中信房屋新竹團隊

市長高虹安表示，市府秉持貼近市場、兼顧民生、審慎穩健的原則辦理。在兼顧城市建設推動與民眾生活壓力之間取得平衡，未來也將持續透過精準地價政策，支持產業發展、促進區域均衡，打造「宜居永續」的新竹市。

地政處長何憲棋表示，本次地價作業調查期間為去(113)年9月2日至今(114)年9月1日，綜合考量不動產買賣移轉量、實價登錄資訊、內政部都市地價指數及民間房地市場調研機構發布資料。整體市場呈現交易量下降、價格相對平穩的態勢，委員在充分討論後，審慎評定115年新竹市公告土地現值平均漲幅為2.93%，調整後占市價比例為92.06%。

地政處指出，此次一併評議每2年調整一次的公告地價。經委員考量整體社會經濟情勢、民眾稅捐負擔能力及各區段間均衡性等因素，選擇對市民稅賦負擔影響較小的調整方案，全市公告地價僅微幅調整3.06%，調整後占市價比例19.56%。經本市稅務局預估，明年地價稅約48%市民不受影響，另約39%增加稅額在300元以下。

地政處表示，此次調整著重於各區的均衡以及反映目前的使用現況與未來發展性，其中科商重劃區重劃完成，區內陸續開發使用，光埔一期與關長重劃區等生活機能到位，交易表現熱絡；光埔二期重劃工程陸續完成，道路提前通車，有效改善慈雲路廊交通瓶頸，帶動價格與交易量以及巨城購物中心商業活動熱絡等，為這次漲幅較大區域。至於火車站前舊城區，考量人流與商業型態轉變，市府適度調整地價，期能減輕稅負並促進區域活化，為舊城區帶來翻轉契機。

地政處提醒，公告土地現值及公告地價係課稅及相關費用計算依據，非市場交易價格。市民可於公告後，透過新竹市幸福宜居網(https://eghouse.hccg.gov.tw/)及地政處網站(https://land.hccg.gov.tw/)查詢相關資訊。

文章轉載自：新竹市政府

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為創造友善青年婚育之環境及務實面對少子化國安議題，內政部提出「青年婚育租屋協助支持專案」，自明（115）年1月起將針對婚育家庭提供租金補貼補助金額加碼與資格放寬、優先入住社會住宅及增加補助項目等措施，以具體行動支持婚育家庭。

內政部表示，自明（115）年1月起，300億元租金補貼正式受理「加碼補」申請。只要是結婚登記2年內的新婚家庭，租金補貼直接加碼 50%；每多生1胎再加碼補貼50%，無加碼上限，惟不得超過實際租約金額。另在申請資格部分，針對婚育族群所得標準，每人每月平均所得從最低生活費3倍放寬至3.5倍，以營造婚育友善環境，只要民眾敢婚、敢生，政府將全力給予支持。

內政部補充，中央目前已將既有社會住宅資源、包租代管及租金補貼3大居住政策結合婚育宅概念，提供婚育族群、新婚及育兒家庭更多支持，鼓勵年輕朋友敢婚、願生與樂養。中央今（114）年分別在臺北、新北、桃園、臺南及高雄等5都，釋出1,022戶的婚育宅，總計受理件數逾2,700件，相當熱門搶手，未來3年內將會再新增1萬戶的婚育宅供給，明（115）年則會依照社會住宅完工的進度，分別在新北市、苗栗縣、彰化縣、雲林縣、嘉義市、臺南市、高雄市、南投縣、花蓮縣、臺東縣及澎湖縣等11個縣市提供逾1,000戶。另育兒家庭承租年限部分，含延長可達12年，以確保居住與子女就學的穩定性，再結合其他部會之育嬰留停及生育給付等資源，能有效減輕整體經濟負擔。

此外，包租代管社會住宅第5期計畫已於今（114）年10月1日正式啟動，對於育有未成年子女或新婚家庭提供「育兒安全設施」補助，如新增防墜設施、防撞條、防撞地墊、防燙圍欄、插座安全蓋、安全鎖等相關項目，明（115）年1月1日起修繕補助最高可領6,000元，守護孩童安心長大。有租屋需求的婚育家庭歡迎瀏覽國家住都中心官方網站(https://www.hurc.org.tw/hurc/docDetail?uid=296&pid=257&doc_id=1779)，亦可洽詢國家住都中心委託的租賃住宅服務公會與業者，獲得在地服務及專業協助。

內政部最後表示，新婚與育兒家庭最需要的就是全面性且長期不間斷的政策支持，因此，本部規劃未來7年將投入約270億元經費，以建立穩定可持續執行之措施。惟115年度中央政府總預算案審查進度延宕，內容涵蓋其他部會之公共化托育設施布建、新版生育給付及育嬰留停方案彈性補助等，相關支持資源無法如期到位，整體政策將卡關，實質影響民眾權益，盼立法院能夠儘速完成審議及通過總預算案，共同照顧婚育家庭。

