徐佳馨-房市ok嗎？

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老屋想都更，一定要給建商賺走大半坪數嗎？🤔

本集《房市OK嗎？》主持人徐佳馨邀請到 台灣金聯 董事長 宮文萍，親自解密震撼業界的都更解方——「全案管理」！✨

自主都更自己當建商，但沒專業、沒資金怎麼辦？泛公股「國家隊」強勢進場力挺：

💡 本集 3 大精華重點：

1️⃣ 不分你的房子 🏠：只收合理服務費（總銷約 5%），住戶拿回最大效益，力拚「一坪換一坪」！

2️⃣ 前期資金幫你墊 💰：建築師、估價師前期費用怕打水漂？金聯每案最高提供約 3000萬墊付，核銷/建融後再歸墊！

3️⃣ 超彈性「換軌機制」 🔄：想自主出資多拿坪數？OK！長輩不想背房貸？金聯直接出資扮演建商，各取所需零糾紛！

👉 申辦超低門檻：

只要找齊 7 位核心成員 提出地籍資料，金聯 2 天內免費幫算效益；社區集滿 15 人 免簽同意書，專家直接到府開說明會！

不再讓海砂屋、老舊公寓等到天荒地老，自己做主翻新家園！🚀

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台北總公司

電話(02)2568-3355

地址台北市中山區南京東路二段85號12樓

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📌 重點精華速覽

🔹 人口減少 vs 房價

自然增減不是絕對，「工作機會與產業」才是房價底氣！沒產業留不住青壯年，人口外流才會讓區域加速「極限村落化」。

🔹 估價師的機能加減分

🏥 醫院：鄉鎮有醫院是大加分；但若離家太近（尤其有急診室），深夜救護車鳴笛反而變扣分項。

🏫 學校：距離約 200–500 公尺最適中，步行可達又不會每天被晨操鐘聲吵醒。

🏪 7-11 便利商店：100% 加分神隊友！ 不只是飲食補給，更是現代鄰里核心與生活機能指標。

🔹 一區「快不行了」的衰退徵兆

連鎖超商、傳統雜貨店或小吃店相繼倒閉。

當地國小撐不下去/廢校（代表無年輕家庭與就業支撐）。

超過 20 年完全沒有任何新建案翻新。

🔹 脫離城市、移居小鎮退休要注意？

想從小鎮買房養老，務必確認兩件事：「周邊有醫院」且「當地國中小還在營運」，生活機能與醫療照護才不脫節！

#房市OK嗎 #徐佳馨 #陳碧源 #不動產估價 #少子化與房價 #買房機能 #買房避坑 #銀髮退休宅

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搬家租屋季開跑，面對房東的「自訂條款」只能默默吞下？主持人徐佳馨邀請崔媽媽推薦的辯證國際法律事務所 戴士捷律師，一次拆解常見合約地雷與權益爭取法！

