中信房屋新竹團隊

中信房屋統計內部成交件數，9月全台交易量相較於上月減少約6.9%，較去年同期減少約27.6%。進一步觀察六都的成交量數據變化，台北市月減9.2%、年減6.3%；新北市月減7.5%、年減25%；桃園市月減3.6%、年減29.8%；台中市月增9.5%、年減27.8%；台南市月減8%、年減29.6%；高雄市月減7.8%、年減35.2%。

中信房屋總經理張世宗指出，9月房市交易量相較8月出現小幅下滑，一方面是受民俗月影響，民眾簽約日期可能延後，另一方面，當前房市仍處於築底階段，市場買盤以自住客與首購族為主力，多數民眾對房價回落仍有期待，追價意願偏低，與屋主心態形成拉鋸，交易量自然難以回升。此外，9月適逢央行第三季理監事會議召開，不少買方也在觀望央行是否將釋出新的政策動向，進而導致市場交易氛圍轉趨保守，交易步調隨之放緩。

展望後市，張世宗表示，從經濟基本面來看，台股表現亮眼，加上央行預估今年全台經濟成長率有望達到4.55%，顯示整體經濟景氣穩健，為房市發展提供了一定的支撐力。政策面上亦有利多釋出，行政院將新青安貸款排除於《銀行法》第72條之2的放款限制，央行則將換屋族出售舊屋的期限延長至18個月，儘管上述政策利多主要惠及自住客與首購族，但仍可為提振市場信心帶來正面效應。鑒於現行房市信用管制已有所成效，未來不排除有彈性調整的可能性，至於後續房市走向，還需持續關注央行政策與貸款環境的變化。

文章轉載自：中信房屋總部

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對此，中信房屋研展室副理莊思敏指出，過去許多人深信房價只漲不跌，但近一年來的市場表現顯然已打破這一迷思。當前房市進入盤整階段，蛋黃區因供需穩定，房價相對有撐；然而，部分僅靠建設題材支撐、生活機能尚未完善、且房價明顯超漲的蛋白區或新興重劃區，隨著投資客大量離場，區域房價也出現鬆動跡象。

儘管房市降溫，但對自住客而言卻可能是進場的好時機。根據中信房屋第三季宅調查，針對何時是最佳購屋時機，有73.7%的受訪者認為理想的購屋時機至少需等待1年以上，不過，值得注意的是，認為一年內適合進場的比例從上一季的18.4%上升至本季的26.3%，增加7.9個百分點，反映市場信心略有回溫。莊思敏表示，市況降溫，屋主心態易軟化，購屋民眾現在反而擁有更充裕的時間去看屋和議價。加之年底傳統購屋旺季來臨，剛性需求遞延出籠，以及政策環境有所鬆綁，近期看屋人潮的確有變多的跡象。

近一年來，建商停工與爛尾樓事件頻傳，也讓不少民眾對預售屋購買感到擔心。為保障消費者權益，內政部預告修正《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》，重點聚焦三大方向：購屋款専款専用、明載信託帳號、提供權益說明書，旨在避免建商資金挪用或資訊不透明，導致購屋民眾權益受損。根據中信房屋第三季宅調查，只有7.7%民眾認為內政部此舉能明顯提升購買意願，多數人仍抱持觀望態度。對此，莊思敏提醒，預售屋從購買到交屋通常需要很長一段時間，而市場波動瞬息萬變，加上當前貸款環境緊縮、買氣低迷，建商違約風險升高，打算購買預售屋的民眾務必要審慎評估建商口碑及財務狀況。

文章轉載自：中信房屋總部

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邱代理市長表示，新竹科學園區是國家重要科技聚落，更是驅動區域經濟與創新的核心引擎。面對國際競爭與全球供應鏈挑戰，竹竹苗三縣市與竹科管理局必須攜手合作，積極協助產業提升出口韌性，共同推動具前瞻性、影響未來20年至50年的「桃竹苗大矽谷計劃」，以整合產業用地、交通建設與公共設施規劃，並與地方攜手加速推動「大新竹輕軌」等重大交通建設，有效紓解竹科園區交通壅塞問題，形塑完整且具競爭力的科技產業廊帶。

邱代理市長指出，竹市主政縣市輕軌紅、藍線整合可行性研究報告，預估經費新台幣3,300萬元，市府已向中央申請全額補助，期盼中央給予支持，為園區從業人員及廠商建構更便利的軌道運輸網絡。

