Zrozum Najem - Develocus

W tym odcinku analizuję rządową reformę podatku PIT, 8-krotne obniżenie limitu dla ryczałtu, podwyżki podatku od nieruchomości, nadchodzący paraliż w wydawaniu decyzji WZ oraz koniec ery błyskawicznej sprzedaży kawalerek. Sprawdzam, co jest głośno promowaną „marchewką”, a jakie ograniczenia po cichu wprowadzają nowe przepisy

Wyjaśniam, które medialne informacje są prawdziwe, a które wprowadzają w błąd.

👇 W tym odcinku:

00:00 - 00:53 O czym w Prasówce?

00:54 - 01:53 „RPP powinna podnieść stopy procentowe”. Dolar drożeje, kurs euro się broni

01:54 - 05:04 Rząd chce uwolnić grunty w centrach miast. Nowy typ własności ma zmienić rynek nieruchomości

05:05 - 09:35 Jak prawo może zmienić rynek mieszkaniowy

09:36 - 11:06 WIBOR znika z nowych kredytów. Trzy banki nie czekają do stycznia

11:07 - 13:28 Mieszkania na wynajem wracają na rynek. 7 na 10 ofert w największych miastach

13:29 - 15:02 Kawalerki już nie sprzedają się od ręki. Jakie mieszkania są teraz hitem rynku nieruchomości

15:02 - 17:19 12 proc., 32 proc. i 24 proc. Rządowa reforma PIT sporo zmienia, ale jest jeden problem

17:20 - 18:12 Duże zmiany w podatku od nieruchomości. Nowy projekt rządu

18:13 - 19:22 Podatek od nieruchomości w 2027 roku w górę. Sprawdź nowe maksymalne stawki

📚 Linki do artykułów👉https://develocus.pl/79-prasowka-nieruchomosciowa-koniec-ery-taniego-kredytu-rpp-szykuje-podwyzki-stop-a-wibor-znika/

#nieruchomości #wynajem #zarządzanienajmem #prasówkanieruchomościowa

W tym odcinku analizujemy rekordową sprzedaż kredytów hipotecznych, zmianę WIBOR na POLSTR, wyrok dotyczący kredytu złotowego, plany zmian w ochronie właścicieli mieszkań oraz nowe przepisy dotyczące najmu krótkoterminowego.

Wyjaśniam, które medialne informacje są prawdziwe, a które wprowadzają w błąd.

👇 W tym odcinku:

00:00 - 00:38 O czym w Prasówce?

00:38 - 02:19 -  Unieważniony kredyt w złotówkach. Czy ruszy fala pozwów przeciwko bankom?

02:20 - 03:57 Bloki z PRL-u do wyburzenia? Sprawdzamy, ile jest w tym prawdy.

03:58 - 07:45 Kredyt tańszy od najmu? Kiedy zakup mieszkania naprawdę się opłaca.

07:46 - 10:57 Boom kredytowy czy statystyczna iluzja? Rekordowe dane pod lupą.

10:58 - 12:46 Polacy zmienili swoje podejście do mieszkań. Jakie lokale sprzedają się dziś najszybciej?

12:47 - 14:24 Koniec WIBOR-u. POLSTR i nadchodząca fala aneksów do umów kredytowych.

14:25 - 16:27 Właściciele mieszkań odzyskają swoje prawa? Rzecznik Praw Obywatelskich chce zmian.

16:28 - 17:44 Najem krótkoterminowy pod kontrolą wspólnot. Rząd wraca do kontrowersyjnych przepisów.

📚 Linki do artykułów z Prasówki👉 https://develocus.pl/78-prasowka-nieruchomosciowa-koniec-wibor-wchodzi-polstr-i-wielki-boom-na-kredyty-hipoteczne-co-z-rynkiem-najmu/?utm_source=spotify&utm_medium=prasowka78&utm_campaign=dzialamy_najmem📩Bezpłatny regulamin najmu: https://develocus.pl/regulamin-najmu/?utm_source=spotify&utm_medium=prasowka78&utm_campaign=dzialamy_najmem🛎️ Twoje mieszkanie powinno pracować na Ciebie, nie odwrotnie. Umów się na BEZPŁATNĄ KONSULTACJĘ i zobacz, jak uwalniamy Twój czas: https://www.develocus.pl/zarzadzanie-najmem/?utm_source=spotify&utm_medium=prasowka78&utm_campaign=dzialamy_najmem📥 Bezpłatna Checklista “Co powinna zawierać umowa najmu?” https://www.develocus.pl/bezplatna-checklista/?utm_source=spotify&utm_medium=prasowka78&utm_campaign=checklista_najmu

