加入會員，支持節目： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky
留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments
🎙來賓｜台北市政府地政局 局長 王瑞雲
🎧節目｜#房市OK嗎
🎙主持｜#徐佳馨

🔎 詐騙怎麼下手？
• 先騙「現金」→再吞「存款」→最後逼你以房抵押、找民間金主貸款。
• 鎖定「孤獨長者」「安靜遺產」：先陪伴、建立信任，再一步步下手。

⚠️ 真實現場（局長親述）
• 地政所同仁判定案件「高風險」→請警察到場、分艙談話。
• 逐條唸契約讓當事人聽懂：
— 借款登記2400萬、卻以為只借1600萬。
— 違約金「每萬元每日20元」→一年恐超過千萬！
• 當事人當場喊停、簽字撤件，警方護送返家避免再被洗腦。

🧩 假專業的迷彩
• 案件中常見「自稱地政士／房仲／律師」等角色【魚目混珠】。
• 局長提醒：有事找公務員窗口，才拿得到正確且保護你的資訊。

🔐 房產防護怎麼做？
• 「遇到可疑就先停」＋「帶契約找地政窗口」的雙保險流程。
• 可用的制度工具與求助管道，一次說清楚。

👂 想知道完整「劇本」怎麼演？
▶️ 收聽本集《房市OK嗎》，聽王瑞雲局長把「台版地面師」拆到見骨，教你從第一眼就識破。

#地政局 #王瑞雲 #台版地面師 #房產詐騙 #套養殺 #民間金主 #地政事務所 #房市OK嗎

Powered by Firstory Hosting

加入會員，支持節目： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky
留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments
🎙 來賓｜台北市政府地政局 局長 王瑞雲
🎧 節目｜#房市OK嗎
🎙主持｜#徐佳馨

🧨 真實案例警示
• 房東把戶籍留在出租屋，被詐團「演全套」：假債權→區公所調解→法院核定→單方申請移轉，屋主收到公文時早已過戶完。
• 教訓：戶籍地≠常住地時，郵件「收不到」就等於你缺席了自己的案件。

🛡️ 三合一防詐工具（事前｜事中｜事後）
① 住址隱匿（事前）
— 二類謄本不再顯示完整住址，減少被鎖定與被打擾。
② 地籍異動即時通（事中）
— 任何「買賣／贈與／抵押／預告登記／法院拍賣」收件即簡訊通知。
— 不是你辦的：立刻打電話給地政事務所，請求暫緩審查。
— 可設定「第二通知人」（家人或最信任的人），長輩最需要！
③ 指定處所送達（事後風險補位）
— 戶籍不便遷出者，可指定真正收得到的地址收受公文，不再讓詐團先簽收。

📝 申請方式
• 親辦臨櫃或使用自然人憑證線上辦理。
• 為防被「話術帶走」，這些保護以本人為原則，不是找代理人越快越安全。

📌 局長提醒｜三個關鍵習慣
• 契約看不懂→請地政窗口逐條唸給你聽，再決定。
• 收到簡訊或公文→先查證、再前往；不要聽信「那個簡訊別管」。
• 年輕人請帶長輩一起：替爸媽開通即時通＋第二通知人，守住未來也可能是你的資產。

🔔 下一段預告
台北租屋太辛苦？局長解密友善租屋與安全室怎麼幫你住得安心、避雷避坑。敬請鎖定！

#地政局 #王瑞雲 #地籍異動即時通 #住址隱匿 #指定送達 #第二通知人 #單方申請 #房產詐騙 #房市OK嗎

Powered by Firstory Hosting

加入會員，支持節目： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky
留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments
這集我們用「廣播劇＋實務解析」開場！
銘傳大學犯罪防治學系助理教授 #林書立 帶你看見最新警訊：114年Q1未滿24歲被害人暴增，校園五大詐騙依序是「網購、假投資、假交友投資、假交友徵婚、假賣家騙賣家」。為什麼青少年特別容易被吸收當車手、人頭帳戶？答案其實藏在疫情後「網路社交＋看不見受害者」的犯罪新生態。

本集重點
• 新法三件事：標籤效應不要早貼、強化家庭/學校/社會的連結、讓孩子「知錯知恥」重新上軌道。
• 為何「一次就好賺」很致命：拆工分流→降低罪惡感→同儕拉人頭，形成惡性循環。
• 法律風險別輕忽：未成年犯案，被害人可向監護人求償，長輩名下房產也可能遭波及。
• 家長救援SOP：先觀察金流與交友異常→就近聯繫學校與導師→洽各縣市少年輔導委員會（柔性介入、跨單位協作）→必要時警政機關協助。
• 下半場預告：最讓屋主心驚的「不動產詐騙」新手法與止損關鍵！