圖文轉載自：中華民國內政部

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稅務局長蘇蔚芳說明，適用房屋稅自住住家用稅率，必須同時符合無出租或供營業使用情形，及供本人、配偶或直系親屬實際居住使用，且於該屋需「辦竣戶籍登記」，本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內等條件。若本人、配偶及未成年子女於全國合計僅持有1戶房屋，供自住且房屋現值在一定金額以下者，還能享有1%優惠稅率。

此外，適用地價稅自用住宅用地優惠稅率2‰須符合「3要件、2限制」。其中，3要件包括土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記、無出租或供營業用、土地上之建築改良物屬土地所有權人或其配偶、直系親屬所有；2限制是指都市土地面積未超過300平方公尺（約90.75坪）、非都市土地面積未超過700平方公尺（約211.75坪），土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬以一處為限。如要多1處適用，第2處房地則必須有「成年直系親屬」設籍。

稅務局舉例，竹科王先生在金山街與關新路各有一處自住房地，王先生設籍於金山街、太太及未成年子女設籍於關新路，皆符合自住要件，兩處房屋都按房屋稅自住住家用稅率1.2%課徵。然而，地價稅有本人、配偶及未成年受扶養親屬適用自用住宅用地稅率1處的限制，王先生僅能擇一處享有地價稅優惠。

稅務局提醒，兩稅的申請期限也不同，房屋稅須在每年3月22日前申請，地價稅則是在9月22日前申請，才能自當期或當年起適用優惠稅率，否則將自次期或次年起才能享優惠。最後是納稅基準日，房屋稅是以當年2月末日為基準，地價稅則以8月31日為準，當天房地登記在何人的名下，其就是納稅義務人。

圖文轉載自：新竹市政府

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高市長指出，關埔地區長期仰賴公道五路及慈雲路廊作為主要進出動線，尖峰時段交通負荷沉重。為系統性改善交通困境，在上任後即成立交通改善小組，並積極推動光埔二期自辦市地重劃區內道路工程提前通車，透過「分段開放、逐步成網」策略，從112年迄今共陸續開通5條道路，總長度1,246公尺，有效分散車流、提升整體通行效率。

高市長說明，市府自112年2月起即與光埔二期重劃會密切協調施工期程，依工程進度分階段提前開放道路。繼113年2月提前兩年開通慈濟路及關新路延伸段，同年12月完成慈祥路延伸至埔頂路段通車，成功終結長達16年的交通斷點；今(114)年7月再完成慈濟路北段銜接慈雲路通車，有效分流慈雲路與公道五路口車潮。此次慈祥路進一步延伸銜接公道五路，增加關埔地區多元通行選擇，預期將提升整體路網運作效能，明顯改善尖峰時段交通壅塞情形。

地政處長何憲棋表示，光埔二期自辦市地重劃區開發總面積約97公頃，工程內容涵蓋多條計畫道路及相關公共設施，須依序銜接、分段完成，目前整體工程進度約9成，預計於115年底完成重劃工程。未來將接續辦理埔頂路與關東路拓寬、埔頂一路延伸段、台鐵內灣支線下方平面道路（關東路300巷）改道及光復路一段30巷等多條計畫道路工程。

何處長說明，此次慈祥路延伸銜接公道五路段，依公共工程施工規範以「通行便道」方式先行開放，並依據交通部「公路通車勘驗作業要點」，於今年10月20日及12月10日兩度邀集市府相關單位辦理通車勘驗，針對行車安全與通行順暢等項目逐一檢視，經缺失改善完成並確認符合通行標準後，於今日正式開放通車。後續待重劃區工程全面完工，將再依規辦理各項工程驗收及接管作業。

地政處補充，此次通車路段鄰近國道一號新竹交流道匝道及公道五路地下道，車流動線與型態複雜，為確保行車安全並避免車流衝突，慈祥路車輛行駛至公道五路口僅開放右轉，提醒用路人行經該路段時，務必依循現場交通標誌及號誌指示通行。

圖文轉載自：新竹市政府

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中信房屋研展室副理莊思敏指出，近期台股表現熱絡，市場資金動能充沛，加上台灣整體經濟成長表現穩健，為房市提供了堅實的經濟支撐。同時，民眾對通膨的預期心理，以及持續高漲的營建成本，也進一步推升了房價看漲的比例。不過，當前國際政經局勢仍存在諸多不確定因素，包括川普關稅政策及兩岸地緣政治風險，皆可能影響經濟前景。此外，目前台灣房價仍處於相對高檔，銀行放貸態度保守，央行信用管制措施也未放寬，導致購屋民眾的貸款申辦門檻大幅增加，在這些因素交織影響下，多數民眾購屋態度會更加謹慎，傾向延後進場，以降低潛在的市場風險。

