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《房市OK嗎》史上第一次直播特別集，邀請到地產界最受矚目的 KOL 女子組合——地產秘密客 Ting & Sam。兩人分享從《蘋果日報》地產線開始，到裁員潮下決定創業的故事：

💡 創業起步：
Ting先離開報社、承擔房貸壓力，靠著 Sam 把薪水「對分」支撐，才有勇氣踏出第一步。革命情感與十幾年的人脈，成了撐過創業初期的關鍵。

💡 買房經驗談：
Ting 26歲就和工程師男友「合資買預售屋」，甚至在結婚前十年就先共同背房貸；Sam 則從大學畢業第一份工作起，每月「暴力存一半薪水」累積頭期款，靠紀律與投資才買下屬於自己的房子。她們都強調：買房不是盲目追價，房貸負擔最好控制在收入的 1/3。

💡 市場觀察：
兩人分享看過上千個建案的第一線觀察：

* 房市熱潮時，曾出現「飯店抽籤、一人繳十萬保證金」的荒唐場面。
* 近期重劃區買氣急凍，有代銷業者透露「週來人不到十組」，甚至一天只來一組客人。
* 新青安政策排除 72條之2 後，八大行庫釋出額度、卻也帶來貸後管理的嚴格監控。

💡 買房焦慮：
有粉絲買下1600萬透天卻焦慮到胃痛、想解掉保單還貸。地產秘密客提醒：買房應量力而為，不要「踮腳尖」硬買；裝潢可分期進行，避免一次壓力過大。

這一集，從創業故事到政策分析，從買房甘苦到市場冷熱，全都聊透。既有笑點，也有最真實的血汗經驗分享。

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買房交屋後，裝潢才是硬仗！
👷 一般人最常卡在「到底要找誰？」
👉 只是刷油漆、換水電？單一工種就能搞定。
👉 工項多又需要協調？交給統包最省事。
👉 想要整體風格、3D效果？設計師必須出場！
搞清楚需求，才不會花錯錢、走冤枉路。

#房市OK嗎 #裝潢攻略 #設計師還是統包

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裝潢到一半，才發現「錢不夠」？這是屋主最常見的痛！
💸 預算為什麼老是爆？因為拆除後才會發現隱藏問題。
📊 陳竑銘建築師分享：狸樂聚推出全台第一個「線上裝修估價平台」，輸入坪數、房型，就能即時跑出預算表。
✔ 客廳鋪木地板，臥室不鋪？可以自己調整工項。
✔ 報價到底高還低？一比就知道！
裝潢透明化，先看數字再開工，才不怕荷包失守。

#房市OK嗎 #裝潢估價 #預算控管

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裝潢最怕的兩件事：
1️⃣ 驗收才發現漏水。
2️⃣ 錢付了，統包或設計師卻不見了。
😱 怎麼避免？
✔ 每個工程階段要去工地巡一巡。
✔ 貼磁磚前一定做「24小時側漏測試」。
✔ 善用「第三方履約機制」，工程做到哪，錢才撥到哪。
避免驚嚇，你的家才會真的住得安心。

#房市OK嗎 #驗收必看 #裝潢蟑螂

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很多人以為「有錢人才需要遺囑」💰
但其實──就算只是幾百萬存款，也可能讓手足為了分配鬧上法院！⚖️

✍️ 遺囑其實很簡單：
✔️ 自書（親手完整書寫、簽名、日期），就是有效的遺囑
✔️ 更嚴謹可找律師設計＋公證人認證
✔️ 指定「遺囑執行人」，避免家人情緒與爭執

💡 恩典法律事務所 蘇家宏律師提醒：
遺囑不是死亡的象徵，而是「把愛留下來、不留爭議」最溫柔的禮物 ❤️

#立遺囑 #留愛不留爭議 #房市OK嗎

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很多爸媽最怕的問題：
😰「我送的房子，最後被女婿／媳婦拐走怎麼辦？」

👨‍⚖️ 恩典法律事務所 蘇家宏律師提醒，其實制度能保護你：
1️⃣ 買房登記在自己名下：讓孩子先住，等往生後再用遺囑過戶。
2️⃣ 信託保護：房子雖然過戶給孩子，但同時信託回父母管理 20 年，確保不能任意出售。

✨ 這樣父母既能守住底線，也能避免「愛心變陷阱」。
聰明父母，不是直接塞錢塞房，而是先設計好規則。

#贈與房產 #信託規劃 #聰明傳承 #房市OK嗎

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👵🏻👴🏻 在高齡化的台灣，很多父母一心想替孩子規劃未來，
甚至不惜掏出幾百萬幫孩子買房。
但你知道嗎？「愛」如果沒有溝通，常常會變成「理所當然」。

📌 恩典法律事務所 #蘇家宏律師分享：
一位媽媽省吃儉用拿出500萬替兒子付頭期，
卻因為兒子想賣房跟未婚妻去日本生活，母子瞬間翻臉。

父母期待「養老靠近」，孩子卻認為「法律上就是我的」。
👉 真相是：愛不是理所當然，想要孩子感激，必須先聽懂他真正的需要！

#財富傳承 #父母的愛 #房市OK嗎

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💰你以為付了月租就萬事OK？入住養生宅，這幾件事一定要先問清楚：
1️⃣月費包含什麼？餐費、水電、管理費有沒有額外收？
2️⃣生活管家能幫你做哪些事？（量血壓、健康追蹤、掛號提醒…）
3️⃣退場機制怎麼走？失能、換地方住、或營運單位倒了，押金退多少？

邱宏吉副總提醒：合約細節、服務內容、費用項目，都是決定你能不能安心終老的關鍵！

#養生宅入住指南 #樂齡生活 #退休規劃 #房市OK嗎

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🏠陳伯伯70+，住35年老公寓，兒女擔心他一個人住5樓危險，想賣房換樂齡宅，但孩子又不捨賣掉老家…
🌏張伯伯夫妻80歲，加拿大回台，想找有醫療與社交的退休宅，乾脆先「全台試住」台北、台中、台南，最後定居台南。
邱宏吉副總建議——
✔️可用賣房款成立「安養信託」保障生活費
✔️善用養生宅試住方案，找到最適合的環境

退休居住，沒有唯一答案，重要的是安全、健康、自在。

#賣房養老 #安養信託 #樂齡宅試住 #房市OK嗎

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👵👴你對「養老」的想像，是被綁在床上的陰暗房間？那你可能落伍了！
美商ERA易而安不動產副總經理 #邱宏吉 說，現在的樂齡養生宅，不只硬體有無障礙設計、健康管理服務，還有生活管家、社交課程，熱門品牌甚至一房難求，要排一年半以上！

📌2025台灣正式進入超高齡社會，65歲以上人口佔20%，需求暴增、供給卻有限——
選擇退休宅，不只是找地方住，而是為自己打造健康、快樂的後半生。

#退休宅 #養生村 #房市OK嗎 #樂齡生活

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