindest nicht in den Top-7.

Während die Gesamtwirtschaft weiter abkühlt, zeigt sich das Bauhauptgewerbe überraschend optimistisch.

Der Ifo-Geschäftsklimaindex legt im Bau leicht zu – ein kleiner Hoffnungsschimmer in Zeiten von Unsicherheit, steigenden Finanzierungskosten und schwacher Konjunktur. Was Makler, Investoren und Unternehmen jetzt bewegt, hörst du im Podcast.