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Reovierte 2-Zimmer Wohnung in Bad Harzburg

Überdurchschnittliche Mieteinnahmen durch langfristige Gewerbevermietung & Top-Zustand in Dresden

Und das bringt uns auch schon zum Objekt selbst. Wir haben hier ein 3-stöckiges Hauptgebäude und zusätzlich ein einstöckiges Nebengebäude, beide aus dem Jahr 1900. In den letzten Jahren wurden allerdings immer wieder Modernisierungen vorgenommen und dementsprechend befinden sich die Gebäude in sehr gutem Zustand. Einziges kleines Manko aus meiner Sicht: Die Energieeffizienzklasse E.

Schauen wir uns also mal die Aufteilung an: Im Erdgeschoss und im Nebengebäude befinden sich Büroflächen. Das Büro wird aktuell von den derzeitigen Eigentümern genutzt und das soll auch noch für mindestens 10 Jahre so bleiben. Hier wird bei Verkauf also ein entsprechender Mietvertrag aufgesetzt, der dir schon mal langfristige Einnahmen sichert.

Im zweiten und dritten Stock befinden sich jeweils drei 2-Zimmer Wohnungen mit 42-48 qm. Die Größe und Aufteilung sind in der Stadt ja immer gefragt und dementsprechend ist das Haus auch voll vermietet. Die Wohnungen sind ebenso wie die Büroflächen in sehr gutem Zustand und top ausgestattet – schau dir dazu gerne die Bilder an. Außerdem gibt’s noch einen Keller, einen Dachboden und 5 Außenstellplätze, die auch im Kaufpreis enthalten sind. Der liegt übrigens unter der Markteinschätzung und der Verkauf erfolgt aus steuerlichen Gründen. Durch die komplette Vermietung kommst du auf monatliche Mieteinnahmen von 5.520 Euro und liegst damit etwa 500 Euro über dem Marktspiegel. Das zahlt sich natürlich aus: Du hast hier eine starke Anfangsrendite von um die 5% und erwirtschaftest direkt einen monatlichen Überschuss von 500-600 Euro.

Und wie immer gilt auch hier: das ist nur meine persönliche Einschätzung zur Immobilie. Du solltest dir selbst ein Bild davon machen und die Unterlagen studieren, zudem können sich der Cashflow und die Zinsen durch deine eigene Bonität und andere Entwicklungen jederzeit ändern. Fragen kannst du hier direkt auf dem Inserat loswerden oder du schickst sie uns an [email protected].

Seltener Fund mit Top-Konditionen in München Laim

In München ist Wohnraum ja immer extrem nachgefragt und deshalb ist die Wohnung hier echt ein Glücksgriff. Die befindet sich im zweiten von fünf Stockwerken eines 1968 gebauten Mehrfamilienhauses, das allerdings 2023 modernisiert wurde. In den nächsten 5-8 Jahren wird hier noch die Sanierung der Tiefgarage fällig sein. Kosten und Finanzierung davon stehen allerdings noch nicht fest.

Deshalb zurück zur Wohnung: Die 59 qm sind super effizient genutzt, sodass hier 2-3 Personen Platz haben. Klar könnte man argumentieren, dass knapp 9 qm zu wenig für ein richtiges WG-Zimmer sind, aber gerade in München hab ich da auch schon kleineres gesehen. Dementsprechend hat es mich jetzt eher nicht gewundert, dass hier tatsächlich aktuell 3 Mieter wohnen. Die haben separate Mietverträge, die seit Juni 2023 bestehen. Vorher wurde die Wohnung komplett saniert und anschließend auch möbliert. Kontaktier uns gerne für die detaillierten Maßnahmen – ansonsten würde ich da erstmal die Bilder für sich sprechen lassen.

