USA Fudosan Academy

9月の住宅販売は、6月〜8月に引き続き上昇し、価格も上昇し、パンデミックからの回復を示しています。 National Association of RealtorsによるExisting Home Salesの9月分報告書です。

0:00　レポート概要

0:44　増加する住宅販売

1:56　不足し続ける在庫

3:36　上昇し続ける価格

4:36　初めての購入者、投資家、不良債権

5:41　より深刻なのは低価格帯の市場

7:28　記録的に低い金利

8:07　パンデミックがもたらした新たな需要

8:48　一戸建てとコンドミニアム・Co-op販売好調

9:34　全地域で販売＆価格上昇

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黒字キャッシュフローになる賃貸物件の探し方について、簡単にお話します。アメリカ不動産投資の入口になるような、単純な方法です。

より詳しい分析の仕方をお求めの方は、Youtube動画をご参照くださいませ。

市場分析：https://www.youtube.com/watch?v=ZeOYbjKbL5c

物件分析：https://www.youtube.com/watch?v=4vuYyuZEmNQ&t=707s

0:00　黒字キャッシュフロー

0:10　Step 1：家賃と運営費用の差が大きい物件の探し方

2:17　Step 2：運営費用の計算の仕方

4:54　Step 3：リターンの計算の仕方

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「2020年に住宅価格が急落する」とか「2021年に住宅市場がクラッシュする」などの予想についてお話します。 アメリカ不動産

0:00　Intro

0:32　住宅価格に影響する3つの要素

0:56　１．住宅の在庫

1:41　２．ローン金利

2:17　３．収入の安定性

2:57　現況ー雇用

4:13　現況ー住宅ローンの支払い延滞

6:05　現況ー立ち退き＆差し押え

8:50　現況ー住宅価格への影響

13:30　まとめ

14:23　今後注目すべき5つのこと

14:31　１．住宅価格下落

15:26　２．立ち退き

16:14　３．住宅ローン不履行

18:38　４．人の動き

21:57　５．閉店している事業

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８月の既存住宅販売は6月7月に引き続き上昇。2006年12月以来の最高値を記録しました。 National Association of RealtorsによるExisting Home Salesの2020年8月分報告書の説明をしています。9/22に公開されたばかりの月次レポートです。 

住宅を所有することによって受けられる税控除の種類をお話します。 政府が人々に家の購入を奨励するために導入したさまざまな税制上の優遇処置があり、うまく活用すると購入時にも所有中にも売却時にも高額を節約できます。今回は、毎年納税申告するときに税控除対象となる項目を見ていきます。

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不動産をオンラインで管理できるHemlaneというサイトをご紹介します。修理業者への作業依頼、入居者探し、入居者からの家賃受け取り、収支管理など全て行えます。複数の所有物件を1箇所で管理することができます。

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投資家の手間やストレスを極力省くようにデザインされた賃貸投資モデルです。 物件を購入するだけで家賃収入が始まります。（市場調査、物件選び、物件修繕、入居者審査など全部完了済みの賃貸物件が提供されます。）不動産投資の知識や経験がなくても賃貸オーナーになれます。市場調査・物件探しの時間がなくても不動産投資を始められます。

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お給料を貯金 ⇒ 貯金を投資 ⇒ キャッシュフロー ⇒ 資産形成 ⇒ 再投資 ⇒ 加速・資産増幅

という資産構築モデルです。

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これから行う実際のプライベートレンディングの取引を収益性とリスクの面から分析します。プロジェクト完了後、実績と比較したいと思っています。

ウォーレン・バフェット率いるバークシャー・ハサウェイ社が日本の5大総合商社の株式を各5%以上ずつ保有していると発表しました。 世界を代表する投資家ウォーレン・バフェットの多額投資の動きに大注目です。これが何を意味するか。 アメリカのインフレによるUSドルの貨幣価値の低下を懸念し、そのため資産をUSドルから、USドルではない資産へ投資していると見られます。

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