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♻️ 永續新趨勢

寶特瓶再生布、咖啡渣板材正流行，但👉 單價較高、耐用度需觀察，別為「環保」犧牲「耐用」。
過往「環保皮」易龜裂碎屑滿地，是血淚教訓：永續也要能撐得久。

🛋️ 沙發怎麼選：避雷重點

少選一般布沙發：飲料滲入海綿→異味難清；🧶塵蟎過敏風險高；貓抓有「快感」。
優先選貓抓皮/貓抓布：好擦拭、較耐抓（看「耐磨轉數」20–30萬轉↑更抗磨）；但不是防抓到無敵，失控猛抓仍會壞。
顏色別太淺：髒汙超明顯，日常維護成本高。

📦 櫃體材質一點通

避開密集板（Particle Board）：木屑高壓成型，台灣潮濕易膨脹變形、門片關不攏、層板「微笑」。
優先木芯板/高穩定板材：更耐用、不怕濕氣小變形。

🪵 實木大板桌要注意

台灣濕熱+蟲害風險：未足齡、未妥善養成/壓重的原木，易裂、翹、孳生蟲卵。
貴不一定好：挑店家與養生處理比價更重要。

💰 新家預算配置心法

先算「你待最久的地方」：
🛏️ 睡眠多→床墊加碼｜👨💻WFH多→人體工學椅加碼｜📺客廳長待→沙發加碼。
參考區間：兩房一廳中上約10多萬可成家；出租套房基本約5–6萬能到位。

🧩 系統 vs. 類系統櫃

類系統櫃＝做成可搬的櫃體：到府直接擺、免粉塵與保護工程；價格多為系統櫃的7～8折，下次搬家帶得走。

📝 一句話總結
好看要加分，好用才長久；材質選對、顏色選穩、清潔省事，你的家就會越住越舒心。

👇 留言聊聊
你最想升級哪一項？#貓抓皮沙發 #高穩定櫃體 #人體工學椅 #耐磨地板
或分享你的踩雷經驗，讓更多人避坑！

#房市OK嗎 #家具選購 #永續材質 #貓抓皮 #密集板避雷 #新手裝潢 #預算配置

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🛋️ 本集請到中友家具二代 Michael Liao，把大家最關心的「怎麼買最划算」講到位：

✅ 對標國際品牌的優勢
• 客製靈活：顏色／尺寸／材質都能訂做；常見款 3–7天可到你家。
• 不是等貨櫃：下單才製作，熱騰騰到府。

🧩 系統櫃以外的新選擇：類系統櫃
• 做成「可搬動的家具型櫃體」，到家直接擺，免粉塵、免保護工程。
• 價位多半約系統櫃的7～8折，之後搬家也能帶走。

💰 預算怎麼配？兩步驟就好

1. 先看「你待最久的地方」：
　🛏️ 睡覺多→床墊加預算／👨💻居家辦公多→人體工學椅加預算／📺常窩客廳→沙發加預算。
2. 再看「屋況與目標」：
　• 兩房一廳中上配置：約十多萬元可成家。
　• 出租套房基本配置：約5–6萬元就能到位。
　• 高階需求也有，但核心主張是：把錢花在「長時間使用」的單品。

📏 分眾選物的趨勢
• 空間變小→多功能家具最夯：例如「升降茶几」一秒變餐桌、也能打麻將。
• 審美vs.舒適：年輕人愛低背造型沙發，但居家客實測「高背、好靠、好坐」更耐用、銷路更穩。

