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Allocation CTO, PEA, PEA PME, VIE €6 / month

Pour ce niveau, vous allez pouvoir bénéficier d'un document mensuel comprenant la mise en avant des analyses et sous jacents qui superforme, qui sont éligibles à un compte titre, PEA, PEA-PME, assurance vie et contrat de capitalisation.

Chaque mois une mise à jour du portefeuille proposé sera réalisé avec le suivi des analyses techniques et parfois fondamentales selon les publications statistiques.

Contenu inclus

Les SCPI et les foncières cotées sont deux options d’investissement immobilier qui ont chacune leurs avantages et inconvénients. Les SCPI sont des sociétés civiles de placement immobilier qui permettent aux investisseurs d’acquérir des parts d’un patrimoine immobilier varié, tels que des immeubles, des commerces, des bureaux, etc. En tant qu’investisseur, vous percevez des loyers versés par les sociétés en charge de la gestion des biens. Les dividendes varient en fonction du prix du marché et du prix de la part. Les foncières cotées, également connues sous le nom de sociétés d’investissement immobilier cotées (SIIC), sont des sociétés cotées en bourse qui achètent, louent des biens immobiliers et reversent des dividendes aux investisseurs. Les SIIC offrent un statut fiscal intéressant, car les loyers et les plus-values réalisées sur la vente d’immeubles ne sont pas soumis à l’impôt sur les sociétés. Les deux options présentent des avantages et des inconvénients en termes de diversification du patrimoine, de liquidité, de frais, de fiscalité et de rendement.

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Le viager : qu’est-ce que c’est ?

Le viager consiste à vendre un bien immobilier à un tiers en échange du versement d'une rente viagère périodique (mensuelle, trimestrielle ou annuelle). Cette rente peut s'accompagner d'un bouquet, c'est-à-dire une somme d'argent versée comptant au moment de la signature de l'acte de vente.

Il faut distinguer deux types de vente en viager :

Rente viagère : comment déterminer son montant ?

Le montant de la rente viagère est fixé dans l’acte de vente et doit prendre en compte plusieurs éléments :

Par ailleurs, un bien vendu en viager occupé connait nécessairement une décote de sa valeur foncière afin de compenser la privation du droit d’usage et d’habitation subit par l’acquéreur qui court jusqu’au décès du vendeur.

Le vendeur d’un bien en viager bénéficie d’une rente à vie à compter de la signature de l’acte de vente.

Par ailleurs, la rente viagère connait un régime fiscal avantageux.

Bien que soumise à l'impôt sur le revenu, la rente viagère bénéficie d’un abattement dont le montant varie selon l’âge du vendeur au moment du premier versement de la rente.

Ainsi, seule une fraction de la rente viagère est imposée, selon les modalités suivantes :

Le bouquet est quant à lui exonéré d’impôt.

Enfin, le vendeur n'a pas à s’acquitter de la taxe foncière ni des travaux votés par le syndic de l’immeuble, par exemple, même s’il continue d’occuper le bien.

En revanche, s’il occupe le bien, le vendeur continue de s’acquitter de la taxe d’habitation.

Pour l’acheteur, le viager présente l’avantage de pouvoir échelonner son paiement grâce à la rente viagère, dont le fonctionnement est similaire à celui d’un crédit, sauf qu’il en est redevable auprès du vendeur et non d’une banque et qu’en conséquence aucun frais ne s’y attache.

La rente viagère étant soumise à l’aléa que constitue la date de décès du vendeur, il n’y a en revanche aucun moyen de prédire une bonne affaire financière. En résumé, le viager peut potentiellement présenter l’avantage d’acquérir un bien à un prix inférieur à sa valeur réelle, tout comme il peut conduire à acheter le bien à un montant supérieur.

Comme pour la vente de tout bien immobilier, il est indispensable de se faire accompagner d’un notaire afin de vendre un bien en viager. En effet, la signature de l’acte de vente du bien se fait nécessairement en présence d’un notaire.

Le viager : quels avantages ?Les avantages du viager pour le vendeurLes avantages du viager pour l’acheteurLe viager : comment se faire accompagner ?Indispensable à la transaction viagère, le notaire saura par ailleurs vous aiguiller pour déterminer le montant du bouquet et de la rente, sans pour autant exclure une négociation entre vendeur et acheteur à ce sujet.

Dans cette épisode, vous saurez s'il faut continuer d'épargner sur son PER après la retraite ou privilégier l'assurance vie.

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Dans cette épisode, vous aurez 5 astuces pour défiscaliser sur sa résidence principale en impôt sur le revenu et en impôt sur la fortune immobilière.

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