愛麗絲房產知識小學堂

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By 愛麗絲的夢想家Business
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愛麗絲房產知識小學堂 episodes

  • EP28 | 央行祭出史上最狠🤦‍♂️第七波選擇性信用管制解說！


    中央銀行9月19日召開第三季央行理監事會💁‍♂️看來這次對於打炒房不僅是來真的，甚至會被打到昏迷😵‍💫本集特別邀請Lin's竹北房產筆記的版主～品揚來解析這次公告實施的信用管制內容，到底對首購族、換屋族、建商、以及投資客，有什麼影響呢？趕緊點開來收聽吧🤗



    EP28 重點整理：

    🏡新增有房者之第1戶購屋貸款不得有寬限期👊偽首購現出原形

    🏡第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，並擴大實施地區至全國👊房價到底是實漲還是虛漲

    🏡公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款及第3戶(含)以上購屋貸款之最高成數由4成降為3成👊高資產客層不痛不養？

    🏡建商餘屋貸款最高成數由4成降為3成👊讓建商不要屯房的手段

    🏡結論：換屋族保重、接下來數月的變化是關鍵

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    10 min
  • EP27 | 買到新房子了，原來的舊房子要留？要租？還是要賣呢？


    相信許多擁有兩戶以上房產或換屋的朋友，都會面臨這樣的問題，房子到底是不是跟包包、鞋子一樣越多越好呢？🤔有哪些養房成本？賣之前出租會有影響嗎？如何讓效益最大化？本集為大家分析常見的舊房子留與不留原因，趕快來收聽吧📻



    EP27 重點整理：

    🏡留的考量：非留不可的理由

    🏡租的考量：重購退稅或土增稅自用稅率、房客素質、增貸轉投資

    🏡賣的考量：非賣不可的理由

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    10 min
  • EP26 | 地價稅省稅撇步💰


    還記得小學堂在五月萬萬稅系列，跟大家分享關於房地產相關的稅～買屋、賣屋、持有需要繳的稅💸有哪些嗎？


    其中屬於「持有」要繳納的地價稅雖然11月開徵，但有一件事提早做就可以節稅喔！那就是「地價稅自用稅率申請」

    本集也會跟大家分享地價稅相關知識與計算方式，內容精彩豐富，趕快來收聽📻


    EP26 重點整理：

    🏡跟房屋相關要繳給政府的7種稅費

    🏡什麼是地價稅

    🏡什麼時候要繳地價稅

    🏡地價稅的「繳納義務基準日」買賣時怎麼分算

    🏡如何計算地價稅

    🏡申請自用住宅地價稅率需符合的6大條件

    🏡總結：自用住宅用地課稅申請的節稅3撇步


    🧮地價稅試算：

    https://net.tax.nat.gov.tw/PLRX/Lrx200d01/trial_lnd.html

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    9 min
  • EP25 | 史上最嚴的房貸「限貸」來了⁉️


    央行在8月21日罕見發布新聞稿，籲請各銀行善盡社會責任，避免信用資源過度流向不動產貸款，普遍被認為是「央行限貸令」，隔日補充說明卻又提到是以「道德勸說方式」🗣️，並非引發媒體所指稱「加深民眾違約風險」。



    究竟為什麼會演變成史上最嚴的「房貸限貸」呢？目前各家銀行貸款情況又是如何？以及「房貸限貸」對房貸戶有哪些衝擊？未來如何採取因應措施？

    趕快收聽本集節目，一起來討論交流吧！📩


    EP25 重點整理：

    🏡央行籲請各銀行自主管理不動產貸款總量新聞稿重點摘錄

    🏡導致央行出手的兩大因素

    🏡銀行的三種限貸做法

    🏡限貸將衝擊哪些族群

    🏡出價購屋前的溫馨叮嚀與建議

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    11 min
  • EP24 | 守護房地產的秘密武器：地籍異動即時通📢


    房地產相關詐騙案件層出不窮，稍不注意就會讓有心人士趁隙而入⚠️如何守護辛辛苦苦打拼買到的房子？本集就要來跟大家分享由內政部所提供的把關服務「地籍異動即時通」📢趕快來聽聽怎麼守護房地產安全吧🤗



