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2019 renoviert und mit zusätzlichem Dachboden zum Ausbauen

Wie eingangs schon erwähnt, haben wir es hier mit einer 3-Zimmer Wohnung zu tun. Die ist derzeit 66 qm groß und befindet sich im 4. Obergeschoss. Derzeit 66 qm groß? Richtig gehört, denn zum Sondereigentum gehört hier zusätzlich noch ein 25 qm großer Dachboden, der ausgebaut werden kann. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Das Gebäude ist aus dem Jahr 1900 und denkmalgeschützt, die letzte Modernisierung war 1992. In den letzten Eigentümerversammlungen ging es eher um Kleinigkeiten, wie das Streichen einzelner Wände im Treppenhaus, das Einlassen der Holztreppe o.ä. Einziges größeres Thema, das 2021 aufkam, ist die Erneuerung der Heizungsanlage. Die Kosten dafür sollen wohl aus der Instandhaltungsrücklage genommen werden. Allerdings liegt uns das Protokoll aus dem Jahr 2023 noch nicht vor, sodass wir nicht beurteilen können, ob hier bereits Maßnahmen ergriffen wurden.

Die Wohnung selbst wurde zuletzt 2019 renoviert und befindet sich dementsprechend in einem sehr guten Zustand. Trotzdem wurde der Altbaucharme zB durch die Türen erhalten. Nach der Renovierung wurde der aktuelle Mietvertrag geschlossen und die Nettokaltmiete beläuft sich auf 400 Euro im Monat. Diese könntest du theoretisch sofort anpassen, um deine Rendite auf knapp 4% zu steigern. Der aufgerufene Kaufpreis liegt knapp über dem geschätzten Marktwert. Hier kannst du mit einem Angebot prüfen, ob sich noch was machen lässt.

Und wie immer gilt auch hier: das ist nur meine persönliche Einschätzung zur Immobilie. Du solltest dir selbst ein Bild davon machen und die Unterlagen studieren, zudem können sich der Cashflow und die Zinsen durch deine eigene Bonität und andere Entwicklungen jederzeit ändern. Fragen kannst du hier direkt auf dem Inserat loswerden oder du schickst sie uns an [email protected].

Top-Zustand nach frischer Sanierung in Niedersachsen

Aber schauen wir uns mal das Objekt an. Die Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Haus aus dem Jahr 1890. Wohnung und Gebäude wurden 2023 saniert. Hier wurde eigentlich alles auf links gedreht und neu gemacht – gib uns gerne Bescheid für eine detaillierte Auflistung. Auch eine neue Heizung inkl. Fußbodenheizungen wurde verbaut, hier hast du also erstmal keine To Dos. In dem Zuge wurde das Haus übrigens auch erst in vier Wohneinheiten aufgeteilt, deshalb gibt es noch keine Eigentümerversammlungsprotokolle.

Unsere Wohnung hat 3 Zimmer, ist 100 qm groß und liegt im ersten Obergeschoss und im Spitzboden. Herzstück der Wohnung ist das große Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Von hier aus hat man über eine Treppe im Raum auch Zugang zum Spitzboden, der als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ein Kellerabteil und zwei Stellplätze gehören ebenfalls noch dazu.

Die Wohnung ist nach der Sanierung noch bezugsfrei, der Verkäufer wird sich aber noch vor Beurkundung um neue Mieter:innen kümmern. Der Marktspiegel liegt hier bei etwa 840 Euro netto kalt, so kommst du dann auch auf eine Rendite von mindestens 4%. Der Kaufpreis liegt unter der Markteinschätzung und die Maklerprovision sparst du dir auch, denn da fällt keine an. Wenn du sehen möchtest, ob sich auch am Kaufpreis noch was machen lässt, gib doch einfach ein Angebot ab.

Und wie immer gilt auch hier: das ist nur meine persönliche Einschätzung zur Immobilie. Du solltest dir selbst ein Bild davon machen und die Unterlagen studieren, zudem können sich der Cashflow und die Zinsen durch deine eigene Bonität und andere Entwicklungen jederzeit ändern. Fragen kannst du hier direkt auf dem Inserat loswerden oder du schickst sie uns an [email protected].

