中信房屋新竹團隊

稅務局說明，公同共有土地未設置管理人時，以全體公同共有人為納稅義務人，並對應納稅捐負連帶責任。若全體共有人共同提出申請分單時，可依約定比例分單繳納；如僅部分共有人申請分單，且其可分之權利範圍有法律或契約依據，經稅捐稽徵機關查明屬實者，可就該申請人應有權利部分分單繳納。

稅務局指出，實務上經常發生公同共有人雖已依分單繳納地價稅，但其他未申請分單之共有人產生欠稅並遭移送強制執行。行政執行機關雖會優先執行欠稅共有人之財產，但當其名下無財產可供執行時，仍會因連帶責任，對已繳納稅款之公同共有人財產執行，造成權益受損。

稅務局舉例說明，吳小姐與兩位弟弟公同共有父親遺留土地，每年應納地價稅12,000元，吳小姐向稅務局申請分單並如期繳納地價稅4,000元，但弟弟們不願意繳納稅款，遭移送強制執行。行政執行機關雖然先對弟弟們的財產執行，但因不足清償，行政執行機關遂依連帶責任，扣押吳小姐銀行存款以抵繳欠稅。

稅務局提醒，公同共有人申請分單後，各公同共有人對全部應納稅額仍負連帶責任，其他共有人若未按時繳稅，可能導致全體公同共有人面臨行政執行機關強制執行清償稅捐債權的窘境，呼籲民眾宜及早規劃並妥善處理。

圖文轉載自：新竹市政府

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中信房屋研展室副理莊思敏指出，自去年下半年以來，受第七波信用管制及銀行房貸水位吃緊影響，部分銀行採取「以價制量」的策略，透過增加房貸利率、限縮核貸成數等方式，提高申貸門檻，進而減少房貸申請件數。如今房屋總價動輒千萬元以上，房貸條件緊縮等同直接掐住購屋者的資金來源，自然會導致市場買氣急凍。根據聯徵中心資料顯示，今年前三季新增房貸件數僅113,142件，相較於去年同期的180,862件，大幅減少37%。

不過，即使房市降溫，平均房貸鑑估值卻仍逆勢創高。對此，莊思敏指出，過去幾年建商大舉推案，近兩年正好進入交屋過戶的高峰期，所以近期申貸的房貸族群中，有不少是在預售階段購入的買方。根據聯徵中心資料顯示，今年前三季屋齡3年以下新成屋的申貸件數為54,805件，占比 48%，創下歷史新高。而這類新建案不僅屋齡較新，房屋總價也相對較高，因此會在一定程度上推升整體房屋鑑價的平均值。

莊思敏表示，銀行法第72之2條排除新青安貸款後，房貸排隊情況已見緩解，推估明年整體的貸款環境應會較今年有所改善。不過，由於目前央行尚未鬆綁信用管制，加之川普關稅戰對傳統產業的衝擊，以及兩岸地緣政治風險升溫等外部因素的干擾，明年房市仍存在不確定性。建議房貸族切忌過度操作財務槓桿，盡量多準備一些自備款，才能「從從容容、遊刃有餘」地應對未來可能的市場波動。

文章轉載自：中信房屋總部

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內政部說明，真正的更新戰略，必須同時處理「願不願意」、「能不能」與「安全不安全」三個層面的問題，面對台灣已邁入超高齡社會，以及大量 30 年以上住宅老化的挑戰，老舊建築物如果沒有重建迫切性，透過適度的改善，即能符合生活機能，將有助於減少拆除與新建所產生的碳排與廢棄物，因此近期巡迴宣傳的「老宅延壽與機能復興計畫」，並不是要替代危老或都更，而是提供一條更務實的選項，協助還無法整合、或以高齡住戶居多的社區，先透過管線更新、立面改善、防水補強以及電梯與無障礙設施等高齡友善措施，兼顧高齡需求、社區韌性與減碳效益，讓高齡者樂於在地安養，也同時可以為未來重建預做準備。

內政部進一步表示，面對人口結構變化，中央持續推動多元社會住宅政策，包括直接興辦社宅預留部分比例供婚育宅使用，另同時增加社會住宅包租代管戶數，可有效調節空餘屋，同時配合老宅延壽，將在許多舊市區的老屋，經合理整修，也能加入社會住宅包租代管中。當前國內面臨人口老化、少子化、房屋閒置、氣候變遷與極端天氣的多重挑戰，因此住宅政策必須與時俱進。老宅延壽與都更、危老是互補，而不是相互競爭；容積獎勵是工具，但不是唯一解方。未來，政府將持續統整興建社宅、鼓勵民間參與包租代管、推動老宅延壽與綠建築標準，並促進都市更新與土地資源合理利用，透過全面、彈性、多元且兼顧公平正義與永續發展的住宅政策體系，讓全體國人都能享有安全、舒適、永續的居住環境。

