正律思

By 鄭藝懷律師

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正律思 episodes:

July 29, 2026 141自主都更做不下去，可以改由建商接手嗎？律師解析更新會轉軌的法律困境。

【自主都更做到一半，可以改由建商接手嗎？】

許多地主成立更新會，希望自己主導都市更新，但遇到營建成本上漲、資金不足或規劃困難時，常會考慮改由建商接手。

不過，法律真的允許這樣做嗎？

本集帶您解析：

✅更新會改由建商擔任實施者的法律規定

✅哪些事項可以變更？哪些需要100％同意？

✅為什麼實務上轉軌常常卡關？

✅自主都更還是建商實施？一開始就要謀定而後動。

🎧歡迎收聽本集分享。

本集逐字稿連結：https://lihi2.me/iAxZb

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July 22, 2026 140都市更新遲遲不推進？事業計畫核定後可採取的法律行動。

【事業計畫核定了，建商卻一直不推進都更，地主只能一直等嗎？】

其實未必！

當實施者在事業計畫核定後，遲遲不辦理權利變換、案件長期停滯，地主依法並非毫無救濟方式。

本集將帶大家解析：

✅都更條例第75、76條賦予主管機關哪些權限？

✅建商長期拖延，地主可以採取哪些法律行動？

✅最高行政法院如何看待「萬年都更」？

✅如何透過發函主管機關，爭取廢止停滯案件？

如果您的社區也遇到建商「捨不得做、又不願放手」的情況，這一集一定要聽。

本集逐字稿連結：https://lihi1.me/bZVcD

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July 15, 2026 139都更建商是真心開發，還是只會吹噓？從「細節」看出良心實施者。

【建商是真心做都更，還是只會畫大餅？】

都市更新談判時，很多建商都把未來藍圖說得很美好，但真正有能力推動都更的建商，其實都有共同特徵。

本集分享如何從「細節」判斷建商是否真的有能力，避免只看分配條件，最後卻陷入都更糾紛。

快速整理以下本集大綱

一、從馬斯克面試員工，看見「細節」的重要性

二、都更案件也一樣，真心投入一定講得出細節

三、真正有心的實施者，會清楚揭露三個關鍵

四、不要只看分配條件，更要看建商有沒有真本事

本集逐字稿連結：https://lihi1.me/wDCSL

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July 08, 2026 138老屋要都更沒辦繼承登記也不怕被排除？解析都更同意比例與列冊管理制度。

【沒辦繼承登記，會被排除在都更之外嗎？】

許多繼承人擔心，老屋尚未完成繼承登記，甚至被地政機關列冊管理後，是否就失去參與都市更新的資格？

本集透過臺北高等行政法院判決與都更條例修法歷程，帶您了解：

✅列冊管理對都更同意比例的影響

✅繼承人未登記是否仍有都更權利

✅都更條例第39條如何保障繼承人

✅建商整合繼承案件的實務操作

繼承老屋準備都更的地主，千萬別錯過！

本集逐字稿連結：https://lihi1.me/tD2Qz

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10min
July 01, 2026 137老屋面臨繼承潮！當多數繼承人意見不合，還能參與都更嗎？

【未辦理繼承登記，也能參與都市更新嗎？】

許多老屋因繼承產生多位繼承人，但家族意見不一致時，究竟能不能參與都更？

如果還沒辦理繼承登記，同意比例又該怎麼計算？

本集透過法院判決與都更條例解析：

✅未辦理繼承登記是否影響都更權利

✅繼承人如何計算同意比例

✅民法與都更條例的差異

✅建商整合最頭痛的繼承問題

本集逐字稿連結：https://lihi1.me/8GywF

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10min
June 24, 2026 136 AI預測訴訟勝率70％就能贏？從實務案例談都更投資的法律風險。

【AI說勝訴率70％，真的就能打贏官司嗎？】

買老屋等都更，同時以套房收租，卻遭鄰居檢舉違法隔間。

更特別的是，同樣的法律問題，法院判決竟然出現不同見解！

本集帶您了解：

一、AI法律分析的盲點

二、老屋隔套房誰該負責？

三、判決矛盾時如何判斷風險？

四、買老屋等都更必記的關鍵日期

買老房隔套房收租前，這些法律細節一定要先知道！

本集逐字稿連結：https://lihi2.me/YmVlX

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9min
June 17, 2026 135【合建契約20】都市更新建商喊卡怎麼辦？從板橋都更案解析地主求償權與合建契約風險。

【建商突然喊停都更案，地主可以求償嗎？】

板橋一件歷經近多年整合、甚至已完成公聽會的都更案，竟遭建商突然終止合建契約。

地主苦等多年，房屋不敢修繕，最後卻換來一場空？

本集帶您解析：

✓建商為何在送件後仍可能退出？

✓合建契約如何預防建商喊卡？

✓建商終止契約，地主真的能求償嗎？

簽約前沒注意的條款，可能就是未來求償無門的原因，來看律師怎麼說！

本集逐字稿連結：https://lihi1.me/UHMLh

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13min
June 10, 2026 134【合建契約19】繼承老屋遇上合建契約：不配合用印，竟可能被法院准許假處分？

【繼承老屋也要遵守父親簽的合建契約？】

收到建商來函要求補簽同意書，置之不理就沒事嗎？

本集透過實際案例解析，為何繼承人未配合用印，法院竟准許建商聲請假處分，以及繼承與買賣在法律效果上的關鍵差異。

一、繼承老屋後收到建商來函，該怎麼辦？

二、不願配合簽署同意書，建商竟聲請假處分

三、法院為何准許建商聲請假處分？

四、繼承與買賣，法律效果大不同

五、都更契約與財務規劃的重要提醒

本集逐字稿連結：https://lihi1.me/owx13

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June 03, 2026 133都更最難的不是法規？從一對姊弟的選配故事，看見人性與猜疑。

都更最難的，往往不是法規，而是彼此能不能理解對方。

一位地主為完成當年對父母與弟弟的承諾，卻被誤解成「刻意刁難」的釘子戶。

這一集，鄭律師透過真實案例，帶大家看見都更整合過程中的信任、溝通與同理心。

一、案例背景：地主想用可分回坪數拆成兩戶

二、姐姐堅持的原因：想完成對家人的承諾

三、小坪數選擇的背後，其實是現實的財務壓力

四、建商與地主之間的信任落差

五、同意書簽下去後，為何溝通開始變質？

六、都更整合真正的關鍵：建立彼此信任

本集逐字稿連結：https://lihi2.me/REQQv

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May 27, 2026 132都市更新實施者真的沒變嗎？你可能在不知情中換了合作對象。

你以為都市更新的實施者沒變，風險就不存在嗎？

很多人不知道，實施者不一定要「換名字」，只要透過股權買賣、董監事改組，合作對象就可能早已不是你當初認識的那一個人。

這一集，鄭律師用實務經驗帶你看懂真正該注意的法律關鍵在哪裡。

一、都更實施者變更，你一定會知道嗎？

二、實施者沒換名字，但「人」真的沒換嗎？

三、透過股權買賣，實質實施者早就換人

四、審議會是否不會管？實務上的真實狀況

五、事前約定與資訊揭露的重要性

六、這不一定是壞事，但你有權利知道

本集逐字稿連結：https://lihi1.me/Hf228

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