Urbyo Updates

An der Grenze zu Rheinland-Pfalz, Hessen & Baden-Württemberg

Direkt um die 200 € positiver Cashflow durch möblierte Vermietung

Das Gebäude wurde 1924 gebaut, allerdings erst 2022 modernisiert. In jedem der drei Stockwerke befindet sich eine drei Zimmer Wohnung, jeweils noch mit Bad und Küche. Zur Wohnung im Erdgeschoss gehören noch ein Gäste-WC im Treppenhaus und eine Terrasse. Die Wohnung im 1. OG hat einen Balkon und als Mieter:in im 2. OG kann man noch den Spitzboden mitnutzen. Alle Wohnungen verfügen über eine Einbauküche (zwei davon sind neu) sowie eine komplette Möblierung, die dem Stil des Hauses angepasst ist – schau dir dazu gerne dir Bilder an oder kontaktiere uns für eine Besichtigung.

Zur Zeit sind die Wohnungen bezugsfrei, der Makler unterstützt dich aber bei der Mieter:innen-Suche. Durch die Möblierung kannst du hier auf 10-12 Euro Nettokaltmiete pro Quadratmeter kommen. Monatlich ergeben sich daraus also ca. 3000 Euro und somit eine ordentliche Anfangsrendite zwischen 4,5 und 5%. Außerdem hast du direkt einen positiven Cashflow um die 200 Euro im Monat. Auch noch zwei Vorteile: Der Kaufpreis liegt unter der Marktwertschätzung und Maklerprovision fällt hier keine an.

Und wie immer gilt auch hier: das ist nur meine persönliche Einschätzung zur Immobilie. Du solltest dir selbst ein Bild davon machen und die Unterlagen studieren, zudem können sich der Cashflow und die Zinsen durch deine eigene Bonität und andere Entwicklungen jederzeit ändern. Fragen kannst du hier direkt auf dem Inserat loswerden oder du schickst sie uns an [email protected].

Zentrumsnahe 2-Zimmer Wohnung un Energieeffizienzklass B

Durch Einzelmietverträge in möblierter WG hohe Rendite erzielen

Damit ist schon einiges abgedeckt, womit man Studierende glücklich macht und deswegen würde ich sagen, wir schauen uns mal die Wohnung an: Die befindet sich in einem 1966 gebauten Mehrfamilienhaus, das allerdings zuletzt 2023 modernisiert wurde. Geheizt wird da mit zentraler Gasheizung und die Energieeffizienzklasse D ist auch noch in Ordnung. Das Gebäude befindet sich grundsätzlich in einem guten Zustand, allerdings müssen in naher Zukunft die Tiefgarage und der Hof saniert werden. Das wird wohl ein größeres Projekt und schon in der letzten Eigentümerversammlung wurden verschiedene Varianten diskutiert. Die hätten aber allesamt Kosten jenseits der 500.000 Euro Marke nach sich gezogen, weshalb sich bis zur nächsten Versammlung nach kostengünstigeren Alternativen umgesehen wird – hier ist also noch nichts beschlossen.

Jetzt also wirklich zur Wohnung: Wie schon erwähnt, werden die 70 qm hier maximal effizient genutzt. Wir haben 5 Zimmer mit jeweils 9-11 qm, wobei das kleinste dafür noch einen Balkon hat. Dazu ist der Eingangsbereich im Prinzip auch direkt die Küche und zugleich das Zentrum der Wohnung – perfekt also für eine WG. Als praktische Ergänzungen gibt’s noch einen Abstellraum und ein Gäste WC neben dem eigentlichen Bad. 2023 wurde die Wohnung komplett renoviert, hochwertig ausgestattet, möbliert und dekoriert – deine Mieter:innen können also direkt einziehen und müssen sich quasi um nichts mehr kümmern. Heißt auch: Die Wohnung ist aktuell bezugsfrei. Durch die möblierte WG-Vermietung mit Einzelmietverträgen für jedes Zimmer kannst du hier aber definitiv überdurchschnittliche Mieteinnahmen und dadurch auch eine attraktive Rendite erzielen. Außerdem liegt der Kaufpreis deutlich unter dem ermittelten Marktwert und Maklerprovision fällt auch keine an.