Top-Zustand und Möblierung bieten hier eine Chance auf hohe Rendite

Aber schauen wir uns mal das Objekt an. Die Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Haus aus dem Jahr 1890. Wohnung und Gebäude wurden 2023 saniert. Hier wurde eigentlich alles auf links gedreht und neu gemacht – gib uns gerne Bescheid für eine detaillierte Auflistung. Auch eine neue Heizung inkl. Fußbodenheizungen wurde verbaut, hier hast du also erstmal keine To Dos. In dem Zuge wurde das Haus übrigens auch erst in vier Wohneinheiten aufgeteilt, deshalb gibt es noch keine Eigentümerversammlungsprotokolle.

Unsere Wohnung hat 3 Zimmer, ist etwa 100 qm groß und liegt im ersten Obergeschoss und im Spitzboden. Herzstück der Wohnung ist das große Wohn- und Esszimmer mit halb-offener Küche. Von hier aus hat man über eine Treppe im Raum auch Zugang zum Spitzboden, der als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ein Kellerabteil und zwei Carport-Stellplätze gehören ebenfalls noch dazu.

Nach der Sanierung wurde die Wohnung noch möbliert, sodass du mit überdurchschnittlichen Mieteinnahmen rechnen kannst. Der Makler ist derzeit noch auf der Suche nach Mieter:innen. Der Marktspiegel liegt hier bei etwa 840 Euro netto kalt, durch die Möblierung und den sehr guten Zustand kannst du aber sicherlich eine höhere Miete erzielen. So kommst du dann auch auf eine Rendite von mindestens 4%. Der Kaufpreis liegt unter der Markteinschätzung und die Maklerprovision sparst du dir auch, denn da fällt keine an. Wenn du sehen möchtest, ob sich auch am Kaufpreis noch was machen lässt, gib doch einfach ein Angebot ab.

Und wie immer gilt auch hier: das ist nur meine persönliche Einschätzung zur Immobilie. Du solltest dir selbst ein Bild davon machen und die Unterlagen studieren, zudem können sich der Cashflow und die Zinsen durch deine eigene Bonität und andere Entwicklungen jederzeit ändern. Fragen kannst du hier direkt auf dem Inserat loswerden oder du schickst sie uns an [email protected].

Entscheidung von EU Parlament & Rat hat sich geeinigt

Am Donnerstagabend haben sich das EU-Parlament und der Rat der Mitgliedstaaten auf neue Energievorgaben im Gebäudesektor geeinigt. Ursprünglich war eine Sanierungspflicht für Hausbesitzer vorgesehen, aber diese wurde nun in deutlich abgemilderter Form vereinbart.

Starke Anfangsrendite und trotzdem noch Potenzial mit 5 Wohnungen in Sachsen-Anhalt

Aber schauen wir mal hinter die Haustür: Hier hast du die Chance, ein Paket aus 5 Wohnungen im selben Gebäude zu kaufen. Das Haus ist aus dem Jahr 2002 und verfügt über insgesamt 6 Einheiten, 2 in jedem der 3 Stockwerke. Du kaufst hier also alle Wohnungen, außer die im 1. Obergeschoss links. Außerdem gehören zum Paket noch 4 Außenstellplätze. Das Gebäude wurde 2020 hochwertig saniert und befindet sich dementsprechend in einem guten Zustand. Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss haben jeweils 3 Zimmer auf ca. 82 qm. Im 1. Stock hast du ebenfalls eine 3 Zimmer Wohnung, hier mit 78 qm. Und die beiden Einheiten im Dachgeschoss haben jeweils 2 Zimmer auf ca. 59 qm. Alle 5 Wohnungen sind derzeit vermietet und in Summe kommst du so auf 2.263 Euro Nettokaltmiete im Monat. Theoretisch könntest du die Mieten hier sofort anpassen, um in den Bereich des Marktspiegels von etwa 2.500 Euro monatlich zu kommen. Aber auch ohne die Erhöhung würdest du direkt mit einer attraktiven Rendite von etwa 5,5% und einem positivem Cashflow von ca. 200 Euro monatlich einsteigen. Das liegt auch daran, dass der Kaufpreis hier sehr deutlich unter der Marktwertschätzung liegt.

