Bienes Raices 180 - El podcast para inversionistas de bienes raices con Raul Luna

Mira, primero que nada, va a requerir que genuinamente tengas absoluta claridad de qué es lo que quieres realizar en tu vida y si tienes claridad, qué quieres y por qué tú lo quieres. Ese es el paso número uno tener claridad de qué quieres y por qué lo quieres.
El segundo paso es que adquieras el conocimiento de cómo invertir, en este caso en bienes raíces. Los bienes raíces son dinámicos. En tiempos de alza puedes hacer dinero. En tiempo de estancamiento, puedes hacer obviamente dinero en tiempo cuando baja o de recesiones puedes hacer dinero. Puedes hacer fortunas en todos los tiempos. Solo que va a requerir de que adquieras conocimiento especializado en bienes raíces.
Ok? Y número tres es que seas parte de una comunidad disruptiva. La comunidad debe tener ciertas cosas importantes. Debe de tener personas que estén haciendo negocios disruptivos, inversiones disruptivas, no por poco, sino que realmente te puedan continuar enseñando en donde te puedan continuar inspirando, te puedas apalancar porque tengan capital, porque ellos tengan literalmente recursos de los cuales a ti te falte o tú tengas recursos de los cuales puedas también agregar.
Va a requerir de que tú, literalmente formes parte de una comunidad disruptiva, que es el número tres y número cuatro. Va a requerir que cuentes con un mentor que ya pasó por recesiones anteriores y que supo ya sea cómo navegarlo o si se cayó, resurgió aún más fuerte de su caída. Es crucial. Ese es el número cuatro. Y espero que quede claro, porque muchas de las veces no entendemos lo poderoso que es tener un mentor.
Y un mentor es alguien con quien tienes cercas, puedes aprender y que constantemente te puedes estar reuniendo con él o con ella. Muy importante. Y por último, el número cinco relaciones va a requerir de que tengas relaciones muy genuinas con diversas personas que produzcan tratos donde te puedas apalancar de varias maneras. Yo tengo, por ejemplo, agentes de bienes raíces que constantemente les llegan tratos y están pensando en mi persona o contratistas con los que ellos mismos me avisan de X propiedad.
Tenemos, por ejemplo, con otros inversionistas buenas relaciones, que cuando les llegan ciertos tratos, simple y sencillamente me toman en cuenta. ¿Por qué? Porque hemos cultivado esa relación muy cercana. Y créeme, que desde claridad, desde conocimiento, desde comunidad, desde el mentor, desde relaciones, todas son importantes. Si quieres crear riqueza en una recesión y te lo puedo decir en lo personal, porque me siento afortunado de poder yo personalmente contar con todas las que te acabo de mencionar.
Ahora tú asegúrate de crearlas, buscarlas, encontrarlas para ti, porque de esa manera tú vas a estar en el lado correcto, ¿Ok? Y si tú estás constantemente trabajando en tu mentalidad, vas a poder hacer historia.

Estaba a punto de conducir una clase. De hecho era un jueves. El día jueves tuve un evento en inglés en la noche. Decidimos quedarnos en el hotel donde estábamos conllevando ese evento porque el siguiente día iba a tener un evento de tres días en español, el primero en su categoría, en donde estaríamos invirtiendo esos tres días viernes a domingo, invirtiendo para enseñarle a un grupo de estudiantes que estaban viajando de diferentes partes de Estados Unidos el cómo invertir en bienes raíces.
El viernes en la mañana estaba desayunando con mi esposa en el lobby del hotel y precisamente en el desayuno me atrevo. Obviamente, como no hubo el espacio el día jueves, después de estar en el evento y terminar noche y demás en la mera mañana, mera mañanita a la hora del desayuno, estamos. Estaba revisando el mercado de qué propiedades habían salido al mercado y justo alcanzo a ver una propiedad de 22 unidades en la ciudad de Manteca, California.
