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你以為裝潢沒申請室內裝修許可，被抓到頂多罰設計師嗎？錯！❌

今天邀請到#洪晉鈺

主管機關只要查到違規，是連「屋主、承租人、裝修業者」通通一起連續開罰 6 至 30 萬！尤其在雙北，只要一有聲響，高機率會被熱心鄰居直接打電話舉報。萬一不幸被舉報停工，到底該怎麼補救？

🚨 裝潢被舉報？ 2 招教你及時止損

1️⃣ 立刻找「合法許可業者」補辦申請：被檢舉後只能停工，並找有證照的合法公司來做圖說審查與補救。這時通常因為現場已動工，合法業者會更謹慎，報價也會比一開始高。

2️⃣ 不合規裝潢「全部拆除重弄」：如果天花板或隔間牆已經做了 80%~90%，一旦被判定不合規，通通必須拆掉重新花錢做合規的事情，損失非常慘重！

🪳 為什麼「自行統包」最容易遇到裝修蟑螂？

很多人為了省錢自己找統包，結果遇到無良工班收了訂金、進了幾塊板子或材料後，人就直接浪槓（落跑）！

洪總監以法院鑑定與調解委員的經驗提醒：這種情況在法律上「不算詐欺」，只能算「民事糾紛」！無法以刑逼民，消費者往往只能自認倒楣，千萬不要盲目統包。

🏡 老屋翻新 2 大隱藏大坑，一動就變違建！

陽臺外推與防盜窗是有時間限制的：

加裝鋁窗：建築建造必須在「民國 95 年之前」才可加裝。

防盜窗外推：必須在「民國 100 年 4 月 1 日之前」的建造才能外推 60 公分，之後的只能推 10 公分，超過直接算違建拆除！

電箱電線不要盲目加大：很多人老屋翻新因為電器變多，就要求加大「無熔絲開關」（烏龍式開關）。沒照法規加大保護機制，反而會導致電線燒掉開關卻沒跳，引發嚴重火災！

📅 【室內裝修待救補】新書簽書會資訊

時間：2026年 6 月 7 日（日）下午 3:00 - 5:00

地點：金石堂 汀州店（台北市汀洲路）

#房市OK嗎 #住宅裝修大丈夫 #洪晉鈺總監 #室內裝修審查 #防裝修蟑螂 #老屋翻新 #陽台外推 #無熔絲開關 #室內設計

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單身族、不生小孩的「頂客族」注意了 ！如果生前沒有提早做規劃，根據法律的「特留份」規定，你百年後的財產，可能拍拍屁股全被兄弟姊妹（甚至是你最討厭的親戚）通通拿走 ！

今天邀請到#洪晉鈺

光有口頭承諾或錄影「遺言」法律是不認的，遺囑格式非常嚴格 ！想要保住財產、照顧真正想照顧的人，一定要學會這 3 招：

1️⃣ 生前贈與：善用每年 240 萬元 的免稅額度分批規劃 。

2️⃣ 死因贈與 / 遺贈：在遺囑中合法指定留給特定人（例如乾兒女） 。

3️⃣ 搭配信託：防止財產太快給出去導致晚年生活不保，既能安心養老，還能牢牢掌握支配權 ！

別讓一輩子的心血變成遺憾，提早規劃才是對自己最好的保障 ！💪

#財產傳承 #稅務規劃 #單身頂客族 #特留份 #遺產繼承 #安心養老 #信託規劃 #理財常識

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💡 本集精華重點

股市暴漲引發賠售潮：台積電、聯發科大漲，投資客寧願將重劃區房子認賠拋售，也要把資金抽回轉進股市，高喊「三個月賺30%不好嗎？」

全台熱門重劃區實況點名：

台中海線：過去從1坪11萬炒到40萬，最近實登驚見上市公司新房每坪18萬成交，價差慘烈。

台南九份子： 過去行情衝到4字頭，如今大建商直接降到30萬大平賣。台南人買房最看重機能，走得到巷口牛肉湯才是真價值。

高雄楠梓： 某大建商實登衝上40萬，轉個彎隔壁小建商卻只要28萬，價格落差極大。

台北北士科： 環境寬敞但非上班時段鳥不生蛋。重劃區完工還要五年，要從單坪120-150萬漲到200萬真的很難。

Sway哥的買房核心建議： 新、中、老重劃區就像一場賭局，新重劃區賭增值，老重劃區賭店好不好吃。如果現在有自住剛需，「買市中心」或「機能成熟、買得到鹹酥雞」的區域才是王道！

