Urbyo Updates

Langjähriger Mieter, guter Zustand & hohes Potential

Immo in interessanter Mikrolage in Leipzig

Unter Marktwert in Dresden einsteigen

Unter Marktmiete vermietet & unter Wert zum Verkauf

Provisionsfrei und unter 100.000 €

Kleinstadtlage mit guter Anbindung im Ruhrgebiet

Unsere Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines kleineren Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten im Norden von Schwerte. Die 44qm sind hier auf drei Zimmer aufgeteilt, die dementsprechend etwas eingeschränkt sind hinsichtlich der Fläche. Trotzdem ist die Wohnung grundsätzlich praktisch aufgeteilt und könnte sowohl von Paaren als auch – wie im Moment – von Alleinstehenden bewohnt werden. Innenbilder der Wohnung liegen uns hier leider keine vor. Kontaktiere uns aber gerne, wenn du eine Besichtigung vereinbaren möchtest. Der aktuelle Mietvertrag besteht seit 2020 und die Kaltmiete liegt mit 275 Euro monatlich etwa 50 Euro unter dem Marktspiegel. Obwohl hier also noch Potential ist, steigst du bei einer 90% Finanzierung bereits mit einer attraktiven Rendite von 4,4% ein. Wenn du den Kaufpreis noch auf oder sogar unter die Markteinschätzung drücken kannst, verbessert sich dein Investment natürlich direkt noch einmal. Weiterer Vorteil, der dir Eigenkapital spart: Es fällt keine Maklerprovision an.

Und wie immer gilt auch hier: das ist nur meine persönliche Einschätzung zur Immobilie. Du solltest dir selbst ein Bild davon machen und die Unterlagen studieren, zudem können sich der Cashflow und die Zinsen durch deine eigene Bonität und andere Entwicklungen jederzeit ändern. Fragen kannst du hier direkt auf dem Inserat loswerden oder du schickst sie uns an [email protected].

Gute Renditeaussichten in Duisburg

Preisreduzierung gerade durch: Jetzt wird es interessant!

Frisch renovierte 3 Zimmer Wohnung mit angepasster Miete

Schauen wir uns aber mal das Objekt selbst an. Zugegeben: Einen Schönheitspreis wird das Gebäude von 1965 wohl nicht gewinnen, der Zustand ist aber trotzdem gut und es kommt ja bekanntlich ohnehin auf die inneren Werte an. Energetisch sind wir da mit Energieeffizienzklasse C absolut ordentlich aufgestellt. Kleinere Erneuerungen gab es am Haus in den letzten Jahren hier und da mal, ansonsten habe ich nichts Aufregendes in den Eigentümerversammlungsprotokollen gefunden.

Von daher würde ich sagen, wir kommen zum Inneren der Wohnung. Innenbilder liegen hier leider keine vor, das hat aber zumindest einen guten Grund: Aktuell wird die Wohnung renoviert. Genauer gesagt, kommen hier ein neues Bad und Laminatfußboden, wodurch die Wohnung natürlich deutlich aufgewertet wird. Wenn die Arbeiten abgeschlossen sind, können wir dich gerne mit Bildern oder einer Besichtigung auf den neuesten Stand bringen. Der Plan ist, dass die Miete dann auf 7 Euro Nettokaltmiete pro Quadratmeter angepasst wird, das sind 455 Euro im Monat. Damit läge sie absolut im Marktspiegel, wenn man Duisburg insgesamt betrachtet, und sogar über der Marktmiete für den Stadtteil im Speziellen. Das Beste hier für dich: Für die ersten 24 Monate gibt’s eine Mietgarantie, da bist du also erstmal auf der sicheren Seite und hast eine attraktive Anfangsrendite von 6,1% bei einer 90% Finanzierung. Ein weiterer Bonus: Es fällt hier keine Maklerprovision an, du sparst also direkt Eigenkapital.

Wenn du herausfinden möchtest, ob sich am Kaufpreis von derzeit 89.500 Euro noch was machen lässt, gib doch gerne ein Angebot ab.

Ansonsten gilt, wie immer, auch hier: das ist nur meine persönliche Einschätzung zur Immobilie. Du solltest dir selbst ein Bild davon machen und die Unterlagen studieren, zudem können sich der Cashflow und die Zinsen durch deine eigene Bonität und andere Entwicklungen jederzeit ändern. Fragen kannst du hier direkt auf dem Inserat loswerden oder du schickst sie uns an [email protected].

Sehr günstig vermietete 2-Zimmer Wohnung