眼看房價居高不下、購屋負擔日益沉重，愈來愈多民眾轉而選擇「以租代買」，也使租賃市場的穩定與制度健全成為社會關注的焦點。日前內政部通過了《租賃住宅市場發展及管理條例》修正草案，聚焦於「保障3年租期」、「限制續約租金漲幅」及「強化租賃雙方權益保障」三大方向，根據中信房屋宅調查，有57.5%的民眾對此次修法表示支持。對此，莊思敏表示，政府此次修法立意良善，惟相關細節仍須審慎規劃，若在租期或租金漲幅限制上缺乏彈性，恐促使部分房東將未來調漲空間提前反映在初始租金上，甚至影響房東的出租意願，進而壓縮租屋供給。她建議，政府推動修法之際，應同步規劃完善的配套措施，確保政策能夠真正發揮實質效益。

圖文轉載自：中信房屋總部

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新竹縣政府地政處說明，因中央政策影響，竹縣不動產市場交易量近期明顯下降，但是成交價及都市地價指數皆呈現微幅上漲趨勢，原因可能是竹縣有很多重大建設、科技業發展及產業園區開發等因素，帶動整體市場發展。

地政處公佈各行政區評定結果公告地價平均調幅前三名，依序為寶山鄉14.34％、竹北市10.42％及新埔鎮8.47％。其中寶山鄉因新竹科學園區高科技產業持續發展，包含園區原有用地使用需求及擴建一期、二期大面積用地變更，故漲幅居全縣之冠；竹北市因商業活動及商圈發展、生活機能良好、交通便利等因素帶動地價持續成長；新埔鎮則因整體地價均衡性考量而提升，本次調整幅度較為明顯。至於公告土地現值平均調幅前三名分別為竹北市3.80％、湖口鄉3.70％及竹東鎮2.71％，主要是配合區域發展情形及市場趨勢進行調整。

這次調整結果依規定於115年1月1日公告，民眾可於公告後至新竹縣政府地政處及各地政事務所網站查詢。地政處並提醒有需要的土地所有權人，可於115年1月2日至31日至土地所在地之各地政事務所，按公告地價80%至120%自行申報地價，亦可使用自然人憑證至內政部地政司數位櫃台（https://dc.land.moi.gov.tw/）線上申報，屆期未申報者逕以公告地價80%為申報地價，並據以核課地價稅。

圖文轉載自：新竹縣政府

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內政部說明，本次修法在維護房客權益部分，除了保障房客申請租金補貼、遷入戶籍及申報所得稅租金支出等合法權益外，同時對於租期與租金方面加以規範，希望讓好房客能夠安心穩定居住；在維護房東權益部分，並針對屢次欠租或惡意霸占拒不返還房屋的不良房客訂有退場機制，希望也讓好房東能夠放心出租，一同建立互信共贏的租屋環境。

內政部指出，針對不良房客欠租累計達2個月租額，經催告終止但仍拒絕搬遷情形，本次修法也特別增訂該租約如果是約定以匯款方式繳租，並且經過公證者，房東即可依公證法規定直接送請法院強制執行，以減少房東訴訟時程，加速不良房客遷離。對此，內政部會與司法院就公證法及強制執行作業進行協商，期透過契約公證與強制執行機制，降低租賃糾紛風險。

內政部強調，目前正持續蒐集各界修法意見，將以穩健、漸進方式推動租賃條例修法及完善租屋制度，讓租屋市場朝向更加公平、穩定的發展。

文章轉載自：中華民國內政部

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莊思敏指出，主計總處預估今年經濟成長率可達7.37%，顯示台灣經濟景氣穩健，加上通膨展望溫和，央行其實並無急切調整利率的需求。觀察房市數據也可以發現，雖然交易量因政策調控而有感降溫，但房價至今未見全面性的大幅下修，且截至今年 10 月，全體銀行不動產貸款集中度仍落在36.64%，略高於央行設定的 36% 目標值。考量到近期股市熱絡，市場資金相對充沛，若此時貿然鬆綁信用管制，很有可能導致熱錢再度湧入房地產市場，使過去一年多來的調控成效前功盡棄，因此央行採取審慎保守的立場，實屬意料之中。

不過，值得注意的是，央行表示明年起不動產貸款總量將回歸銀行內部控管，僅需每月向央行報告相關資料，未來銀行資金調度應較有彈性，可望釋放更多放款動能，進而緩解目前房貸排隊的壓力，但其對市場帶來的實質影響，仍有待後續觀察。

