徐佳馨-房市ok嗎？

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房子拆到一半，建商財務危機、工料雙漲直接擺爛，地主土地被拿去信託借錢，最後血本無歸？這種悲劇在北投、中和南勢角屢見不鮮。

面對地主最深沉的「爛尾樓恐懼」，#房彥輝 律師在節目中直言：「如果前端擔保沒做好，事後補救幾乎沒得救！」 就算打官司贏了、甚至是追究刑事詐欺背信責任，負責人只要改過名字、把資產挪到國外，你面對空空的帳戶也只能徒勞無功。

地主要自保，白紙黑字必須 keep 好兩大機制：

【確實的信託機制】：土地與資金交由公信力的第三方金融機構管理，建商必須依工程進度、確實查核後分階段撥款，降低挪用風險。

【續建承諾機制】：事先約定重大財務危機的停工預告，並由信託機構或融資銀行依法啟動第二套機制，由其他建商接手蓋完，避免建材毀損。

👉 趕快點進來聽，挑選完善建商與安全制度的避險關鍵

#爛尾樓 #信託機制 #續建承諾 #建商倒閉 #履約保證 #風險控管 #不動產法律

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「危老重建需要全體100%同意，只要有一戶卡關，整個案子直接當機！」大家都頭痛的「釘子戶」真的講不聽嗎？

本集 #房市OK嗎 邀請到 #明倫法律事務所 的 #房彥輝 律師，從心理與實務面拆解釘子戶不願意簽字的三大核心盲點：

資訊不對等：不知道能分回多少、怕要補大筆錢，一堆資料看得很恐慌。

信任度不足：不相信合約或空殼建商，最怕房子拆了卻蓋不回來。

利益有差距：認為自己土地價值最高，硬想爭取超額分配。

房律師提醒，與其用強硬手段，不如「動之以情」——幫長輩媒合好的過渡期租屋，降低不安全感；再善用「李阿姨、王伯伯都簽了」的鄰里同儕壓力。想要自家老屋順利翻新，趕快點進來聽這堂攻心課！

🎧 聽律師教你如何敲定100%同意

#房事OK嗎 #房彥輝律師 #危老釘子戶 #100分之100同意 #同儕壓力 #老屋重生

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以前大家都覺得地上權是「無父無母、絕子絕孫」在買的，但地產網紅「睿哥」林睿豪總經理在《房市OK嗎》爆料：中正國中旁的地上權案，半年完銷的背後主力，居然是 55-65歲的老台北人！

爬了一輩子舊公寓樓梯，想換電梯新房又不想搬離熟悉的生活圈，把舊屋賣掉換地上權，手上還能多留一筆現金過退休生活！這盤棋，熟齡族算得比誰都精！

點開影片，看佳馨姐和睿哥聊聊地上權的最新趨勢👇

#房市OK嗎 #徐佳馨 #林睿豪 #跟著睿哥秀買房 #地上權 #純使用權 #學區宅 #熟齡換房 #電梯大樓 #房產新知

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⚠️ 震撼彈！想靠「新青安」買市中心地上權？專家：沒這回事！

很多年輕朋友看中市中心地上權只要市價5~7折，心想搭配政府最新的「新青安貸款」不是省上加省？

《房市OK嗎》這一集，海沃創意行銷林睿豪總經理（睿哥）直接打破幻想：地上權產品，不、適、用、新、青、安！

雖然目前全台有23家銀行願意承貸地上權，第一手建案貸款7成、30年、寬限期3年都沒問題（利率約在2.8%左右），但就是跟新青安無緣。

徐佳馨也中肯建議：人生第一間房，千萬別碰地上權！年輕人最能向銀行借錢的時候，應該把槓桿留給「能卯起來增值」的所有權房！市中心的地上權，就留給膝蓋不好的精明退休族和自營商老闆吧！

#房市OK嗎 #徐佳馨 #林睿豪 #新青安房貸 #地上權房貸 #首購族 #買房攻略 #房產知識 #跟著睿哥秀買房

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🚗 你有聽過「汽車租購」，但你有聽過「房子也能租購」嗎？

一般買所有權房，房貸隨隨便便都能貸到八成。但地上權新案只能貸到七成，少掉的那「一成自備款」（如果是3000萬的房子就是差了300万啊！），往往成為年輕人的成家痛點。

《房市OK嗎》大來賓海沃創意行銷林睿豪總經理（睿哥）直接公開麗寶地產的行銷大絕招：「付15%先住三年，剩下的15%分三年慢慢繳」！

概念就像汽車租購一樣「先建後售」，合約公證完下個月立刻交屋入住，直接幫你省下三年的租金，三年後等手頭寬裕了再正式向銀行辦七成貸款。萬一中間繳不出來，就比照預售屋違約沒收。

