Urbyo Updates

Neue TSMC Chipfabrik mit 2000 Arbeitsplätzen für 10 Milliarden Euro

Durch die Fabrik sollen 2000 neue Arbeitsplätze entstehen – dabei ist der Bauprozess allerdings noch nicht eingerechnet. Für Dresden als Immo-Investmentstandort heißt das natürlich weiter steigende Nachfrage nach Wohnraum, was sich langfristig ja auch auf die Preise auswirkt. Ein Investment in Dresden ist durch diese Neuigkeiten also nochmal attraktiver geworden. Nutze gerne die Filter im Urbyo Marktplatz, um dir direkt die Immos in Dresden anzuschauen oder kontaktiere uns jederzeit unter [email protected], wenn du Unterstützung bei der Suche brauchst.

Direkt zu den Dresdner Immos

Barrierefreie 2-Zimmer Wohnung in Leipzig Connewitz

Unsere 2-Zimmer Wohnung mit knapp 60qm ist seit 2020 vermietet und wirft aktuell eine überdurchschnittliche Miete ab. Das liegt auch am Staffelmietvertrag. Da sind noch bis 2024 Erhöhungen festgelegt und die Miete steigt noch um etwa 30 Euro pro Monat. Über die Entwicklung musst du dir also erstmal keine Gedanken machen – zumal die Miete schon jetzt deutlich über dem Marktspiegel liegt. Bei vielen Wohnungen hat man in Leipzig die Thematik mit Denkmalschutz und eventuell auch Energieeffizienz. Auch das ist hier kein Thema – der Bau ist von 1997 und dementsprechend ist die Energieeffizienzklasse C und der Energieträger ist hier Fernwärme.

In den Eigentümerversammlungsprotokollen stecken soweit ich das sehe erstmal keine großen Themen – man sieht aber auch, dass die Verwaltung hier sehr gut arbeitet und in den letzten Jahren einiges getan hat, um den guten Zustand zu erhalten. Das Rücklagenkonto war auch noch gut gefüllt im letzten Jahr.

Zusätzlich hast du übrigens die Möglichkeit, für 6.900 Euro einen Tiefgaragenstellplatz dazu zu kaufen. Den kannst du für 25 Euro monatlich vermieten.

Als wären das nicht schon genug Schmankerl, hab ich noch zwei weitere für dich: Es fällt keine Maklerprovision an und der Kaufpreis wurde gerade nochmal reduziert, denn ursprünglich wollte der Eigentümer hier 300 Euro pro qm mehr haben – beste Voraussetzungen also, um direkt ein Angebot abzugeben.

Und wie immer gilt auch hier: das ist nur meine persönliche Einschätzung zur Immobilie. Du solltest dir selbst ein Bild davon machen und die Unterlagen studieren, zudem können sich der Cashflow und die Zinsen durch deine eigene Bonität und andere Entwicklungen jederzeit ändern. Fragen kannst du hier direkt auf dem Inserat loswerden oder du schickst sie uns an [email protected].

Provisionsfrei mit positiven Cashflow

5-Zimmer Wohnung mit ausgebauten Dachgeschoss in Wandsbek

Wohnung in Duisburg mit frisch saniertem Badezimmer

Innenbilder davon liegen uns leider keine vor, aber die Facts wollen wir uns natürlich trotzdem anschauen. Wir haben hier eine 2-Zimmer Wohnung mit 46 qm Fläche, wobei das Wohnzimmer der deutlich größere Raum ist, im Vergleich zum Schlafzimmer. Das Bad wird derzeit saniert und anschließend soll die Miete auf 7 Euro pro qm angepasst werden. Mit der Nettokaltmiete von 318,50 Euro liegst du dann also deutlich näher am Marktdurchschnitt, sodass sich auch eine ordentliche Rendite von um die 5% ergibt. Apropos Sanierung: Ein Austausch der Heizungsanlage steht an. Laut Eigentümerversammlungsprotokollen soll sich die neue Hausverwaltung darum kümmern, sodass uns derzeit noch keine konkreten Kosten und Finanzierungspläne der Maßnahme vorliegen. Du hast es hier also sicherlich mit einem Objekt zu tun, bei dem hier und da noch Arbeit und ggfs. Kosten anfallen. Dafür hält sich dein Anfangsinvestment allerdings in Grenzen – auch weil keine Maklerprovision anfällt.