針對信用管制措施，莊思敏進一步提到，此前央行已延長換屋族出售舊屋期限至 18 個月，但在實務操作上，部分銀行顧慮到行政追蹤成本與風險控管，審核標準仍趨嚴格，導致很多民眾「看得到吃不到」。在信用管制方面，建議央行應優先針對自住與換屋等剛性需求建立更精準的配套機制，避免「一刀切」政策誤傷真正有購屋需求的民眾，讓調控措施在防範投機炒作的同時，亦能兼顧民生實況與居住權益。

文章轉載自：中信房屋總部

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高市長表示，中油油庫周邊土地早於89年即規劃為商務科技產業發展用地，但因採開發許可制需回饋及捐地後才得以變更，加上土地整合困難，以致計畫延宕。市府於112年2月啟動產業廊帶2.0升級計畫，並以「安心的承諾，蛻變的未來」作為核心理念，檢討原都市計畫內容，將建功國小北側由中油公司經管的土地納入重劃範圍，經112年3月拜訪中油公司爭取支持後，透過都市計畫變更及公辦市地重劃方式全面啟動開發，成功終結居民長達25年的等待，翻轉公道五路產業軸線。

高市長指出，本案基地面積約11.4公頃，重劃完成後，將釋出約6.9公頃科技商務區土地，結合公道五路沿線的竹科X軟體園區、藝文高地及台肥科商園區等，打造具規模與連結性的創新產業園區，強化城市競爭力；另提供1.1公頃文中小用地，作為建功國小及建功高中的預留擴校空間，回應東區學齡人口成長需求；並規劃0.3公頃社會福利設施、2.7公頃公園兼兒童遊樂場及0.4公頃道路用地，具體實踐「產業創新」、「新竹好學」、「宜居永續」的市政願景。

高市長說明，中油油庫轉型並非一蹴可幾，而是歷經多年居民、市府及中油公司溝通協調的成果。自80年起，居民多次陳情要求遷移或廢庫，市府基於公共安全與都市發展需求，於106年協調促成正式廢庫，並陸續完成油槽拆除及污染整治，為後續土地再利用奠定基礎。

地政處長何憲棋表示，本案自112年2月啟動都市計畫變更程序，歷經地方及中央共16次會議及說明會，主要計畫及細部計畫分別於114年1月21日及4月23日審定，並於114年11月4日發布實施都市計畫後，重劃計畫書於同年12月11日獲內政部核定，正式進入市地重劃實施階段。

地政處指出，市府於114年12月19日至115年1月19日公告重劃計畫書及相關圖說，並將於114年12月29日舉辦土地所有權人說明會。本案平均重劃負擔比率約為44%，開發總費用約15億105萬元，預計115年1月辦理地上物查估，115年上半年重劃工程開工、下半年完成土地分配，117年全面完成重劃工程。市府將秉持公開透明、公正公平原則，穩健推動中油油庫市地重劃作業。

文章轉載自：新竹市政府

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針對近日媒體報導「社宅興建卡關 租屋改革引發房東大反彈」，內政部15日表示，百萬租屋家庭計畫正依規劃時程穩健推動，並詳實考量青年、婚育家庭、弱勢戶及高齡者等居住需求，持續精進相關方案及措施，以提供國人安穩的居住支持體系，並無媒體報導卡關情形；至於租賃條例修法則是為了保障租屋家庭穩定安居，同時也能兼顧房東正當權益，讓租屋市場更為健全發展，目前已透過座談會與公聽會蒐集各界意見並審慎研議中，期能凝聚共識，以穩健務實方式推動修法。

內政部說明，今（114）年百萬租屋家庭計畫已編列428億元預算，並依規劃時程穩健推動中。截至11月底，全國社會住宅已達成22萬3,385戶，其中包含直接興辦已達成12萬1,511戶及包租代管社會住宅10萬1,874戶，以及租金補貼核定88萬6,106戶；國家住宅及都市更新中心也已決標興建1,666戶社會住宅。

內政部表示，為積極推動百萬租屋家庭計畫，目前並研議透過多元興辦策略、資源盤點及法規檢討更新等方式，包括公辦都更分回、整體開發案件積極留設興辦用地，與交通部跨部會合作運用捷運站增額容積，以擴大直接興建社會住宅之執行量能。同時研議透過調節空餘屋、老宅延壽等方式，擴充房源供給，增加社會住宅包租代管戶數。

至於租賃條例修法部分，內政部表示目前已召開多場座談會蒐集各界意見並進行溝通討論，立法院內政委員會也於11月20日舉辦修法公聽會，針對外界提出修法可能影響房東出租意願，造成租屋供給減少等建議，內政部均已納入研議調整，並將研訂相關配套措施，讓修法順利推動。

文章轉載自：中華民國內政部

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