Und wie immer gilt auch hier: das ist nur meine persönliche Einschätzung zur Immobilie. Du solltest dir selbst ein Bild davon machen und die Unterlagen studieren, zudem können sich der Cashflow und die Zinsen durch deine eigene Bonität und andere Entwicklungen jederzeit ändern. Fragen kannst du hier direkt auf dem Inserat loswerden oder du schickst sie uns an [email protected].

Immo mit Entwicklungspotenzial & unter Marktwert in Berlin

Sanierter Gründerzeitbau in Altlindenau

Für 2.000 € pro qm & ohne Provision!

Vermietung über Marktwert und sehr nah an Uni und Innenstadt

Und das bringt uns auch schon zur Wohnung, denn bei Nähe zur Uni kommt mir auch immer gleich eine mögliche WG-Vermietung in den Sinn. Damit wird’s hier aber leider nichts. Die Wohnung hat zwar 2 Zimmer und eine ausreichend große Küche, das Wohnzimmer ist aber ein Durchgangszimmer zum Schlafzimmer und das ist bei WGs ja schon ein Problem. Dementsprechend sind die Zielgruppe hier eher Singles oder Paare, denen die 46 qm ausreichen – wobei man bedenken sollte, dass hier auch die Dachschrägen den tatsächlich nutzbaren Raum einschränken. Was ich aber ganz praktisch finde: Im Flur gibt’s eine Nische, die man als Abstellraum nutzen kann. Der Zustand der Wohnung ist in Ordnung und für mich sorgen die frei sichtbaren Balken für einen gewissen Charme. Aber ehrlicherweise hat gerade der Boden schon starke Gebrauchsspuren und auch das Bad ist nicht mehr das Neueste. Evtl. macht es Sinn, hier in ein paar Jahren mal ein paar Modernisierungsmaßnahmen anzustoßen – das wertet aber natürlich auch wieder auf.

Apropos Modernisierungen: Bei einem Gebäude aus dem Jahr 1907 kann natürlich auch immer mal was anfallen. Aus den letzten vorliegenden Eigentümerversammlungsprotokollen gehen keine Beschlüsse zu Maßnahmen hervor, das letzte war die Treppenhausrenovierung vor ein paar Jahren – die konnte aber immerhin komplett aus der Instandhaltungsrücklage gezahlt werden.

Dass man mit Sanierungen in der Wohnung noch etwas warten kann, liegt auch daran, dass sie erst im Juli 2023 frisch vermietet wurde. Die vereinbarte Nettokaltmiete von 420 Euro im Monat liegt dabei über dem Marktspiegel, wodurch du auf eine gute Anfangsrendite zwischen viereinhalb und 5% kommst. Der Kaufpreis liegt ganz knapp über dem Marktwertschätzung, aber mit ca. 2.400 Euro immer noch deutlich unter den eingangs erwähnten 3.000 Euro pro qm. Außerdem fällt dafür- keine Maklerprovision an und es ist noch ein Stellplatz im Preis enthalten.

Und wie immer gilt auch hier: das ist nur meine persönliche Einschätzung zur Immobilie. Du solltest dir selbst ein Bild davon machen und die Unterlagen studieren, zudem können sich der Cashflow und die Zinsen durch deine eigene Bonität und andere Entwicklungen jederzeit ändern. Fragen kannst du hier direkt auf dem Inserat loswerden oder du schickst sie uns an [email protected].

Kernsaniert, super angebunden & mit Energieeffizienzklasse B

Moderne 4-Zimmer Wohnung im Gründerzeitbau