邱代理市長說明，除了產業發展，園區周邊整體環境品質也是影響招商與產業競爭力的重要因素。市府將與科學園區管理局建立協作機制，共同推動公共空間的清潔、除草、修樹等市容維護作業，並研議資源共享與支援模式，導入ESG理念，提升市容維護效率與品質，打造整潔宜人、具國際水準的城市景觀，讓企業願意投資、市民生活更加舒適。

邱代理市長提及，新竹科學園區超過17萬名從業人員、600多家廠商，帶來龐大消費與親子活動需求。市府自10月份開始一直到明年初，除了陸續舉辦竹風好市集、新竹市購物節、國際風箏節、萬聖節大遊行、聖誕市集等多元活動，實現竹市「週週有活動、月月有亮點、天天好幸福」的城市願景，更提案結合三縣市親子館資源，共同規劃明年兒童節系列活動及親子講座，提供更多元照顧與教育選擇。同時，對於竹縣提出的「文創良品」企業推廣方案及苗栗縣提出的優質農產品聯合行銷，市府也全力支持，期盼兼顧在地文化推廣與產業發展，帶動區域消費動能。

行政處補充，「園縣市高峰會」自112年成立以來，已召開11次會議，累計討論72項合作議題。未來市府會持續透過園縣市合作平台，整合產業、交通、環境、社福等相關資源，攜手提升城市競爭力，打造更幸福、繁榮的竹竹苗生活圈。

圖文轉載自：新竹市政府

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新竹縣政府為提升便民服務品質，推動竹北戶政地政聯合辦公大樓新建工程，今(30日)於竹北市自強五路與成功十二街基地舉行開工動土典禮。縣長楊文科、副縣長陳見賢、副議長王炳漢及許多議員、地方民意代表與在地里長們均到場共同見證，工程預計於116年完工啟用，屆時將成為竹北市重要的行政服務據點，並帶動周邊地區發展。

縣長楊文科表示，竹北市人口成長快速，已突破22萬，地政與戶政業務需求日益增加，現有辦公空間已不敷使用。新建的聯合辦公大樓將整合地政事務所與戶政事務所功能，提供民眾「一站式」服務，節省洽公時間，也大幅提升行政效率。

該工程採綠建築及智慧管理概念，採取最前瞻的設計，除提供民眾舒適安全的辦公環境外，也符合環保與節能趨勢，無論是設計或配置，都是以能夠為民眾帶來更好的服務體驗，及未來30年的榮景所設計，期待未來能提供鄉親更好的服務。

民政處長陳建淳說明，竹北地政戶政聯合辦公大樓在9月9日以11億5800萬元決標予瑞助營造股份有限公司，新建地上五層、地下三層聯合辦公大樓，規劃有智慧化洽公空間、無障礙設施及節能綠建築設計，同時整合第一線戶政與地政業務為民服務行政功能，並透過景觀設置，打造東興圳之美延伸的戶外民眾拍照打卡區。

此外，首創採用電力牆搭配太陽能板節能設計，讓電力具削峰填谷概念，並具備環境永續精神，提供洽公民眾舒適健康環境。其他多項民眾友善設施，包括咖啡吧、共享空間、性別友善及無障礙洗手間、室內數位智慧新人結婚拍照打卡牆，以及數位智慧訓練中心，可提供新竹縣公務人員辦理各項教育訓練，展現新竹縣邁向智慧城市與永續發展的決心，更力拼工程如期如質完工，祈能成爲全國戶地政之標竿。

圖文轉載自：新竹縣政府

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新竹市政府公布114年第2季《新竹市房地產住宅市場分析報告》，受央行第七波信用管制與國際政經不確定性影響，新竹市買賣移轉量較上季減7.07%，成交量降至110年第2季以來新低，其中成交物件又以10年內屋齡、三房格局為主。價格方面，114年第1季住宅單價季指數為183.66，較上季僅小幅增加0.37，漲勢明顯趨緩，整體市場呈現「價穩量縮」格局。

代理市長邱臣遠表示，市府以「宜居永續」為施政願景，結合智慧城市資料治理，定期發布住宅市場分析，協助市民在兼顧價格與風險的前提下，做出理性的買屋、賣屋或換屋決策。

地政處指出，114年第1季整體數據來看，住宅單價季指數為183.66，較上季僅小幅增加0.37，漲勢明顯趨緩，反映市場觀望氣氛濃厚。從成交物件類型來看，電梯大樓最受青睞，占整體成交量50.55%。屋齡10年內的物件成交占比達63.02%，首度突破六成，顯示民眾在購屋時，偏好新穎建物與完善社區機能。交易格局以三房住宅成交戶數最多，成交佔比約50.3%，穩居市場冠軍，而四房格局成交佔比約15.61%，首度超越兩房格局的14.84%，反映民眾對寬敞居住空間的需求日益增加。