👨👩👦 二代接班的真心話
「老闆同時是爸媽」溝通最難；先做出成績，父母才更願意放手。採購要敢試錯——有的跑很快，有的清倉當廣告，市場才看得見。

🔜 下一段預告
大家都要永續，但又想常常換新鮮感？♻️✨ Michael來談：永續材質、模組化與「可移動、可重組」如何兼顧。

👇 留言跟我們說
你最想加預算的是哪一項？
#床墊 #沙發 #人體工學椅 #收納櫃
或是你想試試看 #類系統櫃 嗎？為什麼？

#房市OK嗎 #家具選購 #預算配置 #類系統櫃 #多功能家具 #二代接班 #拎包入住

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拎包入住 × 一站式 × 售後到位

🧭 這集重點速記
1️⃣ 二代不只出一張嘴：回家時門市只剩1–2名員工，行銷到物流親自下場，從第一線看見「不同家庭的真實需求」。
2️⃣ 傳統招法新作法：過去「老闆不幹」式促銷➡️加入「時間壓力＋資訊透明」，效果回正、不再玩假倒店。
3️⃣ 居家大聯盟：家具 × 空調 × 地板 × 郵箱，對建商「單一窗口」整包服務，拎包入住更好賣。
4️⃣ 售後是關鍵差異：綁定官方LINE、團隊共同回覆；不論原業務在不在、過了幾年出狀況都有人處理。
5️⃣ 品牌定位很務實：主打一站式購足＋最高CP值，每週都有特價組合，讓「好住」不是奢侈品。

💬 Michael一句話：

做長久的生意，售後一定要做到位。

🔜 下段預告
你有一筆固定預算，床墊、沙發、餐桌、收納該怎麼分配才最划算？🛏️🛋️🍽️📦
👉 下一段請Michael用「使用時間×身體負擔×替換頻率」教你把錢花在最有感的地方。

👇 留言告訴我們
你搬新家最在意哪一項：#床好睡、#沙發好坐、#收納變多、#清潔省時？為什麼？

#房市OK嗎 #家具選購 #拎包入住 #售後服務 #居家大聯盟 #CP值 #接班故事

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🏗️ 都更合建，建商開口就談「分幾坪」？先別急著點頭！
本集請【宏道法律事務所主持律師 蔡志揚】揭開那些「話術陷阱」👇

📏 分配有3關鍵：面積、樓層價差、找補基準
📄 合約裡沒寫「標準樓層」？小心你的四十坪不值那麼多
💸 租金補貼陷阱：補到「使用執照」≠補到「交屋」！
🖋️ 特約條款暗藏風險：寫了50坪卻有附帶條件？
📚 律師提醒：「魔鬼藏在細節裡」，沒時間請律師，也要先翻完《一次看穿都更成合建契約陷阱》！

👉 你家有遇過建商「說一套、做一套」的經驗嗎？留言分享～

#房市OK嗎 #都更 #危老 #合建 #契約陷阱 #租金補貼 #分配比例 #蔡志揚律師

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⚠️ 合約沒罰則、沒期限＝地主只能乾等？
本集請【蔡志揚｜宏道法律事務所主持律師】破解：
⏱️ 工期怎麼寫：別只寫「法定工期」，要有逾期責任
🧾 找補陷阱：房價飆漲時，固定「每坪50萬」會吃大虧
🏦 拿你土地去融資？→ 條文要白紙黑字「不得設定抵押」
📍 一樓店面風險：面寬/面深/位置要寫清、違反有賠償
🚪 退場機制必備：雙方可退、要「送件時點」可查證（都更處/建管處）

👉 你最怕哪一條合約陷阱？留言告訴我們！

#房市OK嗎 #都更 #危老 #合建 #退場機制 #逾期罰則 #找補 #店面分配 #契約先審

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🏠 老屋要換新屋，先別急著簽！
本集請到宏道法律事務所主持律師【蔡志揚】來拆解：
🧩 都更 vs. 危老：是否需100%同意、獎勵與透明度差異
📐 登記坪數≠使用坪數？別讓「坪數縮水」寫進合約
🔁 權利變換怎麼看：成本＋利潤＝建商分配比的關鍵
🧮 口袋公式小提醒：營造成本×約1.8 ÷ 區域房價 → 粗估建商分配%
✍️ 簽約前先審約、必要時找估價師與律師把關，少走冤枉路！

👉 你家準備都更/危老/合建嗎？留言告訴我們你最擔心哪一個坑！

#房市OK嗎 #都更 #危老 #合建 #權利變換 #坪數縮水 #審約先行

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你最近也被「三年租期、漲租有上限」刷一排嗎？
律師直說重點：目前僅見到「政策圖卡」方向，正式條文還沒在行政院院會通過、也尚未送進立院。別被標題嚇到，先搞懂現行怎麼辦事！

