中信房屋新竹團隊

為了讓民眾看懂繳款書，不再一頭霧水，稅務局貼心製作宣導文宣並隨同繳款書寄送，以圖示範例提供「看懂地價稅繳款書5步驟」，引導民眾核對繳款書欄位上納稅義務人姓名、投遞地址、應繳金額及稅地種類等課稅資料。此外，為便利民眾申請自用住宅用地稅率，稅務局也在宣導文宣上提供申請自住稅率欄位及線上申辦QR-Code，歡迎民眾多加利用。

民眾核對繳款書無誤後，即可利用多元管道繳稅，除了可至便利商店(稅額在3萬元以下)或金融機構臨櫃繳納外，也可透過自動櫃員機(ATM)、信用卡、晶片金融卡、活期(儲蓄)存款帳戶及電子支付帳戶等方式或掃描繳款書上QR-Code連結至網路繳稅服務網站（網址：https://paytax.nat.gov.tw）進行繳稅。或以自然人憑證、行動自然人憑證或已註冊健保卡等透過地方稅網路申報作業網站「線上查繳稅及電子傳送服務」(網址:https://net.tax.nat.gov.tw)查詢稅額並繳納。

稅務局提醒您，114年地價稅繳納期間自114年11月1日至11月30日止（今年適逢例假日順延至12月1日），逾期繳納，每逾3日(即114年12月5日起)將加徵1%滯納金，最高至10%，請記得如期繳納。

民眾如對地價稅應納稅額、課稅內容等問題有疑義，可撥打稅務局電話洽詢，新竹縣政府稅務局及所屬分局電話號碼如下：

竹北總局 (03)5518141 或 0800-000321

竹東分局 (03)5969663 或 0800-000321

圖文轉載自：新竹縣政府

新竹中信房屋 | 房屋買賣 | 土地店面投資 | 優質房屋仲介服務

隨著科技產業聚落發展，新竹市不動產買賣與租賃需求大增，有鑑於不動產權狀在日常生活中，民眾因房屋出租或抵押貸款等情況而需出示所有權狀，但又擔心權狀被調包或遺失。為解決買賣租賃交易的不確定性，內政部自112年1月1日起正式推出「電子產權憑證系統」，讓民眾同時取得紙本權狀與電子憑證，提供安全、便利又免費的新服務。

代理市長邱臣遠表示，過去紙本權狀容易遺失或遭偽造，造成交易風險，電子產權憑證透過線上即時查驗機制，為交易雙方建立數位防護屏障，有效保障權益，實現安全便利零風險。

地政處表示，內政部為推動不動產登記數位化、提升產權查驗安全性，自112年1月起，民眾向地政事務所辦理不動產登記，除取得傳統的紙本權狀外，也可由權利人（所有權人或他項權利人），持自然人憑證、行動自然人憑證或工商憑證登入內政部「電子產權憑證系統入口網」( https://right.land.moi.gov.tw )，在「我的電子產權憑證」選擇標的後申請產製電子產權憑證。紙本權狀與電子產權憑證1+1，讓使用更為靈活便利。

地政處指出，電子產權憑證系統採用區塊鏈可驗憑證技術，搭配QR code驗證碼，民眾可透過系統「查驗憑證」專區，快速驗證權狀資料的真實及有效性，有效防止偽造與詐騙情事。同時為降低憑證被盜用或偽冒風險，電子憑證具備3天效期，以降低長期、重複使用的風險。此外，產權憑證種類分「個資揭露」與「個資未揭露」兩種版本，前者和紙本權狀顯示內容完全一致，後者會遮蔽所有權人/他項權利人的姓名及統一編號，與土地登記電子謄本三級制一般，以保護所有權人個人資料。

地政事務所指出，電子產權憑證是傳統紙本的數位延伸，非取代，未來無論租賃、買賣或其他交易過程中，民眾均能透過線上查驗，確保交易資訊透明公開，避免權益受損。此舉不僅減少紙本遺失風險，更進一步提升交易安全與行政效率。

地政事務所說明，為協助民眾快速上手，內政部亦製作「電子產權憑證懶人包」，提供詳細使用教學與常見問題解答( https://www.land.moi.gov.tw/chhtml/Lazybagdet/1130?lid=20 )。邀請全民體驗這項便民服務，邁向數位新時代，讓不動產管理更加安心、便利。