地政處說明，114年第二季竹市預售屋則持續呈現整理行情，交易量較上季減少30.1%。平均成交單價約為57.9萬元，較上季小減3.5%，為近4季以來新低。以110年第三季至今價格趨勢相比，目前整體平均仍維持在相對高點。平均成交總價本季為2,043萬，較前一季微幅下降，整體而言，預售屋市場整體呈現單價與總價微幅下滑趨勢。

市府表示，將持續關注房地產市場動態，提供市民最新、最全面的市場資訊。民眾欲了解更多竹市房市資訊，可至地政處便民專區下載( https://gov.tw/4y9 )；亦可使用「新竹市幸福宜居網」地理資訊服務( https://eghouse.hccg.gov.tw/webgis/ )查詢地籍、使用分區、實價登錄與三維價格資訊。

圖文轉載自：新竹市政府

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新竹縣政府稅務局表示，民眾若取得遺贈土地，切記仍需辦理土地增值稅申報。所謂「遺贈」，是指被繼承人透過遺囑，將土地無償贈與他人的法律行為。若受遺贈人並非繼承人，應由繼承人會同受遺贈人，或由遺囑執行人、遺產管理人與受遺贈人共同向土地所在地之稅捐稽徵機關申報土地增值稅，才能進一步辦理所有權移轉登記。

該局進一步說明，依土地稅法第30條規定，遺贈的土地，以遺贈人死亡日當期的公告土地現值為準，而其前次移轉現值依同法第31條規定，為繼承開始時的土地公告現值，二者時間點相同，因此，無漲價數額及土地增值稅。不過，仍須依法向稅捐機關申報土地現值，並取得土地增值稅免稅證明書，才能持憑至地政機關辦理產權移轉。

該局提醒民眾，遺贈土地雖無須實際繳稅，但少了免稅證明，將無法辦理過戶，請務必留意，以免影響自身權益。

文章轉載自：新竹縣政府

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隨著家庭成員的增加或通勤需求，不少民眾會增購停車位。新竹市稅務局提醒，房屋坐落土地若已享有自用住宅用地優惠稅率，後續再增購同棟大樓停車位，只要符合自用住宅條件，地價稅仍可申請按優惠稅率2‰課徵，與一般用地稅率10‰相比，至少可節省4倍稅金。

稅務局說明，納稅義務人持有的大樓房屋，若已按自用住宅稅率課徵地價稅及房屋稅，日後再購買同一棟大樓（同建築執照或使用執照）的停車位，只要該停車位為自用，沒有出租或營業情形，同樣能申請適用自用住宅稅率。特別的是地下停車位，還可申請免徵房屋稅，但如果新購停車位非屬主建物基地或有出租、營業情形，就無法適用自用住宅稅率。

稅務局舉例，竹市張先生幾年前買了一間大樓房屋，並已申請地價稅及房屋稅按自用稅率課徵。最近因為通勤需要，添購第二台車，又向鄰居購買一個停車位，因新購停車位與原有房屋屬同一建築執照，所以可以比照住家申請按自用住宅用地稅率課徵。於是張先生趕在9月22日前提出申請，今年地價稅就能享有2‰自用住宅用地優惠稅率，且因停車位位於地下室，所以房屋稅也可申請免徵。

稅務局提醒，地價稅自用住宅用地優惠稅率2‰，而一般用地稅率為10‰至55‰，相差至少4倍，土地所有權人欲申請自用住宅優惠稅率，應於9月22日以前向稅務局提出申請，當年度才可適用，逾期申請者，自申請之次年開始適用。此外，房屋稅自住房屋須有本人、配偶或直系親屬辦竣戶籍登記，才可享有自住住家用稅率，尚未辦竣戶籍登記者，最遲應於115年3月23日前（原訂3月22日，遇假日展延）完成並提出申請，未辦竣戶籍登記的自住房屋，將按非自住住家用稅率 2.6%-4.8%課徵房屋稅，與適用自住住家用稅率最大相差4倍之多。

圖文轉載自：新竹市政府

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莊思敏指出，本次央行按兵不動，其實在意料之中。央行自去年起，透過不動產放款總量管制及第七波選擇性信用管制，引導市場回歸理性，以達成「房市軟著陸」。目前政策才初見成效，市場投機氛圍有所收斂，因此央行自然不會輕易放寬相關調控，以免再度助長炒作風氣，導致前期努力付諸流水。若房市持續降溫，房價也出現合理修正，央行最快可能要等到今年12月的理監事會議，才會重新評估並考慮調整相關政策。

