中信房屋新竹團隊

對於許多房地產投資客來說，標下法院或行政執行署拍賣的土地是一種常見的套利策略，拍定價格往往低於市價，看似有不錯的獲利空間，然而若忽略未來轉售時的土地增值稅負擔，這筆低價買進的交易，可能成為「高稅吃掉利潤」的陷阱。

依現行土地稅法的規定，若拍定價格低於公告土地現值，該拍定價即成為日後轉售時的「前次移轉現值」。也就是說，報酬率雖看似漂亮，但未來出售時，前次移轉現值低，「漲價總數額」相對就高，計算出的高額土地增值稅，恐怕遠遠超出預期，甚至壓縮原來的利潤空間。

舉例來說，王先生於3年前在法拍市場以2.8萬元/坪購入1筆公告現值5萬元/坪的建地，近期他以6萬元/坪出售，原本估算賺超過3萬元/坪，計畫快速套現。然而實際申報土地增值稅後，才發現前次移轉現值是以2.8萬/坪計算，不是5萬元/坪，漲幅大到驚人，稅金逼近百萬元。

新竹縣政府稅務局提供專業建議，投資法拍土地時，應做好以下風險評估：1.「拍定價額」是否明顯低於公告現值：若價差過大，未來賣出稅負將大增。2.檢視土地是否曾享有免稅優惠：如農地、公共設施保留地等，因前次移轉現值之稅基較低，將導致日後課徵土地增值稅的漲價數額過高。建議購買前應做好稅務規劃，以免產生預料之外的成本。

文章轉載自：新竹縣政府

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中信房屋統計內部成交件數，6月全台交易量相較於上月減少約13.2%，較去年同期減少約38.5%。進一步觀察六都的成交量數據變化，台北市月減10%、年減35.4%；新北市月減13.7%、年減39.7%；桃園市月減3.7%、年減39.1%；台中市月減8.7%、年減29.3%；台南市月減15.6%、年減38.3%；高雄市月減15.1%、年減36.6%。

中信房屋總經理張世宗指出，推估6月市場買氣下降主要有以下兩方面原因，一方面，俄烏戰爭未落幕，期間以伊戰爭的爆發又引起民眾對物價通膨與經濟減緩的疑慮，加上川普關稅戰90天大限逼近、新台幣急升、以及央行尚未釋出放寬房市管制的訊號，種種利空因素皆加深民眾對未來經濟走勢的不安，購屋態度更趨保守，市場觀望氣氛濃厚。另一方面，由於目前台股仍在2萬點高檔，央行亦預估全年經濟成長率達3.05%，屋主在無資金壓力下多傾向堅守價格，部分更轉售為租，靜待時機回溫，反觀買方則普遍預期價格下修，買賣雙方對價格的認知落差較大，市場買氣也因此遲遲無法回升。

張世宗指出，進一步觀察區域表現，6月以桃園市的月減幅最少，桃園整體房價較雙北親民，加上大型建設題材持續進駐，帶動區域話題與買氣。考量目前貸款條件趨嚴，雙北不少有剛性需求的購屋族轉向桃園尋找總價相對可負擔的物件，進一步支撐區域房市表現。

展望下半年市況，張世宗表示，美國對等關稅暫緩90天期限預計於7月9日到期，屆時台美談判結果將成為市場關注的重點，第三季又適逢民俗月及暑假出國旺季，屬傳統房市淡季，若國內外政經局勢明朗、利空因素逐步鈍化， 第四季的房市交易量可望出現回溫，不過整體成交水準仍難以與前幾年房市高點相提並論。至於房價方面，儘管多數屋主與建商仍有撐價意願，不過已有部分建商通過「買屋送裝潢、送家電」等方式變相讓利，同時，資金周轉壓力較大的投資客與屋主議價彈性亦有所增加，預估下半年房價仍將持續盤整，但受剛性需求支撐，短期內應不致出現大幅走跌。

文章轉載自：中信房屋總部

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隨著房市持續降溫，民眾購屋態度也隨之趨於保守，中信房屋發布2025年第2季的宅調查，調查結果顯示，有81.6%的民眾認為理想的購屋時機至少需等待一年以上，相較上一季微幅上升，顯示買方信心尚未恢復。對此，中信房屋研展室副理莊思敏指出，在國際政經情勢詭譎多變、央行持續維持打炒房政策未見鬆綁的情況下，買賣雙方心態更趨謹慎，房市短期內恐難出現明顯回溫。