下一段節目，我們要繼續聊聊建商在「樣品屋」裡絕對不會告訴你的秘密，還有嚇死人的「二加一房」與「管理費陷阱」，千萬不要錯過！

#房事OK嗎 #徐佳馨 #Sway #重劃區 #台積電 #股市 #賠售潮 #台中海線 #楠梓 #北市科 #自住剛需 #買房攻略

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💡 樣品屋的空間幻術與隱藏缺點

許多人為了面子硬買「假三房」，Sway哥提醒看預售屋時必須保持清醒，以下這些細節在成屋後往往是生活噩夢：

客廳改送投影機： 現在小宅客廳寬度常剩下兩米左右，建商會送投影機來取代電視牆，但實際上白天看電視得拉窗簾、開冷氣，極度不便，最後多數人還是摸摸鼻子重買電視。

洗烘脫電費無底洞： 為省陽台空間把洗烘脫塞在廚房下，但有些牌子烘乾要花5至8小時，天天用的話一個月電費可能飆破萬元，且純棉衣服很容易高溫縮水。

沒有鍋氣的電磁爐： 18坪三房因消防法規只能配小電磁爐，火力無法像火焰般收放自如，完全炒不出「鍋氣」，這也是小宅預售很好賣、成屋卻讓人昏倒的主因。

前陽台消失： 現代新房為留容積幾乎不做實用前陽台，導致安全帽、濕雨衣沒地方放；後陽台又太小，塞了冷氣室外機和洗衣機就徹底爆滿。

💵 管理費一直漲！別為了省錢取消24小時物業

現在台北市管理費每坪已漲到150元以上。許多小社區為省錢吵著要取消晚班管理員，改用臉部辨識或電子系統。Sway哥警告：「使用行為決定房價！」 晚上沒人收信和包裹、Uber Eats被偷吃大打出手、甚至遇到緊急跌倒都沒人幫忙。這種缺乏管理的社區在中古市場「像學生宿舍」，房價反而容易跌，想省管理費不如直接買公寓！

下一段節目，我們還要借鏡網紅愛莉莎莎的買房故事，繼續聊聊有哪些細節是買房前一定要想清楚的！

#房市OK嗎 #徐佳馨 #Sway #假三房 #小宅陷阱 #樣品屋話術 #洗烘脫 #電磁爐 #管理費 #自住買房 #買房攻略

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🏠 空間請留彈性：別鐵齒說不煮飯！網紅莎莎買套房時弄了難用的廚房，搬進去卻觸發「築巢本能」瘋狂拍片煮飯，最後果汁機只能放床邊。買房彈性一定要留！

🚫 不敢綁產地：現在流行不寫產地。德國、日本品牌轉到中國或泰國生產，價差高達好幾倍（20萬馬桶變10萬、5萬水龍頭變3000）。官網查不到型號，水準差超多！

🌍 國際局勢變更品牌藉口：合約寫「因產地或運輸影響可換品牌」，建商隨便掰個石油短缺、美國伊朗打仗，就能換雜牌降一半成本。

🤝 AB約與公司貸陷阱：建商引導簽假合約拿零自備款，抓到要關三年！而且因為你留有把柄，日後房子漏水建商絕對不理。加上現在房貸利率衝到3%，財務壓力大到爆。

📅 交屋日寫「建照到期日」：前五大建商都在用！建照一展延就是10年、15年，建商合法慢慢蓋。網友等了8年還沒交屋，建商甚至還想「原價買回」轉賣，自住客平白浪費多年租金。

