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看著日本旅遊大爆發、飯店房價一路飆漲，是不是也讓你萌生「買間日本房子做民宿，自用出租兩相宜」的念頭？千萬別衝動！在日本開民宿看似風光，背後可能藏著一堆連在地人都不敢輕易嘗試的坑！💣

本集節目繼續邀請到 信義房屋日本事業部經理 柳政億，帶我們揭開日本民宿投資的真實內幕！

💡 本集精華劃重點：

1️⃣ 法規大緊縮！ 2026 年最新規定震撼彈，民宿經營天數最慘可能被縮減至「0 天」？小心買到抓交替！

2️⃣ 隱形維修費嚇死人！ 屋頂積雪找人清一次天價？舊房子修個馬桶就要上萬台幣！

3️⃣ 管理業者球員兼裁判？ 外國人沒辦法自己管，鬧翻了只能任人宰割、退場無門？

想知道為什麼連在業界十幾年的大師都不敢碰日本民宿？保守型投資人又該如何安全置產？趕快點擊收聽本集精彩內容！🎧✨

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日圓匯率低到讓人心動，好想直接衝一波日本買房？等等！新手進場最怕一時衝動買錯房，到底哪些「非主流」產品買了可能會砸在手裡？一句日文都不會，又該如何跨海買房？

本集節目邀請到 信義房屋日本事業部經理 柳政億，為想赴日置產的新手們帶來最實用的心法與實戰建議！

💡 本集精華劃重點：

1️⃣ 新手村避坑重點： 遠離非主流產品！外圍地區的「一戶建（透天）」剛需減少，買了小心不好處理！

2️⃣ 買預售屋要付仲介費嗎？ 跟台灣一樣不用！但沒找對管道，日本建商的第一個問題居然是：「你怎麼證明你有錢？」

3️⃣ 置產黃金三原則： 安全 ➔ 放心 ➔ 開心！順序絕對不能顛倒，把「開心」放第一位，最後通常都會不開心！

想知道如何安全、安心地在東京蛋黃區挑選好物件？趕快收聽本集精彩節目！🎧✨

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暑假出國旅遊，你是不是也習慣上網比價，

買那些幾十塊、便宜到不行的網路卡或 eSIM？

本集《房市OK嗎》邀請電信產業發展協會的劉莉秋秘書長，

揭露一個「沒人敢說的恐怖真相」！

聽完真的驚出一身冷汗😱：

🛰️ 你以為買的是日本/韓國卡？

其實你的隱私繞了地球一圈！

許多電商平台上便宜的漫遊卡，

發行商根本不是當地的電信巨頭（如 Docomo），

而是中港澳、甚至其他第三國的阿里不達電信。

這意味著你在國外查地圖、刷信用卡、上網的所有行為軌跡，

都會先被傳回發行國（如香港/中國大陸）的伺服器「備份儲存」，

才會再傳回你旅遊的地方！

技術上，密碼、卡號與個人隱私直接暴露在未知第三人眼中！

🕵️ 回國沒「解除安裝」？它在背景繼續敲門！

很多人出國用完 eSIM 回台灣，就放在那不管它。

劉秘書長警告：eSIM 只要沒手動「解除安裝（卸除）」，

就算過期，它依然會在背景不斷敲門、嘗試傳遞訊息回原發行國！

你的備用手機、分享器，分分鐘變成家裡的小間諜。

💡 專家傳授：出國上網安全「2大首選」

不想讓個人隱私、信用卡號與數位足跡被偷窺，

劉秘書長建議這樣買最安全：

📱 原號漫遊： 直接跟台灣大電信商（中華、遠傳、台哥大）

申請出國漫遊。

🛬 機場買「當地原生卡」： 抵達目的地機場後，

直接在臨櫃購買當地電信商發行的實體卡，確保符合當地法規，

安全有保障。

⚠️ 養成好習慣： 回國後，

務必手動把出國用的 eSIM 「解除安裝/卸除」！

🛡️ 下期預告：城鎮韌性防空演習即將登場！

演習不只萬安演習！

最近電信業者也將舉辦難得一見的「電信防空演習」，

這對我們的日常生活與國家防衛韌性有何重大意義？

下一段節目馬上為大家揭曉！

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臺灣人的網路使用量傲視全球，每人每月平均用量高達 40G，