本集你會聽到：
✅ 三年租期怎麼算：不是一次起租3年，多是「1＋1或1＋2」續約保障。
✅ 房東可否提前終止：違約能終止，但要會「舉證」；欠租通常比噪音更好證。
✅ 漲租上限怎麼定：若綁CPI恐與市場脫鉤；沒有租金全面實價，宜居怎麼算？
✅ 房客的救濟＆房東的風險：現行定期租期內不得任意調漲；收回「自用」後再出租恐挨罰。
✅ 雙方都要的配套：穩定租期≠只偏袒承租人；正常房東也需要明確保障與誘因。

一句話總結：
先別慌著吵，簽約前把「續約權、調漲條件、違規證據、收回自用」逐一寫清楚，真的少踩雷。

#租屋 #房東房客 #三年租期 #漲租上限 #法律懶人包 #陳冠甫律師 #房事OK嗎

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標題｜住宅 vs. 店面：租賃專法保護範圍差很大，別搞混！2025.10.31(五)18:15-18:30

內文：
房東在租約或「另附協議書」要求：不得申請租金補貼、不得報稅、不得遷戶籍？
➡️ 律師說：這是「變相禁止」，屬不得記載或無效內容，被抓到一樣會挨罰。別拿協議書繞路。

本集重點：
✅ 租約公證有沒有用？
－「租金」可先行強制執行；「騰空交屋」通常要等租期屆滿。未來修法規劃把明確違約（連續欠租、重大擾鄰/違法）放進可直接強制執行的公證條款，縮短訴訟時間。
✅ 遇到租霸怎麼辦？
－實務9成以上靠「欠租」蒐證最穩；噪音、破壞屋況要有可採證據（錄音、檢舉紀錄、照片影片、修繕單據）。
✅ 任意終止條款很關鍵
－第一次合作、彼此不熟時，可約定「雙方得提前30日任意終止」，出事能快速止損。
✅ 免費法律服務（限住宅）
－領「租金補貼」的弱勢租客，租賃糾紛可向法扶申請律師協助（調解/訴訟皆可）。店面/營業用不適用，簽前務必找律師審約。
✅ 回復原狀別被話術
－「租完要恢復到全新」屬無效要求；正常居住耗損不必負擔。合約應寫「依現況返還＋列舉需修復項目」。

一句話：先把「續約/調漲/證據/收回自用/回復原狀」寫進合約，爭議少一半。

#租屋 #房東房客 #租賃專法 #租金補貼 #法扶 #回復原狀 #任意終止條款 #陳冠甫律師 #房事OK嗎

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押金被卡、點交吵不停、房東要你「恢復到全新」？
➡️ 律師說：正常居住耗損不必負責，關鍵在「點交證據」與「合約寫法」。

本集重點：
✅ 恢復原狀不是全新：把「依現況返還」寫進合約，列舉需修復項目，避免話術。
✅ 點交SOP：設備清單（含序號）＋進出屋照片/影片＋水電瓦斯讀表；交屋當日各自留檔。
✅ 押金何時退？ 法律沒寫明確時點，爭點多在「修繕扣抵」認定；證據越完整，越快拿回。
✅ 公證值得嗎？ 不只房東，房客押金到期也能據公證強制執行；小額也可省大麻煩。
✅ 修繕原則：原則歸出租人；耗材或特定項目要具體寫在明細表，不寫＝房東要修。
✅ 任意終止條款：第一次合作彼此不熟，雙方可約「30日前書面通知」的任意終止，快速止損。

一句話：合約先寫清、點交要留證、公證能節流。

#租屋 #押金 #恢復原狀 #點交SOP #公證 #修繕責任 #內政部版契約 #任意終止條款 #陳冠甫律師 #房市OK嗎

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你最近也被「三年租期、漲租有上限」刷一排嗎？
律師直說重點：目前僅見到「政策圖卡」方向，正式條文還沒在行政院院會通過、也尚未送進立院。別被標題嚇到，先搞懂現行怎麼辦事！