El precio lo analicé, lo que estaban pidiendo, lo que está a produciendo de rentas y demás y se me hizo muy bueno. Sin embargo, lo que termina sucediendo es que dije Sabes que no me quiero atrasar. Lo identificó. Escribo toda la información en el formato. Obviamente que logró identificar las propiedades y digo entre mí mismo. Digo voy a hacer el análisis completo cuando tenga un break, un espacio para después someter.
La oferta se llevó obviamente llegó la hora en donde hay que iniciar la clase, vinieron todos los estudiantes de todas partes, literalmente. Ahí dije sabes qué? Mejor lo hago el sábado en algún espacio en el que obviamente yo pueda hacer el análisis y someter la oferta rápido. Ahora, esta propiedad salió al mercado el mismo viernes en la mañana.
Ok, muy interesante es que se va el viernes si llega el sábado. Estando en el evento, esos tres días estábamos de forma intensa queriéndose dar a todos los estudiantes contenido y conocimiento extraordinario para que se fueran y se fueran completos, literalmente. ¿A qué crees? No lo hice el sábado, no lo hice el sábado, dije el domingo, lo hago el domingo, lo voy a hacer.
Seguirá el domingo. De igual forma, comienza el día bien temprano. No quise interrumpir mi rutina. Dije en un momento que tenían un break en un espacio que tenga una pequeña quebrada. Voy a analizarlo y enviar la oferta. Y qué crees? Se va el domingo. No pasa nada, dije el lunes. El lunes, el lunes, el lunes? Si, de plano si lo hago el lunes.
Llegando a la oficina me siento y hago lo primero que hago, dije voy a hacerlo y me pongo en la computadora. Me tomó alrededor de unos 45 minutos, analizó el trato, veo que hace tal sentido y dije hasta el precio completo que piden le voy a dar. Escúchame bien, lo habían puesto al precio ideal para que se pudiera pagar hasta el precio que estaban pidiendo, por lo que el valor futuro de esa propiedad se podía pagar verdaderamente hasta lo que están pidiendo.
Literalmente le llamó, conectó con la gente, estamos en diálogo y este porque vende el dueño ya me explicó por qué la razón y demás, dijo quiero someter una oferta y dice Raúl, te tengo malas noticias, te tengo malas noticias. Le digo qué pasa? Dice Es que ya está en contrato un cómo? Que ya está en contrato? Ni sé si llegó, pero cómo ya se acaba de salir la propiedad.
El día viernes en la mañana dice Sí, pa, el sábado en la mañana ya lo habíamos puesto en contrato y le digo no me tienes que decir el precio se fue por más de lo que pedían, por menos de lo que pedían, por más o por menos, dice. No se fue por más. Eso sí te puedes ir. No te puedo decir más nada, pero no se fue por más.
Dije What? Y te voy a decir esto la propiedad pedían 2.2 millones de dólares, algo así con un valor literal, con un valor de arriba de los 3.7 3.8 millones $. Ahora, la peor oferta de mi vida fue la que nunca hice por verme comprado la idea de al rato que tengo un break mañana. Pasado mañana. Ahora sí, ahora sí lo voy a hacer.
¿Conoces a personas así? La mejor. Tú te ves todos los días en el espejo porque sí, a mi me ha pasado. Significa que porque me conozco te conozco. ¿Sabes cuál va a ser la peor oferta de tu vida? La que no hagas por miedo, por incertidumbre, por duda, por flojera, por malos hábitos. ¿Por qué te compras las ideas erróneas y piensas que el día de mañana está prometido?
Así es que yo no sé, pero me queda claro que no debo postergar, no debo dejar las cosas para después, no debo dejar las cosas para el día de mañana, porque las oportunidades no se pierden, solo son tomadas por alguien más.

Entonces voy a entrar en materia, pero ponme máxima atención, porque yo te voy a decir como yo invierto y de la manera como yo invierto, es solamente una forma. Y de repente, si tú la quieres adoptar bajo tu propia responsabilidad, ¿qué dices?
