中信房屋新竹團隊

代理市長邱臣遠表示，隨著外來人口持續移入，竹市租屋需求穩定成長，今年第1季租金補貼核定戶數達8,101戶，創下歷年同期新高，顯見租屋族群日益擴大，市府除持續推動租屋制度健全化，更積極強化資訊透明，以落實市長高虹安所提出「宜居永續」施政願景。此次改版的《租賃住宅市場發展及管理條例一本通》手冊，不僅整合最新政策與修法內容，更以簡明實用、分眾設計為原則，提升資訊可親性，協助市民建立正確法律觀念、減少租賃糾紛，營造宜居、安全的生活環境。

地政處表示，舊版《租賃住宅一本通》以建立租屋法治觀念為出發點，但自109年起相關制度多次修正，包括定型化契約應記載事項的多次更新，以及112年的條文修正，原有內容已無法滿足實務需求。對此，市府重新製作新版手冊，整合最新制度與規範，提供市民最即時、最完整的租屋法令指引。

地政處說明，新版手冊導入角色導向用心編排，區分為房東、房客及業者三大專區，並以問答集形式整理常見問題，搭配貼心圖文設計，提升閱讀便利性。內容羅列近期新增之住宅租屋電費計價及查詢方式、承租人法律諮詢專線、轉租案件實價登錄規定，以及包租代管資訊改為30日內申報等修正事項。此外，針對承租人提前終止契約的條件，特別提醒自112年1月12日起已無需具備「難以繼續居住」的要件。另為便於更新及查詢，手冊導入QR code設計，民眾只需掃描手機即可即時取得相關資訊，實用又便捷。

地政處補充，新版《租賃住宅市場發展及管理條例一本通》即日起可於地政處索取，並同步開放電子版下載（網址: https://gov.tw/tqs），歡迎市民踴躍索取新版手冊。無論是首次租屋的新鮮人，或是經驗豐富的房東與業者，都能從中獲得實用資訊，打造公平、透明、具保障的租屋環境。

圖文轉載自：新竹市政府

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為利民眾順利辦理不動產移轉，新竹市稅務局於近日協助市民王小姐處理一筆具有雙使用分區的土地增值稅案件。由於其所提供的土地使用分區證明記載為「部分道路用地，部分住宅區」，而道路用地係屬於都市計畫劃設之公共設施保留地，依法可免徵土地增值稅，但各分區使用面積難以立即釐清，稅務局先行按一般用地稅率課徵，同時請都市發展處協助辦理分割作業後，重新核算，主動退還溢繳的土地增值稅1萬餘元，保障民眾權益。

稅務局表示，依據《土地稅法》第39條第2項規定，都市計畫指定之公共設施保留地，尚未被徵收前之移轉，免徵土地增值稅。民眾申報移轉公共設施保留地時，應檢附核發日期在8個月內的土地使用分區證明書，且需明確記載該筆土地為都市計畫指定之公共設施用地，並確認尚未被政府機關徵收或收購，即可免徵土地增值稅。

稅務局說明，如土地使用分區證明書所列土地同時為公共設施保留地和其他非公共設施用地，因未辦理分割登記，致屬道路用地部分之面積、地價均不甚明確，於公共設施保留地未辦分割登記前，稽徵機關可以先按一般用地稅率課徵土地增值稅，待分割完畢後，再就公共設施保留地部分辦理退稅。

稅務局指出，王小姐檢附的土地使用分區證明書中，僅列有一筆地號，且同時屬於道路用地及住宅區兩種使用分區。其中道路用地為都市計畫劃設之公共設施保留地，因無法確認該道路用地範圍，無從核算免徵面積。考量王小姐急需辦理移轉登記，於是先就全筆土地依一般用地稅率課徵土地增值稅，並函請都市發展處協助劃定道路用地範圍。經地政機關完成土地分割後，稅務局再依分割後地號與面積及使用分區證明，辦理退還道路用地部分的土地增值稅。

稅務局提醒，民眾申請核發之使用分區證明書，所記載之公共設施保留地如是以市地重劃方式取得，地主仍可參與分配土地權利並適用重劃後第1次移轉時，其土地增值稅減徵40%。此與政府以徵收方式取得公共設施保留地，對地主權利損益情形有別。因此，以「市地重劃」方式取得之公共設施保留地，就無免徵土地增值稅之適用。