睿哥更笑稱：「買房和生小孩是最能改變一個人個性的特效藥，一住進去有了生活壓力，員工上班都變好乖！」

點開影片，看地產代銷如何用「新變革」幫年輕人降低負擔 👇

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最近市場好像悄悄熱起來？🤔 本集邀請到「體重與房市景氣成正比」的房產肥永俊——何世昌，和天后徐佳馨一起大聊特聊！從失控的減肥計畫，一路聊到央行政策與營建股的「撿便宜」進場邏輯，滿滿乾貨千萬別錯過！

💡 本集三大聽點：

曾敬德的魔鬼身材出賣秀 🏃‍♂️

驚爆！信義房屋曾經理維持魔鬼身材的秘密，竟然是利用中午午休「超狂自律」一小時？隱控到最後變失控，到底該怎麼維持體重？

營建股破底，是危機還是「黃金波段谷底」？📉

理監事會後營建股慘趴，但最壞的時機真的過去了嗎？昌哥首度公開他心動想進場的「入帳行情」邏輯，教你如何進可攻、退可守！

國泰金調查超奇妙：買方賣方都在裝死？🤷‍♂️

買房、賣房意願首度雙雙呈現「負值」！賣方不缺錢不想降，買方怕追高不敢買。上半年成交量雖然膠著，但5月後「這群人」其實已經悄悄增加？！

下一季央行還會出招嗎？年輕人一輩子沒看過的經濟成長速度，房市接下來怎麼走？

#房市OK嗎 #徐佳馨 #何世昌 #房產專家 #營建股 #國泰金房市指數 #房市投資

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台灣今年經濟成長率飆到超瘋狂的 9.45%！簡直是重回李登輝時期的台灣奇蹟。但除了股市上看五萬點、AI一枝獨秀之外，被歸類在「BI」的不動產業界，要怎麼追上這台前所未有的太空梭？

本集由天后徐佳馨與房產專家何世昌繼續帶你拆解，從央行9月的鬆綁神預測，到全台「台積載」的遍地開花虛實，最後還要開聊讓內湖人、竹北人都崩潰的塞車大魔王！

💡 本集三大聽點：

金龍9月會放水？「不痛不癢」的政治藝術 💸

第二季躺平沒動作，大家氣死！但昌哥預言：央行不是鐵石心腸，是轉向慢的巨大郵輪。為了回應12月大選的政治壓力，9月李監事會「放鬆不痛不癢的一層」機率最高，既給業界交代、又不用背房市炒作的鍋！

台積電「22筆土地」的瘋狂擴廠！全台真假神話大對決 🏭

台積電到底會不會來？昌哥教你最強判斷指標：「沒公聽會、沒土地計畫就是假的！」

高雄： 直接傳到P6廠

台南： 狂掃22筆土地＋群創廠，可能直上1.4奈米？

屏東/嘉義/龍潭： 局勢最新進展大公開！

買台積載的終極關鍵密碼：沿著「它」買就對了！🚗

離開雙北，誰跟你坐捷運？科技業要人、要錢、還要驚人的運輸速度。昌哥首度公開，台積電設廠選點一律沿著「國道交流道」走！如果聽到的風聲離國道、高鐵大老遠，成功的機率恐怕直接「弄死」！

內湖、竹北塞車塞到懷疑人生？如果能解決這個問題應該得諾貝爾和平獎！下一段帶你聊聊國際大都市的「塞車稅」有沒有解？

#房市OK嗎 #徐佳馨 #何世昌 #央行理監事

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年薪幾百萬的竹科工程師，為什麼最後認命騎機車？內湖下班六點出發、七點半出發，竟然同時到家？有園區的地方就有地獄級塞車！

本集節目尾聲，天后徐佳馨和執行長何世昌直面「塞車大魔王」。借鏡國際經驗、大談捷運延宕的無奈，最後更直白揭露：當初內科規劃的致命傷，難道未來北士科也難逃一劫？！

💡 本集三大聽點：

「塞車稅」進城一次收300！藥效超猛卻傷了政治人物的胃 💸

新加坡、倫敦、瑞典實施「塞車稅」幾十年、效果好到爆！如果內湖尖峰進出一次收300元，誰還敢開車？昌哥直言：台灣研究了十幾年沒人敢動，就是因為「太傷政治人物的身體，因為沒有選票！」

