「深耕寵物森林園區」致力於提供一個真摯而溫暖的服務環境，
讓您能跟寶貝毛孩好好說再見!
一花一樹一毛孩，
讓您想念祂的時候能安靜不被打擾。
千草萬樹-用愛深耕-
寵物送行者「深耕寵物森林園區」
為你與毛孩留下與最美好的記憶！
服務項目:毛孩臨終諮詢、到府接體、毛孩大體美容、個別/團體火化、個別花樹葬及塔位、毛孩紀念飾品
官網https://sgforest.com.tw/  
粉專 https://www.facebook.com/sgforest103
園區：台中市太平區山田路26巷5號
電話：(04)2275-9189

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【房市OK嗎？】買房不用靠運氣，正派管道在這裡！✨
身邊朋友都在問：現在房價高成這樣，
難道真的沒有便宜房子可以買嗎？🤔
佳馨特別邀請到 台灣金聯資產管理公司——宮文萍董事長，
來跟大家聊聊每年敲破碗的「百戶平價宅」！
今年不只物件多元，還有超感心的政策讓利，
錯過真的要等明年啦！🏃💨

📍 2026 平價宅重點筆記：
📅 賞屋及登記時間： 3月11日 至 4月7日（快去官網預約賞屋！）
🏠 物件分佈： 全台 100 戶，六都佔了 81 戶，
更有 17 戶是捷運 600 公尺內的「捷運宅」。
💰 價格優勢： 43 戶總價在 1000 萬以下，連雙北都有機會！
輕鬆付款無壓力，尾款最高可在售價20%範圍內，
享有「5年60期無息分期」！
👶 婚育首選： 特別規劃 20 戶「婚育宅」，新婚 2 年內或有 0-6 歲幼兒（含胎兒）家庭可優先抽籤。即使未符合婚育資格，也可登記婚育宅！
⚖️公平機制： 今年新規定「一人限登記一戶」，且限自住不可出租，大幅提高剛需族群中籤率！
想知道除了平價宅，台灣金聯還有什麼神祕的「包租代管」服務能幫房東解憂嗎？
別走開，精彩內容都在這集《房事OK嗎？》！
#房市OK嗎 #徐佳馨 #台灣金聯 #宮文萍 #平價宅 #成家夢 #婚育宅 #捷運宅 #買房攻略

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【案例分享：七千萬的昂貴教訓 💸】
大家是不是都有「開店夢」？💭
但你知道嗎？有些店面，手藝再好、資金再足，政府就是不讓你開！
大安區調解委員會先前接到一個案子：
一名買家花了 7,000 萬元 在和平東路巷弄買了一樓加地下室，準備大展身手開「餐酒館」。結果……貸款辦不下來，執照也拿不到！ 😱
⚠️ 關鍵原因就在：地下室的「法定用途」！
很多老房子的地下室在權狀上寫的是 「防空避難室」，這是不計入容積率的空間，法律規定「不能做商業使用」。
誤區一：「我看前一手也在開餐廳啊？」—— 那可能是早期管得鬆，或者是違規經營沒被檢舉！
誤區二：「百貨公司地下室也可以做美食街啊？」—— 那是因為人家在申請時就有計算容積率，規格完全不同。
🚫 老師專業提醒：別看到「店住辦」就衝動！
建築師在設計時，對於「店鋪」、「住家」、「辦公室」的採光、消防、甚至 「地板載重」 都有不同標準（住家 200kg/㎡ vs 商場 400kg/㎡）。隨意更改隔間或用途，不只違法，還可能影響建築安全！
想知道如何避免買到「只能看不能用」的店面嗎？
請鎖定本集 《房市 OK 嗎？》
邀請不動產估價權威 —— 張義權老師 為大家拆解房市陷阱！
#房市OK嗎 #張義權 #不動產估價 #店面買賣 #餐酒館創業 #房市陷阱 #大安區調解委員 #房產知識

