正律思

By 鄭藝懷律師

很多事情選擇只有一次，如何讓每次的選擇都創造更多機會，一起和鄭律師做正確的法律思考。

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正律思 episodes:

April 09, 2025 68【都更法學堂7】都更交屋爭議篇（上），新屋驗收不過可以拒絕交屋嗎？

都更新屋驗收不過，我可不可以拒絕交屋？

拒絕交屋的話，法律真的有保障你嗎？

本集鄭律師將全盤解析相關爭議

一、都市更新條例第63條

二、都市更新權利變換實施辦法第27條

三、權利變換參與都更者恐怕需另提訴訟主張房屋瑕疵

四、簽訂合建契約者需明定驗收條款

五、雖拒絕交屋但風險仍須面對

六、都更律師好建議

本集逐字稿連結 https://lihi.cc/6Shvq

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12min
April 02, 2025 67都市更新案能整合成功的重大關鍵是什麼？

本集律師將分享如何讓都更整合邁向良性的循環的重大關鍵？

一、偷搶拐騙、裝聾作啞的小故事

二、訴訟非萬能，重點在證據

三、善用網路資訊縮短認知差距

四、雙方開誠布公、良性溝通

本集逐字稿連結 https://lihi.cc/2EtZj

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15min
March 29, 2025 66自主更新過程中遇到部分地主拒絕出錢怎麼辦？

本集大綱

一、不出資的地主不等於不信託的地主

二、全額融資的前提是要百分之百的信託

三、解決方法：可尋求其他人協助出資

本集逐字稿連結 https://lihi.cc/mydtI

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11min
March 26, 2025 65老屋重建走自主更新，以更新會名義簽署的合約有哪些？

老屋重建如採自主更新成立自主更新會，那未來更新會可能會遇到哪些契約需要進行簽署呢？

本集將以下契約進行分享

一、跟都更顧問公司簽約（委任契約）

二、跟代銷公司簽約（委託代銷契約）

三、跟建經公司簽約（委託契約）

四、跟融資銀行簽約（融資契約）

五、跟信託機構簽約（信託契約）

六、跟營造廠簽約（工程承攬契約）

七、跟承購戶簽約（房屋買賣契約）

本集逐字稿連結 https://lihi.cc/JqIeW

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12min
March 22, 2025 64【合建契約篇9】合建契約的擇優條款也有陷阱嗎？

擇優條款看似安全又保障，但你知道實務上卻發生過爭議嗎？

每個行為都有風險的存在，如何去降低自我風險，本集律師帶你仔細看～

一、臺灣臺北地方法院111年度訴字第1319號民事判決

二、比較基準何在產生不同認知

三、價值型分配跟比例型分配如何對比？

四、比例型分配的計算基準何在？

五、都更律師好建議

本集逐字稿連結 https://lihi.cc/dTris

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8min
March 19, 2025 63都更租金補貼的請領標準何在？律師帶你從法條理解你該有的權利。

只要參與都市更新的老屋都可以請領租金補貼嗎？

你知道原來法律條文中有明文規定租金補貼款嗎？

本集律師將從法條去合理解釋租金補貼款，快讓律師帶你一起了解吧！

一、租金補貼的法條依據

二、租金補貼的領取標準

三、拆遷安置費用的進一步分析

四、爭取租金補貼的重點方向

本集逐字稿連結 https://lihi.cc/7PHk0

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15min
March 15, 2025 62【合建契約篇8】合建契約是否可以透過公證保障權益？

很多契約可以透過公證來保障自己的權益，那合建契約呢？

本集大綱

一、公證、認證、見證名詞定義

二、為什麼簽約要找律師見證？

三、合建契約中強制執行條款的具體寫法

四、從實務經驗來看合建契約的公證

本集逐字稿連結 https://lihi.cc/w7mz8

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14min
March 12, 2025 61都更的土地一旦信託後，就不可能被拿去設定抵押嗎？

土地信託後一定不會被設定抵押嗎？

魔鬼藏在細節裡，來聽聽律師怎麼說～

快速整理以下重點

一、信託是什麼

二、信託業法第26條

三、土地信託就不可能被抵押？

四、都更律師好建議：信託契約務必搭配合建契約來審閱

本集逐字稿連結 https://lihi.cc/tSJIB

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13min
March 08, 2025 60參與都更，如何提升房地估值趕快學起來！

房屋跟土地不同人所有，會影響更新後的權利價值嗎？究竟哪種情況比較好？

聽完本集，趕快學起來吧！

本集大綱

一、房屋所有權人不等於土地所有權人的情境

二、合法建物與違章建物計算方式的不同

三、土地估值也會有所差異

四、都更律師之我見

本集逐字稿連結 https://lihi.cc/B2OwS

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7min
March 05, 2025 59老屋想要入選都更國家隊（公辦都更），究竟有哪些條件跟要求呢？

老屋要都更，如果要請「國家隊」來幫忙，有那些條件跟要求呢？

本集律師將以臺北市的公辦都更專案為主進行分享。

一、臺北市公辦都市更新7599專案計畫

二、臺北市高氯離子混凝土建築物575專案計畫

本集逐字稿連結 https://lihi.cc/PYQOn

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