Czy właściciele mieszkań powinni zacząć sprzedawać lokale w starym budownictwie? Czy projekt zmian dotyczących niepłacących lokatorów rzeczywiście może ułatwić odzyskanie mieszkania? W najnowszej Prasówce Nieruchomościowej analizuję najważniejsze wydarzenia z rynku nieruchomości z lipca 2026 i pokazuję, co mogą oznaczać dla Ciebie.

👇 W tym odcinku:

1. Czy warto sprzedać mieszkanie w starym budownictwie?
2. Co dalej z cenami mieszkań?
3. Inflacja, paliwa i stopy procentowe
4. RPP i WIBOR – czego spodziewać się dalej?
5. Kara do 50 000 zł za najem krótkoterminowy?
6. Minister i mikrokawalerki – konflikt interesów?
7. 0% PCC – kto nadal może skorzystać?
8. Projekt zmian dla właścicieli mieszkań trafił do Sejmu
9. Czy kawalerki przestają się opłacać?
10. Czy część najemców wybierze zakup zamiast wynajmu?

📚 Linki do artykułów👉 https://develocus.pl/77-prasowka-nieruchomosciowa-polacy-zaczynaja-sprzedawac-stare-mieszkania-dlaczego/ 

#nieruchomości #wynajem #zarządzanienajmem #prasówkanieruchomościowa

📩Bezpłatny regulamin najmu: https://develocus.pl/regulamin-najmu/?utm_source=youtube&utm_medium=prasowka77&utm_campaign=dzialamy_najmem🛎️ Twoje mieszkanie powinno pracować na Ciebie, nie odwrotnie. Umów się na BEZPŁATNĄ KONSULTACJĘ i zobacz, jak uwalniamy Twój czas: https://www.develocus.pl/zarzadzanie-najmem/?utm_source=youtube&utm_medium=prasowka77&utm_campaign=dzialamy_najmem📥 Bezpłatna Checklista “Co powinna zawierać umowa najmu?” https://www.develocus.pl/bezplatna-checklista/?utm_source=youtube&utm_medium=prasowka77&utm_campaign=checklista_najmuObserwuj nas:📣 Facebook https://www.facebook.com/develocus/📣 Instagram https://www.instagram.com/develocus.zarzadzanie.najmem/📣 TikTok https://www.tiktok.com/@develocus 📣 YouTube https://www.youtube.com/channel/UCpcIR3ArlZKXSbzGtPq5uEg