Und wie immer gilt auch hier: das ist nur meine persönliche Einschätzung zur Immobilie. Du solltest dir selbst ein Bild davon machen und die Unterlagen studieren, zudem können sich der Cashflow und die Zinsen durch deine eigene Bonität und andere Entwicklungen jederzeit ändern. Fragen kannst du hier direkt auf dem Inserat loswerden oder du schickst sie uns an [email protected].

Gut vermietete 2 Zimmer Wohnung für Chemnitz

Top Deal mit 2-Zimmer Wohnung in beliebter Wohngegend

72qm Wohnung in Mönchengladbach

Die Wohnung selbst hat 3 Zimmer, verteilt auf 72 qm. Eine separate Küche gehört ebenso dazu, wie ein Balkon – übrigens im 3. Stock eines vierstöckigen Mehrfamilienhauses von 1965. Durch die 3 Zimmer ist sind hier verschiedene Nutzungsvarianten denkbar: Paare mit oder ohne Kind oder z.B. auch WGs. Aktuell wird die Wohnung zu zweit bewohnt. Der Mietvertrag besteht schon seit 2010 und die Nettokaltmiete liegt deutlich unter dem Marktspiegel – dementsprechend wird hier eine Anpassung angestrebt. Dadurch würde sich natürlich auch direkt deine Rendite erhöhen. Wenn sich dann vielleicht noch was am Kaufpreis machen lässt, kann sich ein Investment hier durchaus lohnen. Gerade auch, weil du durch den Wegfall der Maklerprovision Eigenkapital sparen kannst.

Wie immer gilt auch hier: das ist nur meine persönliche Einschätzung zur Immobilie. Du solltest dir selbst ein Bild davon machen und die Unterlagen studieren, zudem können sich der Cashflow und die Zinsen durch deine eigene Bonität und andere Entwicklungen jederzeit ändern. Fragen kannst du hier direkt auf dem Inserat loswerden oder du schickst sie uns an [email protected].

Wohnung zwischen Parks und Klinikum in Schloßchemnitz

Von Versorgung und Kulinarik nun aber zur Wohnung: Die verfügt über 3 Zimmer, eine zusätzliche Wohnküche, einen Abstellraum, einen Balkon, ein Kellerabteil und einen eigenen Stellplatz. Du weißt es wahrscheinlich schon selbst: Solche Wohnungen sind immer gefragt. Diese hier wurde von den aktuellen Mietern in einem guten Zustand gehalten. Das denkmalgeschützte Gebäude ist insgesamt ebenfalls in einem guten Zustand, allerdings ist hier Feuchtigkeit im Keller ein Thema, das aktuell noch geklärt werden muss. Außerdem wird in naher Zukunft eine neue Heizungsanlage fällig sein. Da solltest du dir also bewusst sein, dass wahrscheinlich ein paar Kosten auf dich zukommen – oder aber du nutzt die Gegebenheiten bei der Verhandlung des Kaufpreises. Der derzeitige Mietvertrag besteht übrigens schon seit 2004 und seitdem wurde auch die Kaltmiete von aktuell 418 Euro netto nicht angepasst. Wir haben allerdings die Info, dass die Mieter bereits mit einer Anpassung rechnen – hier kannst du also direkt noch etwas Potenzial ausschöpfen, um die Rendite zu steigern.

Und wie immer gilt auch hier: das ist nur meine persönliche Einschätzung zur Immobilie. Du solltest dir selbst ein Bild davon machen und die Unterlagen studieren, zudem können sich der Cashflow und die Zinsen durch deine eigene Bonität und andere Entwicklungen jederzeit ändern. Fragen kannst du hier direkt auf dem Inserat loswerden oder du schickst sie uns an [email protected].

Einstieg unter Marktwert & mit Mietpotential