圖文轉載自：新竹市政府

新竹中信房屋 | 房屋買賣 | 土地店面投資 | 優質房屋仲介服務

稅務局進一步說明，土地增值稅有所謂「一生一次」及「一生一屋」的自用住宅用地10%優惠稅率，若已使用過前者，政府為減輕長期單一自住家庭再次換屋時的稅賦，仍有機會透過「一生一屋」再次享受稅捐優惠；但是，一生一屋的條件相對嚴格，尤其在房屋所有權人資格上，更限制在本人、配偶或未成年子女，這意味著只將優惠範圍鎖定在家庭核心成員上(夫妻及需受扶養的未成年小孩)，如果房屋是已成年子女(年滿18歲)所有，該子女在法律上已被視為獨立個體，無論其是否與土地所有權人同住或設有戶籍，土地所有權人在「房屋所有權」這項要件上就不符合一生一屋的規定，便無法適用此項優惠。

文章轉載自：新竹縣政府

新竹中信房屋 | 房屋買賣 | 土地店面投資 | 優質房屋仲介服務

對此，中信房屋研展室副理莊思敏指出，當前房市呈現「有撐則穩，過漲則修」的分化格局，具備人口、產業與建設題材支撐的區域，房價得以維持平穩甚至微幅上揚；反之，部分利多提前反映、但實質建設尚未到位的地區，在此波市場修正中則率先回調。觀察近一年全台平均購屋總價漲幅最多的前五大縣市，北北基桃生活圈中的基隆與桃園，因房價較雙北親民，近年來吸引了不少有預算考量的外溢購屋人口，進而帶動區域房市交易量能的提升。而嘉義、新竹、苗栗等地，則受惠於科技產業題材發酵，在就業人口紅利的支撐下，房市依然保持穩健成長。

對於一枝獨秀的基隆市，中信房屋基隆微笑台北加盟店店長劉展麟表示，基隆核心優勢在於房價基期低，根據內政部統計，今年Q1基隆市的房貸負擔率僅27.11%，是全台房貸負擔最輕的地區。儘管近年房價有所上漲，但基隆仍是北北基桃生活圈中少數能見到每坪成交價還落在1-2字頭的區域，再加上TPASS通勤月票上路後，也讓北北基桃生活圈變得更加緊密，因此近年來到基隆買房的雙北外溢人口越來越多，並同步帶動了區域房市交易量能的走揚。另外，目前基隆新案平均行情已站上4字頭，部分指標案甚至上看5字頭，新建案的上漲也成為推動整體平均房價走揚的重要動能。

劉展麟指出，當前房市面臨的最大挑戰就在於「貸款難」，在此背景下，投資客與置產客大量退場，換屋族也因貸款問題轉向觀望，使得在貸款條件上較具優勢的首購族成為市場主力，基隆房價相對親民，本就是首購族的熱門選擇，因此受市場波動的衝擊相對較輕。展望未來，基隆捷運計畫、基隆市港再生標竿計畫、貨櫃遷移計畫等等，都讓基隆房市前景充滿想像空間，建議有自住需求或打算長期持有的購屋民眾，不妨趁當前市場降溫、屋主心態放軟之際，積極看屋，大膽出價，把握入市良機。

文章轉載自：中信房屋總部

新竹中信房屋 | 房屋買賣 | 土地店面投資 | 優質房屋仲介服務

稅務局表示，房屋稅2.0自住房屋增訂本人、配偶或直系親屬應「辦竣戶籍登記」條件方可適用優惠稅率。為維護市民權益，積極展開輔導行動，主動寄發超過4萬件輔導通知書，並同步發送簡訊提醒，成功輔導3萬4,000戶申請自住用優惠稅率。目前竹市共有14萬7,329戶享自住稅率，占開徵戶數21萬177戶的7成；其中，適用「全國單一自住房屋」1%稅率戶數達7萬1,040戶，較原來1.2%稅率減稅5,328萬元，平均每戶節稅750元。

稅務局說明，由於非自住用稅率2.6%-4.8%與自住用稅率1.2%，最大相差4倍之多，自財政部宣布放寬申報期限後，加強宣導提醒民眾注意。申請案件量明顯成長，統計開徵期間共受理6,837件，較去年同期增加8倍。稅務局全體總動員，秉持「從速、從寬、從簡」原則快速辦理，為市民節稅3,800萬元。