O de la manera como yo invierto en los bienes raíces y me doy cuenta si yo tengo un buen trato, en este caso de bienes raíces, es que yo utilizo una fórmula y dentro de esa fórmula que utilizo yo busco el comprar una propiedad al 30% de descuento ok de su valor futuro, valor futuro en donde aún todavía le tengo que quitar ese descuento, la renovación.
Ok, entonces es el precio que decido pagar. Precio que decido pagar. Ahora ojo, esto es sumamente importante porque yo le voy tirando, yo le voy tirando a tener una ganancia neta, neta es final. Después de tomar cuando digo todo es de todo, hasta el último mil que me tocó pagar de la luz que estuvo a mi nombre. Ok, entonces significa que estoy buscando una ganancia neta de alrededor de un 15% a un 20% ok?
Y eso significa neto. ¿Qué significa súper neto? Ahí les va. Los que me conocen saben que yo cuando compro bienes raíces le pongo dos préstamos porque no utilizó dinero del personal, no utilizo mi dinero so Raúl una no utiliza su dinero, entonces obvio, a algunos obviamente les encanta mi modelo, otros de repente lo van a criticar porque yo yo soy de la idea que si el trato es un trato perron, o sea un trato jugoso, el trato debería de cubrir todos los gastos.
Ok, entonces imagínate que tienes gastos, por ejemplo en este caso de miles de utilidades, no tienes gastos operacionales, tienes gastos de cierres a la hora de la compra, a la hora de la venta, tienes comisiones que pagar, tienes gastos de dos préstamos, puntos de dos préstamos y todos esos gastos se tienen que deducir. 
Y al final si me queda prácticamente entre un 15, un 20% o más, entonces es ahí donde me doy cuenta y me puedo dar rápidamente cuenta que tengo un buen trato de bienes raíces, pero para llegar aquí o para llegar más o menos aquí, debo de estar comprando la propiedad de un 25 a 1 30% de descuento, porque si no no alcanzó a llegar a estamos claros? 
Pero bueno, te quise. Voy a dar un poquito de mi forma, de cómo obviamente invertir en los bienes raíces y que si estoy en un área competitiva hay muchas personas que otra vez me dicen error, pero es que en mi área estos precios no son ni factibles. La realidad es esto, yo pienso que no buscamos lo suficiente, no somos lo intensamente enfocados, no adoptamos ciertos niveles de de acciones y disciplinas.
Entonces en realidad es que no importa si sea competitivo o no, deberías de estar encontrando trato.

Pero esas clases se conocen más en el mundo comercial o en el mundo comercial. Comienzan cuando tienes cinco apartamentos o más. Entonces ya estamos hablando de bienes raíces a nivel comercial o incluso también lo vas a escuchar. Esta terminología la vas a ver escuchando en edificios de centros comerciales, edificios de oficinas de cinco apartamentos o más.
No es tan común en el mundo residencial. Sin embargo, quiero compartirlo porque también lo puedes usar en el mundo residencial, pero no es tan común. 
Entonces, ojo, vamos a hablar de clases en estructura y clases también de zona. Y hay tres clasificaciones, ok? Lo que viene siendo la zona A, B y C, y en estructuras de bienes raíces A, B y C.
¿A qué me refiero con esto? Un edificio, una propiedad, una estructura clase A, clase A es sumamente moderna, tiene todos las cosas de último momento. Tiene. Es un edificio que fue construido muy recientemente. Estamos hablando. Si no es del más actual, estamos hablando de los últimos años. Puede ser 234 o cinco años, pero tiene todas las amenidades. Ok.
En la cual contiene bastantes beneficios. Ya sea para los residentes que viven, si es un complejo de apartamentos o incluso pueden ser oficinas. Por ejemplo, nosotros acabamos de invertir y comprar un edificio con socios en el estado de Florida, en donde se le está poniendo un gimnasio. Ok, es una torre de oficina, ok, es un edificio comercial y es clase.