更是全球罕見擁有超高比例「吃到飽」的網路富翁！

📶 但在極端狀況或重大災難發生時，

珍貴的網路資源將會被國家優先徵用。

今年 8 月，國家通訊傳播委員會與國防部首度跨部會合作，

將電信納入防空演習，推出全球首例的「城鎮韌性防空演習」。⚠️

演習期間，手機的行動網路將會降速、無法使用 APP 與行動支付，

僅保留語音與簡訊功能。

❌📱 不想斷聯的朋友，

待在家裡或室內，改用家中的實體固網或 Wi-Fi 喔！

請大家記好以下兩個演習時段，一起靜心半小時，

好好面對自己、看看書吧：📖✨

中部地區📍 8 月 10 日（一） 14:30 - 15:00

（苗栗、臺中、南投、彰化、雲林、嘉義縣市）

北部地區📍 8 月 13 日（四） 14:30 - 15:00

（雙北、基隆、桃園、新竹縣市、宜蘭）

詳細演習法源與背後祕辛，快鎖定本期節目，

聽聽臺灣電信產業發展協會秘書長劉莉秋的精彩分享！🎙️

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買房除了看地段，現在大家更看重手機訊號！

搬進去才發現沒訊號，真的會叫天不應😭。

本集《房市OK嗎》邀請電信產業發展協會的劉莉秋秘書長，

帶大家破除「基地台迷思」：

🔋 基地台越遠，手機電磁波越強！

就像遠距離講話要用「吼」的。附近沒基地台，

手機為了抓訊號會「提高功率」，導致手機本身的電磁波變強、

更耗電、更傷電池！

💡 基地台是「非游離輻射」，跟電燈一樣安全！

太陽光、Wi-Fi、吹風機、基地台都屬於非游離輻射，能量極低，

完全不會破壞細胞或致癌，不用自己嚇自己！

📈 訊號好 ＝ 房價保值！

收訊好通常代表生活機能發達、地形遮蔽少，

這也是房子保值的重要指標喔！

📞 擔心電磁波？國家免費幫你量！

NCC 提共完全免費的到府量測服務，打這支電話就對了：

🗣️ 撥打專線：0800-580-010（口訣：我幫您，量一量！）

✈️ 下期預告

暑假出國買便宜網卡、eSIM 居然藏著「嚇死人的安全風險」？！

下一集秘書長為大家說明白！

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✔ 全新產品 ✔ 建案同等級配置 ✔ 一樣的保固與服務 如果你剛好正在找沙發，或許可以來看看。

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法拍最厲害時一年有5萬多間，現在存不到5000間，法拍真的還有利潤嗎？今天《房市OK嗎》邀請到處理過超過2000間法拍屋、江湖人稱「法拍教父」的 黃正雄老師，來跟大家揭密他們如何「把黃土變黃金」！

💡 節目三大精華亮點：

法拍＋繼承一條龍： 台灣每4間移轉就有1間是繼承！感情好不好，分財產就知道。黃老師團隊用專業替複雜的「分割遺產變價拍賣」解套，要錢的給錢、要房的拿房！

黃金六條翻轉小魚吃大魚： 土地法34-1條是大魚吃小魚，但懂得搭配民法相關條文，小魚也能吃大魚！

上法院不是講道理： 法律只保護懂得提出證據的人！記得要在「翻臉前」把證據蒐集好，而且～讓法官早點下班就是勝訴的關鍵秘訣！

🎙️ 主 持 人： 徐佳馨

👤 特邀來賓： 法拍教父 黃正雄老師

👇 持份物件不能看屋、又要付現，到底怎麼掌握屋況？休息一下，下半場更精彩！

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買一般成屋有漂亮裝潢隨你看，但債務人要被法拍當然不可能開門！江湖人稱「法拍教父」的 黃正雄老師 經手2400間法拍屋，今天不藏私分享，看不到屋況時他都怎麼做？