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買房只會看權狀？老師說你還在「國小等級」！🎓
本集《房市OK嗎》邀請到大華估價師事務所所長——張義權老師，來幫大家補課。
明明買了七千萬店面，卻因為不能開餐酒館鬧到調解？
關鍵就在於：地政歸地政、建築歸建築！ 老師拆解房產知識三等級：
📜 國中：會看謄本
🏫 高中：會看使用執照
🎓 大學：懂得調「竣工圖」看魔鬼細節！
想知道為什麼「店鋪兼停車位」是個坑？快進來聽老師怎麼說！
建築師在設計時，對於「店鋪」、「住家」、「辦公室」的採光、消防、甚至 「地板載重」 都有不同標準（住家 200kg/㎡ vs 商場 400kg/㎡）。隨意更改隔間或用途，不只違法，還可能影響建築安全！
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【房市OK嗎｜小心！你住的大樓正在「超重」邊緣？😱】
大家有沒有想過，樓上鄰居裝潢改建，竟然可能讓整棟大樓陷入危機？物權與地政權威 張義權教授 來作客，分享了一個聽完背脊發涼的真實案例！
⚖️ 一立方公尺的水 = 一公噸！
有家海鮮餐廳在二樓裝了超大水族箱，卻忽略了一般辦公大樓地板承重僅 300-400 公斤。結果？一樓柱子直接裂開、鋼筋爆出，這不是補強就能「恢復原狀」的損害，簡直是把鄰居的命懸在水箱上！🌊
🏨 除了餐廳，還有這類改建要當心：
現在很多舊大樓改建成「賓館」或「商旅」，為了 24 小時供應熱水，頂樓常加裝巨大水箱。張老師提醒，如果發現樓上要改建，一定要關注政府檢舉與結構審核，別讓大樓在地震來臨時弱不禁風。
🔑 佳馨 X 張老師的創業避雷針：
想買店面或創業租房？老師語重心長提醒，簽約前這幾點不能省：
1️⃣ 看圖說故事： 除了權狀，一定要看「使用執照」與「竣工圖」，確認理想用途是否合法。
2️⃣ 合約標註用途： 務必在契約註明用途，若因法規無法取得執照，應有解約退款條款。
3️⃣ 請教專業人士： 複雜的專業交給估價師、地政士、結構技師，買房前先做「健康檢查」。
別讓辛苦錢賠在「看不見的重量」裡！趕快點開這集，聽聽老師怎麼說！👇
#房市OK嗎 #徐佳馨 #張義權 #建築承重 #買房陷阱 #創業開店 #地政權威 #房產投資

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買房難，守房、傳房更難？面對房地合一稅、囤房稅、遺贈稅這堆「稅稅平安」的難題，你是不是也聽到頭殼暈暈？😵‍💫
本集《房市OK嗎》特別邀請到 資誠聯合會計師事務所（PwC）稅務法律服務部——歐陽宏會計師，要來幫大家拆解那些「國稅局不會主動告訴你」的節稅眉角！
📌 本集必聽重點：
新舊制大不同！ 105年前取得的「舊制」房產，為何「繼承」比「贈與」更划算？
囤房稅震撼彈！ 收到稅單嚇一跳？會計師教你如何透過「合法出租」將稅率從 4.8% 降至 2.4%！📉
重購退稅地雷！ 換屋族注意，五年內遷出戶籍或改成工作室，小心被國稅局「連本帶利」追回來！🚫
高資產傳承密技： 房子太多分不平？下半場將揭曉如何利用「股權操作」達成公平又省稅的資產佈局。
別讓辛苦打拼的房產，最後都繳給了公庫！快來聽聽帥氣與智商兼具的歐陽會計師怎麼說！🎧
#房市OK嗎 #房地合一稅 #囤房稅 #重購退稅 #房產傳承 #資誠PwC #歐陽宏會計師 #節稅攻略

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愛孩子想送房，怎麼送才聰明？🎁
直接贈與房產雖然當下省稅，但小心小孩未來賣房時，因為「取得成本」太低，被課徵重重的房地合一稅（最高45%）！🔥
會計師傳授兩大策略：
1️⃣ 自住王道： 符合自住條件持有滿6年，享400萬免稅額+10%優惠稅率。
2️⃣ 提早佈局： 善用每年 244萬 現金免稅額，分年給予購屋頭期款，用「時間」化解稅金。
別讓留給孩子的心意，最後都繳給國庫了！🏦
#遺產規劃 #房產傳承 #節稅攻略 #高資產族 #贈與稅 #房市OK嗎 #專業理財


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🏠【房市 OK 嗎？】你的房產是資產，還是負債？
很多人以為買房就是坐等增值，但 資誠會計師歐陽弘 提醒：2026 年是「精算時代」！
2025 年收到稅單時，你是不是也倒吸一口氣？😰
面對越來越高的持有稅和房貸利息，會計師教你一套簡單的 「房產健檢法」：
✅ 算算租金夠不夠付利息與稅金？
如果租不掉、收益差，甚至還要倒貼，或許你該考慮像買股票一樣「減碼」出場。
✅ 給家人的房產，金流留了嗎？
不管是二親等買賣，還是分批贈與現金給小孩買房，「金流軌跡」 就是你的護身符！別等到國稅局找上門，才發現解釋不清楚。
✅ 建商也在變，你跟上了嗎？
現在大建商改走「都更」和「合建」，不跟政策對著幹。想買房的你，也要學會看懂風向！
兩腳一伸，留給下一代的是「財富」還是「稅務炸彈」？
聽聽專業會計師怎麼說，幫你的房產做個大體檢吧！👇
#房產 #利息 #資產 #房地產

