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4-Zimmer Wohnung mit Möglichkeit zur Renovierung & Neuvermietung

Die Wohnung besteht aus vier Zimmer mit separater Küche, einem Bad und einem Kellerabteil. Durch die Lage im Dachgeschoss sollte man bei der Nutzung der 73 qm auch die Dachschrägen bedenken. Eine Besonderheit an der Stelle: Man könnte durch den Ausbau des 19 qm großen Spitzbodens noch ein weiteres Zimmer erschließen. Eine Treppe dorthin ist in der Wohnung bereits vorhanden. Dementsprechend würden sich dann natürlich auch Fläche und Miete erhöhen. Apropos Miete: Ab 1.11. wird die Miete um 20% auf 260 Euro netto kalt angepasst. Unabhängig davon wäre der aktuelle Mieter aus privaten Gründen auch dazu bereit, zeitnah auszuziehen. Bei Neuvermietung kann man dann auch eine Miete von über 300 Euro anpeilen. Was bei der Mietentwicklung natürlich auch mit reinspielt, ist der Zustand der Wohnung. Und hier findet sich ein spannendes Detail im Mietvertrag, der seit 2013 besteht: Und zwar hat hier der Mieter die Pflicht, in regelmäßigen Intervallen für Renovierungsarbeiten an Böden und Wänden aufzukommen. Dadurch kann die Wohnung natürlich noch einmal aufgewertet werden. Ansonsten könnte man bei einem Mieterwechsel auch darüber nachdenken, gerade das Bad zu modernisieren, um so den Wert der Immo und die aufrufbare Miete zu steigern.

So oder so liegt der geforderte Kaufpreis schon deutlich unter dem ermittelten Marktwert und gleicht dadurch etwas die eher niedrige Anfangsrendite aus, die sich durch die niedrige Miete ergibt. Ob sich noch mehr am Kaufpreis machen lässt, erfährst du am besten mit einem Angebot.

Und wie immer gilt auch hier: das ist nur meine persönliche Einschätzung zur Immobilie. Du solltest dir selbst ein Bild davon machen und die Unterlagen studieren, zudem können sich der Cashflow und die Zinsen durch deine eigene Bonität und andere Entwicklungen jederzeit ändern. Fragen kannst du hier direkt auf dem Inserat loswerden oder du schickst sie uns an [email protected].

3-Zimmer Wohnung zwischen Neukölln und Tempelhofer Feld

2023 saniertes Reihenhaus ohne Provision und Cashflow-Potential

Kleine Wohnung im Wallfartsort Werl

Gefragte Wohnungsgröße in gepflegter Wohnanlage in Dresden

Das Gebäude, in dessen 2. Stock sich die Wohnung befindet, wurde 1929 gebaut. Die Energieeffizienzklasse ist D und geheizt wird mit Fernwärme. Im Gegensatz zu vielen anderen älteren Gebäuden steht hier also erstmal kein Austausch der Heizungsanlage an, es müssen lediglich von Zeit zu Zeit kleinere Wartungen oder Optimierungen vorgenommen werden. Ansonsten wurden in letzter Zeit Reparaturen an Fenstern, Hauseingangs- und Wohnungstüren durchgeführt, wie zB die Ersetzung der Dichtungen. Grundsätzlich vermitteln die Eigentümerversammlungsprotokolle den Eindruck, dass die Hausverwaltung sich hier gut um den Erhalt des guten Zustands der Wohnanlage kümmert.

