房市調控風向轉變，「打住不打商」政策成為近年房地產業者關注焦點。國揚（2505）即是其中的關鍵玩家之一。靠著在內湖與三重的智慧廠辦布局，不僅上半年營收年增1.83倍，EPS達0.7元，更提前超越去年全年表現！這集，我們將帶你拆解國揚策略背後的關鍵選擇：從土開比重調整到都更大案布局，它如何逆勢操作，在住宅市場放緩時抓住新機會？AI房產快報一次說給你聽。

餐飲品牌插旗高雄再掀話題！知名品牌「刁民酸菜魚」正式落腳巨蛋生活圈核心地段，首家南部旗艦店選址於高雄市裕誠路黃金角地，引爆排隊人潮與高度話題。該址由城揚建設購入後轉租，與王品集團旗下享鴨、青花驕等餐廳形成北高最密集的餐飲戰區。本集《AI房產快報》將從刁民酸菜魚選址策略、地段優勢，到巨蛋生活圈的發展潛力進行深入解析，並帶你掌握商圈發展的下一步。從租金行情、實價登錄，到未來凹子底、橋頭軸線的延伸潛力，一次掌握高雄最火熱的商業地產動態。

2024年3月起，環境部針對裝潢修繕廢棄物實施「網路申報制度」，希望藉由強化清運管理，避免非法棄置，但也讓不少裝修族擔心清運價格是否因此上漲。面對即將交屋的預售屋買家，建築師建議「客變」是控制裝修預算與清運成本的最佳時機。從格局、建材退料到電路配置，甚至磁磚保留與地板選擇，都是可以大幅降低預算的關鍵。想知道如何在不多花錢的情況下，打造符合需求的理想新家嗎？今天這集幫你一一解密！

隨著南科特定區擴大開發，台南的善化、新市與安定三區房市快速升溫，近五年房價漲幅均超過六成，其中新市飆破 79%。政府針對 ABCDENO 區啟動協議價購，引發市場高度關注。雖然生活機能發展速度不同，各區房價與發展潛力卻各有優勢。專家提醒，在信用管制與房市冷卻的背景下，未來房價恐進入盤整階段，購屋族應謹慎評估自身條件與區域發展趨勢，才不會在高點誤踩紅線。

高雄房市持續升溫，但新屋與中古屋的價格落差卻因地區不同而有明顯差異。鹽埕區新舊屋價差高達27.8萬元，成為「新舊價差王」，購買中古屋更划算；而仁武區的新舊屋價差僅2.7萬元，甚至出現「買新不如買舊」的趨勢。專家指出，鹽埕因都市發展轉移，老舊公寓多，新建案價格水漲船高，導致新舊屋價格差距擴大；而仁武因半導體產業帶動，華廈、大樓供給量大，使得新舊屋價格相近，買新屋更有吸引力。想要撿便宜的可以考慮鹽埕中古屋，而看重新屋設備與生活品質的，仁武會是更好的選擇！

MON CARBONE以創新科技與設計打造商務旅行新體驗，其BLACKDIAMOND碳纖維行李箱與JustLock磁吸商務包，不僅實現高效收納，更以卓越質感為商務旅客提升品味。BLACKDIAMOND行李箱採用突破性的FLEXTREME™技術，結合碳纖維的輕盈與耐衝擊特性；JustLock磁吸商務包則以德國FIDLOCK技術實現快速拆卸與取用，內部精緻設計滿足現代商務需求。這款產品不僅是旅途中的好幫手，更展現了MON CARBONE致力於細節與效率的極致追求。

今日央行第四季理監事會議後決議維持利率不變，未再祭出新的信用管制措施，市場反應普遍認為符合預期。自第七波信用管制實施以來，房市買氣大幅降溫，交易量縮減近半，部分賣方開始降價，顯示市場已進入自我調整階段。專家分析，此次央行選擇觀察市場反應，避免房地產市場「硬著陸」，但長期看來，2025年的房市可能面臨難得一見的冰河時期。

台中市不動產開發公會公布最新數據，顯示今年前11月推案金額高達5366億元，不僅年增16%，更首次突破5000億元大關，創下32年來的新高紀錄。然而，受到央行第七波信用管制影響，市場呈現「旺季不旺」現象，推案計畫大多延後進場。儘管如此，12月仍有多個指標性新案登場，包括七期秋紅谷公園旁的「聯聚玉衡大廈」、富宇集團的「富美圖」及「富宇漾」，以及惠宇建設、鉅虹建設的區域大案，為年末市場注入新動能。

根據內政部最新統計，今年前三季住宅使用執照量已突破10萬戶大關，創下19年來新高，全年更有望突破13萬戶，迎來史上最大交屋潮。專家指出，這波交屋潮來自於疫情期間建商大量推案後的完工高峰，加上興建工期的延宕，讓今年成為新成屋集中交付的關鍵年份。然而，大量交屋潮也可能帶來房貸成數不足、資金缺口等挑戰，特別是在第七波信用管制的背景下，購屋者需提前做好資金規劃，以避免違約風險。

2024年，受房市價格與交易量雙雙增溫影響，全國房地產相關稅收再創高峰，包括房屋稅、房地合一稅、契稅等多項稅收均刷新歷史紀錄。財政部數據顯示，今年房屋稅首次突破900億元，房地合一稅在前10個月即達857億元，推估全年房地產稅收將挑戰3900億元。雖然近月房市受央行限貸令與信用管制影響交易量下滑，但全年交易量仍有望達35萬棟。專家分析，這波稅收成長反映了新成屋供給增加與房價大幅上漲的趨勢，未來隨市場降溫與投資客退場，房地產稅收或逐步回落。