    EP24 重點整理：

    🏡在家滑手機都有可能被騙走房地產😵

    🏡詐騙手段分享

    🏡防範房地產被偷偷移轉的最佳法寶～地籍異動即時通

    🏡如何申請地籍異動即時通

    🏡增加房產安全的溫馨叮嚀


    ⭐️內政部地政司線上申辦：https://dc.land.moi.gov.tw/

    (需自然人憑證或工商憑證登入辦理)

    ⭐️紙本申請表下載： https://www.land.moi.gov.tw/upload/d1-20231127154114.pdf

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    7 min
  • EP23 | 買房原因甘苦談&千奇百怪的下手理由


    家家有本難念的經，每個人買房的原因百百種，有人因為要實現人生夢想而買房、有人因為結婚、有人因為不想再繳房租而買房……等。沒有100分的房子，只能選擇相對適合且負擔得起的房子，這集不僅分享大家常見的買房原因，也跟大家分享超好笑、瞎爆的買房理由😂！也歡迎留言分享您買房的好理由！



    EP23 重點整理：

    🏡房子是買來住的？

    🏡買方買房的原因：從個人、家庭、房子、財務面的分享

    🏡奇耙的下手理由：不買會被笑🤣買了睡覺就可以賺錢😵扼腕的韭菜故事😆

    🏡附近有福地會影響買房決定嗎？🤔

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    13 min
  • EP22 | 新竹地區不同價格級距，買方在購屋時的考量點❓


    每個地區的行情或實價登錄都不盡相同，新竹縣市這個擁有大量就業人口聚集、且不乏高薪收入者，他們除了有剛性需求也有相當程度自備款，但為何總是難以買到房子？😵到底每個價格級距的買房族在考量什麼？🤔來聽聽看Lin’s竹北房產筆記品揚的分享吧！🤗



    EP22 重點整理：

    🏡新竹具備的魔王級條件

    🏡一千萬級距的考量點

    🏡兩千萬級距的考量點

    🏡兩千五到三千萬級距的考量點

    🏡四千萬以上級距的考量點

    🏡對於買房的建議

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    8 min
  • EP21 | 簽完約後，如何早點拿到房子裝修或入住❓


    簽完約到可以交付房子，大約也要一個半到兩個月的時間，但如果想早點入住或是趕快進行裝潢整修，可以怎麼做呢？本集堂主將分享常見的方式，以及要注意的交易安全事項⚠️



    EP21 重點整理：

    🏡兩種提前交付房子裝修或點交的協議

    🏡借屋裝修及提前交屋協議應注意的事項

    🏡借屋裝修及提前交屋買賣雙方的風險

    🏡如果不提前借屋裝修及交屋，可以怎麼縮短點交後入住時間？

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    8 min
  • EP20 | 房子買到後，接下來買方要做什麼❓


    上集跟大家分享房子賣掉後賣方要做的事，那買方呢？這集我們就來聊聊買方在買賣過戶流程四個階段中，要注意的事項與應盡的義務！尤其最後還有對於重購退稅的提醒⏰，想省荷包並且順利入住就趕快收聽本集吧！💁‍♂️



    EP20 重點整理：

    🏡簽約：支付簽約用印款、資金籌措、銀行貸款申請

    🏡用印：確認登記名義人

    🏡完稅：支付完稅款及貸款差額、過戶稅費、代書預收費

    🏡點交：驗屋、支付尾款及賣方貸款清償塗銷、結案點交

    🏡中古屋驗屋七大項目⚠️

    🏡重購退稅

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    11 min
  • EP19 | 房子賣掉後，接下來賣方要做什麼❓


    房子簽約賣掉了，除了要把權狀、印鑑證明繳給代書辦理過戶，就可以等拿錢了嗎？身為賣方，有哪些應盡的責任與義務？這集我們就不動產買賣過戶流程四個階段，跟大家分享賣方要注意的部分。尤其是搬家過程一忙可能就會連鑰匙都打包🔑、或是點交後什麼時候要完成報稅等細節💰，希望對大家有幫助💪



    EP19 重點整理：

    🏡簽約：申請印鑑證明、維持屋況讓銀行拍照

    🏡用印：交付權狀與印鑑證明、水電瓦斯管理費單據

    🏡完稅：增值稅、房屋稅、搬家與檢查屋況

    🏡點交：清償塗銷、報稅

    🏡規劃下一個資金停靠站

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    12 min

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