In gutem Zustand ist auch unsere Wohnung. Wie eingangs bereits erwähnt, ist die 60 qm groß und hat zwei Zimmer, eine separate Küche, ein Bad, einen Balkon und ein zugehöriges Kellerabteil. Aktuell werden Wohn- und Schlafzimmer im Gegensatz zum Grundriss vertauscht genutzt, was meiner Meinung nach aufgrund des Balkonzugangs auch mehr Sinn macht. Warum sich das so einfach tauschen lässt? Beide Zimmer sind gleich groß. Dazu bietet auch die Küche noch genug Raum für eine Sitzgelegenheit. Durch diese beiden Faktoren wäre die Wohnung sogar auch als 2er-WG geeignet. Der aktuelle Mietvertrag besteht schon seit 1999, im Frühjahr 2023 wurde allerdings die Miete angepasst. Die Nettokaltmiete für die Mieter beträgt jetzt 385,70 Euro, du erhältst vom Verkäufer aber zusätzlich eine Mietgarantie in Höhe von 57,86 Euro. So kommst du in Summe auf fast 444 Euro und liegst damit sogar über dem Marktspiegel. Daraus ergibt sich eine Anfangsrendite zwischen 3,5 und 4%. Zwei weitere Schmankerl: Der aufgerufene Kaufpreis liegt bereits unter dem Marktwert und eine Maklerprovision musst du auch nicht bezahlen. Klingt nach einem Deal, oder?

Wie immer gilt natürlich auch hier: das ist nur meine persönliche Einschätzung zur Immobilie. Du solltest dir selbst ein Bild davon machen und die Unterlagen studieren, zudem können sich der Cashflow und die Zinsen durch deine eigene Bonität und andere Entwicklungen jederzeit ändern. Fragen kannst du hier direkt auf dem Inserat loswerden oder du schickst sie uns an [email protected].

Entwicklungspotenzial durch Renovierungen

Die 1,5 Zimmer Wohnung misst 43 qm und befindet sich im ersten von 2 Stockwerken eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1955. Der größte Raum der Wohnung ist das Wohnzimmer mit offener Küche, welches gut 20 qm Fläche hat. Durch die Größe und Aufteilung ist die Zielgruppe hier klar: Alleinstehende. Zur Wohnung gehören außerdem ein Stellplatz und ein Kellerabteil. Beim Baujahr des Hauses bist du vielleicht schon hellhörig geworden und tatsächlich: Die Erneuerung der zentralen Gasheizungsanlage steht an. Bereits bei der Eigentümerversammlung 2022 wurde ein Angebot für eine neue Heizung vorgelegt – allerdings noch ohne Beschluss, dieses anzunehmen.

Und wo wir schon von Erneuerungen sprechen, haben wir ein interessantes Detail im aktuellen Mietvertrag gefunden: Der besteht seit 2012 und beinhaltet eine Pflicht des aktuellen Mieters, Schönheitsreparaturen an Wänden und Böden der Wohnung in regelmäßigen Abständen auf eigene Kosten durchzuführen. Durch diese und ggfs. weitere Renovierungen könnte man den Wert der Wohnung noch einmal deutlich steigern und bei einem Mieterwechsel entsprechend auch die Miete anpassen – denn die liegt aktuell noch deutlich unter dem Marktspiegel. Doch auch so kann sich die Anfangsrendite zwischen 4 und 4,5% schon sehen lassen. Ganz im Gegensatz zu den Innenbildern der Wohnung, da liegen uns nämlich leider keine vor. Kontaktiere uns aber gerne direkt übers Inserat, um eine Besichtigung zu vereinbaren und mehr über den Zustand der Wohnung und mögliche Entwicklungen zu erfahren.

Und wie immer gilt auch hier: das ist nur meine persönliche Einschätzung zur Immobilie. Du solltest dir selbst ein Bild davon machen und die Unterlagen studieren, zudem können sich der Cashflow und die Zinsen durch deine eigene Bonität und andere Entwicklungen jederzeit ändern. Fragen kannst du, wie gesagt, hier direkt auf dem Inserat loswerden oder du schickst sie uns an [email protected].

Unter Marktwert in entwicklungsfähiges Mehrfamilienhaus in Leipzig investieren

Das Gebäude wurde 1934 gebaut und zuletzt 2002 renoviert. Die Energieeffizienzklasse ist E und es könnte sein, dass hier in naher Zukunft die Erneuerung der zentralen Gasheizung ein Thema wird. Aber schauen wir uns mal die Wohneinheiten an.