莊思敏進一步說明，雖然行政院近期已拍板將「新青安」房貸排除於《銀行法》第72條之2的不動產放款比率限制，但央行仍透過控管不動產放款集中度，讓公股銀行步步為營，因此市場資金的釋放效果恐怕相對有限。

展望後市，莊思敏表示，日前美國聯準會（Fed）宣布降息1碼，但因為現階段台灣經濟基本面穩健，通膨預測仍在可控範圍內，因此預估央行短期內不會跟進降息。目前國內經濟景氣尚算平穩，台股又頻創高點，為房市提供了較強的經濟面支撐。與此同時，行政院鬆綁新青安政策，加上央行延長換屋族出售舊屋期限，也為市場提供信心面的助力。隨著年底傳統房市旺季到來，市場表現可望有所提升，但因房市管制尚未全面鬆綁，加上川普2.0下國際政經局勢瞬息萬變，後市發展仍需密切觀察。整體來看，當前房市仍面臨挑戰，市場主力仍以首購族為主，低總價產品相對較有回溫機會。

文章轉載自：中信房屋總部

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過去幾年，房價持續攀升，市場交易熱絡，不動產經紀業也隨之迅速擴張。然而，近一年來市場明顯降溫，房仲業的展店步伐也逐步放緩。根據內政部最新統計，截至今年8月底，全國不動產經紀業備查家數為9,294家，較7月底的9,301家減少7家，雖然幅度不大，卻也終結了自2023年1月以來連續31個月的增長趨勢。對此，中信房屋研展室副理莊思敏指出，雖然單月下滑幅度不大，但具指標意義，代表過去房市過熱的氛圍已經消退。若市場買氣遲遲沒有回升，房仲業勢必將加速進入汰弱留強的階段。

莊思敏指出，觀察近一年不動產經紀業備查家數變化，去年11月以前，每月仍有4-50家的增長，然而，自從央行推出第七波打炒房及銀行房貸限額後，房市急速降溫，疊加國際政經局勢的不確定性，不僅加重了消費者的觀望情緒，也促使業者放緩進場步伐，導致不動產經紀業擴張動能明顯減弱。此外，由於退還營業保證金需時1至2年，備查家數與實際市場狀況之間可能存在一定的時間落差，這也意味著，真實市場的冷凍程度，恐怕比賬面數字所顯示的更為驚人。

不過，莊思敏也指出，即便不動產經紀業備查家數出現下滑，但數量仍處於歷史高檔，目前房市交易量大幅萎縮，市場呈現僧多粥少的局面，競爭依然相當激烈。許多資深業者憑藉其豐富經驗、扎實專業與穩健財力，尚能堅守崗位、靜待下一波市場契機。然而，部分過度依賴投資客案源或現金流不足的門市，很可能在這波盤整期中率先退出市場。另外，一些原本計劃開設新店的投資者，也已轉趨保守，態度更加謹慎。

展望後市，莊思敏表示，近期政策面雖有利多消息，如行政院鬆綁新青安、央行延長換屋族出售舊屋期限等，為市場注入些許信心，但不動產貸款總量管制仍未鬆綁，信用管制措施亦持續實施，9月18日央行理監事會議的決議，將成為影響房市走向的關鍵，若央行政策未見調整，房市表現也很難樂觀看待。至於房仲業的發展，一切仍取決於交易量能否回穩，若交易量持續低迷，的確不排除加速門市關店與從業人員轉職的可能。

文章轉載自：中信房屋總部

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新竹縣政府稅務局表示，繼承不動產若不是按照應繼分繼承，而是採用書立遺產分割協議書的方式，並持憑向地政機關辦理繼承登記，不管協議由1人或數人繼承，該份遺產分割協議書都是屬於印花稅課徵範圍，要按照遺產分割協議書書立時的不動產價值，以千分之一的稅率繳納印花稅。此外，因動產和未辦保存登記房屋不用到地政機關辦理所有權移轉登記，這部分的金額就不用繳納印花稅。

稅務局提醒您，繳納印花稅的方式，可以向稅務局申請開立印花稅繳款書，免除到郵局購買印花稅票和貼花、銷花之不便；也可以在地方稅網路申報作業系統，以納稅人本人電子憑證(如自然人憑證)自行開立印花稅繳款書，方便又快速。

文章轉載自：新竹縣政府

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