#青少年詐騙 #車手 #少年輔導委員會#詐騙防制 #不動產詐騙

Powered by Firstory Hosting

加入會員，支持節目： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky
留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments
詐騙不再只是幾千幾萬——現在直攻你的房子！
銘傳大學犯罪防治學系助理教授 #林書立 點破最新套路：假代書（地政士）、AI名人背書、跨平台導流「先小賺再梭哈」，搭配不合理本票與超額抵押，讓人一步步把房子與人生都押上。

你一定要記住的「三大紅旗」

1. 要你簽保密條款：說是「投資祕密」不能讓第三人看。→ 拿去給律師／地政士／在地房仲二次驗證。
2. 只用“現金出金”：派人到你家送現金、送書、送禮品當誘餌。→ 合法機構會留轉帳紀錄。
3. 名人或官員“保證獲利、報酬成倍”：只要談「保證」「幾倍」，九成是騙局。

為什麼這波更難防？
• 假專業加持：自稱「代書」跑件，利用民眾對流程不熟與名詞混淆。
• AI深偽：偽裝央行、名人「親上線」；內容還緊貼時事更逼真。
• 負債綑綁：借500萬卻要設定1,200萬、違約金、利滾利，幾個月就變2,000萬。
• 國際化：海外置產同樣中招；「雙律師／雙地政」也可能被人“成套介紹”。

自保清單
• 文書：任何合約、委託、票據，先給第三人看（律師／地政士／信得過的在地房仲）。
• 金流：堅持對公帳轉帳，拒絕「見面給現金」。
• 驗證：查地政士/仲介/公司登記與工會名冊；一律用官方電話回撥。
• 留證：全程留錄音、對話、轉帳、簡訊。
• 危機轉彎：若已簽到不合理本票或高額抵押，盡快諮詢債務更生與法律扶助，別走絕路。
• 立即通報：165 反詐騙、就近警局製作筆錄、向金管會檢舉投顧詐騙。

#不動產詐騙 #假代書 #AI詐騙 #房屋過戶 #本票陷阱 #反詐騙165

Powered by Firstory Hosting

加入會員，支持節目： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky
留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments
「詐騙新聞每天都有，報案也沒用，警察抓一個又冒一個。」
這是許多人無奈的心聲。主持人 #徐佳馨 在節目中問得犀利：「教授，這是不是所謂的『司法失靈』？」

🎙 本集《房市OK嗎》邀請 #銘傳大學犯罪防治學系 助理教授 #林書立，一起面對最沉重的提問——
當青少年成為詐團棋子、屋主一夜傾家、被害者與加害者界線模糊時，我們該怎麼辦？

💬 本集核心討論
• 司法守不住的背後，其實是社會失衡：家庭斷裂、教育空白、社群放大了誘惑，讓犯罪變得「無痛」。
• 司法不是壞，而是太慢、太單打獨鬥：跨部會協作、科技蒐證、社區防詐教育都該同步上線。

• 改革三大關鍵方向：
　1️⃣ 司法效率再提速——詐騙案訴訟冗長、執行力不足。
　2️⃣ 跨部會整合——警政、金管、教育、通訊應「共管資訊」。
　3️⃣ 教育滲透與社區防線——從校園到鄰里，讓防詐成為日常生活技能。

• 真心提醒：
　＞「別以為被害人是別人，詐騙就在你滑手機的下一秒。」

#司法失靈 #詐騙防制 #犯罪防治 #房市OK嗎 #徐佳馨 #林書立

Powered by Firstory Hosting

加入會員，支持節目： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky
留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments
💡 重點速讀
• 🧭 證照定位：經紀人、地政士＝專技普考；估價師＝專技高考。
• 📚 難度差異：經紀人「50%選擇＋申論」最親民；地政士「全申論」；估價師最硬，一科要寫4小時。
• 🧰 業務範圍：
— 經紀人：房仲、代銷、中介買賣。
— 地政士：辦過戶、繼承、贈與、權利登記。
— 估價師：土地估值、都更、危老權變，全都要懂。
• 💵 收入真實話：北部估價師年收400萬以上超常見；南部約80萬起跳，高手上看500萬。
• 🪜 入門建議：經紀人＋地政士是「基本配備」，想挑戰極限再拚估價師！

👇 你最想考哪一張？留言A經紀人／B地政士／C估價師

#房市OK嗎 #不動產考照 #房地產入門 #經紀人 #地政士 #估價師

Powered by Firstory Hosting

加入會員，支持節目： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky
留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments
💡 重點速讀
• ⏱️ 配速取勝：把讀書當馬拉松，日程精細到「幾點運動、幾點寫題」。
• 📚 必修地基：先啃「土地法體系」，連動稅法、登記、估價觀念一起打通。
• 🧪 題感養成：政課重覆看2–3遍＋大量寫考古題，答案格式要漂亮、邏輯清楚。
• 💪 毅力>天賦：一天10小時苦讀不是傳說；關鍵是「初衷」與持續性。
• 📈 最新錄取觀察：地政士114年錄取率12.51%（近10年新高）；估價師113年24%但常年落在5–7%。
• 🧑🎓 真實案例：跨領域更生人、香港新住民都上榜；62歲考上雙照也辦得到。