跳蛙公車、分時上下班全破功？燈號系統慘變停車場 🛑

別再迷信智慧燈號了！當港墘路、瑞光路連巷子都變停車場，燈號再智慧也沒用。一度大力推廣的「分時上下班」與「跳蛙公車」為什麼在內湖、竹北雙雙失敗？因為公車一樣被活活塞在路上！

捷運拖了8年才動工！北士科會是下一個內湖還是救星？ 🚇

內湖銜接市中心的兩大命脈「東環段」與「民汐線」，一條因延宕今年才發包、一條因支持度低被擱置。面對企業外移，結果只是「南港、內湖一起塞」。大家最期待的北士科，會不會演變成「北市科陪內湖一起塞車」的驚悚結局？

都市計畫的終極解答「住工合一」真的能救交通？昌哥無奈坦言：方向完全正確，但內湖已經沒救了！

#房市OK嗎 #徐佳馨 #何世昌 #內湖塞車 #塞車稅 #東環段 #北士科 #住工合一 #都市計畫

買大理石餐桌，是質感升級還是家事升級？那獨一無二的天然紋理，真的很美。

📌 天然石材特性 ✔ 導熱快，長效冰涼感 ✔ 紋路貫穿整體 ⚠ 滲色不可逆 ⚠ 邊角脆性高 ⚠ 酒精會破壞保護層

選餐桌，不只是風格決定，而是使用習慣與維護成本的選擇。

《𝐁+𝐀 好樂購家具採購中心》 ☎️客服電話：04 2422 5099 LINE@專人客服 : @a24225099 🚗Google商家：https://g.co/kgs/GYJWrpj

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🏗️ 鐵皮屋竟然藏著日據古蹟？！

大家都想住進安全又氣派的新房子，但你知道嗎？有時候都更最難的不是一坪換一坪，而是搞定基地裡面的「長輩們」！

本集 #房市OK嗎 邀請到最懂一線實務的都市更新專家—— 欣聯建設執行長 #蕭傑楷，來跟大家拆解萬華破百坪、100% 同意指標都更案幕後的驚心秘辛！

✨ 本集必聽三大看點 ✨

1️⃣ 鐵皮屋變身大正九年古蹟？！

外表是服飾批發招牌，裡面竟是日據工藝！審查一卡就是 3 年，建商如何用「折衷手法」把阿祖級門窗完美融進 24 層 SRC 鋼骨新大樓？

2️⃣ RC / SRC / SC 怎麼選？

地主都想用最貴的結構，但執行長直言：如果周邊新房價沒有維持在 100 萬以上，以現在每坪營造成本飆破 32-35 萬的行情，真的很難撐起鋼骨結構！

3️⃣ 中高階資產族必學的「全案管理」

常常聽到「自己蓋房子」，但到底怎麼運作？想跟上老屋重建商機，你需要比建商更厲害的精準經理人！

在央行緊縮、建材大漲的時代，建商與地主該如何雙贏？

聽專家聊天把房市說明白！🎙️

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在老屋重建的過程裡，很多地主心裡都有個小劇場：「我不想給建商賺，我要自己來！」

但自己當建商，真的有比較划算嗎？🤔

本集 #房市OK嗎 繼續邀請 欣聯建設執行長 #蕭傑楷，來跟所有卡關、猶豫中的地主們聊聊，近年超夯的「全案管理（委建）」到底藏了多少無形壓力？

✨ 本集爆點搶先看 ✨

1️⃣ 利潤多 5-10%，但風險你全扛！

合建是建商出錢、地主出地，風險建商承擔。全案管理則是「地主自己當老闆」，建商只收 8-10% 管理費當操盤手。看起來多賺了，但所有決策跟市場風險，都要自己負責！

2️⃣ 土地要先被設定貸兩億，你敢簽嗎？

全案管理雖然可以找銀行融資，但錢是借在「地主」頭上！一對保馬上要背幾億的營造款，土地還要先被設定。執行長直言：「敢簽下去的住戶，勇氣真的大可嘉！」

3️⃣ 萬華知名「羊肉爐孤島」的血淋淋教訓

你知道某個知名的都更孤島，其實就是全案管理的個案嗎？因為地主、操盤公司與營造廠發生合約糾紛，房子拆光變空地卻停工四年。營造成本翻倍不說，利息天天在燒，直接從賺錢變崩潰！

在央行緊縮、近年房市總銷金額剩不到三成的寒冬下，多賺這 10% 的代價，你算過了嗎？

趕快聽專家聊天把房市說明白！🎙️

#房市OK嗎 #寶島聯播網 #徐佳馨 #蕭傑楷 #欣聯建設 #都市更新 #危老重建