Urbyo Updates

Terrasse, Garten & keine Provision

Wohnung in beliebter Leipziger Wohngegend

Provisionsfrei, bezugsfrei & mit Wertsteigerungspotential

Alle Änderungen ab 2024 in Kurzform

Was ist ab 2024 noch erlaubt und muss ich meine Heizung direkt austauschen? Mehr dazu in Kurzform in diesem Podcast.

3,5 Zimmer Maisonette-Wohnung

Gepflegte Wohnung in guter Berliner Lage

Die haben zum Wohnen 84 qm verteilt auf drei Zimmer, Küche, Bad und Balkon zur Verfügung. Die Wohnung ist also flexibel nutzbar, z.B. für Alleinstehende oder Paare mit und ohne Kind oder auch als 2er WG. Eine 3er WG würde ich hier ausschließen, weil das Wohnzimmer gleichzeitig Durchgangszimmer zum Schlafzimmer ist. Die Wohnung ist im 1. von vier Stockwerken eines 1891 erbauten Gebäudes. Das wurde allerdings 2017 modernisiert und befindet sich dementsprechend in einem guten Zustand. Die Energieeffizienzklasse D geht auch in Ordnung.

Der derzeitige Mietvertrag besteht seit 2017 und Anfang 2023 wurde die Nettokaltmiete auf 548 Euro monatlich angepasst. Damit liegt sie allerdings immer noch deutlich unter der Marktmiete. Heißt für dich: Bei einem Mieterwechsel hast du hier großes Potenzial, noch mehr aus deinem Investment rauszuholen. Trotzdem ist natürlich klar, dass in Berlin Wertsteigerung und Sicherheit die Devise sind, und nicht eine hohe Anfangsrendite oder ein positiver Cashflow. Und zum Thema Wert hast du hier direkt einen guten Einstieg, der aufgerufene Kaufpreis liegt nämlich unter dem Marktwert.

Wie immer gilt auch hier: das ist nur meine persönliche Einschätzung zur Immobilie. Du solltest dir selbst ein Bild davon machen und die Unterlagen studieren, zudem können sich der Cashflow und die Zinsen durch deine eigene Bonität und andere Entwicklungen jederzeit ändern. Fragen kannst du hier direkt auf dem Inserat loswerden oder du schickst sie uns an [email protected].

2-Zimmer Wohnung in der Nähe des Elbtals

Unter Marktwert und mit guter Miete in Dresden investieren

Die 3-Zimmer Wohnung hat eine Fläche von 76qm und liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in einer top gepflegten Wohnanlage. Die wurde erst 2022 aufgeteilt, deshalb liegen aktuell noch keine Eigentümerversammlungsprotokolle vor. Wie du auf den Bildern sehen kannst, sind die Gärten in der Anlage ein Highlight. Für 4.500 Euro kannst du den verpachteten Garten zur Wohnung dazu erwerben.

Bei den Wohnungsfotos handelt es sich um Beispielbilder. Die zeigen aber trotzdem, dass die Wohnungen in einem guten, modernen Zustand sind. Wenn wir dich bei der Vereinbarung einer Besichtigung unterstützen sollen, gib uns gerne direkt übers Inserat Bescheid. Durch die Aufteilung mit drei Zimmern ist die Wohnung für Paare mit und ohne Kind, für Alleinstehende, aber auch als WG geeignet.

Die aktuelle Nettokaltmiete liegt bei 647,30 Euro und damit ziemlich im Marktspiegel. Der zugehörige Stellplatz ist für zusätzlich 28 Euro mitvermietet. So kannst du hier eine ordentliche Rendite zwischen 3,5 und 4% erzielen. Außerdem kannst du hier Eigenkapital sparen: Denn es fällt keine Maklerprovision an und der aufgerufene Kaufpreis liegt bereits unter dem Marktwert. Ob du da noch mehr rausholen kannst, erfährst du am einfachsten, indem du ein Angebot abgibst.

Und wie immer gilt auch hier: das ist nur meine persönliche Einschätzung zur Immobilie. Du solltest dir selbst ein Bild davon machen und die Unterlagen studieren, zudem können sich der Cashflow und die Zinsen durch deine eigene Bonität und andere Entwicklungen jederzeit ändern. Fragen kannst du hier direkt auf dem Inserat loswerden oder du schickst sie uns an [email protected].

2 Zimmer- Wohnung gut angebundener Wohngegend

Wohnungspaket aus zwei Wohnung in Bestwig in NRW

Und das bringt uns auch schon zur Immo selbst. Hier hast du die Chance, dir ein Paket aus 2 Wohnungen im selben Gebäude zu sichern. Die Wohnungen befinden sich im 1. und 2. Stock. Im EG ist noch eine dritte Wohnung, die nicht zum Paket gehört – du hättest aber trotzdem die Mehrheit in der Eigentümergemeinschaft. Das Haus wurde 1956 gebaut. Auch wenn hier schon einiges modernisiert wurde und das Gebäude in einem guten Zustand ist, muss ich an der Stelle auch offen ein Manko ansprechen: Die Energieeffizienzklasse ist F. Die zentrale Ölheizung ist aus dem Jahr 2006, hier hast du also noch ein bisschen Zeit, bis eine Erneuerung fällig wird. Umso besser sieht’s in den beiden Wohnungen aus: Die wurden gerade erst frisch renoviert und befinden sich in einem Top-Zustand – ich denke, die Bilder sprechen da auch für sich. Übrigens: Die Anzahl der Zimmer und die Fläche im Inserat beziehen sich auf beide Wohnungen zusammen – die Wohnung im ersten OG misst 75 qm, die im 2. 63 qm. Zu jeder Einheit gehören auch Kellerabteil und Stellplätze.

Schauen wir uns mal die Zahlen an, denn die können sich hier wirklich sehen lassen:

Beide Wohnungen sind seit Juni 23 langfristig an eine professionelle Vermietungsgesellschaft vermietet, die diese als Monteurswohnungen weitervermietet. Dadurch liegen die Mieteinnahmen überdurchschnittlich hoch bei 1.450 Euro Nettomonatskaltmiete für beide Wohnungen – das ist etwa 500 Euro über dem Marktspiegel. Außerdem liegt der aufgerufene Kaufpreis hier deutlich unter dem Marktwert. Aus diesen Faktoren ergibt sich für dich eine super Anfangsrendite von fast 7%. Und ein besonderes Highlight hab ich mir noch für den Schluss aufgespart: Du hast hier bereits zu Beginn einen positiven Cashflow von um die 500 Euro.

Und wie immer gilt auch hier: das ist nur meine persönliche Einschätzung zur Immobilie. Du solltest dir selbst ein Bild davon machen und die Unterlagen studieren, zudem können sich der Cashflow und die Zinsen durch deine eigene Bonität und andere Entwicklungen jederzeit ändern. Fragen kannst du hier direkt auf dem Inserat loswerden oder du schickst sie uns an [email protected].