稅務局秉持「專業、效率、同理心」的服務理念，主動守護民眾荷包，致力維護納稅者權益。若有相關疑問，歡迎至新竹市稅務局網站查詢，或撥打免付費電話 0800-000321、1999 市民服務專線，將有專人竭誠為您服務。

文章轉載自：新竹市政府

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根據六都地政局公布的7月份建物買賣移轉棟數，2025年7月台北市2,073棟、月增1.8％、年減29.8％，新北市4,455棟、月增5.8％、年減15.5％，桃園市4,145棟、月增13.9％、年減17%，台中市3,659棟、月增17.2％、年減38.7％，台南市1,701棟、月減20.5％、年減26.6％，高雄市2,823棟、月減4.2％、年減35％，7月六大主要都會區總計建物買賣移轉棟數18,856棟、月增4.2％、年減29％。

進一步觀察2025年1-7月的六都建物買賣移轉棟數表現，台北市13,821棟、年減24.9％，新北市27,468棟、年減29.7％，桃園市24,787棟、年減17.1％，台中市23,920棟、年減24.8%，台南市11,534棟、年減31.6％，高雄市18,528棟、年減34.4％，六都總計119,058棟、年減27％。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，因有新案交屋的挹注， 7月六都的建物買賣移轉較上月呈現微幅成長4.2%，但對比去年同期，仍大幅下跌近3成，顯見市場仍未擺脫低迷氣壓。其中，南二都因受災情重創，導致看屋人潮驟減，交易量能亦出現萎縮。近期適逢建商交屋潮，但受制於房貸資金吃緊的壓力，市場交易動能持續受限，在此情況下，預估此波房市寒流將延續至年底，全年買賣移轉棟數恐面臨28萬棟保衛戰。

莊思敏進一步指出，美國白宮31日公布各國關稅稅率，對台灣課稅20%，比日本、韓國還要高，此消息一出立刻引發市場熱議。儘管台灣政府表示目前仍在積極與美方協商，以期能夠再調降稅率，但今早台股在關稅消息發布後已有所震盪，這波關稅戰不僅將直接衝擊台灣出口導向產業的獲利，影響消費者信心，加劇市場觀望氛圍，對於原本就已趨冷的房市而言亦是雪上加霜。未來政府是否能推出配套的應對措施，以穩定經濟基本面，也將成為市場觀察的重要指標。

文章轉載自：中信房屋總部

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中信房屋研展室副理莊思敏指出，雖然受第七波房市信用管制、央行加強金檢等政策影響，第四季的房市溫度略有降溫，房貸負擔率亦較上一季小幅下滑，但目前全台房貸負擔率仍高達46.62%，持續維持在相對高檔的水位，這也就意味著購屋民眾每月須拿出接近一半的可支配所得用於償還房貸，不僅可能會壓縮到家庭日常開支，影響生活品質，而且若未來經濟成長動能減弱或出現房市反轉，房貸族的還款壓力勢必也會隨之加重，甚至可能導致資金周轉困難或產生違約風險。

對於台中市房貸負擔率增加最多，莊思敏指出，目前台中房貸負擔率已攀升至 56.26%，房貸所得比達 12.98 倍，購屋壓力僅次於雙北地區。近年在科技產業與重大建設利多推動下，台中房市表現亮眼，吸引大量建商及購屋族群湧入，新建案房價屢創新高，尤其七期新市政中心、水湳經貿園區更是不乏單價8、9字頭以上的豪宅產品。不過，台中居民的收入水平卻明顯追不上房價的漲幅，導致房貸負擔率大幅攀升。未來在大巨蛋、台積電等重點建設的加持下，台中房市仍具成長潛力，但如何平衡收入與房價的漲幅，將是政府與市場的重要課題。

一向被視為「購屋天堂」的嘉義縣竟也榜上有名，對此，莊思敏指出，受惠於台積電、嘉科、馬稠後產業園區、高鐵特區等利多題材的挹注，嘉義縣房市交易量能扶搖直上，依據內政部不動產資訊平台統計，2024 年第 4 季嘉義縣平均房價達每坪 20.64 萬元，較前一年同期的 17.2 萬元大幅成長，年漲幅高達2成，漲勢相當驚人。然而，產業建設雖然有助於提升在地就業與收入水準，但相關經濟效益往往需要較長時間才會顯現；相較之下，嘉義縣的房價卻已提前反映市場預期，因此使得在地民眾購屋壓力驟增。