Se considera clase a la razón que se considera clase A es porque es muy nuevo. El edificio y encima tiene amenidades donde no tienes que ir a otros lugares, como por ejemplo en este mismo edificio. No tienes que irte a un gimnasio por separado, ya existe un gimnasio. En este caso lo estamos modificando, agrandando, remodelando el gimnasio, de la cual la propiedad va a tener.
Entonces se considera una estructura clase A, pero también la zona o la ubicación, en este caso también se considera zona A o clase de zona A o ubicación. Entonces, ¿cuándo? Cuando la misma estructura OK tiene el mismo reflejo de la zona, significa que es lo más premium, lo más elevado de lo más elevado, y luego de allí nos podemos ir.
Estructuras B.
La estructura B o la clase B, en este caso viene siendo un edificio, una propiedad en donde no están modernas, donde no están, y ahora sí que tiene todas las amenidades de último instante, sino que ya, ya son propiedades que de repente tienen unos 15 años. 20 años de construida ya es y ya pasó. 
En su etapa fue clase A, probablemente, pero con el tiempo se fue haciendo clase B porque ya es una propiedad que tiene más años, en donde no tiene todas las actualidades, no tiene todas las cosas que actualmente el mercado viene pidiendo, que entonces aquí es donde lo conoces como una estructura B.
Y luego también existen zonas de la cual se clasifican como una zona B, ok, una zona y le podrías llamar una zona de repente trabajadora laborista, una zona en donde existe la familia promedio y cosas por el estilo.
 Y luego existe la estructura C la estructura C en un edificio de bienes raíces, llámese residencia, lo comercial. Y ahí es donde la propiedad ya, ya es muy antigua, ya la propiedad tiene bastantes y ahora sí que renovaciones o reparación, que se le tiene que hacer bastante mantenimiento que se ha definido a través de los años y generalmente es un edificio donde ya necesita a esa hora sí que ocupa esa renovación para poderle dar una vida
nueva, que entonces ya es una propiedad cansada, una propiedad que ocupa renovarse, que ya pasó. Sí, que su vida es su vida regular, ya la superó y la sobrepasó. La cual obviamente ocupa esa ayuda o ese apoyo. Y luego también existen zonas clase C y las zonas clase C son las de alto crimen, las de donde prácticamente te da miedo entrar y no sabes si vas a salir.
Son zonas donde prácticamente son difíciles de trabajar porque entras y no puedes dejar nada fuera porque te lo roban y rápidamente tú las logras ubicar. Ok, entonces ojo, a mí me encanta, nos viene raíces, ya sea en este caso adquirir propiedades con estructura, en este caso con clase B o clase C, pero en zonas A y zona B todavía, pero son hace ya no?
Cuando yo inicié hace 20 años de los bienes raíces e inicié aquí y rápidamente me di cuenta que tenía bastantes problemas y la razón por la que tenía problemas era porque el crimen era alto, había bastante droga, había bastantes adicciones negativas y muchos problemas. Simple y sencillamente era un reto. Entonces era un reto. En ocasiones era un imagínate, compraba edificios clase B en zona C, no muy bueno.
Entonces hoy me fijo en edificios, clasificar todos como C o como B, con zonas que tengan A o B. OK, ahora para largo plazo, para ahora sí, cuando estamos haciendo inversiones grandes en donde nos asociamos, me fascina hacer clase A con zonas a como el edificio que acabamos de hacer en Sarasota, Florida, que nos permite obviamente tener la esencia de de que todo sea mucho, mucho más en automático, donde es residual, donde tenemos a una compañía que se encarga de manejar todo y no estamos involucrados de día a día.
Sin embargo, aquí está desde estructuras de bienes raíces clasificadas en ABC y en zonas o ubicaciones clasificadas ABC a es donde puedes tener la zona de mejores escuelas, los mejores barrios, las más seguras, muy baja en crimen. La clase B es la clase social. La clase promedio es de en donde prácticamente la clase trabajadora y la clase C la clase del peligro.
