正律思

By 鄭藝懷律師

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正律思 episodes:

September 09, 2026 147都更審查能不能更快？從「分級審查」談行政效率。

【95％以上地主都同意，能夠加速審查？】

同樣達到都更法定門檻，有的案件95％地主都同意、幾乎沒有爭議；有的卻只是剛過門檻，估價、選配、拆遷爭議一大堆。

這兩種都更案，真的需要接受相同強度的審查嗎？

🎧本集從「地主同意比例＋案件爭議程度」出發，談談都更能否建立分級審查制度，把有限的行政資源用在真正需要審查的案件上。

本集逐字稿連結：https://lihi1.me/RbIdu

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9min
September 02, 2026 146都市更新的第一步：先找人！地主資料可以合法取得嗎？

【想做都更，第一步竟然是「找人」？】

老屋地主可能搬家、出國，甚至已經過世還沒辦繼承，都更到底要怎麼找到所有權人？

本集從「第三類謄本」談起，解析自主更新會、建商在什麼條件下可以取得地主資料，以及拿到資料後不能踩的個資法界線。

🎧都更要推得動，先從「找得到人」開始。

本集逐字稿連結：https://lihi2.me/rMmUW

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10min
August 26, 2026 145【合建契約23】找補篇（下）：差額價金要付多少才合理？

【同樣多選10坪，找補竟可能差幾百萬？】

都更多選幾坪，找補該用「評價基準日」，還是「第一次公開銷售底價九五折」計算？

看似只是計算方式不同，遇到房價上漲，最後可能相差數百萬元。

🎧本集從常見的兩種找補方式，帶大家看看合建契約中的差額價金怎麼約定才合理。

本集逐字稿連結：https://lihi2.me/q9zQm

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8min
August 19, 2026 144【合建契約22】找補篇（上）：差額價金何時要付才合理？

【都更選屋多500萬，現在就要繳嗎？】

都更選屋後，如果選到的房屋超過應分配價值，可能產生數百萬元的差額價金。

建商要求選屋後就繳清，地主一定要照辦嗎？

本集從法規解析差額價金的法定繳納期限，以及合建契約提前約定付款時，地主應注意哪些問題。

🎧找補金額不小，付款前先了解法律怎麼規定。

本集逐字稿連結：https://lihi2.me/Tv2NT

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11min
August 12, 2026 143【合建契約21】土地買賣契約容易成立，為何都更合建契約卻常被法院認定只是預約？

【合作意向書簽了，就一定有效嗎？】

很多地主以為，只要簽了合作意向書、開發同意書，建商就一定要履約，其實法院未必這樣認定。

本集分享：

✅土地買賣與都更合建契約有何不同？

✅為什麼合作意向書常被認定只是「預約」？

✅法院如何判斷合建契約是否成立？

✅地主簽約前一定要注意的法律重點

🎧歡迎收聽本集分享！

本集逐字稿連結：https://lihi1.me/3sCmN

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13min
August 05, 2026 142都更事業計畫同意比例是看哪一天？報核日、公開展覽日、核定日一次弄懂。

【都市更新同意比例，到底是算哪一天？】

本集透過都市更新條例及最高行政法院判決，解析同意比例的認定基準日，以及公開展覽期間撤銷同意書與同意比例之間的法律關係。

如果您是地主、建商或關心都市更新程序，這個重要觀念一定要知道。

本集帶您解析：

✅都更同意比例真正的計算基準日

✅報核日與核定日的法律差異

✅公開展覽期間撤銷同意書的影響

✅最高行政法院最新實務見解

想了解都市更新程序，一定不能搞錯這個關鍵時間點！

本集逐字稿連結：https://lihi2.me/yiBrV

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12min
July 29, 2026 141自主都更做不下去，可以改由建商接手嗎？律師解析更新會轉軌的法律困境。

【自主都更做到一半，可以改由建商接手嗎？】

許多地主成立更新會，希望自己主導都市更新，但遇到營建成本上漲、資金不足或規劃困難時，常會考慮改由建商接手。

不過，法律真的允許這樣做嗎？

本集帶您解析：

✅更新會改由建商擔任實施者的法律規定

✅哪些事項可以變更？哪些需要100％同意？

✅為什麼實務上轉軌常常卡關？

✅自主都更還是建商實施？一開始就要謀定而後動。

🎧歡迎收聽本集分享。

本集逐字稿連結：https://lihi2.me/iAxZb

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7min
July 22, 2026 140都市更新遲遲不推進？事業計畫核定後可採取的法律行動。

【事業計畫核定了，建商卻一直不推進都更，地主只能一直等嗎？】

其實未必！

當實施者在事業計畫核定後，遲遲不辦理權利變換、案件長期停滯，地主依法並非毫無救濟方式。

本集將帶大家解析：

✅都更條例第75、76條賦予主管機關哪些權限？

✅建商長期拖延，地主可以採取哪些法律行動？

✅最高行政法院如何看待「萬年都更」？

✅如何透過發函主管機關，爭取廢止停滯案件？

如果您的社區也遇到建商「捨不得做、又不願放手」的情況，這一集一定要聽。

本集逐字稿連結：https://lihi1.me/bZVcD

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July 15, 2026 139都更建商是真心開發，還是只會吹噓？從「細節」看出良心實施者。

【建商是真心做都更，還是只會畫大餅？】

都市更新談判時，很多建商都把未來藍圖說得很美好，但真正有能力推動都更的建商，其實都有共同特徵。

本集分享如何從「細節」判斷建商是否真的有能力，避免只看分配條件，最後卻陷入都更糾紛。

快速整理以下本集大綱

一、從馬斯克面試員工，看見「細節」的重要性

二、都更案件也一樣，真心投入一定講得出細節

三、真正有心的實施者，會清楚揭露三個關鍵

四、不要只看分配條件，更要看建商有沒有真本事

本集逐字稿連結：https://lihi1.me/wDCSL

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July 08, 2026 138老屋要都更沒辦繼承登記也不怕被排除？解析都更同意比例與列冊管理制度。

【沒辦繼承登記，會被排除在都更之外嗎？】

許多繼承人擔心，老屋尚未完成繼承登記，甚至被地政機關列冊管理後，是否就失去參與都市更新的資格？

本集透過臺北高等行政法院判決與都更條例修法歷程，帶您了解：

✅列冊管理對都更同意比例的影響

✅繼承人未登記是否仍有都更權利

✅都更條例第39條如何保障繼承人

✅建商整合繼承案件的實務操作

繼承老屋準備都更的地主，千萬別錯過！

本集逐字稿連結：https://lihi1.me/tD2Qz

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