Und wie immer gilt auch hier: das ist nur meine persönliche Einschätzung zur Immobilie. Du solltest dir selbst ein Bild davon machen und die Unterlagen studieren, zudem können sich der Cashflow und die Zinsen durch deine eigene Bonität und andere Entwicklungen jederzeit ändern. Fragen kannst du hier direkt auf dem Inserat loswerden oder du schickst sie uns an [email protected].

Nachgefragte 2-Zimmer Wohnung mit 67 qm und Balkon mit Entwicklungspotenzial

Eingangs hatte ich ja bereits erwähnt, dass wir es hier mit einer gefragten Wohnungsgröße zu tun haben: 2 Zimmer, 67 qm und mit Balkon. Die befindet sich im 4. Stock eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1879. Die Energieeffizienzklasse F ist hier sicher nicht optimal und auch sonst muss ein bisschen was am Haus gemacht werden, wie das bei Gebäuden in dem Alter halt so üblich ist. Einige Maßnahmen wurden bereits auf der letzten Eigentümer:innenversammlung angestoßen. Da die Instandhaltungsrücklage nicht ausreicht, um die Kosten zu decken, werden die Sanierungen über Sonderumlagen finanziert. Wir sind gerade dabei, für dich rauszufinden, ob die Kosten schon vor dem Kauf übernommen wurden oder ob auf dich da noch was zukommt. Wir halten dich natürlich auf dem Laufenden.

Der aktuelle Mietvertrag besteht schon seit 1993 und ist damit fast so alt wie ich – aber das nur am Rande. Viel interessanter für dich: Die Nettokaltmiete von 415 Euro monatlich liegt deutlich unter dem Marktspiegel von etwa 740 Euro. Das heißt für dich: Da ist noch ordentlich Steigerungspotenzial in den nächsten Jahren, wodurch sich natürlich auch deine Rendite verbessern lässt. Was direkt schon eine gute Nachricht ist: Der aufgerufene Kaufpreis liegt unter dem geschätzten Marktwert.

Und wie immer gilt auch hier: das ist nur meine persönliche Einschätzung zur Immobilie. Du solltest dir selbst ein Bild davon machen und die Unterlagen studieren, zudem können sich der Cashflow und die Zinsen durch deine eigene Bonität und andere Entwicklungen jederzeit ändern. Fragen kannst du hier direkt auf dem Inserat loswerden oder du schickst sie uns an [email protected].

Nördlich der Elbe in guter Mikrolage unter Marktwert investieren

Denn das dritte Zimmer der knapp 79 qm großen Wohnung kann natürlich auch als Kinderzimmer genutzt werden. Zusätzlich zu den anderen beiden Zimmern, Küche und Bad haben wir hier noch einen Abstellraum und einen Balkon. Außerdem ist auch ein Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten. Das Gebäude ist aus dem Jahr 1996 und hat eine gute Energieeffizienzklasse C. Im letzten Jahr wurde die Heizungssteuerung ausgetauscht, die Überprüfung der Gasheizungsanlage sowie der hydraulische Abgleich stehen fürs aktuelle Jahr an. Die Kosten für die Heizungssteuerung und einige kleinere Reparaturen wurden aus der Instandhaltungsrücklage bezahlt und da ist auch immer noch eine ordentliche Rücklage vorhanden, sodass der Beitrag jetzt sogar verringert wurde. Hier wird sich also gekümmert.

Der aktuelle Mietvertrag besteht seit März 2020 und im Mai 23 wurde zuletzt die Miete angepasst. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 587 Euro plus 25 Euro für den Stellplatz. Zusätzlich bekommst du vom Verkäufer eine 30-monatige Mietgarantie in Höhe von knapp 54 Euro, sodass du insgesamt auf marktübliche 666 Euro im Monat kommst. Daraus ergibt sich für dich eine Anfangsrendite zwischen 3,5 und 4%. Der Kaufpreis liegt schon knapp unter der Markteinschätzung und Maklerprovision fällt hier auch keine an.

Und wie immer gilt auch hier: das ist nur meine persönliche Einschätzung zur Immobilie. Du solltest dir selbst ein Bild davon machen und die Unterlagen studieren, zudem können sich der Cashflow und die Zinsen durch deine eigene Bonität und andere Entwicklungen jederzeit ändern. Fragen kannst du hier direkt auf dem Inserat loswerden oder du schickst sie uns an [email protected].

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