Si le quieres llamar clase A, obviamente la más afluente clase B, la clase media clase sea más peligrosa. Lo mismo en estructuras. Entonces, ahora que ya sabes, ya puedes darte cuenta cuando alguien te dice que esta propiedad es estructura o es clase de estructura A significa que es de lo más moderno. Ok, clase B está en promedio clase C ya ocupa renovación, tiene obviamente bastante mantenimiento, tiene bastantes situaciones en las cuales tú vas a tener que afrontar.

La realidad es que yo inicié muy chiquillo los bienes raíces y todavía me tocó formar parte. Todavía me tocó ver el cómo los bienes raíces. Teníamos libre tones, Teníamos, por ejemplo, cuadernos grandísimos, como si fueran secciones amarillas.
Vaya, como sea que tú lo conozcas. ¿De dónde venían, directorios de las propiedades que habían salido al mercado? Incluso el periódico de la semana o el periódico del domingo. Había una sección de bienes raíces que estaban en venta. 
Había ciertas revistas, había ciertos artículos que todavía teníamos que echarle un vistazo. Y lo más interesante es que incluso hasta los mapas para cuando íbamos a ver propiedades, en este caso teníamos unos mapas que comprábamos de libros en donde nos decía las secciones, las intersecciones, etcétera O sea, todo era muy manual, todo era tan manual que literalmente se manejaban los faxes.
Todavía. Bueno, digo todavía como si fuera hace mucho tiempo. La realidad es que en esa época eran los faxes, en esa época eran los directorios, en esa época eran los periódicos, en esa época eran las revistas, en esa época eran los mapas en forma de libros en donde buscabas obviamente todo lo que tú estabas queriendo encontrar sobre los bienes raíces.
Pero sabes que la realidad es que esos tiempos ya cambiaron. Eso ya obviamente es cuestión del pasado. Bienes raíces en la era digital, todo lo que anteriormente lo teníamos que hacer en Directorio libre pone secciones amarillas, revistas, qué sé yo, o libros, etc Hoy en día tenemos redes sociales, tenemos sitios webs, tenemos listas de email y entre muchas otras cosas más.
Lo interesante es que estamos tan llenos, tan abundantes, que la misma abundancia por tenerla tan cercana cienda de las oportunidades. Estarías de acuerdo con eso? Cierto, cierto. Déjame un mensaje aquí abajo. Ojo! Hoy en día tenemos redes sociales, llámese Facebook, llámese Instagram, lo que quieras llamarle, ok, llámale like, lo que sea. 
Hoy en día puedes literalmente conectar con contactos, con vendedores, con agentes de bienes raíces, mirar propiedades que se están ofreciendo, vendiendo fuera de mercado, dentro del mercado.
O sea, literalmente tienes accesibilidad por todos lados. Yo en las redes sociales a través de grupos. Escúchame esto a través de grupos y no sé si lo esté escribiendo bien, pero de igual forma a través de grupos en las redes sociales he conectado con socios, en este caso con una socia donde nos unimos. Ella tenía una casa que había puesto en contrato y que literalmente estaba buscando el vender el acuerdo y decidimos asociarnos.
Y qué crees? Las redes sociales nos conectan más rápido, más veloz, de una manera que es una bendición ahora. Es una bendición para el que lo sabe utilizar y es una destrucción para el que se distrae. Así es que va a depender de cómo tú lo estés manejando. Sitios webs, algunas páginas webs que te ayudan literalmente a encontrar ciertos tratos entre muchos.Conocemos, por ejemplo, lo que es Red sin Silo o Craigslist. 
En Craigslist nosotros hemos comprado propiedades. Nunca se me va a olvidar. Jamás olvidaré algo que mi hija Jackelin literalmente le dije: ¿Sabes qué? Por cada artículo que tú pongas, por cada artículo que estés publicando de que compramos casas al contado, llámenos ahora a oferta en siete días y cosas por el estilo.