文章轉載自：中信房屋總部

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今年820房仲日公益捐血活動於7月28日自新北市起跑，沿逆時針南下，展開為期20天的環島接力宣傳，最後回到台北市舉辦誓師大會，全台18縣市房仲公會各自發揮創意，透過徒步、單車、重機、立槳等多種方式完成接力，並傳遞象徵團結的聖火，凝聚從業人員的公益力量，展現房仲業「取之於社會，用之於社會」的核心精神。

自民國104年起，全聯會與各縣市房仲公會攜手推動公益，迄今已累計捐出逾17萬袋熱血，創下台灣單一產業團體捐血新高，今年有望突破20萬袋目標，盼藉由更長時間、更廣範圍串聯接力，邀請全台從業人員與民眾共襄盛舉。

公益接力不斷向前邁進。7月30日早上10：00桃園市不動產仲介公會將象徵公益熱情的聖火傳遞至新竹捐血中心由新竹縣不動產仲介公會接棒，並在新竹捐血中心主任-王雲龍的見證下，交棒給新竹縣不動產仲介公會，接續開跑。新竹縣不動產仲介經紀商業同業公會–林秀銘理事長表示：「新竹縣不動產仲介公會為慶祝「820房仲日」，今年將於7月21日起至8月20日擴大活動為捐血月，鼓勵民眾踴躍捐血捐愛，公會預計將募集1500袋以上的熱血。感謝理監事團隊們協力衝刺捐血袋數，並且製作創意影音於【自媒體】來預告、宣傳愛心公益服務，目前已累計近8000則【瀏覽】暨【按讚】【分享】次數最多，一起號召同業與從業人員以實際行動傳遞愛與關懷，善盡企業社會責任為已任。」

此外，今天特別也號召各品牌房仲公司組成了百人團隊，以「歡樂氣球 BALLOON PARTY」啟動式，傳播「愛與希望」7/31將以車隊方式前往新竹市南寮漁港，交棒給新竹市不動產仲介公會，並結合「淨灘環保愛地球」活動，同時邀請民眾共襄盛舉，朝累計捐血20萬袋的目標一起邁進。將一袋袋熱血點亮每座城市，也將愛與希望深植人心，為台灣注入源源不絕的暖流。

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今年預售市場買氣低迷，為刺激銷售，業者紛紛推出各式優惠方案應對，甚至傳出有建商主動退還已購客高達200萬元的差價，引發市場熱議，不過，預售屋價格真的全面下跌了嗎？對此，中信房屋研展室彙整實價登錄資料發現，六都預售屋交易量年減幅分別落在50.5%-83.1%不等，顯示市場已明顯降溫，然而價格卻並未同步走跌，僅台北市微幅回落0.6%，其餘地區仍呈上漲趨勢，其中新北市更上漲近兩成，呈現出明顯的「價量背離」現象。中信房屋研展室副理莊思敏指出，房市一向具有「量先價行」的特性，在交易量萎縮的情況下，預售價格修正壓力恐將逐步浮現。

莊思敏指出，受到土地價格、營建與人力成本高漲的影響，加上利潤考量，多數建商仍不願輕易調降售價，大多採取「買房送裝潢」、「贈送家電」等變相讓利的方式，抑或選擇延後推案以觀望市場走向。雖然目前市場上的確有少數建商下修價格，甚至主要退還價差給已購客，但這仍屬個別案例，尚未形成普遍現象，更難以撼動整體房價的走勢。

就六都市場表現來看，莊思敏表示，台北市平均單價微幅下修，主因在於萬華、文山等房價相對平實的區域，在今年有大量新案釋出，拉低了台北市的整體均價。反觀預售屋年漲幅逼近2成的新北，主要是因為台北市房價高不可攀，加之素地取得不易，最近幾年不少建商和購屋民眾都開始把目光轉向新北，進而帶動當地房價表現，尤其在中永和、三重等房市熱區更接連出現單坪破百萬的指標案，不僅刷新區域行情，也為新北整體價格帶來了強勁支撐。