稅務局提醒，自住房屋須有本人、配偶或直系親屬辦竣戶籍登記，才可享有自住住家用稅率，尚未辦竣戶籍登記者，最遲應於115年3月23日前（原訂3月22日，遇假日展延）完成並提出申請。未完成戶籍登記的自住房屋，將按非自住住家用稅率2.6%至4.8%課徵房屋稅，與自住住家用稅率最大相差4倍之多，請提早做好節稅規劃。

為協助民眾了解房屋稅2.0，稅務局網站設有「房屋稅差別稅率專區」，提供宣導動畫影片、常見問答(Q&A)及懶人包等資訊，歡迎多加利用。如有任何疑問，可至稅務局網站查詢(https://www.hcct.gov.tw/ch/propaganda.jsp)，或撥 03-5225161分機401-418、免付費專線0800-000321、或1999市民服務專線，將有專人提供協助。

文章轉載自：新竹市政府

新竹中信房屋 | 房屋買賣 | 土地店面投資 | 優質房屋仲介服務

地政處說明，過去辦理建物第一次測量，須由測量人員親赴現場丈量並製圖。雖後續曾推行以建築使用執照圖說轉繪建物平面圖及位置圖的簡化措施，但仍須依循「申請測量」再「辦理登記」的傳統作業流程。此次建物第一次測量便民服務再升級，進一步精進作業程序，由開業建築師或測量技師依竣工圖轉繪，並簽證確認後的「建物標示圖」，民眾可直接申請建物所有權第一次登記，將原本需先丈量再登記的兩段式流程整合為「一次到位」，大幅提升行政效率與服務便利性。

地政事務所表示，凡於102年10月1日以後領得使用執照之新建物，除可依原有「先測量、後登記」方式辦理外，亦可選擇由合法專業技術人員簽證之「建物標示圖」，直接向地政事務所申請建物所有權第一次登記。此新制不僅可節省申辦時間與費用，亦使流程更加便捷與安全。地政事務所歡迎民眾多加運用此便民措施，讓產權登記作業更快速、更順利。

地政事務所提醒，若委外轉繪建物測量成果圖或繪製簽證之建物標示圖，需提供符合規定的共通格式電子檔。建議民眾可至內政部地政司下載專區免費下載建物測量繪圖軟體 ( https://easymap.land.moi.gov.tw/K01/ ) 使用。

圖文轉載自：新竹市政府

新竹中信房屋 | 房屋買賣 | 土地店面投資 | 優質房屋仲介服務

稅務局說明，自用住宅用地的優惠關鍵要件就是「持續設立戶籍」。只要土地所有權人或其配偶、直系親屬其中一人一直維持在該房屋辦竣戶籍登記且作住家使用，就能持續享有優惠；一旦戶籍全部遷離，就會喪失資格。即使日後再遷回，也必須重新提出申請，經審核通過後才能恢復適用。至於已經核准的案件，如果設籍情況及使用情形始終不變，民眾並不需要每年重複申請，優惠會持續適用。

稅務局提醒，民眾在搬遷或轉學調整戶籍時，務必要留意是否仍有人設籍在自用住宅的房屋內，以免因一時忽略，讓地價稅負擔增加數倍；如果擁有多處自用住宅，只要是供「已成年子女」或「直系尊親屬(即父母或配偶之父母)」其中一人設立戶籍並作住家使用，且總面積以不超過都市土地300平方公尺及非都市土地700平方公尺為限，皆可按優惠稅率核課地價稅喔。

文章轉載自：新竹縣政府

新竹中信房屋 | 房屋買賣 | 土地店面投資 | 優質房屋仲介服務

內政部進一步說明，老宅既有的居住問題，包括無障礙環境空間與設施不足、公共空間及管線安全及防水修繕等，後續能在政府的支持下，於短時間內推動建物安全性能提升及改善居住品質，且無涉及拆除重建，符合建物低碳排與廢棄物處置減量之目標。同時，結合衛生福利部長照3.0及經濟部深度節能政策，無論建物硬體、室內軟裝等都能有所更新，以優化整體公共環境與居住機能，實現「健康老化、在地安老」願景。

內政部最後表示，113年國人平均壽命80.77歲，其中男性77.42歲、女性84.30歲，且觀察每年公布之生命表，國內平均壽命上升幅度穩定。因此，除老宅延壽政策外，中央興辦的「安居好室」社會住宅，其建物全面採用通用設計，包括浴室防滑、無暗房設計等，使高齡者及身障者皆能安心居住。另內政部為建構高齡友善環境，會繼續攜手跨部會合作，並透過多面向的政策與措施，有效提升高齡者居住安全及確保其行動能力，讓長者不只是活得久，更要活得有品質與尊嚴。