Le dije Te voy a dar un dólar por cada artículo que estés poniendo ahí afuera y es gratis. No había costo, obviamente. Primero yo lo aprendí a hacer y luego después le dije a ella que lo hiciera y lo hizo rígidamente. 
Alrededor de los tres meses aproximadamente, nos llega un texto de una persona que había heredado una propiedad y literalmente toda la conversación fue por texto hasta llegar al acuerdo y finalmente, cuando la pusimos en contrato, literalmente fue la única vez que nos pusimos en el teléfono y luego después fuimos a ver la propiedad.
Qué poderoso ¿cierto? ¿Por qué? Porque fue a través de sitios web. Obviamente que tú también tienes acceso. Nunca se me olvida que le dije a mi hija que obviamente iba a pagarle ese dólar por cada artículo, pero que a la misma vez, cuando compramos el trato, se iba a llevar un bono. ¡Qué poderoso es eso! 
Cuando estamos nuevamente en una era digital, en una era donde las reglas totalmente han cambiado, han mejorado, nos han bendecido para la persona que los utiliza de la manera correcta y sin duda alguna puedes utilizar sitios webs como algunos de los que tengo que me permiten obviamente que los mismos dueños de las propiedades que los mismos, por ejemplo inversionistas de bienes raíces, dejen su información y construir una lista de correos electrónicos en donde les estoy mandando material para que me conozcan. 
Les estoy mandando material también para que ellos puedan tener un contacto y poder eventualmente conectar y crear una relación y que cuando estén listos para vender se acuerden de mi persona. También con los inversionistas. Cuando estén listos de que tienen un trato que necesitan vender el contrato o vender la propiedad, se acuerden de nosotros y al mismo tiempo agentes, bienes raíces.
Hace poco, hace poco, a través del sitio web, alguien ok, alguien nos reconoció que somos compradores en el área de la bahía. Y qué crees que hizo a través del sitio web? Puso su información, le marco, se fue una lista de contactos de correo electrónico en donde terminamos comprando una propiedad en Berkeley, California. Todo porque las reglas de la era digital de los bienes raíces han cambiado, se han transformado.

La pregunta es si tú te estás transformando con lo que ya está transformado.

Y es bien interesante porque hasta que no logras captarlos o entenderlos a un nivel más detallado, entonces te das cuenta que muchas de las veces estamos queriendo lo erróneo y ni siquiera lo sabemos, porque así es que entremos en el número uno, la esclavitud moderna.
¿Cuál es? Ese es obviamente el primer nivel financiero. La esclavitud moderna es de que dependes de un trabajo de 100%, dependes de un empleo y luego no hay ahorros, no hay plan financiero. O sea, no hay ahorros, no hay inversiones, no hay plan financiero. Simple y sencillamente el trabajo es la única fuente. Y eso es todo. Ese es obviamente el primer nivel, financieramente hablando.
Luego tenemos el segundo nivel. El segundo nivel viene siendo estabilidad financiera y estabilidad financiera. Es donde sigues dependiendo de la gente de un trabajo, pero ahora tienes un ahorro, un ahorro para algún día lluvioso. De repente conoces gente que deberías de ahorrar por si algún día se tienen cosas difíciles o el ahorro para el día lluvioso. A lo mejor la persona tiene algún tipo de seguro, seguro de salud o algún tipo de segurito que le permite hasta cierto punto sentir esa estabilidad y este tiene algún tipo de estabilidad emocional porque siente esa estabilidad financiera, porque por lo menos tiene ese ahorro.
Ese es el segundo nivel financiero. El tercer nivel financiero viene siendo seguridad financiera. La persona entiende que la solución es invertir en activos. Allí ya la persona activó su creencia, elevó su creencia y dice espérate, entiendo que para poder tener seguridad financiera, pues va a tener que ser a través de activos y activos puede ser bien raíces, negocios, bolsa de valores, criptomonedas, etc ¿ a dónde voy?