莊思敏指出，目前國際政經局勢仍處於高度不確定狀態，包含俄烏戰爭尚未落幕、中東地緣政治再度升溫，以及川普所提出的90天關稅緩徵期即將於7月9日屆滿，這些變數皆可能牽動全球供應鏈與金融市場波動，進一步衝擊國內消費信心與資金流動性。在此環境下，下半年房市勢必面臨不小的挑戰。

除景氣因素外，國內政策面的持續收緊也對市場構成壓力，莊思敏指出，去年央行祭出史上最嚴的第七波打炒房政策，並同步強化金檢機制，使得購屋民眾的申貸門檻提高，資金來源受限，壓抑整體交易動能。根據本季宅調查結果顯示，有高達60.9%的民眾盼放寬針對一般民眾的房市管制，另有34.6%的民眾表示因房貸受限而考慮轉向租屋市場。未來政府與金融機構是否能因應民意，適度調整政策方向，將是市場持續關注的焦點。

而對於今年5月首度開徵的囤房稅2.0，有高達83.6%的民眾表示支持，認為課徵合理。莊思敏指出，囤房稅2.0的上路，將在一定程度上提高多屋族的持有成本，鼓勵建商與囤房大戶釋出閒置房屋。然而，她也提醒，鑑於目前台灣房屋稅的稅基普遍偏低，若僅倚賴提高囤房稅來逼出空置房屋，恐怕仍難以達到預期成效。

儘管整體房市氛圍偏保守，但市場仍有少數利多資訊出現，輝達（NVIDIA）日前正式宣布進駐北士科，無疑是為低迷的市場注入一劑強心針。根據中信房屋宅調查，有69.9%的民眾看好輝達此舉將帶動就業與投資機會，並有望進一步推升周邊房市交易熱度。對此，莊思敏表示，輝達這類具規模與指標性的產業利多，猶如市場的「定心丸」，讓很多民眾重拾對經濟與房市的信心。而且除輝達之外，全台多個科技產業園區亦正加速推進，包括林口AI園區、台南柳營智慧機器人製造基地、屏科等，皆具備吸納產業人口、帶動區域發展的潛力，科技題材仍是未來房市走向的重要觀察指標。

文章轉載自：中信房屋總部官網

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稅務局說明，土地增值稅自用住宅優惠稅率一生僅有一次的機會(除一生一屋外)，影響民眾權益頗大，所以申請方式、何時可以補提申請，均有法規明確的規定。土地所有權人申請按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅，應於土地現值申報書第9欄勾選申請以自用住宅用地稅率核課，未勾選者可以在繳納期間屆滿前，向該局補行申請，逾期則不得再改依自用住宅用地稅率課土地增值稅。林先生申報土地增值稅時，並沒有勾選要按自用優惠稅率，稅務局即核定按一般用地稅率課徵，並給予繳納期限到114年3月30日，事後林先生如欲改按自用住宅用地稅率課徵，最慢要在114年3月30日以前補行申請，林先生因超過申請期限才提出，即喪失按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅之機會。

文章轉載自：新竹縣政府

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緯創資通股份有限公司進駐新竹縣AI智慧園區，19日舉辦全球營運總部開幕典禮，由緯創資通董事長林憲銘主持，副總統蕭美琴、新竹縣副縣長陳見賢等人親臨見證，輝達執行長黃仁勳特別錄影祝賀。陳見賢表示，緯創資通全球營運總部進駐之後，預估全園區至少為新竹縣帶來4000個就業機會，可望創造1000億元以上產值。

新竹縣AI智慧園區為新竹縣長楊文科於產業發展推動「五支箭」之一，也是其中跑得最快的一支箭，亦榮獲經濟部前瞻基礎建設計畫補助。園區產業用地(一) 智邦科技、緯創資通、普生及義隆電子股份有限公司4家公司於110年起動工至今，歷經4年工期，繼智邦科技於113年11月10日企業總部開幕及精準醫療大廠普生股份有限公司之竹創大樓於114年5月21日正式開幕，全球資訊及通訊產品專業設計及代工（ODM）領導廠商緯創資通全球營運總部於今日正式開幕。

緯創資通為全球最大的資訊及通訊產品專業設計及代工（ODM）廠商之一，為ICT產業全球領導廠商，在新竹縣AI智慧園區設立全球營運總部，主要建立AI和5G伺服器研發中心、5G智慧工廠、數位能力中心及全球運營人才育成總部，將提升城市競爭力，同時帶動產業鏈群聚效應。

副總統蕭美琴致詞時表示，台灣成為人工智慧島的過程，政府全力支持國內產業的各項需求，確保台灣扮演在全球AI供應鏈的關鍵戰略地位，當全世界最信賴的國際夥伴。緯創竹北AI園區的開幕是企業里程碑，也是台灣科技能量備受肯定的象徵。