文章轉載自：中華民國內政部

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該局說明，依據土地稅法規定，若民眾當初取得農地時核准「不課徵土地增值稅」，該筆土地即需維持農用。若持有期間曾被有關機關查獲未作農業使用（如鋪設水泥等），且發生「未在規定期限內恢復農用」，或者「雖已在期限內恢復，但日後又再次未作農用」這兩種情形之一，未來該土地移轉時，即使當下已恢復農用並取得新的農用證明，仍將無法適用不課徵之規定。

舉例來說，王先生持有免稅農地，期間曾違規設置停車場，被限令3個月內改善。如果王先生當時忙碌忘記在期限內恢復，或是雖然恢復了，卻在之後又第二次被發現未作農用，這兩種情況都會留下紀錄。當王先生今年想出售農地時，即便他在出售前取得農用證明，仍因過去的違規紀錄而無法適用不課徵規定，必須繳納土地增值稅。

該局提醒，若您收到農地違規的輔導函或裁處書，請務必於期限內改善恢復農用，並切記避免再次違規，以免影響未來農地移轉時的稅務權益。

文章轉載自：新竹縣政府

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該局進一步說明，土地所有權人於2年內完成出售及重購「自用住宅用地」，新購土地地價(指該次移轉計算土地增值稅的總移轉現值)大於出售土地地價扣除土地增值稅後之餘額，同時符合土地稅法第9條規定，即土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且符合無出租或供營業用之自用住宅用地要件者，可提出土地增值稅重購退稅之申請。

該局舉例說明，林君在112年8月28日重購房地，土地地價845萬元，嗣於114年8月20日出售原持有房地，土地地價為560萬元，扣除已繳納土地增值稅72萬元後的餘額為488萬元，不足支付重購土地地價數額為357萬元，若符合自用住宅用地規定，應可退還已繳納土地增值稅72萬元，但因為林君在重購地完成移轉登記之日起逾2年後即114年9月20日始將戶籍遷入，致重購房地在2年內不符合自用住宅要件，故遭否准退還已繳納出售地之土地增值稅。

文章轉載自：新竹縣政府

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代理市長邱臣遠表示，根據內政部警政署「打詐儀錶板」統計顯示，今(114)年1月至10月間，全國財損最高的詐騙類型為假投資詐騙，財損金額高達398.7億元。為提升市民防詐免疫力，市府團隊持續透過多元管道宣導反詐，提醒市民提高警覺、保護個人財產。他指出，雖然在保障不動產交易安全的前提下，土地登記資料仍須具備公開性，但為兼顧所有權人住址隱私，呼籲民眾多加利用內政部提供的「住址隱匿」服務，為個資安全再添一道防護。

地政處表示，為兼顧不動產交易安全與個人資料隱私，現行土地登記謄本分為三類。除第一類與第三類謄本需由登記名義人或利害關係人依法檢附證明文件始得申請外，第二類謄本則開放任何人均得申請。第二類謄本雖已隱匿所有權人部分姓名及統一編號，但住址資訊基於保護不動產交易安全，仍須提供足以識別所有權人身分之資訊，故制度設計上以公開為原則。

地政處提醒，為強化個人隱私保護，所有權人若不願住址完整揭露，可主動申請「住址隱匿」服務。經申請後，謄本上的住址將僅顯示至段、路、街或道名稱，其後資訊則以「＊」符號取代，有效防止個資外洩與遭不當利用。

地政事務所補充，住址隱匿服務於104年開辦以來，申請件數逐年增加，去(113)年全年申請僅2,903筆，今年截至10月已達6,610筆，成長2.28倍，累計申請筆數更達18,198筆。為簡化流程並提升申辦便利性，即日起地政事務所提供「隨案申請免填申請書」服務，民眾只需於登記案件申請書備註欄註明「本人同意新竹市轄區內全部標的申請住址隱匿」並認章，即可於登記作業時一併完成申請，無須重複填寫或遞件，節省時間又更便利。

地政處呼籲，詐騙手法層出不窮，民眾若接獲可疑來電、簡訊或投資邀約，務必提高警覺，並可透過165反詐騙專線查證。同時鼓勵市民多加利用「住址隱匿」服務，共同守護自身財產與個資安全，打造安全宜居的智慧城市。

圖文轉載自：新竹市政府

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中信房屋總經理張世宗指出，隨著年底傳統房市旺季到來，剛性需求買盤陸續出籠，近期市場帶看量已見明顯增加，再加上部分屋主希望能在農曆年前順利成交、落袋為安，普遍更願意在價格上給予適度的讓利，因此使得 10月、 11月的交易量連續兩個月呈現小幅回升。惟鑒於目前央行的選擇性信用管制尚未鬆綁，銀行的貸款水位持續吃緊，購屋族在貸款端仍面臨一定的壓力，導致整體交易週期拉長，市場雖然透出些許暖意，但回升力道仍相對受限。

張世宗表示，目前市場買盤仍以有自住需求的首購族與換屋族為主力，中低總價物件因市場接受度高、負擔門檻較低，去化速度相對較快，在區域選擇上，買方多聚焦於生活機能成熟且具備未來發展性的區域。展望後市，12月18日的央行理監事會仍是市場關注的焦點，但依目前股市熱絡的情況來看，央行可能會擔心鬆綁信用管制將導致熱錢流入房市，由此判斷本次會議大幅放寬管制措施的機率並不高，預期政策將維持現行步調，若要進一步調整，可能需待明年再依通膨、經濟景氣、國際局勢及房市狀況，進行綜合評估後才會有具體動作。