📌 精華重點速記：

🚫 手寫/自訂條款踩紅線無效：

合約明訂「禁遷戶口」、「禁報稅」、「一度電收10元」等超收電費條款，牴觸政府法規一律無效！

📑 看屋防詐與頂加風險：

簽約前務必核對身分證、權狀與地政謄本（調閱僅20元）；還沒看屋就要求匯款99%是詐騙！違建頂加不僅有被拆風險，今年起亦無法申請租金補貼。

🔧 設備壞掉別急著自己修：

房東有修繕義務，房客需「定相當期限催告」。逾期不修才可自行修繕扣抵，或提前終止租約，建議保留存證信函或文字紀錄。

🔐 防房東私闖可「自行換鎖」：

整層承租房東未經許可不得擅入！租客為安全可自行換鎖，退租時將原鎖完整裝回即可。

#房市OK嗎 #徐佳馨 #戴士捷律師 #租屋自保 #租約地雷 #修繕責任 #崔媽媽基金會 #租賃專法

冰箱塞太滿不只耗電，小心荷包默默漏財！

超實用冰箱節電術

●冰箱8分滿最剛好：記得定期清冰箱、注意存放食物量

●減少冰箱開關次數：食材分類擺放或在門上標示位置

●冰箱門要關緊關密：冰箱膠條要適時清潔檢查

從今天起幫冰箱輕鬆瘦身，不僅保冷效果更好，每個月電費也能省下一筆喔！

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央行鬆綁第二戶、解除開工令，房市真的要起飛了？

《住展》炳辰哥爆內幕：別傻了，第一線根本沒人鳥！

表面送紅包，轉頭誇銀行管得好，結果銀行水位卡死「根本貸不到」！建商沒了動工壓力死不降價，但交屋大潮已兵臨城下……💥

⚡ 本集必聽亮點：

▪️ 假寬鬆真卡關：表面放寬、現場沒錢借，第四季別想翻身！

▪️ 重劃區兩樣情：北士科飛上天，草漯乏人問津；A7新案殺回4字頭，買在5字頭的投資客「對保在即」寧賠15%搶跳車！

▪️ 自住進場時機：小代銷撐不住爆退場，案場從「鼻孔看人」變「送裝潢任你挑」，現在撿漏正是時候？

買房不想踩雷當韭菜？快點開這集聽內行人真心話！👇

#房市OK嗎 #徐佳馨 #陳炳辰 #預售屋 #房貸 #A7 #重劃區 #買房筆記

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居家省電小撇步｜秋老虎發威也能清涼過日！

最近白天熱、早晚涼，待在家裡想省荷包又不想狂吹冷氣？

推薦超實用的無腦降溫法：

●步驟一:打開窗戶打造空氣對流

●步驟二:再搭配電風扇/循環扇促進室內外空氣對流把涼風帶進室內

讓室內降溫更舒爽！

🏠 看更多台電省電小撇步：

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傳承家業如果只靠「親情」，最後往往最傷感情！💔

想讓辛苦打拚的財富代代相傳，真正的關鍵在於「制度」與「工具」。

中華財富傳承顧問協會理事長 陳遠成（老布） 在《房市OK嗎》直接亮出壓箱寶，公開有錢人代代長青的「四大核心檔案」與守富思維！

💡 本集精華重點搶先看：

📂 守護家業「四大關鍵檔案」：

📜 家族憲章：凝聚家風與共同價值觀，全家人說同一種語言。

🏢 閉鎖性公司：設好股權防火牆，牢牢守住經營決策權。

🤝 進退場協議：白紙黑字講清楚，誰能上牌桌、誰該退場不踩雷。

🔒 信託意願書：把受益權規範好，子孫生活、醫療有保障。

💧 普羅大眾也需要的「保險」：有錢人追求的不是翻倍，而是「保本」與源源不絕的「穩定現金流」！

🤖 傳統產業碰上 AI 怎麼辦？：投資資產用高流動性 ETF 分散佈局；家族事業大膽放手，讓二代用新科技幫老廠升級轉型。

⏳ 傳承五步曲趁早做：從生財、理財、護財、傳財到善財，別等躺在病床才急著找律師，趁腦袋清楚時動態規劃最安心！

想知道怎麼替家庭築起最穩的財富防火牆？趕快戴上耳機收聽完整精華！🎧👇

🎙 主持人｜徐佳馨

✨ 專家｜陳遠成 Bruce（ 中華財富傳承顧問協會理事長）

📻 播出節目｜《房市OK嗎》

#房市OK嗎 #徐佳馨 #陳遠成 #財富傳承 #四大檔案 #閉鎖性公司 #信託 #保險規劃 #家族辦公室 #理財規劃

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家裡電風扇轉不停，出現三個徵兆小心引發火災！

電風扇三大危險徵兆：

第一:運轉卡卡不順；

第二:聞到燒焦異味、或是聽到怪異雜音；

第三:機身摸起來異常發燙！

別懷疑，馬達可能正在過熱。馬上關掉電源、檢查送修！

🏠更多電器安全小常識

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一代長輩放不下手、二代覺得被管死，尤其出國喝過洋墨水後，兩代對「公平」的定義根本天差地別？🤯

