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【🏡💵 出租、買賣房屋必懂的報稅細節！別讓節稅機會溜走！】

📝 出租賺租金、賣屋賺價差，看似簡單，但背後的報稅細節超級多！

😰 有人以為租金不用申報，結果被稅務局查到罰了好幾萬；
有人賣房沒搞清楚「房地合一稅」新制，結果繳了一堆稅，後悔莫及！

📌 租金該怎麼正確申報？
賣屋該注意哪些房地合一稅細節？提前怎麼規劃才能合法節稅？

💡 本集節目從出租、買賣到節稅，
一次教會你，讓你用對方法輕鬆省荷包！

#寶島聯播網 #房市OK嗎 #徐佳馨 #房地產 #報稅 #節稅攻略

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【🚨🧾 報稅陷阱大公開！哪些錯誤最容易被稽查？】

😱 報稅不是填一填就好，小心一個不注意，不但被補稅，還可能重罰！

🧨 會計師揭露，最容易被查的錯誤TOP3：✔️ 租金收入漏報
✔️ 房地合一稅資料填錯
✔️ 自住、投資用途混淆不清

📚 節目中還會分享真實案例，
有人因為少填一個欄位，結果被罰到懷疑人生！
想安心過報稅季，房產族群該準備哪些資料？一次告訴你！

💡 本集節目教你避開雷區，報稅安心無死角，遠離稽查風險！

#寶島聯播網 #房市OK嗎 #徐佳馨 #房地產 #報稅 #查稅風險

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【🧾😨 房地產詐騙怎麼演？常見套路全揭露！】

😵 有人被騙一次不夠，還簽了奇怪契約被騙第二次？「流抵契約」到底是什麼黑招？

🧨 詐騙集團最愛用「高報酬」「限時投資」誘惑你進場，特別是鎖定海外投資者與退休族群，甚至冒充專業投資顧問！

💡 本集邀請林書立科長分享真實案件、解構投資詐騙套路，讓你知道台股也未必安全，學會如何保護財產，才能安心投資！📉

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【🛡️📞 詐騙上門怎麼辦？自保關鍵全公開！】

📢 如果懷疑自己或家人受騙，第一時間該怎麼做？警方有什麼協助資源能運用？

💬 平常該怎麼預防詐騙？有沒有簡單又實用的方法，能一秒看穿假投資、假專家？

💡 本集邀請林書立科長告訴你，自保不能等，懷疑受騙可否提前查證？什麼是「黃金時間報案」？這些你一定要知道！🚨

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【🚨💰 房地產詐騙升級！你識破了嗎？】

😱 投資美股港股？買海外不動產？看似穩賺不賠，實則陷阱重重！

🕵️‍♂️ 詐騙集團手法層出不窮，專挑投資熱點下手！你以為買台股就安全了嗎？小心被套路！

💡 本集邀請刑事局林書立科長，深入解析詐騙集團操作手法，帶你見招拆招，保護自己與家人，遠離金錢陷阱！🛡️

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【🐶🏘️ 寵物友善社區，可以打造嗎？理念與現實的拉鋸戰！】

🌱 養寵物已成為現代家庭的日常，但當毛孩走進公寓大廈，問題也跟著來了。有人支持「寵物友善」，有人強烈反對，社區之間怎麼找到平衡點？

😟因為愛犬遭鄰居投訴，不只被要求限期遷出，甚至在電梯裡被冷言冷語。她忍不住問：「我家的毛孩很乖，也不吵不鬧，為什麼還要被趕走？」

🌿 當「養寵物」碰上「社區規約」，到底是誰的權利該優先？要怎麼打造一個讓人與動物都能安心共處的社區？

💡 本集節目邀請陳世鴻專家，從實務經驗出發，陪你一起拆解寵物宅的衝突與可能性，讓愛毛孩不再是鄰居間的戰火導火線！🐾🏠

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【🔇🐕 寵物不吵不鬧，為什麼還是被投訴？公寓大廈真的不能養寵物嗎？】

😟 有些人說：「只要狗狗不吠叫、不亂跑，就應該可以住在社區裡吧？」但現實是，有些社區連這樣的寵物也會被趕走，讓人又委屈又無奈。

🌿 寵物養得安靜、乾淨有禮，但為什麼還是會有人反彈？是怕髒、怕吵，還是其實背後藏著更深層的「社區共識問題」？

📌 公寓大廈其實不能隨意禁止住戶飼養寵物，但要如何在「自由養寵」與「住戶安寧」之間取得平衡？

💡 陳世鴻專家來破解寵物宅爭議的迷思，告訴你什麼是合法、什麼是誤解，養寵物，也能住得有尊嚴！🧡

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【📜🏛️ 公寓大廈管理條例有眉角？毛孩家庭最該搞懂的3件事！】

🌱 每個社區都有自己的管理規約，但這些「條文」真的都有法律效力嗎？毛孩家庭最常遇到的，是規約中「禁止飼養寵物」的條款，這到底合不合法？

😟 養貓多年，卻因社區新任管委會修正規約，被要求「限期移出」，滿腔疑問：「住了10年，怎麼突然不能養了？」

📌 公寓大廈管理條例第16條怎麼說？社區可以怎麼制定規約？住戶有哪些權利與義務？這些關鍵眉角不懂，很可能會犧牲你的居住自由。

💡 陳世鴻專家親自說明法律紅線與實務經驗，讓你在社區裡養寵物，也能理直氣壯、有法可依！📖🐾

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【🏡📐 預售屋平面圖怎麼看？一張圖看出潛力與陷阱！】

🌱 買預售屋，第一眼是不是都先被「漂亮的平面圖」吸引？格局方正、採光超棒、動線流暢——看起來完美，但你知道這些圖可能只是「視覺幻術」嗎？

😟 首購族，看圖買房、沒看現場，交屋後才發現格局不符想像、牆邊都是管道間，原來平面圖有些地方「不能太信」。

🔍 一張平面圖裡，其實藏著超多眉角：逃生動線、柱位設計、公設比例、冷氣孔位置……只看美圖，不看細節，可能讓你買貴又住不爽！

💡 本集節目邀請資深地產觀察家 陳韻如，帶你解構平面圖的暗語與潛規則，讓你看圖就能分辨好房壞房，做出不後悔的選擇！📏📊

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【👀🔍 看房子要注意的事情：現場沒看對，再多功課都白做！】

🌿 做足功課、看了上百張圖，你以為已經萬無一失？其實，真正的關鍵藏在「現場看屋」的那幾步！

😟 陪爸媽看房時發現，樣品屋裝潢得再美，卻完全看不出來「主臥根本放不下衣櫃」，才驚覺——眼見不一定為真！

🏠 看房子要看的不只是裝潢、坪數，更要注意：走道寬度夠不夠？主臥開窗會不會對著鄰居廁所？冷氣有沒有預留孔？這些細節都會影響未來的居住品質。

💡 陳韻如總經理帶你拆解「現場看屋」的5大陷阱，教你當場檢查、當下提問，不被業務話術牽著走，真正挑到安心好房！🔑📌

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