Durch die Einzelmietverträge sowie die Möblierung ergeben sich für dich zum einen eine große Sicherheit – wobei du dir um die Nachfrage hier ohnehin keine Sorgen machen brauchst – und zum anderen überdurchschnittlich hohe Mieteinnahmen. Die liegen aktuell bei 2.425 Euro Nettokaltmiete monatlich und damit mehr als 1.000 Euro über dem Marktspiegel. So kommst du auf über 5% Rendite und einen positiven Cashflow – das ist gerade in München natürlich eine absolute Ausnahme. Jetzt kannst du es dir wahrscheinlich schon denken: Der Kaufpreis für so ein Objekt hat es natürlich in sich. Trotzdem liegt er noch unter der Markteinschätzung und Maklerprovision fällt hier auch keine an.

Wie immer gilt auch hier: das ist nur meine persönliche Einschätzung zur Immobilie. Du solltest dir selbst ein Bild davon machen und die Unterlagen studieren, zudem können sich der Cashflow und die Zinsen durch deine eigene Bonität und andere Entwicklungen jederzeit ändern. Fragen kannst du hier direkt auf dem Inserat loswerden oder du schickst sie uns an [email protected].

Frisch saniert und gegenüber von der Polizeiausbildungsstätte

Zentrale Lage in frisch modernisiertem Haus in Ludwigshafen

Schauen wir uns also mal die Wohnung an: Die liegt im Anbau im Hinterhof eines größeren Mehrfamilienhauses. Das Gebäude wurde zuletzt 2023 modernisiert und wird seitdem per Fernwärme beheizt – ein Heizungsaustausch wird hier also erstmal kein Thema für dich sein. Die Energieeffizienzklasse ist D. Ansonsten liegen uns noch keine Eigentümerversammlungsprotokolle vor, weil das Gebäude erst 2023 geteilt wurde.

Die Wohnung selbst wurde ebenfalls 2023 saniert und befindet sich dementsprechend in einem sehr guten Zustand. Der aktuelle Mietvertrag bestand schon vor der Sanierung und muss dementsprechend angepasst werden. Die Mieter haben einer Erhöhung der monatlichen Nettokaltmiete auf 680 Euro allerdings schon zugestimmt, dementsprechend wird die Miete noch vor dem Verkauf angepasst. Trotzdem hast du hier immer noch etwas Entwicklungspotenzial, steigst aber auch schon mit einer Rendite um die 4% ein. Das liegt auch daran, dass der Kaufpreis hier unter der Markteinschätzung liegt und außerdem keine Maklerprovision anfällt.

Und wie immer gilt auch hier: das ist nur meine persönliche Einschätzung zur Immobilie. Du solltest dir selbst ein Bild davon machen und die Unterlagen studieren, zudem können sich der Cashflow und die Zinsen durch deine eigene Bonität und andere Entwicklungen jederzeit ändern. Fragen kannst du hier direkt auf dem Inserat loswerden oder du schickst sie uns an [email protected].

Zentrumsnah & möbliert

Neu vermietet & ohne Provision

Durch möblierte Vermietung die Rendite steigern

Aber schauen wir uns mal das Objekt an. Die Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Haus aus dem Jahr 1890. Wohnung und Gebäude wurden 2023 saniert. Hier wurde eigentlich alles auf links gedreht und neu gemacht – gib uns gerne Bescheid für eine detaillierte Auflistung. Auch eine neue Heizung inkl. Fußbodenheizungen wurde verbaut, hier hast du also erstmal keine To Dos. In dem Zuge wurde das Haus übrigens auch erst in vier Wohneinheiten aufgeteilt, deshalb gibt es noch keine Eigentümerversammlungsprotokolle.

Unsere Wohnung hat 2 Zimmer, ist 65 qm groß und liegt im Erdgeschoss. Herzstück der Wohnung ist das große Wohnzimmer mit offener Küche. Couch und Küche sind hier übrigens vertauscht, im Gegensatz zum Grundriss – nur, dass du dich nicht wunderst. Vom Essbereich aus hat man auch Zugang zu Terrasse und Gartenabteil. Ein Kellerabteil und ein Stellplatz gehören ebenfalls noch dazu.