💡 節目三大精彩看點：

不看車子看垃圾分類： 看不到屋內，就看中環境！大樓好不好，去看看「垃圾分類」嚴不嚴格、走廊鞋架亂不亂、管理員有沒有在睡覺，這些細節直接決定未來的房價穩不穩！

與債務人溝通的三大絕招： 「和氣生財、求財不求氣、人情留一線，日後好相見」。老師去拜訪都帶小禮物，更親筆寫信（放信封裡存活率最高），有1/3的機率會回電！

顛覆觀念！好的地段一定要買貴： 投資客千萬不要貪便宜買「蛋白蛋殼區的老公寓」，錢出去簡單回來難！老師團隊專挑雙北蛋黃區（如敦化南路、仁愛路），鎖定都更進度已達95%的物件，因為「貴」通常是它唯一的缺點！

🎙️ 主 持 人： 徐佳馨

👤 特邀來賓： 法拍教父 黃正雄老師

👇 管理員不開門怎麼辦？老師透露：送這東西比嘴巴開本票還有效！下一段將解密超神祕的「查封筆錄」與頂樓加蓋、地下室的秘密，絕對不要錯過！

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法院公務員忙中有錯，萬一筆錄跟現況不符，買錯沒人會同情！經手過2400間法拍屋的 黃正雄老師，今天在《房市OK嗎》大方傳授如何精準看懂法拍筆錄，甚至從中「挖到寶」！

💡 節目三大終極亮點：

陽台與地下室的「密道」財富： 不能只看法院筆錄，一定要親自調閱土地/建物謄本、地籍圖和建物成果圖。台北市很多老房子前後陽台沒補登，一補登就多3坪、現賺近200萬！還有謄本沒寫、藏在客廳地毯下的隱藏地下室，標到直接大增6-10坪！

3年12月31日以前的違建(舊違建)原則不拆。

54年1月1日~83年12月31日⇒既存違建(緩拆)。

84年1月1日~現在⇒新違建(隨報隨拆)。

遇到最難搞的「老幼婦孺、精神病患」點交？ 公權力也難強制執行！老師傳授三大軟實力：請社會局介入福利系統、找鄰里長協助、並準備適當的搬家費。做法拍要具備專業與耐心，對現住的弱勢更要有「愛心」才能長久！

🎙️ 主 持 人： 徐佳馨

👤 特邀來賓： 法拍教父 黃正雄老師

👇 聽完老師37年的法拍經驗與做人眉角，是不是也讓你對房產投資有了全新啟發？祝大家投資法拍賺千萬！

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「央行打房限貸卡死死，想換房卻怕資金卡住、又不想搬兩次家，到底該怎麼辦？」

本集 #房市OK嗎 邀請到老朋友—— #明倫法律事務所 的 #房彥輝 律師！房律師用法律人的敏銳度與自身「先賣後買」的購屋經驗，大方分享如何透過信任的房仲，與買方磋商出長達一年的「售後回租」期。

從出價三個物件到成交、裝潢、入住，整整歷時五個月。房律師還巧遇貼心買方，因為想就近照顧原生家庭又想保有適當區隔，買下同社群兩房物件，完美示範「三代同鄰」的居住新趨勢。想換屋的你，絕對不能錯過這集實戰心法！

🎧 聽律師教你聰明換房

#房市OK嗎 #房彥輝律師 #先賣後買 #售後回租 #換屋實戰 #限貸令解方

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房子拆到一半，建商財務危機、工料雙漲直接擺爛，地主土地被拿去信託借錢，最後血本無歸？這種悲劇在北投、中和南勢角屢見不鮮。

面對地主最深沉的「爛尾樓恐懼」，#房彥輝 律師在節目中直言：「如果前端擔保沒做好，事後補救幾乎沒得救！」 就算打官司贏了、甚至是追究刑事詐欺背信責任，負責人只要改過名字、把資產挪到國外，你面對空空的帳戶也只能徒勞無功。

地主要自保，白紙黑字必須 keep 好兩大機制：

【確實的信託機制】：土地與資金交由公信力的第三方金融機構管理，建商必須依工程進度、確實查核後分階段撥款，降低挪用風險。

【續建承諾機制】：事先約定重大財務危機的停工預告，並由信託機構或融資銀行依法啟動第二套機制，由其他建商接手蓋完，避免建材毀損。

👉 趕快點進來聽，挑選完善建商與安全制度的避險關鍵

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