Urbyo Updates

Interessante Immo in Berlin-Spandau

Mit erhöhter Abschreibungsmöglichkeit

Riesenpotential im tollen Wohnviertel

Auf halber Strecke zwischen Innenstadt und Flughafen

1 km von der Uniklinik entfernt

Invest im Sauerland

1-Zimmer Wohnung mit hoher Miete und guter Anbindung

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995. 2019 wurden hier zuletzt Modernisierungen vorgenommen und die Energieeffizienzklasse C geht absolut in Ordnung. In den letzten Eigentümerversammlunsprotokollen finden sich auch keine größeren Themen. Kleinere Reparaturen oder Modernisierungen konnten problemlos aus der Instandhaltungsrücklage bezahlt werden und die bietet auch immer noch ein gutes Polster. Wir können uns also der Wohnung widmen. Wie gesagt, liegt die im Dachgeschoss, die Einschränkung der Wohnfläche durch Schrägen hält sich hier durch den Winkel aber wirklich in Grenzen, wie du auch auf den Bildern sehen kannst. Letztlich hat man hier auf 44 qm einen großen Raum inklusive offener Küche, einen abgetrennten Eingangsbereich, ein Bad und einen Balkon. Ein Kellerabteil gehört ebenso dazu, wie ein Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung ist seit Februar 2023 vermietet und der aktuelle Mieter bezahlt monatlich 456 Euro netto kalt. Damit liegst du schon über 100 Euro über dem Marktspiegel und steigst dementsprechend auch gleich mit einer ordentlichen Rendite von über 4% ein. Dafür hat’s der Kaufpreis leider in sich, denn der ist über der Marktwertschätzung angesetzt. Zumindest bei der Maklerprovision kannst du aber sparen, da fällt nämlich keine an.

Und wie immer gilt auch hier: das ist nur meine persönliche Einschätzung zur Immobilie. Du solltest dir selbst ein Bild davon machen und die Unterlagen studieren, zudem können sich der Cashflow und die Zinsen durch deine eigene Bonität und andere Entwicklungen jederzeit ändern. Fragen kannst du hier direkt auf dem Inserat loswerden oder du schickst sie uns an [email protected].

Gute Anfangsrendite durch überdurchschnittliche Vermietung

Schauen wir uns also mal Wohnung und Gebäude an. Die Wohnung ist im zweiten von drei Stockwerken in einem 1930 gebauten Mehrfamilienhaus. Das wurde zuletzt 2021 modernisiert und befindet sich in gutem Zustand. Lediglich die Energieeffizienzklasse E lässt zu wünschen übrig. Eigentümerversammlungsprotokolle gibt’s hier noch keine, weil das Gebäude erst 2022 geteilt wurde.

Die 82 qm große Wohnung wurde ebenfalls 2021 modernisiert, wie man u.a. an Böden, Wänden und dem Bad erkennen kann. Auch die Balkone wurden neu angebaut. Trotzdem wurde der Altbaucharme z.B. durch die Türen in der Wohnung erhalten. Wie schon gesagt, haben wir hier drei Zimmer und zusätzlich eine separate Küche, das Bad, ein Gäste WC und einen Abstellraum sowie ein Kellerabteil.

Die derzeitigen Mieter leben seit 2021 in der Wohnung und zahlen 810 Euro monatliche Nettokaltmiete. Damit liegst du bereits gut 40 Euro über dem Marktspiegel. So kommst du auf gut 4% Anfangsrendite und hast auch direkt zu Beginn nur eine sehr geringe monatliche Zuzahlung. Maklerprovision fällt hier keine an und der aufgerufene Kaufpreis liegt bereits deutlich unter der Marktwertschätzung.

Und wie immer gilt auch hier: das ist nur meine persönliche Einschätzung zur Immobilie. Du solltest dir selbst ein Bild davon machen und die Unterlagen studieren, zudem können sich der Cashflow und die Zinsen durch deine eigene Bonität und andere Entwicklungen jederzeit ändern. Fragen kannst du hier direkt auf dem Inserat loswerden oder du schickst sie uns an [email protected].

Top-Lage, unter Marktwert und ohne Maklerprovision in Berlin

Und ähnlich siehts auch bei der Wohnung aus. Die ist knapp 55 qm groß, hat zwei Zimmer und liegt im Erdgeschoss eines erst 2021 erbauten Gebäudes, das wie ich finde auch echt stylisch aussieht. Dementsprechend ist hier alles in einem Top-Zustand und die Energieeffizienzklasse C passt auch. Geheizt wird mit Fernwärme. Die Wohnung selbst ist auch hochwertig ausgestattet und trotz Erdgeschoss schön hell. Und der Vorteil vom Erdgeschoss ist natürlich die Terrasse mit angrenzendem Gartenstück. Da die Wohnung nicht nur wirklich schön, sondern aktuell auch bezugsfrei ist, kann sie natürlich auch für eine Eigennutzung spannend sein. Singles oder Paare, die in bester Berliner Lage auf der Suche nach einem Eigenheim sind, haben hier auf jeden Fall eine gute Gelegenheit. Falls du lieber vermieten möchtest, ist Nachfrage sicher auch gegeben und du kannst mit einer Nettokaltmiete von 1.560 Euro monatlich rechnen. Damit kommst du auf eine für Berlin starke Rendite von 3,5%. Der Kaufpreis hat es hier natürlich in sich, liegt aber zumindest unterhalb der Marktwertschätzung. Und Maklerprovision fällt auch keine an.

Und wie immer gilt auch hier: das ist nur meine persönliche Einschätzung zur Immobilie. Du solltest dir selbst ein Bild davon machen und die Unterlagen studieren, zudem können sich der Cashflow und die Zinsen durch deine eigene Bonität und andere Entwicklungen jederzeit ändern. Fragen kannst du hier direkt auf dem Inserat loswerden oder du schickst sie uns an [email protected].

Warum ist das so? Und wie geht es weiter?