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Provisionsfrei & mittendrin!

In 2022 frisch renovierte Wohnung in Leipziger Top-Lage investieren

Nachdem ich ja schon eingangs den Zustand der Wohnung angepriesen habe, wollen wir uns den natürlich auch anschauen. Die Wohnung hat eine Fläche von 64 qm und durchaus einen spannenden Grundriss, denn sie ist auf zwei Stockwerke aufgeteilt. Unten befinden sich der Eingang, die offene Küche sowie Wohn- und Esszimmer. Über eine offene Treppe im Wohnzimmer gelangt man hoch in die Galerie, zum Bad und ins Schlafzimmer. Von dort hat man auch Zugang zum Balkon, der durch die angebrachte Glasfront auch als Wintergarten nutzbar ist. 2022 wurde die Wohnung frisch renoviert, wobei Böden, Wände und Einbauküche neu gemacht wurden. Das 1894 erbaute Gebäude wurde zuletzt 2001 modernisiert und wird per Fernwärme beheizt. Laut den Versammlungsprotokollen stehen demnächst die Überprüfung der Entwässerungsanlage im Innenhof sowie die Instandsetzung von Dampfsperren und Brandschotten an. Konkrete Beschlüsse hierzu gibt es allerdings noch nicht.

Von daher zurück zur Wohnung: Der aktuelle Mietvertrag besteht seit April 2022 und die Nettokaltmiete von 640 Euro liegt ziemlich genau im Marktspiegel. Allerdings wurde hier eine Staffelmiete vereinbart, sodass die monatliche Nettokaltmiete bis 2026 auf 700 Euro ansteigt. Um die Entwicklung brauchst du dich also erstmal nicht zu kümmern. Und auch der aufgerufene Kaufpreis kann sich sehen lassen, der liegt nämlich unter der Markteinschätzung. Alles in Allem also ein super Gesamtpaket, gerade an so einem Top-Standort, wie Leipzig.

Wie immer gilt auch hier: das ist nur meine persönliche Einschätzung zur Immobilie. Du solltest dir selbst ein Bild davon machen und die Unterlagen studieren, zudem können sich der Cashflow und die Zinsen durch deine eigene Bonität und andere Entwicklungen jederzeit ändern. Fragen kannst du hier direkt auf dem Inserat loswerden oder du schickst sie uns an [email protected].

Kernsaniert & mit Mietentwicklungspotential

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Sehen lassen kann sich auch die Wohnung selbst, die wurde nämlich 2023 umfassend saniert. Schau dir gerne die Bilder dazu an und kontaktiere uns auf dem Inserat für Details oder eine Besichtigung. Die Wohnung ist 68 qm groß, hat 2 Zimmer und befindet sich im Erdgeschoss eines 1889 gebauten Mehrfamilienhauses. Geheizt wird da übrigens mit Fernwärme. Im Gegensatz zu vielen anderen Altbauten steht hier also keine Erneuerung der Heizungsanlage an. Und die Energieeffizienzklasse B ist hier auch ein absoluter Pluspunkt. Auch sonst sind in den Protokollen aktuell keine größeren Themen zu finden, die auf dich zukommen.

Was allerdings auf dich zukommt, ist die Mieter:innen Suche. Aktuell ist die Wohnung nach der Renovierung nämlich bezugsfrei. Die Marktmiete liegt bei 461 Euro netto kalt pro Monat und damit landest du bei einer Anfangsrendite von um die 4,5%. Der aufgerufene Kaufpreis liegt leicht über dem Marktwert. Aber wer weiß, vielleicht lässt sich da ja noch was machen und außerdem fällt dafür keine Maklerprovision an.

Wie immer gilt auch hier: das ist nur meine persönliche Einschätzung zur Immobilie. Du solltest dir selbst ein Bild davon machen und die Unterlagen studieren, zudem können sich der Cashflow und die Zinsen durch deine eigene Bonität und andere Entwicklungen jederzeit ändern. Fragen kannst du hier direkt auf dem Inserat loswerden oder du schickst sie uns an [email protected].

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