正律思

By 鄭藝懷律師

很多事情選擇只有一次，如何讓每次的選擇都創造更多機會，一起和鄭律師做正確的法律思考。

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正律思 episodes:

June 24, 2026 136 AI預測訴訟勝率70％就能贏？從實務案例談都更投資的法律風險。

【AI說勝訴率70％，真的就能打贏官司嗎？】

買老屋等都更，同時以套房收租，卻遭鄰居檢舉違法隔間。

更特別的是，同樣的法律問題，法院判決竟然出現不同見解！

本集帶您了解：

一、AI法律分析的盲點

二、老屋隔套房誰該負責？

三、判決矛盾時如何判斷風險？

四、買老屋等都更必記的關鍵日期

買老房隔套房收租前，這些法律細節一定要先知道！

本集逐字稿連結：https://lihi2.me/YmVlX

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9min
June 17, 2026 135【合建契約20】都市更新建商喊卡怎麼辦？從板橋都更案解析地主求償權與合建契約風險。

【建商突然喊停都更案，地主可以求償嗎？】

板橋一件歷經近多年整合、甚至已完成公聽會的都更案，竟遭建商突然終止合建契約。

地主苦等多年，房屋不敢修繕，最後卻換來一場空？

本集帶您解析：

✓建商為何在送件後仍可能退出？

✓合建契約如何預防建商喊卡？

✓建商終止契約，地主真的能求償嗎？

簽約前沒注意的條款，可能就是未來求償無門的原因，來看律師怎麼說！

本集逐字稿連結：https://lihi1.me/UHMLh

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13min
June 10, 2026 134【合建契約19】繼承老屋遇上合建契約：不配合用印，竟可能被法院准許假處分？

【繼承老屋也要遵守父親簽的合建契約？】

收到建商來函要求補簽同意書，置之不理就沒事嗎？

本集透過實際案例解析，為何繼承人未配合用印，法院竟准許建商聲請假處分，以及繼承與買賣在法律效果上的關鍵差異。

一、繼承老屋後收到建商來函，該怎麼辦？

二、不願配合簽署同意書，建商竟聲請假處分

三、法院為何准許建商聲請假處分？

四、繼承與買賣，法律效果大不同

五、都更契約與財務規劃的重要提醒

本集逐字稿連結：https://lihi1.me/owx13

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12min
June 03, 2026 133都更最難的不是法規？從一對姊弟的選配故事，看見人性與猜疑。

都更最難的，往往不是法規，而是彼此能不能理解對方。

一位地主為完成當年對父母與弟弟的承諾，卻被誤解成「刻意刁難」的釘子戶。

這一集，鄭律師透過真實案例，帶大家看見都更整合過程中的信任、溝通與同理心。

一、案例背景：地主想用可分回坪數拆成兩戶

二、姐姐堅持的原因：想完成對家人的承諾

三、小坪數選擇的背後，其實是現實的財務壓力

四、建商與地主之間的信任落差

五、同意書簽下去後，為何溝通開始變質？

六、都更整合真正的關鍵：建立彼此信任

本集逐字稿連結：https://lihi2.me/REQQv

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12min
May 27, 2026 132都市更新實施者真的沒變嗎？你可能在不知情中換了合作對象。

你以為都市更新的實施者沒變，風險就不存在嗎？

很多人不知道，實施者不一定要「換名字」，只要透過股權買賣、董監事改組，合作對象就可能早已不是你當初認識的那一個人。

這一集，鄭律師用實務經驗帶你看懂真正該注意的法律關鍵在哪裡。

一、都更實施者變更，你一定會知道嗎？

二、實施者沒換名字，但「人」真的沒換嗎？

三、透過股權買賣，實質實施者早就換人

四、審議會是否不會管？實務上的真實狀況

五、事前約定與資訊揭露的重要性

六、這不一定是壞事，但你有權利知道

本集逐字稿連結：https://lihi1.me/Hf228

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12min
May 20, 2026 131小宅當道下的仕紳化危機：從居住權看都更最小分配面積的法律挑戰。

【都更後，我還住得回來嗎？】

都更本是美意，但「最小分配面積」的門檻，是否正悄悄將老地主排擠出去？

鄭律師在《小宅當道與都市更新》最終回，深度解析：

一、都更仕紳化：為何原本的居民變相被「逐出」？

二、法理借鏡：從最高行政法院判決看居住權的保障。

三、實務爭議：實施者禁止地主選配時，真的有善盡說明義務嗎？

別讓法律保障成為紙上談兵，一起思考更美好的都更未來！

本集逐字稿連結：https://lihi1.me/EiD4a

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10min
May 13, 2026130四十六平方公尺從哪來？小宅當道下都更最小分配制度的歷史與矛盾。
明明有地，都更後卻只能拿錢走人？

關鍵就在這消失的「國宅條例」與46平方公尺。

💡本集重點：
揭秘：為何「25坪」成了地主回住的緊箍咒？
警訊：被廢止的舊法規，竟還在左右你的財產？
律師實務解方：這招「現金補差額」教你爭取分配權！

房價破億、小宅當道，法律不該停在20年前。

點擊收聽，守護您的住屋權益！

本集逐字稿連結：https://lihi1.me/vQBdM

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May 06, 2026 129小宅當道，被遺忘的地主權益？律師淺談都更最小分配面積單元之爭議。

臺北預售單價破百萬，小宅已成市場主流，但你知道嗎？

根據《臺北市都市更新自治條例》第11條，如果你分回的坪數不到「這數字」，你可能被迫只能拿現金走人！

快速整理以下內容大綱～

一、小宅時代來臨：居住需求正在改變

二、什麼是最小分配面積單元？

三、讓地主分不回小宅？臺北市都更自治條例第11條

四、建商可以賣小宅，地主卻不能選？制度公平性引發疑問。

本集逐字稿連結：https://lihi1.me/5N8NA

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April 29, 2026 128都市更新遇上行政訴訟會停擺嗎？從法條與實務看延宕關鍵。

很多人以為只要提行政訴訟，都更就會全面停擺，但法條其實不是這樣規定！

那為什麼實務上卻常常「暫停審議」？

關鍵就在行政訴訟法與都更條例的交錯影響。

本集帶你一次看懂法理與現實的落差，提供以下本集大綱

一、行政訴訟法第116條：「不停止執行」原則

二、法條與實務經驗的落差

三、都更條例第53條的現金找補邏輯

四、現實中的抗爭與主管機關的考量

本集逐字稿連結：https://lihi1.me/lCBPf

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April 22, 2026 127你的都更案是一馬當先還是馬拉松？拆解整合到交屋真實時間軸。

都更到底要等多久？

很多人以為7年就能完成，但實務上可能長達20年！

鄭律師專業分析都更四大階段：

一、整合期：為何換了建商反而談更快？

二、審議期：聽證制度與併送計畫的影響

三、訴訟風險：不同意戶提起行政訴訟的變數

四、施工交屋：從拆照到拿使照的漫長路

想知道你的都更案是否算「一馬當先」？快來聽律師怎麼說！

本集逐字稿連結：https://lihi1.me/drQ6w

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