文章轉載自：中信房屋總部

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稅務局進一步說明，信託土地可分為自益信託（受益人為委託人）及他益信託（受益人為非委託人），自益信託土地於信託關係存續中，與委託人在同一縣市轄區內所有土地，應合併計算地價總額按累進稅率課徵地價稅，再依各該土地地價占地價總額之比例計算其應繳納的地價稅。但他益信託，如受益人已確定並享有全部信託利益，且委託人未保留變更受益人之權利者，則該信託土地應與受益人在同一縣市轄區內所有土地合併計算地價總額依累進稅率課徵地價稅，再依各該土地地價占地價總額之比例，計算其應繳納之地價稅。

換言之，張先生將土地信託給銀行管理後，無論受益人是他本人或子女，地價稅納稅義務人均為受託銀行。

文章轉載自：新竹縣政府

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邱代理市長指出，要打造幸福城市，首先要讓財政穩健。高市長上任後，近兩年多來嚴守財政紀律，累計還債達83億元，平均替每位市民減債超過1萬7,000元，將人均負債降低至4,911元，朝「零負債城市」穩健邁進。

邱代理市長提到，在拚經濟方面，市府與民間攜手合作，面對美國關稅等國際經濟變動挑戰，明(115)年將發放5,000元消費金提振內需、活絡商圈，協助市民與產業共同面對挑戰。此外，市府以「周周有活動、月月有亮點、天天都幸福」為主軸，推出各季主題活動，讓市民朋友及遊客在竹市怎麼玩都幸福，並持續推動購物節與雙城計畫等活動，吸引人潮、帶動營收，去年市府首次舉辦購物節以500萬預算創造54億營業額，今年已累積45億，有望突破60億，今年市府也將竹市傳統店家全面納入活動抽獎資格，更透過市場加倍券、攤商減免等方式，帶動庶民經濟與就業。

邱代理市長表示，在社會福利方面，市府致力打造「市府關心、長輩暖心、家長放心、小孩開心、企業有信心」的「五心幸福城市」，包含高市長力推動的好孕專車、凍卵補助、中醫助孕調理、孕前健檢、到宅坐月子等「祝你好孕」政策；未來將增設10處公共托嬰中心與2處親子館；同時設置88處共餐據點與小蜜蜂餐車服務長輩。今年11月起敬老卡補助提高至800點，115年將加碼發放育兒津貼1,000元及愛老津貼1萬元，提供家庭更多支持。

邱代理市長說，竹市擁有一流的市民，當然也需要一流的建設，市府全力推動「燈亮、路平、水溝通」等基礎工程，提升市容安全與生活品質。校園方面投入逾43.3億元新建及整建14所校舍、改善老舊廁所及無障礙環境，並施作28校通學步道。交通建設包含慈濟路北段及慈雲路段已正式通車，明湖路智慧號誌、客雅大道延伸計畫也加速推動，115年將投入更多預算進行六甲橋拓寬、R1道路及路平計畫等工程。公共運輸方面，市府持續增設候車亭、智慧站牌、YouBike站點與電輔車，115年更規劃「站加倍、車加量」強化低碳運輸。

「幸福城市不是口號，而是高虹安市政團隊具體的承諾。」邱代理市長強調，市民每一份回饋、每一項調查數據，都是市府施政策略的重要依據。市府團隊將持續精進政策、扎實回應市民期待，以市民福祉為依歸，攜手打造讓市民幸福真永遠的「安居科技城」。

市府表示，經濟日報「2025縣市幸福大調查」，編制架構參考經濟合作發展組織(OECD)的「地區福祉(Regional Well‐Being)指數」，為國際間衡量各地區或城市幸福最常採用的指數。此次調查引用的政府統計數據資料，新竹市今年「幸福指數」總分達66.64分，名列全台第2名，在政府統計數據排名第2，民意調查指數排名第5，兩者表現俱佳。政府數據以收入、健康及教育等指標表現最亮眼；民意調查方面，市民則對家庭經濟、教育成就等面向最滿意。

圖文轉載自：新竹市政府

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新竹縣政府稅務局表示，房屋合法與否，是由建管單位依建築法規審查認定；而依據房屋稅條例規定，只要是附著在土地上的房屋或增加房屋使用價值的建築物，都屬於房屋稅的課稅範圍。換句話說，無論房屋是否合法，均應課徵房屋稅，無照違章房屋也不例外，仍應依其使用情形依法課徵房屋稅，以符合租稅公平。而繳納房屋稅僅表示履行納稅義務，不會因為繳了房屋稅，違章房屋就能就地合法。

稅務局提醒民眾，房屋如已新建完成或有增建及改建情形，記得在房屋建造完成之日起30內向房屋所在地的稅務機關申報設立房屋稅籍及房屋使用情形，以免因逾期申報而被補稅及受罰。

文章轉載自：新竹縣政府

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