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🏞️ 想搬宜蘭過慢活？ 別只看風景！這集請到在地估價師、高源不動產估價師聯合事務所所長 #陳碧源，用實務經驗幫你避坑👇

🔎 外地人最常誤會的 5 件事

1. 建築線≠有路就能蓋：防汛道路等可能不能指定建築線，地便宜反而不能蓋。
2. 排水「搭排」是關鍵：有些區域一年只開放少次申請、時點不固定，甚至直接不准搭排；流程卡住＝地買了也住不了。
3. 自建成本常超標：設計、監造、土建與裝修有大量看不見的費用，預算務必留備用金。
4. 生活半徑先想清楚：不開車者優先選醫療、採買可步行/騎車到位的市區或次市區；郊外適合能駕車者。
5. 貸款有「區域分艙」：同一銀行不同鄉鎮成數上限不同；市區（如宜蘭市、羅東）較友善，外圍（如壯圍等）成數偏低。

💡 實務撇步

抓成數保守：試著先以6成自估，真的核到6.5–7成當驚喜；避免資金斷鏈。
先找熟識分行：貸款原則「七分看人、三分看物件」，你常往來的分行更了解你的收支比，過件更穩。
投資心態請收斂：宜蘭長期漲幅多貼近物價指數，自住/退休比投資更合理。

✅ 快速決策表

成屋自住：✅ 風險最低，檢附合法使用與保存登記。
買地自建：⚠️ 先確定建築線、搭排可行性與時程、高度/層數限制，再談價格。
農舍/民宿夢：⚠️ 管制多、成本高，務必諮詢地政士＋估價師＋建築師三方複核。

想把「退休慢活」變「可行計畫」，就從這份避坑清單開始。完整內容在節目裡，筆記存好不吃虧！

#房事OK嗎 #宜蘭買房 #宜蘭自住 #建築線 #搭排 #農舍 #貸款成數 #估價師觀點 #高源不動產 #陳碧源 #羅東 #宜蘭市 #退休規劃 #度假宅
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🌾 想在宜蘭退休/度假/慢活？ 先別衝！這集請到在地估價師、高源不動產估價師聯合事務所所長 #陳碧源，把大家最容易踩的雷講清楚👇

🔎 農地購買一定要懂的 5 件事

1. 最小面積門檻：常見門檻約 2,500㎡（約756坪） 才能蓋農舍。
2. 身分資格嚴格：須具農民或特定身分類別（如非專任公職等），地方實務抓更緊。
3. 農舍位置規範：部分區段要求貼路側，不是想退後做大庭院就行。
4. 最關鍵＝排水「搭排」：家庭汙廢水需申請許可接至灌溉排水系統；有的區域一年限開放2次申請、時間不固定，甚至直接不准搭排。
5. 成本與風險：自設汙水淨化池費用高、拉管線也貴；流程卡關=地買了卻蓋不了/住不起。

🏡 如果預算有限、又想穩

優先考慮\\「已合法」的成屋（老屋/新屋）或合法建築用地\\之住宅。
宜蘭非都土地高度限建約4層，市場出現4F電梯公寓/小套房產品，但總價/單價不一定便宜。

💰 價位觀察（節錄口述重點）

宜蘭市區新屋/預售：多見 3x–4x 萬/坪。
中古屋：常見 25–30 萬/坪。
郊外4F電梯案：也有喊到 3x 萬/坪（訴求族群與市區不同）。
度假型農舍成屋：常見2,000–4,000 萬；量少、能蓋成不多、溢價高。
高鐵題材區：預售站穩4字頭，題材讓價格「撐得住」。

🚌 通勤與成本

宜蘭↔台北：首都客運直達市府站，遇連假易塞。
T-PASS：國道月票約 \$1,800；+\$500包北北基桃捷運公車，合計 \$2,300，通勤成本有感下降。

✅ 實務建議

想買農地→先盤點：身分資格、搭排可行性、排程時間。
不熟法規→先問：農業部/農田水利署/縣府地政、都計單位，再找估價師/地政士複核。
自住 vs. 度假指標不同：醫療/採買/學區距離 ≠ 視野/環境感受，別混用標準。

本集把\\「通勤宅怎麼選」、「農地法規怎麼走」、「價位帶怎麼判」\\一次梳理，少走冤枉路、少燒冤枉錢。想在宜蘭過上舒服日常的你，必聽！

#房事OK嗎 #宜蘭買房 #農地買賣 #搭排 #農舍 #估價師觀點 #高源不動產 #陳碧源 #通勤宅 #度假宅 #羅東 #礁溪 #宜蘭市 #退休規劃
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📍 房價高到喘不過氣？
有人選擇往外縣市移動，有人乾脆週末「逃台北」。那宜蘭，會不會是解答？

🎙 本集《房事OK嗎》特別邀請 高源不動產估價師事務所所長 #陳碧源 估價師，分享他身為宜蘭在地子弟、同時跑台北的第一手觀察：

✨ 宜蘭 vs. 台北 房市差異
👉 台北工作機會多，房價高漲；宜蘭十年漲幅僅2–3成，生活感卻更舒適。

✨ 通勤族落點怎麼挑？
👉 宜蘭市（縣政中心一帶）、羅東轉運站、礁溪周邊，交通銜接最方便。
👉 搭配 T-PASS，通勤成本大幅下降，宜蘭↔台北更划算。

✨ 度假宅怎麼選？
👉 羅東運動公園旁、三星、五結，享受田園與步道感。
👉 交流道附近適合純休閒，但生活機能不足，買前要想清楚。

✨ 買房必知小提醒
👉 礁溪部分社區空屋率高，進場前要注意居住率與管理品質。
👉 宜蘭環保與文資意識強，房市發展步調也更溫和。

📌 不論你是通勤族，還是想找一個週末喘口氣的「度假基地」，宜蘭或許能給你不同選擇。

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「便宜八折賣給你，明天就過戶！」結果錢匯了，人卻消失——這就是一屋二賣。