本集你會聽到：
✅ 三年租期怎麼算：不是一次起租3年，多是「1＋1或1＋2」續約保障。
✅ 房東可否提前終止：違約能終止，但要會「舉證」；欠租通常比噪音更好證。
✅ 漲租上限怎麼定：若綁CPI恐與市場脫鉤；沒有租金全面實價，宜居怎麼算？
✅ 房客的救濟＆房東的風險：現行定期租期內不得任意調漲；收回「自用」後再出租恐挨罰。
✅ 雙方都要的配套：穩定租期≠只偏袒承租人；正常房東也需要明確保障與誘因。

一句話總結：
先別慌著吵，簽約前把「續約權、調漲條件、違規證據、收回自用」逐一寫清楚，真的少踩雷。

#租屋 #房東房客 #三年租期 #漲租上限 #法律懶人包 #陳冠甫律師 #房事OK嗎

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標題｜住宅 vs. 店面：租賃專法保護範圍差很大，別搞混！2025.10.31(五)18:15-18:30

內文：
房東在租約或「另附協議書」要求：不得申請租金補貼、不得報稅、不得遷戶籍？
➡️ 律師說：這是「變相禁止」，屬不得記載或無效內容，被抓到一樣會挨罰。別拿協議書繞路。

本集重點：
✅ 租約公證有沒有用？
－「租金」可先行強制執行；「騰空交屋」通常要等租期屆滿。未來修法規劃把明確違約（連續欠租、重大擾鄰/違法）放進可直接強制執行的公證條款，縮短訴訟時間。
✅ 遇到租霸怎麼辦？
－實務9成以上靠「欠租」蒐證最穩；噪音、破壞屋況要有可採證據（錄音、檢舉紀錄、照片影片、修繕單據）。
✅ 任意終止條款很關鍵
－第一次合作、彼此不熟時，可約定「雙方得提前30日任意終止」，出事能快速止損。
✅ 免費法律服務（限住宅）
－領「租金補貼」的弱勢租客，租賃糾紛可向法扶申請律師協助（調解/訴訟皆可）。店面/營業用不適用，簽前務必找律師審約。
✅ 回復原狀別被話術
－「租完要恢復到全新」屬無效要求；正常居住耗損不必負擔。合約應寫「依現況返還＋列舉需修復項目」。

一句話：先把「續約/調漲/證據/收回自用/回復原狀」寫進合約，爭議少一半。

#租屋 #房東房客 #租賃專法 #租金補貼 #法扶 #回復原狀 #任意終止條款 #陳冠甫律師 #房事OK嗎租上限 #法律懶人包 #陳冠甫律師 #房事OK嗎

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🎙 來賓｜台北市政府地政局 局長 王瑞雲
🎧 節目｜#房市OK嗎
🎙主持｜#徐佳馨

🏠 痛點直擊
• 「第三組等候、電話永遠不來」＝委婉拒租設戶籍／長輩的潛規則。
• 局長點名兩大弱勢：學生開學季容易踩雷、單身長輩被擔心風險，常被「婉拒」。

✅ 解方：北市「五個歡迎」（不是口號、是能搜得到的關鍵字）
#歡迎學生 #歡迎長輩 #歡迎青年 #歡迎設戶籍 #歡迎租金補貼
→ 房東在租屋廣告主動標示，讓「需要的人一眼找到友善屋源」，平台也可導入為熱門標籤，加速媒合。

🧭 怎麼用最有效？
• 找房時先搜「五個歡迎」關鍵字＋你要的區域。
• 若被暗拒（一直排第三組）→留下文字證據、改找「有標示五個歡迎」的物件，少走冤枉路。

ℹ️ 資訊透明＋防詐，一站式查詢
• 上「不動產交易安全專區」：成屋／預售／租屋法規、定型化契約、糾紛處理與申訴一次看懂。
• 聽不懂法條？ 直接打 1999 → 轉 地政局不動產交易科，由專人解答。

📌 局長暖提醒（給房客與家人）
• 長輩租屋被「婉拒」很常見：子女可協助帶看＋一起篩選有標示的友善屋源。
• 若遇疑義／糾紛：先查專區、再致電1999，別被話術牽著走。

#五個歡迎 #友善租屋 #學生租屋 #長輩租屋 #設戶籍 #租金補貼 #不動產交易安全專區 #1999市民熱線 #王瑞雲 #房市OK嗎

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