針對目前市場狀況，莊思敏提醒，有意購買預售屋的消費者應特別留意三大潛在風險。首先，市場買氣低迷導致銷售放緩，建商資金回流速度減慢，部分財務體質較弱的中小型業者恐將面臨不小的資金鏈壓力，甚至可能引發工程延宕、爛尾樓、建商倒閉等風險。其次，在投資客比例較高的區域，隨著限貸資金壓力加重，市場可能出現拋售潮，進一步加劇市場波動的風險。第三，目前預售屋的價格已經站在歷史高檔，而預售屋交屋期長達3至5年，若遇價格下修，購屋者恐怕也會有價差損失。

文章轉載自：中信房屋總部

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宏匯集團董事長許崑泰表示，很榮幸跟交通部鐵道局攜手合作，共同打造全台最具國際影響力的TOD開發案，將為台灣矽谷打造門戶的新地標，宏匯承諾在鐵道局的指導及新竹縣政府、竹北市公所的支持下，一定會引進國際級的建築規劃和景觀的設計，同時還會結合車站的設施，打造友善旅客的平台及廣場，並串聯水圳公園綠地，塑造成未來新竹的中央公園，這是很大的責任，一定要把它做好！

交通部鐵道局長楊正君表示，高鐵新竹站未來不僅是新竹的門戶，更是新竹的核心，高鐵站會變成科技業在不同的廠區之間快速連結非常重要的據點。宏匯集團提出都市設計、建築設計，還有未來三鐵共構的大平台，預留未來輕軌要進入的場站空間和路線連結，並為改善高鐵站前的車行動線，將轉乘功能移至地下二樓。鐵道局對宏匯集團深具信心，期望這個開發案可以早日為新竹帶來嶄新的面貌。

新竹縣長楊文科表示，新竹縣發展腳步加快，縣府致力打造優質投資環境、積極招商引資，年年繳出亮眼成績，尤其在民間參與公共建設方面成果豐碩。縣府持續推動多項重大招商案，除了新竹縣AI智慧園區，再加上高鐵新竹車站專用區開發案的啟動，新竹縣已然成為科技製造與創新研發的重鎮與搖籃。

楊文科表示，宏匯集團兩棟大樓完工後，將成為新竹縣的重要新地標，為高鐵特區注入嶄新能量，搭配附近聯發科總部大樓、慧榮科技總部大樓、新竹暐順經貿大樓等多項辦公據點，帶動新竹縣發展邁向新高峰，也為竹北市開發立下新里程碑，縣府全力提升產業用地、交通運輸與教育設施等建設共創榮景。

文章轉載自：新竹縣政府

宏匯竹北 宏匯未來之心 宏匯雙塔

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新竹瓦斯股份有限公司為維護公共安全，加強瓦斯管線巡漏，將於114年7月22日上午9時至下午4時，於輸配氣管線中加重嗅劑，加重嗅劑區域為竹北市、新豐鄉、湖口鄉、新埔鎮、關西鎮等5鄉鎮市，如果有聞到臭味或發現洩漏時，請致電瓦斯公司免費服務電話0800-351603或市話03-5510263。

新竹瓦斯股份有限公司說明，天然氣為無色、無味、無毒、易燃、易爆之可燃性氣體，基於安全考量，瓦斯公司供應之天然氣皆遵照政府之法令規定添加嗅劑，以防止天然氣意外洩漏之不知覺而造成危險。

新竹瓦斯股份有限公司使用之嗅劑為第三丁基硫醇（Tertiary Butyl Mercaptan, 100%） 法令規定之添加濃度為每立方公尺6至15 毫克，本次添加濃度為每立方公尺15至30毫克。依法添加之嗅劑雖不具毒性，但因警示劑之效果，人類聞嗅後，可能有不適、厭惡等情形，如有聞到臭味或發現洩漏時，請致電瓦斯公司。

圖文轉載自：新竹縣政府

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新竹市稅務局近期接獲民眾洽詢案例，竹科吳媽媽因繼承父親遺產，意外發現名下有一筆劃設為公園用地的公共設施保留地，該土地長期未使用，每年還需繳納地價稅18,000元。在稅務局建議下，於該地增設圍籬與使用中土地隔離後，順利申請免徵地價稅，成功減輕租稅負擔。

