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買房遇到糾紛真的會讓人氣到胃痛！斡旋金被房仲扣著不退？滿心歡喜買了一樓店面，裝潢完才發現受限法規「根本不能開餐廳、辦營登」？大家第一反應通常是找律師告到底，但打官司耗時又傷荷包啊！

今天佳馨特別請到恩師——大安區調解委員會主席 張義權老師，來教大家怎麼善用區公所調解，0 元又快速把糾紛搞定！

💡 佳馨姐重點精華筆記：

1️⃣ 調解效力＝法院判決

免裁判費、免請律師！調解成立送法院核定後「視同判決確定」，最快 2~3 個月搞定。對方收了錢如果賴皮不過戶，拿著核定調解書就能直接去地政強制過戶！

2️⃣ 不用怕去衙門講輸人

去法院不能隨便找人代打，但調解可以找「口才好、懂法律的親友」陪同出席幫忙發言！時間撞期打通電話就能改期。

3️⃣ 斡旋金爭議、營登踩雷都能解

斡旋金退不退？ 買賣破局若房仲硬扣當服務費，可透過調解協商全額退款。

買店面拿不到營登？ 餐飲巷寬不符、牙醫診所 X 光機輻射限制、寵物店需上下左右鄰居同意等，買前沒查清楚踩雷，可藉調解爭取解約退費。

4️⃣ 都更避不見面的「破冰神招」

遇到釘子戶或鄰居躲著不談，區公所的調解通知公文往往能發揮奇效，把對方請出來面對面談！

想知道更多買房避坑與糾紛自保技巧？快點開這集《房市OK嗎》跟著我們一起聰明解套！🎧✨

#房市OK嗎 #徐佳馨 #張義權 #調解委員會 #買房糾紛 #斡旋金 #營業登記 #都更 #房產知識 #買房自保 #法律常識

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家裡漏水、裝潢鄰損氣到想提告？先等等！

請律師、送技師公會鑑定動輒幾十萬，進法院更是漫長煎熬！

大安區調解委員會主席 張義權理事長 在《房市OK嗎》分享：

解決糾紛不一定要上法院，善用區公所「調解委員會」，省錢、快速又有法律保障！

💡 區公所調解 3 大好處：

1️⃣ 全程 0 元免花費：免裁判費、免律師費，連公文郵資都由政府買單！

2️⃣ 效力等同法院判決：調解成立經法院核定後「視同判決確定」，

對方若賴帳可直接聲請強制執行。

3️⃣ 省時不心累：申請後約 1 個月內平起平坐協商，比漫長訴訟有效率得多。

📝 調解前先備好 3 樣功課：

完整現場事證（如漏水照片、受損狀況）

具體求償金額與修繕估價單

對方身分與戶籍地址（可憑調解申請紀錄向地政或警方調閱）

漏水找不到兇手怎麼辦？完整實戰眉角快點開節目收聽！🎧✨

#房市OK嗎 #徐佳馨 #張義權 #調解委員會 #漏水糾紛 #鄰損糾紛 #強制執行

#房產知識 #訴訟外紛爭解決 #法律小常識

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以為去區公所調解就是找里長伯泡茶講和？

大安區調解委員會主席 張義權老師 在《房市OK嗎》特別提醒：

調解委員陣容超專業，但走進調解室前，千萬別踩這幾大雷區！

💡 調解達人傳授 4 大實戰眉角：

1️⃣ 訴求要合理，現場「絕對不能錄音」

請求金額與條件要合理（別擦破皮就要幾十萬精神撫慰金）。

調解室屬於公家場所禁止私下錄音，若情緒失控口出惡言，

甚至可能吃上公然侮辱官司！

2️⃣ 漏水糾紛先鎖定「會勘共識」

雙方對漏水原因沒共識時，

建議約定「同一時間」雙方會同各自或共同指定的水電師傅到場勘驗。

調解會備有專業檢核清單（SOP），協助逐步釐清修繕與復原責任。

3️⃣ 調解委員背景超硬，專業度不輸法官

現在調解委員不是傳統里長伯！大安區有高達 1/3 是專業律師，

更有建築師、土木技師、結構技師、估價師等各界專家，用專業協助化解爭端。

4️⃣ 到底該去哪裡的區公所申請？

原則：以「對方（對造）戶籍所在地」的區公所為主。

例外：車禍可選「事故發生地」，房屋糾紛可選「不動產所在地」；

只要雙方合意，也能跨區約定調解地！

