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你知道台灣房市其實已經走過「七大迴圈」了嗎？
從蔣中正時代的「四樓禁建」，到蔣經國查資金、李登輝打地下金融，再到陳水扁用房地產救金融，最後到新青安的「甩尾」。

每一次政策、每一次跌漲，其實早有跡可循。
#李同榮房市趨勢專家直接解析七大迴圈走勢：
📉 為何政府出手，反而可能助漲？
📊 哪幾波是一年半就急跌完？
📈 哪一波漲了13年還沒跌夠？

這一集節目是給「認真看市場」的人準備的知識寶藏，錯過可惜！
👉 快點進來聽專業怎麼說！

#房市七大迴圈 #李同榮觀點 #房市OK嗎 #歷史告訴你會跌還是漲

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房價到底會不會跌？什麼時候是谷底？
這些不是靠感覺，而是看「技術面」！

#李同榮房市趨勢專家帶你一次看懂房市三大面向：

技術面｜從「初升、主升、末升段」到「主跌、末跌段」怎麼判斷？

基本面｜房價高到連爸媽資助都頂不住，買方自然觀望

政策面｜從奢侈稅、房地合一到禁轉預售，每次都能擾亂走勢？

他還說：「預售禁止轉售只在主升段有鎖碼效果，現在早就『鎖不住碼』了！」

現在就聽節目，搞懂房市技術分析的13個關鍵指標，不再被年增率或假排隊誤導！

#技術面看房市 #價量背離 #預售禁轉 #鎖碼無效 #房市OK嗎

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房市在跌，為什麼房仲數量還在創新高？
#李同榮房市趨勢專家說：這是「假象」！

原來房仲倒店不是馬上就會反映，營保基金至少要等「一年後才退保證金」，統計才會正式登錄！
現在看到的加速數據，其實是過去的延遲效果。

而另一個更驚人的觀察是：
預售屋「禁轉令」後出現解約潮！
買家寧願退5%訂金，也不願承擔跌價風險——尤其中南部特別明顯。

主升段打房＝鎖碼反效果，
末升段打房＝救都救不回。
這波市場走勢的關鍵：你還在撐，市場早已轉彎。

兩年內就會見底？現在進場該怎麼選房抗跌？
跟著節目，一起站穩市場風口！

#預售解約潮 #房仲退場延遲 #鎖碼失效 #房價下修中 #房市OK嗎

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🏠 住得近、走得動、用得到，是韌性社區的三大要素！

郭紀子理事長提到：
「15分鐘城市」的概念讓我們能在疫情、災害時，
✅ 就近取得醫療、物資、生活服務
✅ 減少交通移動與感染風險
✅ 建立有互信、有組織的鄰里網絡

但最重要的是——
不是制度或設施讓社區強韌，而是：
✨人與人之間的「願意團結」、「願意協調」、「願意聆聽」

#15分鐘城市 #防疫韌性 #社區互助 #都市規劃 #社區設計 #房事OK嗎 #郭紀子 #公寓生活 #社會資本

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🎙現場實錄：郭理事長用5分鐘化解兩屆管委會的翻桌危機！

社區財報看不懂？懷疑主委A錢？其實很多衝突只是「沒有人講清楚」！

郭理事長親自出馬，教大家這樣拆解財報糾結點：
✅ 收入＝建商回饋＋管理費
✅ 支出＝保全、清潔、設備維修……幾乎都是固定支出
✅ 用兩邊的估算平均值，立刻還社區一個公道！

最後結論竟然是：
📉 社區根本沒錢！誤會大了，原來是該「加管理費」不是「查水錶」！

郭理事長：「誤解解除後，大家竟然還送我上車、鞠躬揮手，我也笑中帶淚開回台北。」😭

#社區糾紛 #管委會 #公寓大廈 #財報透明 #管理費 #物業管理 #房事OK嗎 #郭紀子 #社區調解

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🎙郭紀子理事長：城市的「韌性」就是面對災害與危機時的承受力與復原力！

極端氣候、人口集中、城市高密度發展……讓「韌性城市」成為全球新課題。
但你知道嗎？真正的韌性不是總統喊口號，而是每個社區、每位住戶都得參與！

📌 韌性的定義＝容受力＋復原力
📌 不是只有「硬體建設」，更包括人與人的連結
📌 社區若是一盤散沙，整座城市根本談不上韌性！

郭理事長直言：「社區是韌性城市的細胞，一個社區不堅強，整個城市也站不穩。」

#韌性城市 #社區治理 #極端氣候 #災後復原力 #房事OK嗎 #郭紀子 #都市韌性 #智慧城市

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📌你知道我們每天生活的社區，其實都活在一條法律底下嗎？《公寓大廈管理條例》走過30年，從「法規」到「生活日常」，它改變的不只是建築外觀，更是台灣居民的民主素養與居住品質！

🏢台灣物業管理學會理事長郭紀子首度公開分享——
・什麼是物業管理？不只保全、還有生活、資產全包辦！
・「公寓大廈」不是建築名詞，而是法律上的治理單位
・從沒條例的混亂到現在的六萬個管委會，你住的地方，是不是也在其中？

👂來聽郭紀子理事長怎麼說：「現在台灣是『一個台灣，兩個世界』，新大樓像女神，舊大樓像戰場！」

#房市OK嗎 #公寓大廈管理條例30週年 #徐佳馨專訪 #郭紀子觀點

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🎤很多人問：「條例都有了，為什麼社區還是在吵？」——但你知道嗎？這些「吵」的背後，其實是民主進程與社區文化的體現！

🏘️ 郭理事長解析什麼是「社群營造」：
・不是只有鄉村小鎮在搞社造，你家跨年烤肉、中秋聯誼、社區投票，其實都算！
・民主素養不是抽象名詞，是從一次次管委會會議培養出來的——懂表決、守程序、共決議，就是現代公民的日常

🗳️他說：「一個家庭的小孩都會吵架了，社區這麼多人，吵是正常，但這也是我們人間最有溫度的煙火氣。」

#房市OK嗎 #社群營造是生活不是活動 #民主從社區開始 #公寓大廈治理 #郭紀子理事長

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📍《公寓大廈管理條例》已滿三十年，修法呼聲再起——那麼，到底該修什麼？

🏗️ 郭紀子理事長點出「三大修法急迫要點」：
1️⃣ 公共安全與長期修繕基金：大樓外牆磁磚掉落砸死人，背後其實是修繕資金與計劃不足
2️⃣ 電動車充電樁安裝困境：你想裝，社區不同意就擋住了進步的路？該讓國家政策落地！
3️⃣ 毛小孩居住正義：台灣走向高齡少子化，寵物是家人，禁寵條款真的該修！

他說：「這不只是法條的事，是保命、保安全、保未來！」

#房市OK嗎 #公寓大廈條例修法 #郭紀子理事長 #充電樁裝不了怎麼辦 #寵物居住正義 #老屋安全危機

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📈台股直衝萬三，大家都說要兩萬四了，你還在等拉回嗎？
🎤《房事OK嗎？》這集請到傳奇分析師 #龍陽師公李永年，直接點破這波行情的核心秘密：

🔥為何台積電狂飆？
🔥32%關稅陰影，為什麼股市反而漲翻？
🔥房市會不會被掏空？股市熱錢真的會流去買房？

🎧永年老師說：「一片欣欣向榮時，就是可能快要凋零的時候。」

#居高思危 #股市小心機 #李永年分析

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