根據財政部最新統計，今年前九個月個人房地合一稅收已達501.5億元，年增率高達9成，營利事業房地合一稅也創下歷史新高，顯示房市景氣推動不動產交易活躍。隨著房價上漲，房地合一稅逐漸成為長照基金與住宅基金的重要財源。然而，房地合一稅也讓賣房者面臨沉重的稅負壓力，節稅策略成為關鍵，未來如何平衡房市發展與稅收政策將是值得關注的議題。

2024年Q3最新房價指數顯示，全台及七大都會區房價漲幅趨緩，尤其台北與台南漲幅已降至2%以下。隨著銀行房貸資金緊縮和央行第七波信用管制的影響，房市交易量逐漸下滑，買方轉趨保守，專家預估Q4房價將持續盤整或下修，市場進入冷淡期，量縮價格回落成為可能趨勢。

政府推出的租金補貼政策自2022年開始執行，迄今已為數十萬租屋族減輕了居住壓力，尤其對年輕人和新婚家庭尤為受用。然而，立法院對於2025年的租金補貼預算提出了批評，部分立委認為補貼資金最終受益者是房東，而不是租客。面對這些質疑，國土管理署進行了澄清，強調補貼政策的有效性和必要性，並提供最新的調查數據來支撐其立場。本文探討了政府租金補貼政策的效益與挑戰，以及未來政策發展的方向。

青埔房市在短短數年間經歷了劇烈變化，從2016年到2018年的房價暴跌，到如今房價直逼竹北，甚至出現預售屋單價突破每坪70萬元的案例。多項重大建設的落成以及青埔區域的發展利多，讓這個地區逐漸從房價凹陷區逆勢崛起，吸引了大量外來購屋族群。隨著青埔與竹北在高鐵新興重劃區的共同特點，以及豪宅市場的潛力發展，青埔的房市未來走勢備受矚目。

隨著央行多次關切銀行放貸狀況，特別是在新青安貸款政策上路後，房市交易量大幅攀升。從去年8月新青安政策實施以來，買賣移轉棟數已達35.3萬棟，顯示出新青安政策的顯著影響。相較於2016年青安貸款額度上調時的市場反應，這次的增長更為明顯。然而，隨著貸款需求的增加，銀行限貸措施的實施以及房貸利率的逐步上升，也對首購族帶來了潛在的挑戰。購屋者需要在購屋過程中進行更為謹慎的規劃，以確保資金調度與貸款申請的順利進行。

隨著大學考試分發入學放榜，9月開學季即將到來，學生們也面臨著租屋市場的旺季。然而，根據最新數據顯示，全台多所大學周邊的租金已經高漲到令人吃驚的地步，特別是在台北市的學區，如台灣大學和陽明交通大學，周邊的獨立套房租金甚至已經逼近2萬元。這樣的租金壓力對於學生和他們的家庭來說，無疑是一個沉重的負擔。本期節目將深入探討各大學校區周邊的租金現狀、學生租房面臨的挑戰，以及如何在高房價環境下減輕學生的租房壓力。

台中捷運綠線自2021年通車以來，旅運量持續攀升，成為台中市交通發展的重要支撐。隨著人流量的增加，沿線的房市也受到強力推動，吸引了眾多指標性建商進駐。本文將深入探討台中捷運綠線沿線的房地產發展趨勢，包括高鐵台中站、大慶站及文心中清站等熱點區域的房市表現，以及這些區域未來的發展潛力。從建商的推案策略到捷運房市的潛在價值，台中捷運綠線無疑已經成為台中市房地產市場的核心推動力。

台中市，尤其是台中港區，正在經歷一場重大的都市轉型。憑藉其獨特的地理位置以及海港與航空港的雙重優勢，該地區成為台灣中部最重要的經濟和交通樞紐。梧棲、清水、沙鹿、龍井、大肚等區域在「港市合一」戰略下迅速發展，不僅吸引了傳統製造業和科技企業，更成為新興離岸風電產業的聚集地。此外，交通設施的改善，如「特五號」聯外道路和捷運藍線，將進一步提升該地區的居住和商業價值。「明日享享」住宅項目則成為該區發展的代表，為居民提供了現代化的居住環境。台中港區的蛻變不僅展示了政府的戰略規劃如何轉化為現實，也預示著這一地區將成為台中市乃至台灣中部的發展熱點。

隨著台股市值突破新台幣74億元，高居全球第14名，強勁的資金動能為房市帶來支撐。尤其在大北屯區，具備重大建設、交通路網及成熟商圈的地區，資金吸納能力更強。今年前5月，大北屯區的移轉棟數超過3000棟，比去年同期增長了25%。AI熱潮引爆的台股漲勢，以及股市與房市的高度連動性，促使資金從股市流向房地產，特別是北屯區。該區擁有大量建設題材，如中國附醫BOT案，總投資金額高達157億元，將為該區帶來繁榮。建設題材與資金動能使北屯區房市前景看好。

南港地價房價持續飆升，特別是在三鐵共構及大型建設的帶動下，南港地區的發展吸引了大量投資與關注。潤泰新總經理李志宏在2024不動產產業研討會上分享了南港之星項目的進展與策略，這是一個大型的複合式開發項目，將打造出垂直城市。此外，我們將探討南港之星與臺鐵南港調車場案的對比，以及潤泰新在南港及其他地區的未來發展計劃。