副縣長陳見賢表示，AI智慧園區是新竹縣政府近年來成立的園區，包含緯創、普生、智邦科技、義隆電子，這4家公司相輔相成，新竹縣一定是科技製造及創新的搖籃，新竹縣在產官學研投入很多心力，希望未來會更好，立足新竹放眼全球，今天代表新竹縣長楊文科恭喜緯創資通全球總部開幕，希望台灣科技讓世界看得見。

緯創資通總經理林建勳表示，AI總部是未來全球製造的基地，董事長林憲銘開幕時提及，對於引領緯創在全球布局非常重要，最高階AI伺服器會這裡在生產，產能已有規劃，並且會招募許多人才，希望各界人才加入緯創。預接訂單預期1至2年內就會填滿，這個廠很快就不夠，因此已承租聯發紡織竹北廠，布建後就會開始作業，明年可能就有新廠加入。

新竹縣政府團隊展現最佳行政效率，高效推動AI智慧園區開發，設置單一窗口協助廠商簽約，輔導園區廠商行政業務等相關諮詢，以大幅縮短廠商建廠時程，除緯創資通今日宣布全球營運總部正式開幕外，義隆電子預計115年完工、116年啟用。除了提高在地就業機會，園區設計均為綠建築辦公大樓，加以生態綠化打造之園區北側「AI智慧園區公園」，鼓勵廠商打造友善的工作環境，期許能與在地共好共榮。

AI智慧園區設立初衷為導入AI與產業接軌，同時作為創新育成的基地及成為技術交流與產學合作的平台，期待於園區全面營運後，透過產業專用區（一）的研發及試量產，帶動產業專用區（二）的人才培育及新創產業的扶植，塑造產業園區新典範，新竹縣AI智慧園區將成為兼具「智慧研發與設計示範」、「產學合作與技術交流」、「友善環境與產業群聚」之產業新創基地，並為落實文化、科技、智慧城的城市願景再往前一步。

文章轉載自：新竹縣政府

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張先生在新竹縣新埔鎮有一塊農地，幾年前申請建了一間合法農舍，但後來為了方便車輛進出，在農舍旁邊鋪了水泥地，也設置涼亭和花圃，沒想到卻收到稅務局通知，要改課地價稅，還要補稅，讓他相當意外。

新竹縣政府稅務局表示，農業用地要實際作農業使用或興建經主管機關許可的農業設施或農舍，才可課徵田賦。然而，若在合法農舍用地上未經申請許可就進行二次施工（如增建建物、鋪設水泥地、庭園造景等），就不符合作農業使用規定，一經查獲，就會從該用途變更的次年起，改課地價稅，並依法補徵核課期間內的稅款。

稅務局特別提醒，如果農地之後恢復農業使用，可向稅務局提出申請，經現場勘查認定符合農業使用者，自申請當年即可適用課徵田賦。

文章轉載自：新竹縣政府

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舉例說明，王先生在新竹縣擁有兩處房地，第一處為其本人與配偶設籍且已適用自用住宅用地優惠稅率，第二處為王先生的成年子女設籍，且該地無出租或營業行為，則第二處亦可申請適用地價稅自用住宅用地稅率，兩處皆可享有優惠稅率。

稅務局進一步說明，申請自用住宅用地優惠稅率的土地，需符合：1.房屋需為本人、配偶或直系親屬所有且有其中一人設戶籍；2.無出租或營業使用；3.都市土地不得逾300平方公尺，非都市土地不得逾700平方公尺。

稅務局提醒，土地若符合地價稅自用住宅用地稅率規定，記得於114年9月22日前提出申請，逾期申請者將自次年起適用。本局網站提供地價稅自用住宅用地線上申辦，省時便利，歡迎多加利用(網址：https://www.chutax.gov.tw/)。

文章轉載自：新竹縣政府

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竹北市長鄭朝方表示，水岸市集坐落於高鐵、台元與新竹科學園區的黃金三角核心，作為連結竹北、新竹與國際的門戶，重新定義「大新竹的中心」。市集集結「創新、質感、美學」三大元素，營運則以全時段為理念，囊括傳統市場、品牌市集、文化展演、青年創業基地、親子場域等，以垂直聚落的整合，讓市民享有豐富多層次的城市體驗。