In jedem der drei Stockwerke befindet sich eine Wohnung, alle davon sind derzeit vermietet. Die Wohnungen im Erdgeschoss und 1. Stock sind jeweils gleich geschnitten, 54 bzw. 52 qm groß und verfügen über zwei Zimmer, eine separate Küche, Flur und Bad. An der Küche befindet sich jeweils eine Terrasse bzw. ein Balkon. Im zweiten Obergeschoss befindet sich die mit 72qm größte Wohnung des Gebäudes. Diese ist grundsätzlich ähnlich aufgeteilt, allerdings wird hier der Dachboden noch als weiterer, offener Raum genutzt, wodurch sich die größere Fläche ergibt. Zu jeder Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil und ein Carport-Stellplatz.

Die Miete liegt mit derzeit 6,32 Euro netto kalt pro qm fast 1,50 Euro unter dem Marktspiegel. Die gute Nachricht: Hier ist eine sofortige Erhöhung möglich. Dadurch kannst du natürlich auch direkt deine Anfangsrendite von momentan um die 4% nochmal steigern. Ein besonderes Highlight ist bei diesem Angebot auch der Kaufpreis, der deutlich unter dem Marktwert liegt. Du hast hier also die Chance, in guter Lage zu einem günstigen Preis in ein Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial zu investieren. Und wer weiß, vielleicht lässt sich der Preis ja sogar noch mehr drücken – du erfährst es am leichtesten mit einem Angebot.

Wie immer gilt natürlich auch hier: das ist nur meine persönliche Einschätzung zur Immobilie. Du solltest dir selbst ein Bild davon machen und die Unterlagen studieren, zudem können sich der Cashflow und die Zinsen durch deine eigene Bonität und andere Entwicklungen jederzeit ändern. Fragen kannst du hier direkt auf dem Inserat loswerden oder du schickst sie uns an [email protected].

Guter Zustand, nahe der Elbe & unter Marktwert

Die 2-Zimmer Wohnung hat eine Fläche von 51qm und liegt im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches Teil einer wirklich gut gepflegten Wohnanlage ist. Diese wurde erst 2022 aufgeteilt, weshalb aktuell noch keine Eigentümerversammlungsprotokolle vorliegen. Die Gartenflächen, die du auf den Bildern im Inserat siehst, sind jeweils konkreten Wohnungen zugeordnet, wobei für unsere Dachgeschosswohnung kein eigener Garten vorgesehen ist.

Bei den Wohnungsfotos handelt es sich um Beispielbilder, die aber trotzdem zeigen, dass die Wohnungen in einem guten, modernen Zustand sind. Wenn wir dich bei der Vereinbarung einer Besichtigung unterstützen sollen, gib uns gerne direkt übers Inserat Bescheid.

Die Wohnung ist derzeit für 403 Euro Nettokaltmiete pro Monat vermietet und liegt damit noch leicht unter dem Marktspiegel. Trotzdem kannst du hier schon eine ordentliche Rendite zwischen 3,5 und 4% erzielen. Außerdem zwei Pluspunkte, mit denen du direkt sparst: Es fällt keine Maklerprovision an und der aufgerufene Kaufpreis liegt bereits unter dem Marktwert. Ob du da noch mehr rausholen kannst, erfährst du am einfachsten, indem du ein Angebot abgibst.

Und wie immer gilt auch hier: das ist nur meine persönliche Einschätzung zur Immobilie. Du solltest dir selbst ein Bild davon machen und die Unterlagen studieren, zudem können sich der Cashflow und die Zinsen durch deine eigene Bonität und andere Entwicklungen jederzeit ändern. Fragen kannst du hier direkt auf dem Inserat loswerden oder du schickst sie uns an [email protected].

Praktische Wohnungsgröße mit guter Anfangsrendite in Schwerte

Beim Objekt handelt es sich um eine 3-Zimmer Wohnung im 1. Stock mit gut 62qm Fläche. Die Aufteilung ist dabei recht klassisch und dementsprechend beliebt: Bad, separate Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Arbeits- bzw. Kinderzimmer. Beachten sollte man lediglich, dass das Wohnzimmer auch als Durchgangszimmer zu Schlaf- und Kinderzimmer dient – als WG ist die Wohnung daher nicht geeignet. Außerdem gehören noch ein Balkon, ein Stellplatz und gleich drei Kellerräume zur Wohnung.