Państwo zaczyna coraz mocniej kontrolować właścicieli mieszkań, a jednocześnie rynek finansowy daje właścicielom nowe możliwości oszczędzania pieniędzy.Powstaje projekt centralnego rejestru mieszkań wynajmowanych krótkoterminowo. Gminy mają zyskać możliwość wyznaczania stref, w których taki najem będzie zakazany.To jednak nie tylko przegląd wiadomości z czerwca. Pokazuję przede wszystkim, co te informacje mogą oznaczać dla właścicieli mieszkań. Dzielę się też własnymi wnioskami z perspektywy osoby, która od 2014 roku inwestuje w nieruchomości i zawodowo zarządza najmem.Agenda:00:00 - 00:41 Wstęp00:42 - 03:28 Uderzenie w część właścicieli mieszkań. Niektórzy sporo stracą03:29 - 06:00 Decyzja w sprawie stóp procentowych06:01 - 07:17 GUS opublikował oficjalne dane o inflacji za maj 2026 roku07:18 - 10:59 Ceny ofertowe najmu lokali mieszkalnych - czerwiec 202611:00 - 14:41 Ceny nieruchomości w Polsce Q1 2026 - analiza rynku14:42 -19:00 Rekord rezerwacji, rekord cen mieszkań. Polacy kupują mimo wszystko19:01 - 23:19 Zwrot trendów w hipotekach. Za nami poważne turbulencje🔥 Partnerem odcinka jest zespół TDF - Twój Doradca Finansowy. Zespół, który zajmuje się kredytami, refinansowaniem i ubezpieczeniami.🆓 Jeżeli chcesz sprawdzić swoją zdolność kredytową lub zmniejszyć ratę kredytową:Umów się na BEZPŁATNĄ konsultację online tutaj: https://tdf.rzeszow.pl/bezplatne-konsultacje-prasowka/ Partner merytoryczny Prasówki Nieruchomościowej: ⁨ @MieszkanicznikYT  #nieruchomości #wynajem #zarządzanienajmem #kredythipoteczny #stopyprocentowe🛎️ Sprawdź, ile możemy zarobić na Twoim wynajmie. Umów się na BEZPŁATNA KONSULTACJA: https://www.develocus.pl/bezplatna-konsultacja/?utm_source=spotify&utm_medium=prasowka76&utm_campaign=konsultacja📥 Bezpłatna Checklista “Co powinna zawierać umowa najmu?” https://www.develocus.pl/bezplatna-checklista/?utm_source=spotify&utm_medium=prasowka76&utm_campaign=checklista_najmu📄 Umowy dla Właścicieli - https://arturkucharzyk.pl/umowy/?utm_source=spotify&utm_medium=prasowka76&utm_campaign=umowy_najmu📣 Jak działamy? https://www.develocus.pl/zarzadzanie-najmem/?utm_source=spotify&utm_medium=prasowka76&utm_campaign=dzialamy_najmem–Obserwuj nas:📣 Facebook https://www.facebook.com/develocus/📣 Instagram https://www.instagram.com/develocus.zarzadzanie.najmem/📣 TikTok https://www.tiktok.com/@develocus 📣 YouTube https://www.youtube.com/channel/UCpcIR3ArlZKXSbzGtPq5uEg

Od 31 sierpnia możesz stracić możliwość budowy na swojej działce.

W Prasówce Nieruchomościowej #75 sprawdzamy jak wyrok TSUE właśnie ostudził nadzieje wielu kredytobiorców. A jeśli śledzisz ceny mieszkań, to media pokazują rekordy, podczas gdy dane NBP zaczynają pokazywać coś zupełnie innego.

Agenda Prasówki Nieruchomościowej:

00:00 - 01:08 Co w Prasówce?

01:09 -04:09  🇺🇸 Rynek amerykański - pęka bańka na flipach? (spoiler: nie bardzo)

04:10 - 05:59⚖️ Wyrok TSUE w sprawie WIBOR - co to oznacza dla kredytobiorców

06:00 - 07:09🏗️ Koniec WUZetek - nowe zasady od 31 sierpnia (ostatni dzwonek!)

07:10 - 10:21 📉 NBP: nowe mieszkania potaniały w największych miastach, dołączyła Warszawa

10:22 - 12:06 🏘️ Rynek wtórny: mieszkania z drugiej ręki potaniały wyraźniej od nowych

12:07 - 14:49 📊 Ceny w Warszawie biją rekordy - ale mediana pokazuje inny obraz

14:50 - 18:10 👶 Brak mieszkań = mniej dzieci. Rynek musi się dostosować do demografii

18:11 - 20:07💰 Kupno mieszkania BEZ podatku - mało kto wie o tej uldze (PCC, 2%)

20:08 - 21:35 🏦 RPP: stopy bez zmian na 3,75% - co dalej?

🔥 Partnerem odcinka jest zespół TDF - Twój Doradca Finansowy. Zespół, który zajmuje się kredytami, refinansowaniem i ubezpieczeniami.

🆓 Jeżeli chcesz sprawdzić swoją zdolność kredytową lub zmniejszyć ratę kredytową:

Umów się na BEZPŁATNĄ konsultację online tutaj: https://tdf.rzeszow.pl/bezplatne-konsultacje-prasowka/ 