Nach der Sanierung wurde die Wohnung noch möbliert, sodass du mit überdurchschnittlichen Mieteinnahmen rechnen kannst. Der Makler ist derzeit noch auf der Suche nach Mieter:innen. Angepeilt ist hier eine Nettokaltmiete von 690 Euro monatlich und damit gut 100 Euro über dem Marktspiegel. So kommst du auf eine Rendite von knapp 4% - und das obwohl der Kaufpreis hier über dem Marktwert liegt. Dafür sparst du dir allerdings die Maklerprovision, denn da fällt keine an. Wenn du sehen möchtest, ob sich auch am Kaufpreis noch was machen lässt, gib doch einfach ein Angebot ab.

Und wie immer gilt auch hier: das ist nur meine persönliche Einschätzung zur Immobilie. Du solltest dir selbst ein Bild davon machen und die Unterlagen studieren, zudem können sich der Cashflow und die Zinsen durch deine eigene Bonität und andere Entwicklungen jederzeit ändern. Fragen kannst du hier direkt auf dem Inserat loswerden oder du schickst sie uns an [email protected].

2023 sanierte Wohnung mit 96 qm in NRW

Jetzt aber mal zur Wohnung, denn um die geht’s hier ja eigentlich: Die ist 96 qm groß und befindet sich im Erdgeschoss eines 1958 gebauten Gebäudes. Der Zugang ist übrigens barrierefrei. Herzstück der Wohnung ist ein großes, offenes Wohn- und Esszimmer. Gegenüber davon befindet sich die Küche – zwar in einer eigenen Nische, aber ohne Tür. Die darin verbaute Einbauküche ist auch Teil der Wohnung und mit 50 Euro pro Monat in die Miete eingerechnet. Das Wohnzimmer ist zugleich Durchgangsraum zum größeren der beiden Schlafzimmer. Das andere befindet sich direkt neben dem Eingang und hat eine angrenzende Ankleide. Darüberhinaus hat man noch ein Bad sowie einen Abstellraum. Ein Kellerabteil gehört auch noch dazu.

Wie man auf den Bildern unschwer erkennen kann, wurde die Wohnung 2023 frisch saniert: Wände, Böden, Elektrik, Rohre und Leitungen sowie Badezimmer und Küche wurden neu gemacht – hier bekommst du also einen Top-Zustand. Auch das Gebäude wurde 2023 modernisiert. Für mich absolute Pluspunkte an der Stelle: Hier gibt’s schon eine Wärmepumpe und die Energieeffizienzklasse ist B. Auch sonst steht für dich da erstmal nichts an.

Nach der Sanierung ist die Wohnung aktuell bezugsfrei. Die Marktmiete liegt hier bei etwa 900 Euro netto kalt im Monat. Allerdings erhältst du beim Kauf vom Makler eine Mietgarantie in Höhe von 1009,70 Euro – also gut 100 Euro über dem Marktspiegel. Die 50 Euro für die Küche sind da schon eingerechnet. Mit dieser Miete kommst du auf eine Rendite um die 4,5% und auch deine monatliche Zuzahlung hält sich in Grenzen. Als wär das nicht schon gut genug, liegt der Kaufpreis hier deutlich unter dem Marktwert und eine Maklerprovision fällt auch nicht an. Klingt für mich nach einem Deal.

Und wie immer gilt auch hier: das ist nur meine persönliche Einschätzung zur Immobilie. Du solltest dir selbst ein Bild davon machen und die Unterlagen studieren, zudem können sich der Cashflow und die Zinsen durch deine eigene Bonität und andere Entwicklungen jederzeit ändern. Fragen kannst du hier direkt auf dem Inserat loswerden oder du schickst sie uns an [email protected].

2-Zimmer Wohnung in Leipzig Connewitz