正律思

By 鄭藝懷律師

很多事情選擇只有一次，如何讓每次的選擇都創造更多機會，一起和鄭律師做正確的法律思考。

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正律思 episodes:

May 16, 2025 78律師執業的每一天到底都在做什麼？

本集鄭律師簡單分享他執業的每一天到底都在做什麼？

一、都更的訴訟案件及非訟案件

二、每個都更案件都有前期、中期、後期

三、都更的訴訟案件

四、都更的非訴案件

本集逐字稿連結 https://lihi.cc/yuGvs

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May 14, 2025 77都市更新與逆都市化，雙北未來趨勢在哪裡？

你有聽過「逆都市化」嗎？

本集鄭律師將用宏觀的角度來分析探討都市更新與逆都市化間的巧妙關係。

一、逆都市化是什麼？

二、逆都市化的典型代表國家-美國

三、逆都市化會不會發生在臺灣？

四、都更律師分享未來

本集逐字稿連結 https://lihi.cc/U9I1B

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12min
May 09, 2025 76都更律師是如何養成？鄭律師分享心路歷程。

本篇鄭律師將與各位聽眾分享成為一名專業都更律師的心路歷程～

一、實習律師跟正式律師差在哪？

二、實習律師要學會發現問題

三、正式律師要會解決問題

四、律師要持續進修及保持好奇的心態

本集逐字稿連結 https://lihi.cc/g9GZh

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7min
May 07, 2025 75【合建契約篇13】合建契約的權利義務可以隨意被轉讓嗎？

簽好的合建契約，乙方從Ａ建商換成Ｂ建商，甚至可能換成Ｃ建商。

究竟是什麼原因會產生此種情況呢？

本集律師將進行實務經驗分享，歡迎點擊進行了解～

一、簽約就像跟別人訂婚

二、什麼情況下合建契約的轉讓可被接受？

（一）建商的關係企業

（二）建商與他人成立新合資公司

（三）跟中人「掮客」簽約

三、都更律師的初步建議

本集逐字稿連結 https://lihi.cc/lG6d1

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8min
May 03, 2025 74【合建契約篇12】搞懂合建契約中的「日不落條款」與「日落條款」之差異。

本集接續上集，討論「日落條款」與「日不落條款」之相關議題～

一、信託會讓你的移轉處分權受到制約

二、地主喪失選擇實施者的決定權

三、都更律師之我見

本集逐字稿連結 https://lihi.cc/XoJBj

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April 30, 2025 73【合建契約篇11】合建契約中的落日條款很重要，但更重要的是小心條款中的但書約定。

本集鄭律師將公開過往審閱上百份合建契約書的獨門心法。

看起來沒問題的契約文字，其實都有你不知道的風險存在。

本集節目大綱：

一、合建契約書的落日條款與但書

二、信託契約隱藏架空合建契約的風險

三、都更律師真心話

本集逐字稿連結 https://lihi.cc/nF2ix

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April 26, 2025 72【合建契約篇10】找律師審閱合建契約就像健康檢查，評估風險後才能對症下藥。

很多客戶會拿合建契約書來委託律師進行審閱撰修服務。

但我一定要找律師審約才可以嗎？

本集鄭律師將完整告知委託與不委託的差異何在！

本集內容大綱～

ㄧ、蘋果賈伯斯的小故事

二、了解審閱合建契約的本質

三、了解簽署合建契約的意義

四、審閱合約就像健康檢查，提早知道問題可以先解決

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April 23, 2025 71老屋重建常見選擇題：都市更新和危老重建，你傾向選擇哪一種？

危老的時程獎勵即將在今年五月份落幕。

如果老屋重建路上，有都市更新和危老重建兩條路讓你選，你傾向選擇哪一種？

本集鄭律師將帶你步步理解與思考，這樣才能找出最適合自己的選擇。

一、危老時程獎勵即將到期！

二、都更跟危老兩種選擇，你會更傾向選擇哪一種？

三、律師觀點：老屋重建的政策應該要有層次區分

本集逐字稿連結 https://lihi.cc/iu4TF

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10min
April 19, 2025 70我採權利變換參與都市更新，應該要注意什麼？

採權利變換參與都市更新不能錯過的眉角。

本集鄭律師將不藏私大公開相關實務經驗，趕緊來收聽吧！

一、採權利變換進行分配的都更案越來越盛行

（ㄧ）協議合建：比例型分配方式

（二）權利變換：價值型的估價

二、權利變換的估價報告很重要

三、權利變換的法律依據：都市更新條例第3條第7項

四、地主如何抵付共同負擔給建商？

五、權利變換的相關數字須等核定後才可明確化

六、採權利變換參與都更，不等於不用簽合建契約

本集逐字稿連結 https://lihi.cc/A19S8

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April 16, 2025 69【都更法學堂8】都更交屋爭議篇（下），參與都更的地主竟比不上買預售屋的買受人！

交屋時，參與都更的地主似乎會比買預售屋的買受人還不利！

一、都市更新條例第52條

二、都市更新權利變換實施辦法第27條

三、預售屋買賣交屋vs更新後房地交屋

（一）兩者相似點

（二）兩者差異點

四、都市更新無法用驗收不過作為拒絕交屋的理由

五、預售屋買賣中的「交屋保留款」vs都市更新中的「差額價金」

六、都市更新權利變換實施辦法第30條

七、都更律師之我見

本集逐字稿連結 https://lihi.cc/KqrAa

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