Partner merytoryczny Prasówki Nieruchomościowej: @MieszkanicznikYT⁩  

#nieruchomości #wibor #warunkizabudowy #ceny mieszkań #kredythipoteczny🛎️ Sprawdź, ile możemy zarobić na Twoim wynajmie. Umów się na BEZPŁATNA KONSULTACJA: https://www.develocus.pl/bezplatna-konsultacja/?utm_source=spotify&utm_medium=prasowka75&utm_campaign=konsultacja📥 Bezpłatna Checklista “Co powinna zawierać umowa najmu?” https://www.develocus.pl/bezplatna-checklista/?utm_source=spotify&utm_medium=prasowka75&utm_campaign=checklista_najmu📄 Umowy dla Właścicieli - https://arturkucharzyk.pl/umowy/?utm_source=spotify&utm_medium=prasowka75&utm_campaign=umowy_najmu📣 Jak działamy? https://www.develocus.pl/zarzadzanie-najmem/?utm_source=spotify&utm_medium=prasowka75&utm_campaign=dzialamy_najmem–Obserwuj nas:📣 Facebook https://www.facebook.com/develocus/📣 Instagram https://www.instagram.com/develocus.zarzadzanie.najmem/📣 TikTok https://www.tiktok.com/@develocus 📣 YouTube https://www.youtube.com/channel/UCpcIR3ArlZKXSbzGtPq5uEg

🔥 Partnerem odcinka jest zespół TDF - Twój Doradca Finansowy. Zespół, który zajmuje się kredytami, refinansowaniem i ubezpieczeniami.🆓 Jeżeli chcesz sprawdzić swoją zdolność kredytową lub zmniejszyć ratę kredytową:Umów się na BEZPŁATNĄ konsultację online tutaj: https://tdf.rzeszow.pl/bezplatne-konsultacje-prasowka/ A o czym w dzisiejszej Prasówce?00:00 - 00:54 - Lista omawianych artykułów00:55 - 03:57 - Wynajmujesz kwatery pracownicze - ważne info03:28 - 06:39 - Banki wyrywają sobie Klientów06:40 - 08:24 - Demografia a ceny mieszkań08:25 - 09:04 - Nowe przepisy od 20 maja 2026 r.09:05 - 11:28 - Czy stać nas będzie na zakup nieruchomości w 2040 roku?11:29 - 12:48 - Polacy kupują mieszkania za gotówkę12:49 - 15:14 - Ceny mieszkań w górę przez wojnę?15:15 - 16:25 - Dostęp do ksiąg wieczystych - nowe przepisy w majuPartner merytoryczny Prasówki Nieruchomościowej: ⁨ @MieszkanicznikYT  🛎️ Sprawdź, ile możemy zarobić na Twoim wynajmie. Umów się na BEZPŁATNA KONSULTACJA: https://www.develocus.pl/bezplatna-konsultacja/?utm_source=spotify&utm_medium=prasowka74&utm_campaign=konsultacja📥 Bezpłatna Checklista “Co powinna zawierać umowa najmu?” https://www.develocus.pl/bezplatna-checklista/?utm_source=spotify&utm_medium=prasowka74&utm_campaign=checklista_najmu📄 Umowy dla Właścicieli - https://arturkucharzyk.pl/umowy/?utm_source=spotify&utm_medium=prasowka74&utm_campaign=umowy_najmu📣 Jak działamy? https://www.develocus.pl/zarzadzanie-najmem/?utm_source=spotify&utm_medium=prasowka74&utm_campaign=dzialamy_najmem–Obserwuj nas:📣 Facebook https://www.facebook.com/develocus/📣 Instagram https://www.instagram.com/develocus.zarzadzanie.najmem/📣 TikTok https://www.tiktok.com/@develocus 📣 YouTube https://www.youtube.com/channel/UCpcIR3ArlZKXSbzGtPq5uEg

