Urbyo Updates

Sehr schöne Wohnung in Hagen auf dem Weg zum positiven Cashflow

Sehr gut vermietete Wohnung im Dachgeschoss

40.000 € unter Marktwert einsteigen

8% Rendite in Muldestausee

2-Zimmer Wohnung mit Dachterrasse in zentraler Lage

Und mit der Dachterrasse sind wir auch schon bei der Wohnung selbst. Die verfügt über zwei Zimmer, Küche, Bad und einen Hauswirtschaftsraum. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls dazu. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Stockwerke, wobei im oberen Geschoss mit dem Spitzboden der flächenmäßig größte Raum liegt. Hier muss man aber natürlich etwas kreativ mit den Dachschrägen werden. 2018 wurden in dem 1954 erbauten Gebäude alle Leitungen erneuert sowie Bäder, Türen, Böden und Elektronik modernisiert. Geheizt wird mit Gasetagenheizung.

Aktuell ist die Wohnung bezugsfrei und vom derzeitigen Eigentümer schon zur Vermietung ausgeschrieben. Sobald sich hier was Neues getan hat, aktualisieren wir natürlich das Inserat. Du kannst aber von einer Kaltmiete von 632 Euro ausgehen. Damit würdest du bei einer 90% Finanzierung bei einer ordentlichen Anfangsrendite von 4,2% landen. Was hier absolut von Vorteil ist: Der Kaufpreis liegt 25.000 Euro unter unserem ermittelten Marktwert und Maklerprovision fällt auch keine an – hier sparst du also direkt.

Und wie immer gilt auch hier: das ist nur meine persönliche Einschätzung zur Immobilie. Du solltest dir selbst ein Bild davon machen und die Unterlagen studieren, zudem können sich der Cashflow und die Zinsen durch deine eigene Bonität und andere Entwicklungen jederzeit ändern. Fragen kannst du hier direkt auf dem Inserat loswerden oder du schickst sie uns an [email protected].

Mit einem Immo-Investment unter 100.000 €

70qm mit Terrasse und Mietentwicklungspotenzial

Und damit sind wir auch schon bei der Wohnung selbst: Diese misst 70qm, hat 2 Zimmer, eine separate Küche, eine Terrasse und ein Kellerabteil. Damit sind gute Voraussetzungen für eine hohe Nachfrage gegeben. Die Fotos im Inserat sind übrigens von vor der aktuellen Vermietung. Kontaktiere uns gerne, wenn du die Wohnung besichtigen möchtest. Energetisch ist das Gebäude von 1994 mit Energieeffizienzklasse C im grünen Bereich. Apropos Energie: Geheizt wird mit Gas-Zentralheizung und in der Eigentümerversammlung von 2021 wurde eine Erneuerung der Heizungskessels mit Geldern aus der Instandhaltungsrücklage angestoßen. Das Protokoll von 2022 liegt uns leider noch nicht vor – wir halten dich hier natürlich auf dem Laufenden, was den aktuellen Stand betrifft. Das gilt auch für die Modernisierung des Aufzugs, die bereits 2021 im Raum stand.

Der aktuelle Mietvertrag besteht schon seit 2014 und die Miete wurde im Jahr 2022 auf 500 Euro Nettokaltmiete angepasst. Damit liegst du noch etwas unter dem Marktspiegel und hast hier für die nächsten Jahre noch Potenzial, auch die Rendite von anfangs 3,2% noch zu steigern. Ein weiterer Hebel ist natürlich der Kaufpreis: der liegt mit 187.500 Euro knapp über der Markteinschätzung – gib aber gerne ein Angebot ab, um zu sehen, ob sich da noch was machen lässt. Außerdem eigenkapitalschonend: Es fällt keine Maklerprovision an.

Und wie immer gilt auch hier: das ist nur meine persönliche Einschätzung zur Immobilie. Du solltest dir selbst ein Bild davon machen und die Unterlagen studieren, zudem können sich der Cashflow und die Zinsen durch deine eigene Bonität und andere Entwicklungen jederzeit ändern. Fragen kannst du hier direkt auf dem Inserat loswerden oder du schickst sie uns an [email protected].

Wohnung in Oberhausen mit Terrasse, Garten & Einbauküche

Schauen wir uns aber mal das Objekt an: Wieder einmal haben wir’s mit der meistgesuchten Größe zu tun: 2 Zimmer auf knapp 62qm. Und auch die weiteren Fakten erfreuen sich bei potenziellen Mieter:innen sicher großer Beliebtheit: Terrasse mit Gartenzugang, Einbauküche, Kellerabteil, Stellplatz – alles inklusive. Die letzte Modernisierung des 1952 erbauten Gebäudes war 2019, geheizt wird per zentraler Gasheizung. Der Energieausweis wird gerade erstellt, da halten wir dich gerne auf dem Laufenden.

Vermietet ist die Wohnung seit April 2023 für 430 Euro kalt und damit knapp unter dem Oberhäusener Durchschnitt, das geht also klar. Das Highlight ist hier definitiv der Kaufpreis, der mit 99.000 Euro schon deutlich unter dem Marktwert von 158.000 Euro liegt – hier kann man also guten Gewissens von einem Schnäppchen sprechen. Dadurch ergibt sich für dich eine attraktive Anfangsrendite von 5,2%. Auch noch ganz spannend: Wir haben auch die Wohnung im 1. Obergeschoss des Hauses bei uns auf dem Marktplatz, und auch da liegt der Kaufpreis deutlich unter dem Marktwert – schau’s dir gerne mal an.

Wie immer gilt auch hier: das ist nur meine persönliche Einschätzung zur Immobilie. Du solltest dir selbst ein Bild davon machen und die Unterlagen studieren, zudem können sich der Cashflow und die Zinsen durch deine eigene Bonität und andere Entwicklungen jederzeit ändern. Fragen kannst du hier direkt auf dem Inserat loswerden oder du schickst sie uns an [email protected].

Provisions- & bezugsfrei!

Von sehr guter Neuvermietung profitieren