💡 Sway哥獨家：到底什麼時候能買到便宜房？

看房持續看，看完先不出價，把物件編號留在房仲那。只要遇到「股票大跌、千元股跌停」的那天早上，立刻打給房仲出價！ 這時投資客急著賣房保本套現，就是你入場狠狠砍價的黃金時機！

看清合約才不會欲哭無淚，我們下次見！

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電話：(04)2275-9189

你也發現最近家裡害蟲變多了嗎？這可能不只是衛生問題，更與季節交替、下雨水氣，甚至是周邊都更拆遷息息相關。Sway 點出家中有六大特點最容易招惹鼠輩，從社區垃圾擺放習慣到舊公寓缺乏存水彎的設計，都是老鼠閉氣潛入的絕佳路徑。

為什麼有些一樓餐廳或市場附近的住家總是難逃鼠患？當老房拆除時，那些住得比人還久的「原住民」都跑去哪了？本集將揭露最真實的滅鼠計畫與防範撇步，讓你不再與鼠共舞。

#房事OK嗎 #徐佳馨 #Sway #房事觀測站 #都更滅鼠 #都市傳說

#居家衛生 #寶島新聲 #房地產

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🏠 別讓名牌包變成蟑螂的頭等艙！

買了老屋卻買到「自然生態系」？從環南市場拆遷的百萬鼠輩大逃亡，聊到你家排水孔的深夜訪客。地產專家 Sway 這次不只教你看房，還要教你如何跟這些「房客」斷捨離！

📣 重點精華

老屋拆除有玄機：為什麼老師傅說老房子不能說拆就拆？環南市場拆遷時，光靠「圍網」和「投藥」竟然是為了拯救全台北市？

看房防鼠五字訣：大便、齒痕、邊縫、矽利康。想知道這間房有沒有被「污染」？先去翻櫃子角角和檢查電線孔。

蟑螂大軍的密道：為什麼明明家裡很乾淨，還是有蟑螂？兇手就在你家那個幾十年沒換過的「圓形排水孔」。

防蚊神器妙用：捕蚊燈要放「桌下」才有效？專家私藏的「矽膠杯蓋」防蟲法，幾十塊錢就能阻斷蟑螂路徑！

#房市OK嗎 #Sway #徐佳馨 #老屋裝修 #居家防蟲 #環南市場 #房地產 #買房攻略 #寶島聯播網

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明明有放鼠籠、黏鼠板，老鼠還是抓不完？🐭 其實問題不在「抓」，而在於你家社區的「食物鏈」！Sway 老師這集火力全開，教你如何讓社區老鼠消聲匿跡。

📍 關鍵重點快筆記：

🚫 別再「假會」！專業的來： 住戶七嘴八舌亂放藥沒用，直接請專業廠商噴藥、點藥才是王道。

🐜 沒蟑螂就沒老鼠： 蟑螂是老鼠的食物！先把蟑螂除掉，老鼠沒飯吃自然就會搬家。

🧼 回收區是戰場：

紙箱別堆積，趕快收！📦

啤酒罐、飲料瓶必須「洗淨、瀝乾」再丟，斷絕水源與甜食誘惑。

⚖️ 法規是你的靠山： 公共走道堆雜物（甚至是一雙鞋），最高可罰 4 萬塊！別讓鄰居的「給洨」毀了房價保值。

🦅 生態觀察： 郊區有老鷹或蛇其實是好事，自然生物鏈幫你清老鼠！

💡 老師叮嚀： 愛心不要用錯地方，隨意餵食流浪貓狗（或老鼠😅）只會製造更多生態問題。想要房價保值？先從乾淨的社區環境開始！

#房市OK嗎 #徐佳馨 #Sway #滅鼠 #滅蟑 #社區管理 #房價保值 #生活智慧

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各位房東與多屋族朋友，5 月稅單讓你心驚驚嗎？😱 囤房稅 2.0 實施後，全國歸戶累進稅率最高衝上 4.8%！但別擔心，臺中市地稅局沈政安局長親自傳授「省稅錦囊」，教你如何從 4.8% 降到 1.2%，省下超過一半以上的稅金！