家族傳承從來就不只是算錢，更是「算人心」！中華財富傳承顧問協會理事長 陳遠成（老布） 在《房市OK嗎》點破：傳承不是一夜到位，而是需要 5 到 10 年動態調整的智慧工程。

💡 本集精華重點搶先看：

🤝 找「第三方」當潤滑劑：家人直接談最容易擦槍走火！藉由具法務、財務背景的專家居中協調，借外人的口傳達想法，既不傷感情還能精準避坑。

📜 家族憲章定江山：借鏡「李錦記」家規（進公司前先在外歷練 3～5 年）！雖然憲章沒法律效力，但只要跟「股權與決策權」綁定，就能形成強大約束力。

⚖️ 閉鎖性公司＋特別股破局：家族開枝散葉、股權越分越碎怎麼辦？善用「特別股（複數表決權）」切開兩條線——想掌舵的拿經營權，想追夢的拿普通股純領股息，皆大歡喜！

🔄 傳承是動態微調：小孩的生涯、能力隨時在變，遺囑與配置也該隨局調整，「球來就打、邊走邊修」才是真智慧。

想知道什麼是讓家業長青的「分層治理」與「四大檔案」？精彩內容敬請鎖定本集！🎧👇

🎙 主持人｜徐佳馨

✨ 專家｜陳遠成 Bruce（中華財富傳承顧問協會理事長）

📻 播出節目｜《房市OK嗎》

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什麼 !! 買家具還能月月抽好禮？

好樂購這次真的準備玩大的！🎁

準備交屋、換新家具的朋友注意了 👀

今年秋季，好樂購不只準備陪你把新家一次搞定……

還準備了一整批好禮，要送給大家！🔥

先偷偷劇透一下——

📺 LG StanbyME 2 第二代閨蜜機

🍳 人氣質感小家電

🎁 成家實用好禮

✨ 還有更多獎項準備陸續公開！

注意注意！不是「抽一次就結束」！

好樂購準備把好禮一路送、一路抽，

越早參加，能期待的驚喜越多 👀

《𝐁+𝐀 好樂購家具採購中心》

☎️客服電話：04 2422 5099

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「我又不是百億大富豪，身上沒多少錢，傳承跟我有什麼關係？」🙅‍♂️

大錯特錯！只要名下有一間房、有一點存款，你就是不折不扣的「資產家」🏠✨

面對高齡化社會，中華財富傳承顧問協會理事長 陳遠成（老布） 一針見血點破：「你不自己先規劃，最後就是讓法律幫你規劃！」

💡 本集精華重點搶先看：

⚖️ 不是資本家，也是資產家：法律適用所有人！幾十億身家要傳，一間老公寓更要傳，提早安排才能免去下一代手足鬩牆。

✍️ 遺囑不等於遺書：中年就要開始「動態盤點」！隨時保留修改權，既顧尊嚴又防止太早分產被「放生棄養」。

🧭 傳承黃金三問：傳什麼？傳給誰？什麼時候傳？開源增值＋保險引流，兩代都安心。

🌐 台商跨境難題：人、事業、資產散落台港星美？不用吵，靠「家族憲章」制度化凝聚共識！

想知道如何把一輩子的心血漂亮交棒，又顧好兩代的情緒界限？趕快點開本集節目收聽🎧👇

🎙 主持人｜徐佳馨

✨ 專家｜陳遠成 Bruce（中華財富傳承顧問協會理事長）

📻 播出節目｜《房市OK嗎》

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連在地議員都坦言自己「大肚子太衝動買在最高點」？！但看到現在八德甚至站上 5 字頭、建案兩週完銷，這裡到底憑什麼這麼搶手？🤔💭