Od 20 maja wchodzą regulacje najmu krótkoterminowego z karami do 50 000 zł.Lewica wraca z podatkiem katastralnym.Stopy procentowe? Miały spadać… ale rzeczywistość mówi „sprawdź jeszcze raz”.W tej prasówce rozkładam na czynniki pierwsze najważniejsze zmiany, które realnie wpłyną na właścicieli mieszkań i inwestorów.👉 Jeśli masz mieszkanie na wynajem albo dopiero myślisz o inwestowaniu — to odcinek, którego nie możesz przegapić.🧠 W odcinku:00:00 - 00:51 - O czym w dzisiejszej prasówce?00:52 - 02:26 - 50 tys. kary za najem?02:27 - 06:14 - Podatek katastralny od 2027 - jest projekt Lewicy06:15 - 10:18 - Czy stać Cię na mieszkanie? (Zdolność 2026)10:19 - 11:32 - Przełom w stopach procentowych: Decyzja RPP11:33 - 13:00 - Ceny mieszkań w Polsce - raport13:01 - 14:22 - Narzędzie do sprawdzania cen transakcyjnych mieszkań w PolscePartner Prasówki Nieruchomościowej: ⁨ @MieszkanicznikYT  🛎️ Sprawdź, ile możemy zarobić na Twoim wynajmie. Umów się na BEZPŁATNA KONSULTACJA: https://www.develocus.pl/bezplatna-konsultacja/?utm_source=spotify&utm_medium=prasowka73&utm_campaign=konsultacja📥 Bezpłatna Checklista “Co powinna zawierać umowa najmu?” https://www.develocus.pl/bezplatna-checklista/?utm_source=spotify&utm_medium=prasowka73&utm_campaign=checklista_najmu📄 Umowy dla Właścicieli - https://arturkucharzyk.pl/umowy/?utm_source=spotify&utm_medium=prasowka73&utm_campaign=umowy_najmu📣 Jak działamy? https://www.develocus.pl/zarzadzanie-najmem/?utm_source=spotify&utm_medium=prasowka73&utm_campaign=dzialamy_najmem–Obserwuj nas:📣 Facebook https://www.facebook.com/develocus/📣 Instagram https://www.instagram.com/develocus.zarzadzanie.najmem/📣 TikTok https://www.tiktok.com/@develocus 📣 YouTube https://www.youtube.com/channel/UCpcIR3ArlZKXSbzGtPq5uEg

Rząd znów chce „regulować” rynek – wraca temat licencji dla pośredników. Gminy naliczają nawet 10x wyższy podatek za szopy i komórki. Studenci odchodzą od pokoi i wybierają mikrokawalerki. A zagraniczny kapitał coraz śmielej wchodzi w polskie mieszkania.

W tej prasówce omawiam 8 najważniejszych tematów ostatnich tygodni i pokazuję, co one realnie oznaczają dla inwestorów, właścicieli mieszkań i osób planujących zakup.

W odcinku:

Nowa „ochrona” dla niepłacących lokatorów – czy to naprawdę coś zmienia?

Pozwy o WIBOR – czy temat jest już zamknięty?

Powrót licencji dla agentów – regulacja czy nagonka?

Rejestr Cen Nieruchomości – rewolucja czy system, który jeszcze kuleje?

10x wyższy podatek od szopy – jak się odwołać?

Czy grożą nam wysokie niedopłaty za ogrzewanie?

Warszawa w TOP 3 Europy dla inwestorów – przypadek czy trend?

Rynek wygląda spokojnie. Ale doświadczeni inwestorzy wiedzą, że właśnie w takich momentach buduje się przewagę.

Partner Prasówki Nieruchomościowej:  ⁨@MieszkanicznikYT

🛎️ BEZPŁATNA KONSULTACJA: https://www.develocus.pl/bezplatna-konsultacja/?utm_source=spotify&utm_medium=prasowka71&utm_campaign=konsultacja📥 Bezpłatna Checklista “Co powinna zawierać umowa najmu?” https://www.develocus.pl/bezplatna-checklista/?utm_source=spotify&utm_medium=prasowka71&utm_campaign=checklista_najmu📄 Umowy dla Właścicieli - https://arturkucharzyk.pl/umowy/?utm_source=spotify&utm_medium=prasowka71&utm_campaign=umowy_najmu📣 Jak działamy? https://www.develocus.pl/zarzadzanie-najmem/?utm_source=spotify&utm_medium=prasowka71&utm_campaign=dzialamy_najmem–Obserwuj nas:📣 Facebook https://www.facebook.com/develocus/📣 Instagram https://www.instagram.com/develocus.zarzadzanie.najmem/📣 TikTok https://www.tiktok.com/@develocus 📣 YouTube https://www.youtube.com/channel/UCpcIR3ArlZKXSbzGtPq5uEg

