Zrozum Najem - Develocus

Jak negocjować inwestycyjnie – z głową, nie z Excela.Co naprawdę wpływa na skuteczność?Kiedy warto przegrać cenę, by wygrać całą transakcję?📺 Oglądaj już teraz00:00 - 02:29 Kim jest gość i dlaczego warto go posłuchać?02:30 - 05:02 Czy naprawdę negocjujemy tylko cenę?05:03 - 10:08 Negocjacje z flipperem, deweloperem i osobą fizyczną10:09 - 13:09 Jak rozmawiać z pośrednikiem?13:10 -21:14 Co można negocjować poza ceną?21:15 - 26:13 Czego nie wie przeciętny kupujący?26:14 - 32:17 Kiedy warto mieć kogoś z boku?32:18 -39:05 Nieuczciwe zagrywki deweloperów 🛎️ BEZPŁATNA KONSULTACJA: https://www.develocus.pl/bezplatna-konsultacja/?utm_source=podcast&utm_medium=dyskusjawojtekwozniczka&utm_campaign=konsultacja📥 Bezpłatna Checklista “Co powinna zawierać umowa najmu?” https://www.develocus.pl/bezplatna-checklista/?utm_source=podcast&utm_medium=dyskusjawojtekwozniczka&utm_campaign=checklista_najmu📄 Umowy dla Właścicieli - https://arturkucharzyk.pl/umowy/?utm_source=podcast&utm_medium=dyskusjawojtekwozniczka&utm_campaign=umowy_najmu📣 Jak działamy? https://www.develocus.pl/zarzadzanie-najmem/?utm_source=podcast&utm_medium=dyskusjawojtekwozniczka&utm_campaign=dzialamy_najmem
–Obserwuj nas:📣 Facebook https://www.facebook.com/develocus/📣 Instagram https://www.instagram.com/develocus.zarzadzanie.najmem/📣 TikTok https://www.tiktok.com/@develocus 📣 YouTube https://www.youtube.com/channel/UCpcIR3ArlZKXSbzGtPq5uEg

Decyzja o obniżce stóp procentowych została odłożona, a wśród ekonomistów rozgorzała dyskusja. Glapiński daje nadzieję na przyszłość, jednak Tyrowicz studzi emocje, zapowiadając dalszą niepewność. Co to oznacza dla gospodarki i Twoich finansów? 🧐👉 Obejrzyj, żeby dowiedzieć się, jak na decyzję RPP reagują eksperci i jakie będą dalsze konsekwencje dla rynku.Co jeszcze w Prasówce Nieruchomościowej?🟡 RPP jednak nie ulży kredytobiorcom? „Przesłanek dla obniżek nie ma"🟡 Raty kredytów spadną o 700 zł? Eksperci przewidują rewolucję🟡 Będą uproszczenia w podatku od spadków i darowizn🟡 Otodom: nastroje klientów na rynku nieruchomości się zmieniają🟡 Nawrocki zmienia zdanie w sprawie podatku katastralnego? "Te wypowiedzi są sprzeczne"🟡 Będzie nowy podatek od nieruchomości? Rząd odpowiada🟡 Największe miasta są zasypywane ofertami mieszkań na wynajem. Czynsze poszły w dół🟡 Rząd zakaże przekształcania mieszkań we własnościowe. Eksperci ostrzegają🟡 Dramat na rynku nieruchomości. Najwięksi deweloperzy sprzedali 40 proc. mniej mieszkań niż przed rokiem🟡 Rząd szykuje bat na właścicieli nieruchomości. Mamy nową plagę🟡 Rewolucja w podatkach. Rząd podnosi limit zwolnienia z VAT🛎️ BEZPŁATNA KONSULTACJA: https://www.develocus.pl/bezplatna-konsultacja/?utm_source=youtube&utm_medium=prasowka62&utm_campaign=konsultacja📥 Bezpłatna Checklista “Co powinna zawierać umowa najmu?” https://www.develocus.pl/bezplatna-checklista/?utm_source=youtube&utm_medium=prasowka62&utm_campaign=checklista_najmu📄 Umowy dla Właścicieli - https://arturkucharzyk.pl/umowy/?utm_source=youtube&utm_medium=prasowka62&utm_campaign=umowy_najmu📣 Jak działamy? https://www.develocus.pl/zarzadzanie-najmem/?utm_source=youtube&utm_medium=prasowka62&utm_campaign=dzialamy_najmem–Obserwuj nas:📣 Facebook https://www.facebook.com/develocus/📣 Instagram https://www.instagram.com/develocus.zarzadzanie.najmem/📣 TikTok https://www.tiktok.com/@develocus 📣 YouTube https://www.youtube.com/channel/UCpcIR3ArlZKXSbzGtPq5uEg