稅務局說明，所謂公共設施保留地，係依《都市計畫法》劃設之公共設施用地，例如道路、公園、綠地等，目的是留待將來各公用事業機構、各該管政府或鄉、鎮、縣轄市公所取得之土地，因在未徵收或收購的保留期間，使用上受到限制。依《土地稅法》第19條及第22條規定，經劃設為公共設施保留地，按6‰特別稅率課徵地價稅；若符合自用住宅用地規定可申請按2‰稅率課徵；如在保留期間未作任何使用並與使用中土地隔離，可申請免徵地價稅。

稅務局指出，吳媽媽持有的公共設施保留地，雖未做任何使用，但屬於開放狀態，只需以圍籬與使用中土地隔離，就可申請免徵地價稅。此外，需於當年度地價稅開徵40日（即9月22日）前提出申請，經審查核准後，當年即可適用免徵，若逾期申請，將自申請之次年起才能開始適用。若已申請核准而用途未變更或減免原因、事實未消滅者，以後免再申請。

稅務局提醒，為便利民眾申辦，提供多元申辦管道，包括臨櫃辦理、書面郵寄、傳真，或透過線上申辦服務 ( https://www.hcct.gov.tw )，免奔波、快速又方便。如有任何疑問，歡迎洽詢稅務局網站、AI智能客服，或撥打03-5225161分機422至437、0800-000321，亦可撥1999市民服務專線，將有專人提供協助與服務。

圖文轉載自：新竹市政府

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竹科新貴李先生理財有方，名下擁有5戶房屋，其中1戶自住，2戶出租，2戶空置招租中，在今(114)年收到房屋稅繳款書時發現，除自住房屋適用自住稅率1.2%外，其他4戶均按非自住住家用稅率3.2%課徵，稅負大幅增加。經洽詢新竹市稅務局納稅者權利保護官後得知，只要妥善規劃，將房屋出租成為公益出租人、投入社會住宅市場，或申報租賃所得達當地一般租金標準，均可適用較優惠的房屋稅率。

稅務局表示，房屋稅2.0新制於今(114)年5月1日首次開徵，非自住住家用房屋由原先的「縣市歸戶」改採「全國歸戶」，並依全國持有應稅戶數按差別稅率「全數累進」課徵，透過加重空（閒）置房屋稅率為2.6%至4.8%，擴大公益出租人及社會住宅（包租代管）適用1.2%優惠稅率的差距。此外，對於出租申報租賃所得達《所得稅法》規定一般租金標準之住家用房屋，則可適用較優惠的1.5%至2.4%稅率，以鼓勵房屋所有人將房屋釋出，照顧更多租屋家庭。

稅務局說明，出租申報租賃所得達當地一般租金標準之住家用房屋，新竹市4戶以內每戶1.5%，5-6戶每戶2.0%，7戶以上每戶2.4%，與其他未作有效利用房屋稅率，1戶為2.6%；2-4戶每戶3.2%；5-6戶每戶3.8%；7戶以上每戶4.8%相較，最大相差3倍之多。如將房屋投入社會住宅市場（包租代管）或成為公益出租人，還享有3項租稅優惠，包括房屋稅按1.2%公益出租人稅率、地價稅按2‰自用住宅用地稅率課徵及申報綜合所得稅時，每屋每月租金收入最高15,000元的免稅優惠。多屋族如想減輕房屋稅稅負，可規劃將空（閒）置房屋出租，當個愛心房東或聰明的包租公。

稅務局指出，以李先生的案例來說，其已出租的2戶房屋，只要申報租賃所得達《所得稅法》規定一般租金標準，即可申請按1.5%的優惠稅率課徵房屋稅，至於其他2戶空置招租中的房屋，可規劃出租給租金補貼戶成為公益出租人或投入社會住宅市場（包租代管），便能享有「所得稅」、「房屋稅」與「地價稅」等3稅優惠。

稅務局提醒，出租房屋且申報租賃所得達租金標準者，應於每年3月22日以前填具申報書並檢附租賃契約或其他證明文件，向房屋所在地地方稅稽徵機關申報，並在5月向國稅稽徵機關申報綜合所得稅之房屋租賃所得。如符合公益出租人或為社會住宅房屋，稅務局將定期依通報資料逕行核定，民眾不用提出申請。

民眾如有任何疑問，請洽新竹市稅務局網站或撥0800-000321、1999市民服務專線，將有專人竭誠為您服務。

圖文轉載自：新竹市政府

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