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「火災發生時，要趕快躲到有水的浴室？」
如果你還抱持這個觀念，請一定要聽聽這一集！👂
今天我們邀請到《每一次出勤都是生死瞬間》的作者、資深消防員 宋明哲（哲哲），來跟我們分享那些火場中血淋淋的真實故事。
⚠️ 為什麼浴室是「逃生殺手」？
塑膠門易熔化： 浴室門多為塑膠材質，遇高溫不到一分鐘就融化，濃煙直接灌入。
排水孔沒空氣： 為了防臭設計的S型彎道是有水的，你根本吸不到外面的空氣。
水蒸氣更致命： 在幾百度的火場噴水，產生的熱蒸汽反而會造成嚴重灼傷。
💡 消防員認證：最省力、最有效的保命法？
哲哲分享了一個情人節發生的真實奇蹟，一位精神狀況不穩的阿姨，竟然靠著「一個簡單動作」在惡火中毫髮無傷？
🚫 你的方便，可能是別人的毀滅
「救護車就在門口，卻因為狹小巷弄與違停進不去...」
聽聽哲哲分享那個讓人心酸又無奈的案例，提醒我們巷道暢通的重要性。
這集內容不只關乎房事，更關乎你的命！
快點擊收聽，轉發給身邊最愛的家人朋友！👇
#房市OK嗎 #火災逃生 #宋明哲 #每一次出勤都是生死瞬間 #消防員 #居家安全 #火場迷思

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大家買房、裝潢時，最在意的是美觀還是安全？
今天我們邀請到《每一次出行都是生死瞬間》的作者、同時也是總統創新獎得主——消防發明家 宋明哲（哲哲）！
他在火場與廢墟中進出多年，看到的「家」跟我們很不一樣：
🔥 鐵皮屋其實是無形烤箱？ 當溫度超過600度，連鋼筋都會彎曲塌陷，這正是消防員最害怕的現場。
🏢 透天厝竟然像煙囪？ 如果一樓失火，樓梯間沒有隔煙門，熱煙會直接竄向頂樓，讓上方的頂加瞬間變密閉式烤箱。
除了火場自救，哲哲還分享了令人鼻酸的發明故事。
因為曾目睹罹難者在打撈過程中受到二次傷害，他研發了「水面作業型遺體袋」，讓受難者能尊嚴的被帶回家。❤️
「你是幫助他回家的那一個。」
這份溫柔，不僅體現在發明上，也落實在「愛與進步消防公益協會」的推動。如果你也想出一份力，卻發現捐棺、捐骨灰罈要排隊，不妨關注這些第一線最需要的消耗品——遺體袋。
🎧 本集精彩亮點：
頂樓加蓋與鐵窗為何成為逃生死胡同？
為什麼透天厝的樓梯間「那道門」很重要？
消防發明家的初心：從豆腐狀遺體到尊嚴回家的距離。
買房、看房，消防員教你避開致命陷阱！
#房市OK嗎 #宋明哲 #消防員 #火場安全 #每一次出行都是生死瞬間 #愛與進步消防公益協會 #防護裝備 #居家安全

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【消防員的真心告白：買房不只要看房價，更要看「防災指標」！🏠🔥】
大家買房都在看地段、看採光，但你有想過「防災」嗎？
今天《房市OK嗎》邀請到《每一次出勤，都是生死瞬間》的作者 宋明哲，從第一線消防員的「極度悲觀視角」，教大家如何挑選安全好房！
重點筆記幫大家畫好了：
📍 買房避雷針：千萬別買小小巷弄！道路暢通、無違規停車，消防車才進得來。🚒
📍 老屋大改造：祖父母級的房子，木頭隔間請換掉！還有，門上的「氣窗」其實是煙層流動的溫床，建議封起來更安全。🚫窗
📍 水電不能省：二手屋交屋第一件事——「換電線」！花小錢換來 20 年的安心，這筆錢絕對不能省。⚡️
📍 電動車注意：鋰電池火災不需要氧氣，兩分鐘就能破 700 度！地下室排煙與充電樁申請法規，是所有車主的必修課。🚗🔋
除了專業知識，哲哲更分享了消防員在火場外的真實人生。他們面對的不只是火焰，還有家屬的悲傷與各種類型的救援任務。
想知道更多消防員視角的買房與居家安全建議嗎？
趕快點開連結收聽本集精彩內容！👇
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