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【🏠🌏 什麼是「安全的房子」？結構知識入門！】

🌐 台灣地震頻繁，住宅結構安全格外重要！
但你知道嗎？台灣在地震設計上，和國際標準有不少不同之處！

🧠 蔡榮根博士告訴你：
✔️ 哪些房型、樓層結構，在地震中特別危險？
✔️ 常見「結構迷思」──鋼骨建築就一定比較安全嗎？

💡 本集節目帶你用科學角度認識結構安全，
不再被外觀或銷售話術誤導，真正守護你的家！

#寶島聯播網 #房市OK嗎 #徐佳馨 #建築安全 #地震設計 #房屋結構

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【🔍🏠 買房也要做「結構體檢」！看屋防災指南！】

🧐 看房子，只看裝潢不夠！結構安全才是重中之重！

🧠 蔡榮根博士分享，看屋時如何觀察：
✔️ 牆壁是否有裂縫？樑柱配置合理嗎？
✔️ 預售屋與成屋，在抗震設計上各有什麼風險？

📋 想更安心，該諮詢結構技師嗎？流程與費用是什麼？

💡 本集節目教你掌握結構體檢的重點，不做房市小白，買得安心又聰明！

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【🏛️🔧 從建築法規到災後重建──住宅結構安全的未來！】

🏚️ 每次大地震後，我們都在問：房子真的能更安全嗎？

🧠 蔡榮根博士指出，台灣現行建築法規在結構安全上有哪些挑戰？
✔️ 老屋怎麼強化？新建案又該符合哪些規範？
✔️ 災後重建，政府與民眾各自扮演什麼角色？

💡 本集節目帶你正視法規與現實的落差，思考未來的安全住宅藍圖！

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【🏚️⚡ 買賣糾紛熱點分析──你踩過哪些坑？】

💬 買房是一生大事，但一不小心就可能踩到坑！常見買賣糾紛包括：
✔️ 漏水隱情未揭露
✔️ 違建、增建未登記
✔️ 合約條款模糊不清

🖊️ 陳冠甫律師提醒，合約簽訂前，買方可以要求哪些保障條款？預售屋交屋時，又有哪些常見的陷阱要小心？

💡 本集節目帶你一一破解買賣糾紛熱點，讓你買得安心、住得放心！

#寶島聯播網 #房市OK嗎 #徐佳馨 #房地產 #買賣糾紛 #法律保障

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【🏠🔍 租屋市場亂象──租客與房東都該知道的事！】

🏘️ 押金不退？惡意漲租？租客與房東之間的爭議層出不窮！

📜 陳冠甫律師從案例出發，分析：
✔️ 不動產租賃常見糾紛有哪些？
✔️ 《租賃住宅市場發展條例》上路後，市場變了什麼？
✔️ 包租代管、租屋平台，法律責任怎麼劃分？

💡 本集節目教你看懂租屋背後的法律細節，無論是租還是出租，都能保障自己權益！

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房市OK嗎-主持人徐佳馨:
標題：糾紛發生後怎麼辦？法律處理SOP公開！2025.05.23(五)18:30-18:45
來賓：陳冠甫 律師（宏道法律事務所）

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【⚖️📂 糾紛發生後怎麼辦？法律處理SOP公開！】

🚨 發生房產糾紛時，不是先吵贏就好，第一步「蒐證」才是關鍵！

🧠 陳冠甫律師分享，遇到爭議時：
✔️ 立刻保存合約、對話紀錄、照片等證據
✔️ 判斷時機，何時該走法律程序？
✔️ 起訴成本、時程、成功機率要掌握！

📚 本集還分享真實案例，讓你知道：打官司不是唯一選項，正確處理能更快解決問題！

💡 本集節目陪你建立房產糾紛的處理SOP，危機來時，不再慌張！

#寶島聯播網 #房市OK嗎 #徐佳馨 #房產糾紛 #蒐證技巧 #法律程序

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【🏗️🏠 「免費換新房」是真的嗎？權利變換與都更一次搞懂！】

🏙️ 聽說都更可以「不用出錢就換新房」？真的有這麼好康的事？

🧐 張義權理事長解析「權利變換」制度與一般都更的差別，告訴你：
✔️ 權利變換是用價值換，不是房子換房子
✔️ 最容易產生糾紛的是哪幾個環節？
✔️ 公部門該如何加強估價透明，避免民眾吃虧？

💡 本集節目帶你拆解都更神話，聰明參與、不踩坑！

#寶島聯播網 #房市OK嗎 #徐佳馨 #都市更新 #權利變換 #房地產

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【🏠📈 房價到底怎麼估？揭開估價師的專業公式！】

💬 買房、賣房時，最常問的就是：「這個價格合理嗎？」

🧠 張義權理事長帶你一次了解估價師的三大專業工具：
✔️ 比較法：比一比周邊行情
✔️ 收益法：看未來能帶來多少收益
✔️ 成本法：算興建或重置需要多少錢

🧐 一般人該怎麼快速判斷房價合理性？
而實價登錄價格，為什麼有時又跟市場成交價差一大截？

💡 本集節目教你打開房價「透明眼」，不再當冤大頭！

#寶島聯播網 #房市OK嗎 #徐佳馨 #房地產 #房價 #估價師

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【🌆💬 從估價看城市發展趨勢！地價、房價的真相揭密！】

🌍 一塊地，三個價格：公告地價、公告現值、市價──差在哪？有什麼深層意義？

🚉 房價怎麼跟交通、機能、學區等因素互動？
哪些地區房價過熱？哪些地方反而被低估了？

🗣️ 張義權理事長也分享，自己最常被問的三大房市真相問題──
💥 房價真的會跌嗎？
💥 哪裡還有值得投資的區域？
💥 都更會帶動房價翻倍嗎？

💡 本集節目教你用估價角度，看懂城市脈動，房市趨勢不再霧裡看花！

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【🏠💰 有房一族的報稅大補帖！報稅前必看！】

📅 每年五月，報稅季一到，有房的人心裡就開始打鼓：
到底要報哪些稅？該怎麼報才正確？

💬 房屋稅？地價稅？房地合一稅？
自住房、投資房報法一樣嗎？房貸利息、裝修費可以抵稅嗎？
每個細節都藏著荷包的大事！

🏡 不論是剛買房的新手，還是持有多年資深房東，
錯過這些基本功，小心少報、漏報，得不償失！

💡 本集節目由會計師專家手把手解析，
讓你一次搞懂有房一族必學的報稅秘笈，報得正確又安心！

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