Das Gebäude ist von 1958 und derzeit wird mit zentraler Gasheizung geheizt. Die Hausverwaltung wurde in der Eigentümer:innenversammlung 2022 beauftragt, Kosten für verschiedene neue Heizungsmodelle einzuholen. Außerdem werden mit der Stadt Schwerte mögliche Zuschüsse für Modernisierung von Heizung, Türen und Dach diskutiert. Hier kannst du dich also drauf einstellen, dass da in naher Zukunft was gemacht wird – was ja aber auch zeigt, dass man sich kümmert. Ggfs. soll auch die Instandhaltungsrücklage noch erhöht werden.

Und wo wir schon von Erhöhungen sprechen, muss man sich natürlich auch die Miete anschauen. Die liegt mit derzeit 5,17 Euro Nettokaltmiete pro qm gut 2 Euro unter dem Marktspiegel. Eine Anpassung an den Mietspiegel ist hier allerdings nicht ohne weiteres möglich, weshalb wir für dich in den Austausch mit der aktuellen Mieterin gehen. Ziel ist es, eine einvernehmliche Mietanpassung zu erreichen, da die Miete seit Bestehen des Mietvertrages 2007 noch nie erhöht wurde. Wir halten dich natürlich auf dem Laufenden.

Da der Kaufpreis aber bereits unter dem Marktwert liegt und auch keine Maklerprovision anfällt, sparst du dir an der Stelle schon mal Geld und kannst auch ohne die Mieterhöhung schon eine ordentliche Rendite von ca. 4% erreichen.

Wie immer gilt natürlich auch hier: das ist nur meine persönliche Einschätzung zur Immobilie. Du solltest dir selbst ein Bild davon machen und die Unterlagen studieren, zudem können sich der Cashflow und die Zinsen durch deine eigene Bonität und andere Entwicklungen jederzeit ändern. Fragen kannst du hier direkt auf dem Inserat loswerden oder du schickst sie uns an [email protected].

1,5 Zimmer in Leipzig Reudnitz mit überdurchschnittlicher Miete

Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand im 4. Obergeschoss eines 1930 gebauten Mehrfamilienhauses. Bei dem Baujahr denkst du es dir wahrscheinlich schon: Ein Energieausweis liegt hier nicht vor. Geheizt wird mit zentraler Gasheizung. Bereits in der letzten Eigentümerversammlung wurde über die Erneuerung der Heizungsanlage diskutiert – das Thema wird dieses Jahr also sicher wieder aufkommen und du solltest dich schon einmal darauf einstellen, dass hier in nächster Zeit Handlungsbedarf besteht. Außerdem setzt Ende dieses Jahres die Rauchmelderpflicht in Sachsen ein, sodass hier noch welche installiert werden müssen. Der Hausverwaltung liegen bereits Angebote zu Kauf und Miete vor – es wird sich also gekümmert.

Aber schauen wir uns mal die Wohnung an: Die erstreckt sich über zwei Stockwerke, wobei sich unten Flur, Küche, Bad, Wohnzimmer und der davon zugängliche Balkon befinden. Der Dachboden oben wird wohl vorwiegend als Schlafzimmer genutzt – ist allerdings offen und zählt dadurch auch nur als halbes Zimmer.

Die Wohnung wurde gerade neu vermietet. Die Nettokaltmiete in Höhe von 413 Euro liegt sogar leicht über der Marktmiete. Dadurch ergibt sich für dich von vornherein eine attraktive Rendite. Ein weiterer Vorteil an der Stelle: Der Kaufpreis liegt bereits unter dem Marktwert – ob sich da noch mehr machen lässt, erfährst du am einfachsten, indem du ein Angebot abgibst.

Und wie immer gilt auch hier: das ist nur meine persönliche Einschätzung zur Immobilie. Du solltest dir selbst ein Bild davon machen und die Unterlagen studieren, zudem können sich der Cashflow und die Zinsen durch deine eigene Bonität und andere Entwicklungen jederzeit ändern. Fragen kannst du hier direkt auf dem Inserat loswerden oder du schickst sie uns an [email protected].