Zobacz, jakie klauzule właściciele wrzucają do umów, a które… są nieważne z automatu.Gościem jest Anna Niecikowska – adwokat, która przez 18 lat przegrała tylko 2 sprawy. Ona wie, co działa w sądzie, a co właścicielom tylko się wydaje, że przejdzie...💥 Jeśli wynajmujesz mieszkania – jako właściciel czy lokator – to jest materiał obowiązkowy.00:00 - 4:49 Ustawa o ochronie praw lokatorów05:00 - 5:59 Zapisy w umowie najmu okazjonalnego06:00 - 12:49 "Mogę wypowiedzieć umowę w dowolnym momencie, a najemca nie"12:50 - 15:56 Kary umowne vs. moc prawna15:57 - 19:47 Zameldowanie lokatora w mieszkaniu19:48 - 21:49 "Wchodze kiedy chce, bo to moje mieszkanie"21:50 - 22:59 "NIE dla matek z dziećmi"23:00 - 24:24 Kara za opóźnienie płatności czynszu24:25 - 25:59 "Naturalnie zużycie" - jak to z tym jest?26:00 - 26:59 Zwierzęta w mieszkaniu27:00 - 29:09 rejestracja firmy w mieszkaniu29:10 - 33:32 Wynajem na pokoje… kawalerki.33:33 - 35:39 Rozliczenie mediów35:40 - 40:05 Chłopaki z osiedla… wykurzyć najemcę🛎️ BEZPŁATNA KONSULTACJA: https://www.develocus.pl/bezplatna-konsultacja/?utm_source=youtube&utm_medium=dyskusjaanna&utm_campaign=konsultacja📥 Bezpłatna Checklista “Co powinna zawierać umowa najmu?” https://www.develocus.pl/bezplatna-checklista/?utm_source=youtube&utm_medium=dyskusjaanna1&utm_campaign=checklista_najmu📄 Umowy dla Właścicieli - https://arturkucharzyk.pl/umowy/?utm_source=youtube&utm_medium=dyskusjaanna1&utm_campaign=umowy_najmu📣 Jak działamy? https://www.develocus.pl/zarzadzanie-najmem/?utm_source=youtube&utm_medium=dyskusjaanna1&utm_campaign=dzialamy_najmem–Obserwuj nas:📣 Facebook https://www.facebook.com/develocus/📣 Instagram https://www.instagram.com/develocus.zarzadzanie.najmem/📣 TikTok https://www.tiktok.com/@develocus 📣 YouTube https://www.youtube.com/channel/UCpcIR3ArlZKXSbzGtPq5uEg

Czy ceny mieszkań naprawdę zaczynają spadać? Czy to już bańka – czy tylko medialna panika? W tej prasówce nieruchomościowej analizuję twarde dane z rynku: raporty NBP, zmiany na rynku pierwotnym i wtórnym, sytuację ze stopami procentowymi oraz nadchodzące zmiany prawne.✔️ Co dzieje się z cenami mieszkań?✔️ Czy rynek się zatrzymał, czy tylko uspokoił?✔️ Jakie miasta tracą, a które zyskują?✔️ Czy REIT-y zmienią rynek najmu?✔️ Jak przygotować się na nowe regulacje?▶️ Zobacz najnowszą analizę rynku nieruchomości i podejmij decyzje oparte na faktach, a nie nagłówkach.🛎️ BEZPŁATNA KONSULTACJA: https://www.develocus.pl/bezplatna-konsultacja/?utm_source=podcast&utm_medium=prasowka61&utm_campaign=konsultacja📥 Bezpłatna Checklista “Co powinna zawierać umowa najmu?” https://www.develocus.pl/bezplatna-checklista/?utm_source=podcast&utm_medium=prasowka61&utm_campaign=checklista_najmu📄 Umowy dla Właścicieli - https://arturkucharzyk.pl/umowy/?utm_source=podcast&utm_medium=prasowka61&utm_campaign=umowy_najmu📣 Jak działamy? https://www.develocus.pl/zarzadzanie-najmem/?utm_source=podcast&utm_medium=prasowka61&utm_campaign=dzialamy_najmem–Obserwuj nas:📣 Facebook https://www.facebook.com/develocus/📣 Instagram https://www.instagram.com/develocus.zarzadzanie.najmem/📣 TikTok https://www.tiktok.com/@develocus 📣 YouTube https://www.youtube.com/channel/UCpcIR3ArlZKXSbzGtPq5uEg