發表會中鄭朝方以組合模型，透過解構，展示除了地下二至三樓的停車場外，自地下一樓到地上五樓的空間規劃。B1為下沉式廣場，白天是採買據點，夜晚則是文創市集。特別的是有大型且貫穿樓層的「轉轉樂扭蛋」，既是空間內第一大亮點，也是寓教於樂的永續環保裝置。1樓為通透式及下沉的當代市場。2樓為水岸美食聚落，一邊品嚐美食、一邊欣賞水岸風光。3樓為日間托嬰中心、親子館。4樓為可容納300人的多功能空間。5樓的屋頂露臺，也規劃為「從產地到餐桌」農場，實現減碳足跡的理念。

Winy Maas提到，水岸市集將如一個輕巧的河畔燈籠，全齡、全時的都市中心，融入市民的生活，也將會是一個非常重要的地標建築。郭恆成建築師表示，設計上著重融入環境與空間，低碳而節能，水岸市集將為竹北城市發展帶來新的里程碑。

鄭朝方強調，水岸市集凝聚了無數夥伴的心血與專業，將是竹北邁向國際的第一步，而它不只是科技城市的美學實踐，更代表竹北正在城市轉型的關鍵時刻，也將引領大新竹迎向嶄新的未來。

圖文轉載自：竹北市公所

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NVIDIA輝達黃仁勳執行長於1月7日發表主題演講，透露有意在台灣設立輝達海外總部，對此，新竹市代理市長邱臣遠表示，市長高虹安於112年底即率領市府團隊至NVIDIA總部參訪，雙方就AI科技應用進行討論交流，目前竹市具備各種科技優勢，眾多科技人才皆齊聚於此，是輝達投資的最佳首選地，期盼輝達落腳竹市，強化科技產業實力。

市府表示，竹市有「台灣矽谷」美譽，是全球半導體產業重鎮，也是AI產業的關鍵供應鏈，竹市轄內有五所大學及工研院座落，研發和創新環境完整。市府也與中央國科會合作籌設竹科X軟體園區，目前科管局陸續興建3棟研發大樓，亦積極辦理公道五路沿線的科技產業2.0升級，推動擴大都市計畫提供產業用地，吸引國內外企業至竹市投資，帶動竹市各區經濟發展，創造更多就業機會。市府熱切邀請黃仁勳執行長走訪竹市，並全力邀請歡迎輝達海外總部落腳竹市，竹市將成為世界AI產業創新的重要後盾。

產發處表示，位在竹市的都市型香山工業區，共有500多家廠商進駐，其中包含半導體產業鏈及支援AI技術生成的廠商，如翔名科技、印能科技、弘塑科技、宏齊科技等，每家廠商都是重要的一顆螺絲釘，是支持AI技術發展的幕後英雄，市府團隊也將全力輔導轉型升級，打造竹市產業榮景。市府也藉由「新竹市新創動能辦公室」，積極扶植在地新創企業，提供新創企業諮詢、跨域對接、補助申請等服務，積極協助在地新創加值成長。

文章轉載自：新竹市政府

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內政部依據行政院核定的《都市更新發展計畫（112年-115年）》，持續推動都市更新政策與各項工作。截至今（113）年11月底，都市更新與危老重建已核定（准）639件，全國累計核定（准）達到5,172件。《都市更新條例》第65條目前已由總統公布施行，子法正在修訂中，並將擴大原建築容積適用對象，加速都市更新整合進程。內政部期望，全國8,216棟6層樓以上的合法建築物（約27萬戶）能盡早完成改建，以確保國人居住安全與品質。

為了實現「8年百萬租屋家庭支持計畫」，內政部正在全面建置多元化的居住支持體系，包括直接興辦社會住宅、推動包租代管與提供租金補貼等措施。為增加租賃住宅供給，內政部特別鼓勵低度使用的屋主，透過「包租代管」將空置住宅投入租屋市場，不僅活化空間，更能創造更多元的公益價值，滿足不同層次的租屋需求。

在推動都市更新及危老重建時，內政部也將環境友善的趨勢納入政策考量。從110年至112年間，共有796件都市更新及危老重建案件取得「綠建築標章」，有效減少碳排放量0.74萬公噸。同時，內政部在公辦都市更新部分，提供了社會住宅、托兒及托老空間、活動中心、青少年中心及展演空間等公益設施，讓民眾不僅擁有良好的居住環境，還能享受到完善的公共設施服務。

內政部指出，居住正義的實現需要跨部會、地方政府及民間團體的合作。鑑於臺灣地震頻繁，透過危老重建與都市更新提升建築物安全與居住品質，是不可或缺的政策方向。未來，相關住宅政策將持續優化，滿足民眾對「安居」的期待，讓國人能夠選擇更多元的居住與生活方式，實現安心居住、幸福生活的目標。

文章轉載自：中華民國內政部

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