Czy trzeba mieć miliony na koncie, żeby realizować projekty za 100 mln zł?W tej rozmowie z Jacek Orzeł rozmawiamy o tym, jak przejść z prowadzenia tradycyjnego biznesu do skalowania inwestycji w nieruchomościach z wykorzystaniem dźwigni finansowej.Jacek przez 18 lat prowadził dużą firmę oponiarską wartą kilkadziesiąt milionów złotych. Sprzedał ją, bo – jak sam mówi – czuł się niewolnikiem własnej firmy. W 2017 roku wszedł w nieruchomości. Dziś realizuje projekty deweloperskie, land development, inwestycje typu kondohotel i zarządza portfelem mieszkań na wynajem.W materiale omawiamy:✔ jak inwestować w nieruchomości z lewarem✔ bezpieczny poziom LTV 50–65%✔ jak kupować nieruchomości bez pełnego kapitału✔ kreatywne finansowanie (sprzedający, pakiety, refinansowanie)✔ dlaczego warto liczyć swoją wartość netto✔ jak budować portfel bez operacyjnego zarządzania najmem✔ nieruchomości jako ochrona kapitału przed inflacjąTo rozmowa dla przedsiębiorców i inwestorów, którzy chcą skalować biznes w nieruchomościach i odzyskać czas.Jeśli interesuje Cię inwestowanie w nieruchomości i budowanie pasywnego dochodu – zasubskrybuj kanał i zostaw komentarz.🛎️ BEZPŁATNA KONSULTACJA: https://www.develocus.pl/bezplatna-konsultacja/?utm_source=spotify&utm_medium=jacekorzel&utm_campaign=konsultacja📥 Bezpłatna Checklista “Co powinna zawierać umowa najmu?” https://www.develocus.pl/bezplatna-checklista/?utm_source=spotify&utm_medium=jacekorzel&utm_campaign=checklista_najmu📄 Umowy dla Właścicieli - https://arturkucharzyk.pl/umowy/?utm_source=spotify&utm_medium=jacekorzel&utm_campaign=umowy_najmu📣 Jak działamy? https://www.develocus.pl/zarzadzanie-najmem/?utm_source=spotify&utm_medium=jacekorzel&utm_campaign=dzialamy_najmem–Obserwuj nas:📣 Facebook https://www.facebook.com/develocus/📣 Instagram https://www.instagram.com/develocus.zarzadzanie.najmem/📣 TikTok https://www.tiktok.com/@develocus 📣 YouTube https://www.youtube.com/channel/UCpcIR3ArlZKXSbzGtPq5uEg

Rynek nieruchomości wysyła sprzeczne sygnały.Z jednej strony:– rząd chce wiedzieć, jak wykorzystujesz swoje mieszkanie,– mówi się o rejestrze lokali i podatku od pustostanów,– rynek najmu przestaje rosnąć jak kiedyś.Z drugiej:– marże kredytowe są najniższe od lat,– WIBOR spada,– pojawiają się sygnały o kolejnych obniżkach stóp.W tej prasówce:✔ tłumaczę, co jest komunikatem oficjalnym, a co między wierszami✔ pokazuję, gdzie inwestorzy dziś popełniają błąd✔ i dlaczego „pustostan” może zaraz znaczyć coś zupełnie innego niż dziś🛎️ BEZPŁATNA KONSULTACJA: https://www.develocus.pl/bezplatna-konsultacja/?utm_source=spotify&utm_medium=prasowka71&utm_campaign=konsultacja📥 Bezpłatna Checklista “Co powinna zawierać umowa najmu?” https://www.develocus.pl/bezplatna-checklista/?utm_source=spotify&utm_medium=prasowka71&utm_campaign=checklista_najmu📄 Umowy dla Właścicieli - https://arturkucharzyk.pl/umowy/?utm_source=spotify&utm_medium=prasowka71&utm_campaign=umowy_najmu📣 Jak działamy? https://www.develocus.pl/zarzadzanie-najmem/?utm_source=spotify&utm_medium=prasowka71&utm_campaign=dzialamy_najmem–Obserwuj nas:📣 Facebook https://www.facebook.com/develocus/📣 Instagram https://www.instagram.com/develocus.zarzadzanie.najmem/📣 TikTok https://www.tiktok.com/@develocus 📣 YouTube https://www.youtube.com/channel/UCpcIR3ArlZKXSbzGtPq5uEg