本集《房市OK嗎》徐佳馨專訪具有護理師執照的桃園市議員 朱珍瑤，用最真實的自身買房經歷，為大家盤點八德的重大未來利多：

🚗 告別塞車地獄！「大鶯豐德交流道」啟動：

喊了三四十年終於有實質進度！未來八擴（G01/G02）居民不用再塞進舊市區和平路，直接上下國道分流，徹底打通八德交通任督二脈。

💉 六都唯一醫療背景議員的細膩政策：

不只補助「凍卵」，更率先爭取「解凍補助」！

育兒好運專車連「請育嬰假的爸爸」也能搭，好運卡直接免臨櫃寄到家，貼心擊中年輕家庭痛點。

🌿 千塘之鄉的宜居魅力：

不只雙捷運交會與交通紅利，八德擁有全台難得的「埤塘公園」與豐富自然生態，散步就能做生態教育，加上未來警訓暨公訓中心進駐，環境舒適度無可取代！

預算有限的雙北脫北者、想成家生子的小家庭，八德還能不能進場？聽聽在地人的靈魂拷問真心話！💡

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台北房子貴到買不起，想「脫北」移居桃園八德，真的只要憑勇氣就好嗎？🤔💭

本集《房市OK嗎》徐佳馨再度邀請桃園市議員 朱珍瑤，超老實剖析雙北客移居八德的「現實考驗」與「頂級育兒福利」：

🚇 沒車怎麼買？站點這樣挑：

無車族/新手媽媽： 首推 G04 大湳站（介壽路商圈），機能成熟、小吃診所俱全，出門不靠車！

有駕照/開車族： 可選 G01 建德興豐站、G02 仁德公園站，享受重劃區寬闊舒適街廓。

往返新北通勤： 沿三鶯線延伸段（如鶯桃福德站周邊）也是務實首選！

⚠️ 雙北人搬來先有心理準備：

桃園習慣開車騎車，大眾運輸與雙北不同，多數公車為「迴圈線」，路上遇事故整條就誤點，通勤得先適應！

👶 全台最狂育兒福利城市：

成立全台唯一「婦幼局」，產後憂鬱補助、弱勢免費到宅坐月子。

好運專車生完 7 個月內還能搭去打疫苗，還能當藥局會員卡省荷包！

國中小營養午餐、生生喝鮮奶免費，大班升小一還有萬元準備金，一路幫小家庭省到大！

生活有陣痛、福利超有感！雙北小家庭搬到八德到底適不適合？聽聽在地議員怎麼說！💡

#房市OK嗎 #徐佳馨 #朱珍瑤 #桃園買房 #八德房市 #脫北者 #捷運綠線 #育兒福利 #雙北通勤

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新北市政府就業服務處打造銀髮人才服務據點，

提供職涯諮詢、求職服務及人才媒合，陪伴退休及中高齡朋友發揮經驗與專業，

開啟職涯第二人生，讓人生累積持續發光！

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雙北房價高不可攀，首購族與年輕家庭紛紛鎖定桃園！但從當年的「1字頭」一路飆到現在新成屋站上「4字頭」，八德到底在紅什麼？🤔💭

本集《房市OK嗎》邀請到深耕在地的桃園市議員 朱珍瑤，帶大家開箱八德的真實轉變與未來願景：

📌 三大人口移入亮點：

👥 年輕家庭聚集： 八德擴大重劃區吸引高達 7 成雙北客、1 成竹科工程師移居，新大樓管委會＋物業管理成爆肝族福音！

🚇 軌道雙題材： 捷運綠線貫穿（G01~G05），加上銜接台北的「三鶯延伸線」交會於 G04 大湳站，未來商辦共構打造新商業核心。

🏥 醫療資源大升級： 地區級醫院預計117年完工，更有涵蓋中壢、平鎮交界的桃園市立醫院大門落腳八德，補齊生活機能最後一塊拼圖！

🏙 舊市區 VS 新市鎮怎麼挑？

大湳生活圈（舊市區）： 介壽路機能極強、小吃診所林立，更是雙捷運交會樞紐，但巷弄小、停車考驗駕駛技術。

八德擴大重劃區（八擴）： 棋盤式寬闊街廓、星巴克與大型公園進駐，環境舒適宜居，G01站未來更延伸串連大溪與中壢！

面對交通陣痛期與大建設爆發，八德現在還能進場嗎？聽聽在地議員最接地氣的第一手觀察！💡

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