Nagranie 20.12.2024 - Kolejna część analizy rynku najmu nieruchomości i nie tylko. Tym razem skupiamy się na 3 aspektach przyszłości:

00:00 - 24:00 Ratunek dla nieruchomości – jakie programy i rozwiązania mogą uzdrowić rynek?

24:01 - 35:19 Rynek najmu – jakie trendy i potrzeby najemców zdefiniują przyszłość?

35:20 - 46:43 Bezpieczne inwestowanie – 3 kluczowe segmenty i sposoby na zarządzanie kapitałem.

💣 Kim jest Paweł Preisner?

To doświadczony deweloper z 23-letnim stażem w branży. Jego pasją jest tworzenie unikalnych i wysokiej jakości inwestycji. Zrealizował ponad 1200 nieruchomości oddanych do użytkowania, a dodatkowo skutecznie zarządza ponad 20 000 metrami kwadratowymi przestrzeni wynajętej. Jako właściciel firmy deweloperskiej Szklane Tarasy, Hotelu Bacówka Radawa & SPA**** oraz Wioski Wakacyjnej Radawa, skutecznie zarządza swoimi projektami, dbając o każdy detal i zapewniając najwyższy standard wykonania.

👉 W poprzednim odcinku poznaliście nasze historie z problematycznymi lokatorami i dostaliście GOTOWE rozwiązania, które możecie wdrożyć od razu, by uniknąć tych samych błędów!🎯 Dziś pokażemy Ci kluczowe różnice między SAMODZIELNYM wynajmem, tanim zarządcą a DOBRYM zarządcą. Bo nie sztuka oddelegować zadanie i PŁACIĆ MNIEJ – ważne, ILE FINALNIE zostaje Ci w kieszeni! 💰
📣 BEZPŁATNA KONSULTACJA https://www.develocus.pl/zarzadzanie?utm_source=youtube&utm_medium=podcast&utm_campaign=robert+30+marca+2025&utm_id=dyskusja

Jakie aspekty bierzemy pod uwagę?00:00 - 02:24 WAŻNA INFORMACJA02:25 - 04:04 Szukanie najemcy04:05 - 06:13 Weryfikacja najemcy06:14 - 07:49 Naprawy i konserwacja07:50 - 09:25 Kontakt z najemcami09:26 - 13:20 Rozliczenia + Opłaty za media13:21 - 16:49 Optymalizacja najmu - pozorna oszczędność16:50 - 20:24 Nie wynajmuj na rok20:25 - 22:01 Kontrola mieszkania22:02 - 24:54 Ubezpieczenia24:55 - 26:50 Awaria na mieszkaniu w Wigilię, co teraz?26:51 - 31:37 Koszty obsługi najmuObserwuj nas:📣 Facebook https://www.facebook.com/develocus/📣 Instagram https://www.instagram.com/develocus.zarzadzanie.najmem/📣 TikTok https://www.tiktok.com/@develocus 📣 YouTube https://www.youtube.com/channel/UCpcIR3ArlZKXSbzGtPq5uEg

Nagranie z 6.12.2024 - Czy demografia, mobilność pracy i nowe preferencje zmienią przyszłość rynku najmu? Odpowiadamy w naszym najnowszym filmie.💣 Kim jest Paweł Preisner?To doświadczony deweloper z 23-letnim stażem w branży. Jego pasją jest tworzenie unikalnych i wysokiej jakości inwestycji. Zrealizował ponad 1200 nieruchomości oddanych do użytkowania, a dodatkowo skutecznie zarządza ponad 20 000 metrami kwadratowymi przestrzeni wynajętej. Jako właściciel firmy deweloperskiej Szklane Tarasy, Hotelu Bacówka Radawa & SPA**** oraz Wioski Wakacyjnej Radawa, skutecznie zarządza swoimi projektami, dbając o każdy detal i zapewniając najwyższy standard wykonania.