不想花大錢打幾年官司？掌握調解眉角，最快 3 個月就能和平圓滿解決！

完整實務攻略快點開節目收聽！🎧✨

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🎧聽作家葉揚說：「像電視劇一樣，醫生宣布爸爸剩3到6個月，那時無法接受這個事實」👉 https://fstry.pse.is/9ktrtt   

 

照顧人生無法預期何時來！「先來一杯 我們再聊」聆聽照顧者、陪你預備長照未來！點擊連結，讓我們有機會不在照顧困境掙扎。 

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準備交屋、換新家具的朋友注意了 👀

今年秋季，好樂購不只準備陪你把新家一次搞定……

還準備了一整批好禮，要送給大家！🔥

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✨ 還有更多獎項準備陸續公開！

注意注意！不是「抽一次就結束」！

好樂購準備把好禮一路送、一路抽，

越早參加，能期待的驚喜越多 👀

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大家都想「不買房月月收租」，坊間包租代管課程滿天飛，但真的有這麼好康？小心賺錢夢還沒實現，先踩一身雷！💣

今天《房市OK嗎》佳馨姐特別請到 永策不動產執行長／新北租賃公會教育訓練主委 黃子洋，直接幫大家把二房東與代管市場的底牌掀開：

📌 裝修回本抓多久？

老公寓輕裝修別想挑戰天價租金，「求穩」比求高更重要！回本期沒抓在 1.5～2 年內，小心做白工。

📌 房客欠租別硬拖！

最怕房東「得過且過」拖到押金扣光！趁手上還有 2 個月押金及早協商退場，千萬別衝動斷水斷電換門鎖，那是觸犯強制罪的！

📌 魔鬼藏在合約細節裡

燈泡壞了誰換？冷氣每年誰洗？內政部公版沒寫細的，白紙黑字先約定好，才不會日後撕破臉。

想當聰明房東或進入這行的小白，這集一定要聽！👇

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立法院修法廢除「兄弟姊妹特留分」，單身族、頂客族一片歡呼🎉！但你以為法案一過就沒事了嗎？

台灣遺囑協會理事長 劉韋德律師 在《房市OK嗎？》特別提醒：這次廢除的是「特留分」，不是「應繼分」！

⚠️ 沒立遺囑的致命盲點：

如果沒有事先寫好遺囑，配偶依然要和手足平分財產（各分 1/2），分出去的甚至比以前的特留分（1/6）還要多！

💡 律師教你這樣做：

1️⃣ 健康時先立遺囑：不論是自書遺囑或公證遺囑，先寫下來最有保障，日後隨時能改。

2️⃣ 落實財產自主權：想照顧特定對象或孝順的子女，善用「生前贈與」或「遺囑分配」最穩當，避免親情為錢撕破臉！

完整修法眉角與遺產規劃重點，趕快點開本集節目收聽！🎧✨

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想趁生前贈與節稅，卻怕踩雷被補稅？臺灣遺囑協會理事長 劉韋德律師 在《房事OK嗎？》提醒：每人每年 244 萬 免稅額，千萬別算錯！

💡 贈與避坑 3 重點：

1️⃣ 244 萬看贈與人＋歷年制：額度以「送錢者」計算（每年 1/1~12/31 重算），先贈與配偶再轉給子女，免稅額直接從 244 萬翻倍到 488 萬！

2️⃣ 代操理財別混帳戶：直接用孩子名下帳戶操作，避免金流混亂被國稅局認定反向贈與。

3️⃣ 送房記得「附負擔」：加上「生前不得變賣」等條件，避免房子過戶就被孩子趕出門！

完整節稅與防爭產秘訣，快收聽本集精彩內容！🎧✨

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每個月給父母孝親費是法律義務嗎？長輩開口討錢算不算情緒勒索？臺灣遺囑協會理事長 劉韋德律師 在《房市OK嗎？》為大家釐清法律真相：