Es importante ya que aquí la persona distingue que necesita invertir en activos y eso es bien poderoso. Se entiende que la solución ya no nada más es un empleo, sino es ahora tener que meterle un poquito más a que los activos comiencen a generar también en agregación. Ok, muy muy por encima de seguir dependiendo de un trabajo, pero por lo menos ya tiene esa noción de que necesito invertir en algo más, necesito poner esfuerzo en algo adicional.
Y tiene la persona, obviamente hasta cierto punto tranquilidad porque sabe que esa seguridad viene de que ya está entendiendo, que tiene que invertir por lo menos en activos así. En 4.º nivel financiero es libertad financiera ahora, libertad financiera. Ahí es donde los activos financian tu estilo de vida. Allí es donde ya estás. Invirtió en activos y los activos producen suficiente flujo de efectivo para que tú puedas vivir el estilo de vida en este caso que tú quieres vivir.
Y eso es muy importante. No ocupas un trabajo en ese punto y ya cuando eres libre financieramente, no ocupas un empleo, eres libre de tiempo, eres libre económicamente porque financia tu estilo de vida y a su misma vez te sientes pleno, te sientes feliz, te sientes obviamente lleno, gozoso, gozoso. Y luego esto nos lleva al 5.º nivel financiero.Y en el 5.º nivel estamos hablando de abundancia financiera o una ahora sí que o un nivel financieramente inquebrantable. Déjame te lo explico. A qué me refiero. Es donde no nada más ganas lo que es tu estilo de vida es donde ya ganas múltiples sobre múltiples, sobre múltiples veces. Lo que es tu estilo de vida es más suficiente como para que ni siquiera lo puedas utilizar todo, porque tú estás viviendo, obviamente no nada más en libertad, sino que en plenitud, sino que en sobreabundancia.
Y hay todo lo que ganas te alcanza para que vivas como a ti se te antoje la gana y seguir creando en tu vida, impactando de manera positiva a los demás. En pocas palabras, es donde tu cashflow, que son generados por tus activos, te generan múltiples veces, sobre múltiples veces lo que es tu libertad o tu estilo de vida.
Y qué crees? Dinero llama más dinero. Cierto es donde ya no, ya no requiere de esfuerzo físico, sino que tú sabes que te están llegando de múltiples canales y te enfocas más en el aspecto de tu salud mental, tu salud corporal. Estás feliz, lleno, estás placenteramente ok, en plenitud, viviendo la vida que siempre a la mejor habías querido.
Probablemente a lo mejor es el estilo de vida que tú habías querido, o mejor dicho, la riqueza que tú habías querido. Entonces analízalo. El primer nivel financiero viene siendo la esclavitud moderna, donde se esclaviza uno a nada más depender de una sola cosa. Número dos segundo nivel viene siendo estabilidad financiera, donde uno cree que hay estabilidad financiera. Sin embargo, por lo menos allí ya te das cuenta de que hay que tener algún tipo de ahorro.
Pero el ahorro no es con el propósito correcto o adecuado. Número tres viene siendo en donde hay seguridad financiera, porque por lo menos ya dices ay canijo, tengo que pegarle por el lado de los activos, invertir en activos y no, no voy a tener ese nivel de seguridad. La 4.ª viene siendo libertad, donde si ya tienes el estilo que tú quieres vivir.
La 5.ª es abundancia, sobreabundancia financiera, donde tú ya sabes que donde quiera que vayas lo vas a lograr, no nada más porque logres tu estilo de vivir, sino porque obviamente rabias múltiples veces, eso que siempre has querido lograr.

Así es que número uno la meta debe ser gigante. ¿Quieres que sea una meta que nunca has logrado en el pasado?