📣 Jak działamy? https://www.develocus.pl/zarzadzanie/

📣 Facebook https://www.facebook.com/develocus/ 

📣 Instagram https://www.instagram.com/develocus.zarzadzanie.najmem/ 

📣 TikTok https://www.tiktok.com/@develocus 

📣 YouTube https://www.youtube.com/channel/UCpcIR3ArlZKXSbzGtPq5uEg

Jak będzie wyglądał 2025? Co nas czeka? Jak to widzi ekonomistka Katarzyna Kuniewicz?Agenda:00:00 - 07:29 Media vs. rzeczywistość - kogo słuchać?07:30 - 11:19 "PKB nie kupuje mieszkań"11:20 - 17:09 Podaż za 2 lata - jaki będzie Klient?17:10 - 21:49 Obligacje czy mieszkanie?21:50 - 26:12 Co z najmem?💣 Kim jest Katarzyna Kuniewicz?Head of Residential Research w Otodom Analytics. Ekonomistka, ekspertka specjalizująca się w zagadnieniach dotyczących rynku mieszkaniowego w Polsce. Z Obido i Otodom (Grupa OLX) związana od listopada 2021 r. Odpowiada za badania preferencji nabywców mieszkań oraz rozwój narzędzia analitycznego Otodom Analytics.

📣 Jak działamy? https://www.develocus.pl/zarzadzanie/

📣 Facebook https://www.facebook.com/develocus/ 

📣 Instagram https://www.instagram.com/develocus.zarzadzanie.najmem/ 

📣 TikTok https://www.tiktok.com/@develocus 

📣 YouTube https://www.youtube.com/channel/UCpcIR3ArlZKXSbzGtPq5uEg

Nagranie z 12.07.2024 - Ostatnie lata spowodowały, że na rynku pojawiło się więcej mieszkań na wynajem. Puste, niewynajęte mieszkania weszły na rynek. Jak to wpływa na obecnych już na rynku inwestorów najmu?

Agenda:00:00 - 20:09 Czy mamy spadki cen najmu?20:10 - 30:19 Napływ mieszkań na wynajem30:20 - 38:36 Co z tą bańką? Co teraz robić?💣 Kim jest Katarzyna Kuniewicz?Head of Residential Research w Otodom Analytics. Ekonomistka, ekspertka specjalizująca się w zagadnieniach dotyczących rynku mieszkaniowego w Polsce. Z Obido i Otodom (Grupa OLX) związana od listopada 2021 r. Odpowiada za badania preferencji nabywców mieszkań oraz rozwój narzędzia analitycznego Otodom Analytics.

📣 Jak działamy? https://www.develocus.pl/zarzadzanie/

📣 Facebook https://www.facebook.com/develocus/ 

📣 Instagram https://www.instagram.com/develocus.zarzadzanie.najmem/

📣 TikTok https://www.tiktok.com/@develocus 

📣 YouTube https://www.youtube.com/channel/UCpcIR3ArlZKXSbzGtPq5uEg

Nowy program rządowy może mocno namieszać na rynku nieruchomości! Jakie są warunki i limity dopłat? Czy rynek pierwotny wygra z wtórnym? A może... lepiej nie czekać, bo ceny znów poszybują w górę?

🔥 Ale to nie wszystko! 🔥

prof. Waldemar Rogowski ostrzega, że w przyszłości w Polsce może zabraknąć kupujących na nieruchomości.

➡ Tak, Polska się wyludnia, a społeczeństwo się starzeje.

➡ Ale nie, to nie znaczy, że nieruchomości będą bezwartościowe – bo profesor zapomniał o jednym czynniku, jakim?Odsłuchaj prasówkę!

🎯 O tym mówimy w tym odcinku:

🟡 Program rządowy „Pierwsze klucze” – warunki i limity otrzymania dopłaty do kredytu

🟡 Pierwsze klucze na rynku wtórnym? Eksperci: "czas na zakup z pierwotnego"

🟡 Co nas czeka na rynku nieruchomości? Prognozy cen mieszkań na 2025 rok

🟡 W Polsce może czekać nas wyprzedaż nieruchomości. Ale z tego akurat nie ma się co cieszyć

🟡 Jest potwierdzenie. Eksperci mówią, co się dzieje z cenami mieszkań

🟡 Dopłacą do czynszu nawet 380 zł miesięcznie. Nowe zasady od 1 marca