💡 律師拆解 2 大關鍵：

1️⃣ 法律只有「扶養費」，沒有「孝親費」

扶養費（法定義務）：父母無謀生能力與資產時，子女依法必須扶養；若父母過去曾拋家棄子未盡責任，子女可提證向法院聲請減免。

孝親費（心意自願）：父母生活無虞時，子女出於孝心的自願給予，並無法定強制力。

2️⃣ 別讓孝心變成「情緒勒索」

長輩常因年長缺乏「財務安全感」而開口，但若指定超出子女負擔的金額，甚至說出「白養你了」施壓，就成了典型情勒。

兩代應多溝通互諒：子女量力而為、自願給予最美，長輩也體諒年輕人生活壓力，才能兼顧孝順與家庭和睦！

兩代金錢觀如何溝通？完整精彩分析快點開本集節目收聽！🎧✨

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《解鎖地球：旅行、歷史、文化 Podcast》

一個以深度旅遊為核心的 Podcast 節目。我們邀請在世界各地生活、探索的旅人，從他們旅途中的視角，

分享第一手的觀察與體驗，帶回最真實的歷史與文化故事！

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捷運聯開案大興土木，大家最擔心的就是「塞車」問題！難道外地人湧入只會讓交通「糜糜卯卯」(mi-mi-mauh-mauh)嗎？😱

本集節目的最後，逢甲大學都市計畫專家 劉曜華老師 為我們帶來全新解方——「職住合一 (Job-Housing Balance)」！✨

高雄正積極從單核心走向多核心，將居住、商業、教育與醫療機能直接佈局在捷運站周邊。不僅北高雄的橋科與台積電生活圈蓄勢待發，桃園也正汲取台北經驗提前佈局！🏙️

將工作與居住拉近，把通勤變成「Station to Station」，不僅能邁向低碳生活，還能大大減少交通事故！雖然城市轉型必須經歷陣痛期，但未來的捷運新生活絕對值得期待！💪

快來聽聽專家的精闢解析，跟著我們一起預見未來城市的新樣貌！🎧

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最近中南部捷運路網話題不斷，各縣市大興土木的「捷運聯開案」到底在夯什麼？🤔

本集節目邀請到逢甲大學都市計畫與空間資訊學系專任副教授 劉曜華老師，跟著主持人 徐佳馨 一起用專家的眼光南下大解析！🔍

從百年前的鐵路、高速公路交流道，一路談到現代捷運，帶您看懂台灣城市發展的軌跡！習慣騎摩托車的高雄人，準備好迎接「Station to Station」的捷運新生活了嗎？北高雄產業轉型又將為房市帶來什麼改變？📈

想買連開宅？想看懂軌道開發大局觀？千萬別錯過這集含金量超高的精彩對談！🎧

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不友善的環境、言語與制度，常讓身心障礙者生活寸步難行。

伊甸基金會公益大使黃鐙輝，邀請大家支持「身心障礙者服務計畫」，以「尊重」取代「包容」、用「同理」取代「同情」，

力挺障礙者做自己生活的主人，成為自己的英雄。

https://fstry.pse.is/9ka8ac

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高雄捷運如何突破運量困境？答案就在「聯合開發」！本集邀請到逢甲大學都市計畫專家 劉曜華老師，與主持人 徐佳馨 一起解析高雄軌道經濟的新佈局！🔍

✨ 本集亮點看過來：

🔹 打破舊思維： O9苓雅運動園區站聯開案，如何結合捷運與交流道創造複合生活圈？

🔹 商圈新動能： 新建設進駐，會讓武廟商圈沒落還是大加分？📈

🔹 南漂正夯： 產業結構大翻轉！南科產值竟然已經超越竹科＋中科？😲

軌道建設不只蓋車站，更是創造全新的生活選擇！快來聽聽專家的精闢解析！🎧

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