文章轉載自：中華民國內政部

新竹中信房屋 | 房屋買賣 | 土地店面投資 | 優質房屋仲介服務

稅務局表示，「自住房屋」係指個人之住家用房屋，同時符合無出租或供營業使用情形，及供本人、配偶或直系親屬實際居住使用，且於該屋「辦竣戶籍登記」，本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內等條件，可享有1.2%自住稅率。若本人、配偶及未成年子女於全國合計僅持有1戶房屋，供自住且房屋現值在一定金額以下者，還能享有1%優惠稅率。

稅務局說明，房屋稅2.0新制於今(114)年5月首次開徵，針對持有多戶且未作有效使用之非自住住家用房屋，稅率調高為2.6%至4.8%，採「全國歸戶」、「全數累進」課徵。為鼓勵房屋出租有效利用，及兼顧繼承共有房屋取得使用共識困難，致非自願性空置，可適用1.5%至2.4%較優惠稅率，相較於自住住家用稅率，仍有2倍的差距。因此，多屋族應提前進行租稅規劃，尤其是繼承共有房屋，才能減輕租稅負擔。

稅務局舉例說明，竹科王媽媽與2位女兒今年共同繼承了王先生金山街房屋，3人各持分1/3，但王媽媽與大女兒已分別於光復路及關新路各自持有1間自住房屋，因此苦惱該如何規劃，才能讓3間房屋均能適用自住稅率。依規定，自住房屋須有本人、配偶或直系親屬「辦竣戶籍登記」，稅務局建議王媽媽，將自己的戶籍遷入繼承的金山街房屋，而小女兒的戶籍遷至其光復路房屋，如此一來，3戶房屋都可享有自住優惠稅率。

稅務局提醒，自住房屋須有本人、配偶或直系親屬辦竣戶籍登記，才能適用自住住家用稅率；未辦竣戶籍登記的自住房屋，將按2.6%至4.8%的稅率課徵房屋稅，與適用自住住家用稅率最大相差4倍之多，提醒民眾務必於115年3月23日前（原訂3月22日，遇假日展延）完成戶籍登記並提出申請。

稅務局補充，為協助民眾瞭解房屋稅2.0新制內容，稅務局官網設有「房屋稅差別稅率專區」(https://reurl.cc/OmOr47)，提供宣導動畫、懶人包及常見問答(Q&A)等資訊，歡迎多加利用。如有相關疑問，亦可至稅務局網站( https://reurl.cc/ko6yqr )查詢，或撥打電話03-5225161分機401至418、0800-000321或1999市民服務專線，將有專人提供協助。

圖文轉載自：新竹市政府

新竹中信房屋 | 房屋買賣 | 土地店面投資 | 優質房屋仲介服務

進一步觀察2025年1-9月的六都建物買賣移轉棟數表現，台北市17,300棟、年減25.5％，新北市34,925棟、年減31.2％，桃園市30,342棟、年減18.6％，台中市31,262棟、年減25.3%，台南市14,593棟、年減32.3％，高雄市23,374棟、年減34.6％，1-9月六都總計151,796棟、年減27.9％。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，除台北受惠於新案交屋帶動，建物買賣移轉棟數略有成長外，其餘五都均呈現月減走勢。當前市場買氣以自住需求為主力，購屋心態更趨務實，追價意願偏低，目光普遍聚焦於低總價的剛性需求產品。相較之下，屋主則相當惜售，對價格有所堅持，由於買賣雙方對價格認知仍存落差，整體交易量仍持續低迷。

莊思敏表示，近期雖有政策利多，如行政院將新青安排除於《銀行法》第72條之2規範限制之外，央行亦將換屋族出售舊屋的期限放寬至18個月，然而相關措施多聚焦於首購族群，對整體房市量能的提振效果有限。此外，房貸水位持續緊縮，加上川普關稅政策對傳統產業帶來衝擊，短期內房市表現難言樂觀。隨著Q4傳統旺季來臨，未來央行政策走向及經濟景氣環境仍是影響房市的關鍵。就當前情勢判斷，若未有進一步重大利多支撐，今年全年買賣移轉棟數可能較去年萎縮超過兩成，房市恐將面臨「27萬棟保衛戰」。

文章轉載自：中信房屋總部

新竹中信房屋 | 房屋買賣 | 土地店面投資 | 優質房屋仲介服務