💡 一、 為什麼稅金變重了？（全國歸戶 vs. 全數累進）

過去各縣市分開計算，現在則是「全國總歸戶」。

舉例： 若你在臺北有 2 戶、臺中有 2 戶，以前各自算 2 戶稅率；現在全國總計 4 戶，兩地的稅率都會直接跳級以 4.8%（或依級距累進）計算，負擔非常有感！

💰 二、 節稅大絕招：合法出租，稅率大跳水！

與其讓房子空著養蚊子，不如參與政府政策，做個「有溫度」的房東：

公益出租人： 出租給領有租金補貼的租客。

房屋稅率： 調降至 1.2%（等同自住稅率）。

所得稅優惠： 每月享有 1.5 萬元 免稅額。

社會住宅包租代管： 委託專業機構管理。

房屋稅率： 同樣享有 1.2% 優惠。

優點： 免申請！政府資料自動對接，輕鬆省稅。

一般合法出租（申報達標）：

房屋稅率： 依戶數約 1.5% ~ 2.4%，遠低於囤房稅。

注意： 租金需符合財政部標準，且 5 月須誠實申報所得稅。

📅 三、 局長提醒：這兩件事千萬不能忘！

關鍵日期： 每年 3 月 22 日 是申請節稅稅率的最後期限（如逾期則需等明年）。

不要心存僥倖： 國稅與地方稅資料互通，漏報租賃所得不僅會被追繳稅款，還可能面臨罰鍰。

🤖 四、 24 小時稅務神隊友：AI 客服任意門

對稅率計算還是「無沙沙」？臺中市政府首創 「地方稅 AI 客服任意門」：

✅ 3 秒內 給答案，快速精準。

✅ 24 小時 服務，半夜想查稅也沒問題。

✅ 手機、平板、電腦隨時隨地一鍵諮詢！

「守護資產，也要做個聰明的房東！」

趕快檢查你的稅單，善用出租優惠，讓房屋稅從負擔變成社會溫暖的力量！💪

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買新家本該是人生喜事，最怕的就是交屋後才發現漏水、管線不通！

😭 許多人驗屋只會「開水、看地板」，但真正的危機往往藏在牆壁裡。

今天我們邀請到 樂居科技共同創辦人——林佩蓉（佩蓉），

來跟大家聊聊：為什麼現在「科技驗屋」是買房標配？中古屋到底需不需要驗屋？

💡 本集節目重點摘要：

1. 為什麼不能只靠肉眼驗屋？

江湖傳言不可信： 難道為了測漏水，得等颱風天或梅雨季才能交屋嗎？

肉眼看不見的危機： 冷氣排水管破裂、牆內微微滲水（含水），肉眼根本看不出來。

科技儀器出馬： 透過熱像儀、水分儀、內視鏡鏡頭，

在水還沒滲出來前就先抓出「含水異常」，要求建商修繕。

2. 中古屋驗屋：標準大不同！

現況交屋 vs. 功能完善： 中古屋不能要求美觀（如油漆平整、窗框凹痕），

但「功能」必須正常。

對齊「不動產說明書」： 驗屋是為了確認屋主是否誠實告知。

若說明書寫「無漏水」卻驗出漏水，這就是議價或主張權益的重要依據！

3. 破解「偷工減料」三大熱點

水管變電管： 電管的重金屬檢驗沒水管嚴格，拿來當水管用會有飲水安全疑慮。

建材型號不符： 施工期長，型號變更或缺料是常態，需仔細比對合約。

電線線徑不符： 2.0 還是 3.5.5？粗細差一點，安全性與成本就差很多，

這得靠專業儀器才量得出來。

4. 如何挑選專業驗屋公司？

拒絕工讀生路過： 留意是否有水電相關證照，

避免「一個師傅帶一群工讀生」的速成團。

標準化流程 (SOP)： 專業公司應提供完整的檢驗清單與 ISO 認證流程。

時間是關鍵： 一間房驗不到 1 小時太誇張！

完整的專業驗屋通常需要更充裕的時間才能細細把關。

📍 想知道更多驗屋細節？或是對買房流程有疑問？

歡迎在下方留言告訴我們！👇

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