⚠️#何世昌 提醒：

• 一屋二賣常出現在「自建自售」小型建商，沒有代銷監管，風險最高。
• 海外置產熱潮再起，但只適合三種人：需要資金停泊、規劃退路、或有長期居住需求。
• 若只是想賺租金收益，台灣買ETF或高配息股就能有5–6%，風險還低得多。

👉 投資房市，請記得「查建商、看品牌、算清楚」，別被低價沖昏頭。

#房市OK嗎 #一屋二賣 #海外置產 #房市風險 #徐佳馨 #何世昌

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市場冷清，但也藏著機會。#何世昌 點出兩大選點：

• 台南高鐵特區（沙崙）：目前單價30出頭，雖然「什麼都沒有」，但AI園區、科技產業南移建設正進行中，長線可期。
• 北部未通車捷運沿線：例如樹林的萬大中和線，預售一坪40–50萬，未來連接中正區（120萬起跳），補漲空間大。

👉 投資心法：抓住「科技＋軌道」題材，設定十年以上持有期，才有機會看到真正的果實。

#房市OK嗎 #台南高鐵特區 #沙崙 #捷運補漲 #房市投資 #徐佳馨 #何世昌

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最近信義房價指數跌回一年線，國泰房價指數也開始回頭，但預售屋只跌「不到1%」，等於有跌跟沒跌一樣。🤔

在節目中 #何世昌 分析：

• 現在像「健康減肥」，漲太多回檔一點是正常循環。
• 但央行政策若過猛，就可能把沒有危機的市場，硬生生打出危機。
• 解約潮不只炒房客，很多是「買3000萬、漲到4000萬卻被限貸三成」的自住客，非戰之罪。

👉 2025年保守看待，2026要等央行鬆綁第七波，市場才有春天。

#房市OK嗎 #徐佳馨 #何世昌 #信義房價指數 #第七波信用管制 #房市修正

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《房市OK嗎》史上第一次直播特別集，邀請到地產界最受矚目的 KOL 女子組合——地產秘密客 Ting & Sam。兩人分享從《蘋果日報》地產線開始，到裁員潮下決定創業的故事：

💡 創業起步：
Ting先離開報社、承擔房貸壓力，靠著 Sam 把薪水「對分」支撐，才有勇氣踏出第一步。革命情感與十幾年的人脈，成了撐過創業初期的關鍵。

💡 買房經驗談：
Ting 26歲就和工程師男友「合資買預售屋」，甚至在結婚前十年就先共同背房貸；Sam 則從大學畢業第一份工作起，每月「暴力存一半薪水」累積頭期款，靠紀律與投資才買下屬於自己的房子。她們都強調：買房不是盲目追價，房貸負擔最好控制在收入的 1/3。

💡 市場觀察：
兩人分享看過上千個建案的第一線觀察：

* 房市熱潮時，曾出現「飯店抽籤、一人繳十萬保證金」的荒唐場面。
* 近期重劃區買氣急凍，有代銷業者透露「週來人不到十組」，甚至一天只來一組客人。
* 新青安政策排除 72條之2 後，八大行庫釋出額度、卻也帶來貸後管理的嚴格監控。

💡 買房焦慮：
有粉絲買下1600萬透天卻焦慮到胃痛、想解掉保單還貸。地產秘密客提醒：買房應量力而為，不要「踮腳尖」硬買；裝潢可分期進行，避免一次壓力過大。

這一集，從創業故事到政策分析，從買房甘苦到市場冷熱，全都聊透。既有笑點，也有最真實的血汗經驗分享。

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買房交屋後，裝潢才是硬仗！
👷 一般人最常卡在「到底要找誰？」
👉 只是刷油漆、換水電？單一工種就能搞定。
👉 工項多又需要協調？交給統包最省事。
👉 想要整體風格、3D效果？設計師必須出場！
搞清楚需求，才不會花錯錢、走冤枉路。

#房市OK嗎 #裝潢攻略 #設計師還是統包

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裝潢到一半，才發現「錢不夠」？這是屋主最常見的痛！
💸 預算為什麼老是爆？因為拆除後才會發現隱藏問題。
📊 陳竑銘建築師分享：狸樂聚推出全台第一個「線上裝修估價平台」，輸入坪數、房型，就能即時跑出預算表。
✔ 客廳鋪木地板，臥室不鋪？可以自己調整工項。
✔ 報價到底高還低？一比就知道！
裝潢透明化，先看數字再開工，才不怕荷包失守。

#房市OK嗎 #裝潢估價 #預算控管

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裝潢最怕的兩件事：
1️⃣ 驗收才發現漏水。
2️⃣ 錢付了，統包或設計師卻不見了。
😱 怎麼避免？
✔ 每個工程階段要去工地巡一巡。
✔ 貼磁磚前一定做「24小時側漏測試」。
✔ 善用「第三方履約機制」，工程做到哪，錢才撥到哪。
避免驚嚇，你的家才會真的住得安心。

#房市OK嗎 #驗收必看 #裝潢蟑螂

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