👇 你卡在哪一科？留言 A土地法／B民法／C估價實務，告訴我們你最需要哪一種備考懶人包！

#房市OK嗎 #不動產考照 #經紀人 #地政士 #估價師 #備考心法 #跨領域轉職

Powered by Firstory Hosting

加入會員，支持節目： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky
留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments
💡 重點速讀
• ⏳ 市場有寒暑，實力能抗景氣：估價師案源較穩；仲介看來客；地政士靠「簽約＋特殊件＋異業結盟」拉開差距。
• 💼 值得考嗎？值得。但不是招財貓：拿到證照＝敲門磚，後面還要業務力、口碑與耐操。
• 🚀 翻身案例：從身上只剩3萬到月收70萬；也有62歲兩年拿「雙照」。
• 🗺️ 讀書路線：用兩年規劃「地政士→經紀人→（挑戰）估價師」，共通科目一次打底。
• 🧩 性格配對：喜歡跑現場、談案子→簽約地政士/仲介；偏研究與制度→估價師／事務所受僱。

👇 想聽哪一塊加開懶人包？A讀書SOP／B土地法速通／C估價實務寫題術

#房市OK嗎 #不動產證照 #經紀人 #地政士 #估價師 #轉職 #讀書計畫

Powered by Firstory Hosting

加入會員，支持節目： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky
留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments
🏠 本集重點
• 修法訴求很單純：刪除民法第1223條第4款「兄弟姊妹特留分」——是取消保障範圍，不是刪掉兄弟姊妹的繼承權。
• 刪除後，如果你想把房子全留給配偶、做公益、或按你意願分配，法律不再強迫旁系來「補一塊蛋糕」。
• 多數國家即使有特留分，也只保護配偶與直系（父母、子女）；把旁系納入保障，與現代核心家庭現實脫節、爭議最大。

🧭 還沒修法前，你可以先做

一定先立遺囑：不寫＝進入法定應繼分，配偶可能只拿二分之一。

遺囑條款示意（口語版）
　- 「我之全部遺產由配偶承受。」
　- 「若其他繼承人仍主張特留分，由配偶於1–2年內以現金補足，避免不動產回復『共有』。」
　- （可加一段柔性訴求：兄弟姊妹各自經濟獨立，請勿主張特留分；※此段僅情感勸請，無強制效力）

一致設計：保單受益人、信託與遺囑內容要對齊。

定期複審：結婚、買房、離婚、喪親後更新。

💬 節目金句
「刪的是旁系的特留分，不是兄弟姊妹的繼承權；真正被還回來的，是你對『房子怎麼分』的支配權。」

#特留分 #兄弟姊妹特留分 #繼承法 #遺囑自由 #遺產規劃 #房子怎麼分 #核心家庭 #徐佳馨 #劉韋德律師

Powered by Firstory Hosting

加入會員，支持節目： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky
留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments
📌 本集關鍵
• 我國繼承規範可追溯到民國19年，以「大家族」為典型情境訂下的制度，與今日核心家庭／各自獨立現實嚴重脫節。
• 多數先進國家就算保留「特留分」，也僅保障配偶與直系（父母、子女）；兄弟姊妹列入保障者極罕見。
• 兄弟姊妹爭特留分，訴訟常見於關係疏遠、半血緣（過去婚姻或婚外所生）——情感與正義感雙重衝擊。
• 「你可以繼承我、我卻不能繼承你？」——有子女者不會輪到兄弟姊妹繼承，無子女者卻要被兄弟姊妹分，權利不對等。
• 憲法視角：財產權核心在於支配權。特留分是對遺囑自由的限制，但限制範圍應合乎必要性；配偶與直系的保護多受社會接受，旁系（兄弟姊妹）則爭議最大。

🧭 你可以立刻做
✅ 立遺囑：明確受益人與份額，並留意形式要件（見證人、全手書或公證等）。
✅ 一致設計：保單受益人、信託、遺囑條款需彼此對齊。
✅ 盤點順位：父母在世與否、是否有配偶或子女，會直接影響分配。
✅ 定期複審：婚姻、購屋、換工作等人生節點後更新。
✅ 公共參與：關注「兄弟姊妹特留分」修法連署與專家社群討論。

💬 節目金句
「繼承制度不該懲罰沒有子女的人；遺囑自由與最小必要保護之間，該回到社會現實重新校準。」

#兄弟姊妹特留分 #特留分 #遺囑自由 #財產權 #繼承法 #頂客族 #單身理財 #房產與法律 #徐佳馨 #劉韋德律師

Powered by Firstory Hosting