正律思

By 鄭藝懷律師

很多事情選擇只有一次，如何讓每次的選擇都創造更多機會，一起和鄭律師做正確的法律思考。

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正律思 episodes:

February 11, 2026 118過年前的除舊佈新：都市更新常見的三個壞習慣不要再犯。

過年前的大掃除，不只是在家裡，也該發生在都市更新的觀念裡。

鄭律師從實務經驗出發，點出都市更新中地主最常見的三個壞習慣，提醒大家新的一年不要再犯，讓都更之路走得更順、更安心。

一、都更壞習慣一：問都不問就反對，讓更新之路卡關

二、都更壞習慣二：想都不想就簽約，代價往往更高昂

三、都更壞習慣三：看都不看就懷疑，陷入不必要的猜忌

四、律師的新年叮嚀與祝福

本集逐字稿連結：https://lihi.cc/QIn4G

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February 04, 2026 117都更訴訟中不可忽視的證據裁判原則—從行政訴訟法第189條談實務攻防關鍵。

都更行政訴訟中，很多案子不是輸在法律見解的歧異，而是輸在「不會使用證據做有利主張」。

行政訴訟法第189條，不只是條文，更是翻盤關鍵。

👉都更訴訟經驗分享｜第三集

鄭律師，帶你看懂法院如何形成心證

提供以下內容大綱～

一、證據裁判原則-行政訴訟法第189條

二、言詞辯論終結後的新證據，法院能不能直接用？

三、最高行政法院怎麼看？一個關鍵判決告訴你答案

四、自由心證的基本原則

五、證據不是越多越好，重點是「說清楚、排整齊」

本集逐字稿連結：https://lihi.cc/sd6SX

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11min
January 28, 2026 116開庭時法官態度不佳怎麼辦？都更行政訴訟中你一定要知道的程序權益。

開庭時，法官語氣不耐、頻頻打斷你說話，這代表案件已經對你不利了嗎？

在都更行政訴訟中，態度≠判決結果。程序才是真正關鍵。

本集鄭律師將從實務經驗出發，快速整理以下重點：

✔ 法官在開庭中有哪些應遵守的規範

✔ 當發言受限時，如何合法留下紀錄

✔ 哪些動作，才能為未來上訴保留空間

本集逐字稿連結：https://lihi.cc/tVPSz

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13min
January 21, 2026 115都市更新的最後一道防線：你該不該走到行政訴訟？

你知道嗎？

都市更新真正能翻盤的時間，只有短短的兩個月！

很多地主一路參加公聽會、聽證會，卻不知道一旦事業計畫與權利變換計畫核定，沒有在期限內提起行政訴訟，案件幾乎就定案了。

這一集Podcast，我們用實務經驗帶你了解：

✔ 都更行政訴訟到底是在告誰

✔ 為什麼它被稱為地主的最後一道防線

✔ 什麼時候，就該開始準備訴訟

如果你或家人正面臨都市更新的十字路口，這一集，一定要聽。

本集逐字稿連結：https://lihi.cc/eFevD

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January 14, 2026 114長輩失智受監護宣告後，還能參與都更嗎？合法流程完整解析。

長輩失智後，家人最擔心的莫過於「能不能替他做決定？」

本集帶你從監護宣告到法院同意，一步步拆解最重要的法律流程，讓你避免「簽了卻不算」的風險！

一、監護宣告如何啟動（民法第14條）

二、監護人可以直接簽約嗎？（民法第1101條）

三、受監護宣告人參與需先向法院聲請同意

本集逐字稿連結：https://lihi.cc/dXeuU

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January 07, 2026 113長輩失智還能簽都更同意書嗎？律師教你實務上的關鍵步驟！

家中長輩有失智症，就不能參與都更簽約嗎？

本集帶你從醫學與法律角度解析失智對同意書效力的影響，並教你實務上的關鍵步驟，避免未來爭議。

歡迎一起跟鄭律師做正確的法律思考，快速整理以下內容大綱～

一、從醫學觀點看失智症

二、失智症對法律行為的影響

三、律師實務經驗分享

四、家人幫寫「代」字的簽署效力

五、海外地主授權書要經駐外使館認證

六、失智不等於不能簽約

本集逐字稿連結：https://lihi.cc/F9EpP

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December 31, 2025 112年終特輯｜當AI成為標準答案，我們還剩下什麼思考能力？

👉在AI當道的時代，專業的價值還剩下什麼？

從都市更新的實務諮詢、到面試實習律師的真實觀察，鄭律師分享他這一年對AI、思考能力與差異化的反思。

一、年末的輕鬆開場：錄音室關門之後

二、年終盤點：事務所招募與世代差異

三、從都更諮詢談起：AI給的答案，真的夠用嗎？

四、專業判斷的價值：AI沒告訴你的那一層

五、AI與K型分化：它是放大你，不是拯救你

六、聽著大家的聲音，邁向2026年

本集逐字稿連結：https://lihi.cc/wnXQY

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December 24, 2025 111耶誕夜特輯｜不只是都更：關於初心與共好的故事

🎧《耶誕夜，不只是都更》

陪你一起，做一次溫柔但理性的思考。

這一集，鄭律師想跟你分享一段在寒冬裡，騎著腳踏車環台，看見笑容、也看見眼淚的故事。

一、寒冬出發的單車環台與幸福巴士

（ㄧ）為什麼有人笑、有人哭？

（二）同樣的善，兩種情緒

二、從公益回到都更：快樂的都更，與痛苦的都更

三、都更整合的關鍵：初心，決定結果

四、當初心消失：都更話術與真實案例

五、鄭律師耶誕夜祝福

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December 17, 2025 110【都更選屋必讀】協議合建v.權利變換：協議合建戶才享有選屋優先權？律師一次說清楚。

⚠️你是不是也被這樣說過？

「不簽約，未來就不能選好戶型喔！」

「有簽合建契約的地主會先挑，你會排後面！」

👉這些說法都是錯的，甚至可能違法。

不簽合建契約≠權益被排除

權利變換戶的選屋順位，不因未簽約而降低！

一、參與都更不一定要簽合建契約

二、選屋衝突：簽約戶vs.權變戶

三、關鍵觀念：簽約者沒有「選屋優先權」

四、權利變換戶與協議合建戶的權利義務同等重要

本集逐字稿連結：https://lihi.cc/Hw4mt

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December 10, 2025 109委建大爆發時代即將來臨？三大簽約風險一次看懂。

你正在考慮委建還是合建嗎？

在市場快速變動的這幾年，委建契約看似能把利潤留給地主，但你真的了解背後的法律風險嗎？

鄭律師常說：報酬越高，風險越大。

這集將帶你學會用正確的法律思維保護自己。

一、委建契約為何突然變多？

二、委建契約風險一：特別代理權限

三、委建契約風險二：比價、議價、磋商重要性

四、委建契約風險三：地主承擔對外簽約的法律責任

五、律師實務經驗分享

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