Quieres que sea una meta que está bien, que te de miedo. Está bien que te haga sentirte incómodo o incómoda. Tiene que ser suficientemente grande o gigante para ti, que te saque de lo que es común o no quieres una meta que ya has alcanzado en el pasado. No quieres una meta que pienses que puedas alcanzar. Has escuchado de personas que dicen Bueno, es que quiero ser realista.
No son personas que están pensando muy en pequeño. Yo me acuerdo cuando yo mismo decía que yo quería ser realista y la única cuestión es que yo mismo me encontraba a mi misma persona, de que mi creencia y mis pensamientos eran limitantes. ¿Por qué? Porque yo mismo miraba la meta tan lejos, tan separada de mi creencia. Entonces analiza esto.
¿Quieres una meta gigante, una meta que verdaderamente te saque del contexto cómodo? Gente que es muy, muy importante. Si es una meta cómoda, una meta que ya sabes hacer, una meta que es la común, entonces no va a haber crecimiento, no va a haber estiramiento. Quiero que quede claro algo, porque sabes cual es el propósito de la meta?
No sólo es de lograrla, si es parte de que se logre, es en quién te vas a convertir para lograrla. Poderoso, cierto? Número dos, escribe tus metas como si ya las hubieras alcanzado. Como si ya las hubieras logrado. Una de las cosas que yo hago es, por ejemplo, poner "Estoy tan feliz y agradecido". Ahora qué? Este. Tengo 20.000 $ al mes entrando a mi cuenta de banco y estoy tan feliz y agradecido ahora que le regaló la casa a mi mamá o cosas por el estilo, entonces tú quieres poner tus metas como que ya fuesen ya fueron alcanzadas como si ya son cosas del pasado.
Por qué tiene un efecto drástico si escribes las metas como por ejemplo algún día alcanzaré esto o muy pronto seré esto, entonces estás causando separación y no quieres hacer eso. Quieres dar gracias como si ya fue cosa del pasado. ¿Dónde se encuentra la magia? Ese fue. Paso número dos. Paso número tres. Identifica tu paso limitador.
O sea, necesita saber qué son las cosas que te detienen cuando estás queriendo poner, cuando estás en acción. Que son aquellas pasos que te limitan tanto en creencias, tanto en pensamientos, excusas y que las escribas, que las escribas, por ejemplo, identificar esos pasos que te están limitando puede ser, es que la vocecita interna negativa no me deje en paz de hoy.
¿Cómo? ¿Cómo te pones metas tan grandes? No estás siendo realista. Bueno, escríbelas. Tienes que identificar primero lo que te está limitando para que puedas matar, lo que te está limitando y te puedas liberar de ello. Lo que sea que estés pensando, sintiendo o que se te venga a la mente, que te esté limitando de querer ir por esas metas, escríbelo porque es importante que se identifiquen y luego que agradezcas porque lograste identificarlas y luego dejarte a ti mismo saber Hey, yo soy más grande que mis limitaciones, Sabes por qué?
Porque sí, fuimos creados a su semejanza. Entonces no crees que hay soluciones? Entonces no crees que verdaderamente puedes? Claro que puedes. Pero tienes que identificarlo primero. Sale. ¿Estamos? Espero que sí. Número cuatro, toma acción rápidamente. Una de las cosas que yo hago es que cuando aprendo algo, inmediatamente lo pongo en práctica y luego lo pongo en práctica. Suficiente espacio de tanto tiempo, ritmo como horas y como suficientes veces para saber en dónde tengo que ajustar, en donde tengo que mejorar.
Pero tú quieres tomar acción rápidamente, no lo dejes para después, no lo dejes para otro día, porque eso es lo que la persona común hace. Y si tú quieres resultados extraordinarios, entonces para de hacer lo que la persona común o promedio hace. Es muy importante que ese fue el paso número cuatro. Toma acción rápidamente. Paso número cinco Asegúrate de entender la fórmula de PPP RP OK Preparación perruna previene resultados pobres, escríbelo PPP RP Es más, hasta te la puedes tararear o hasta cantar, no de PPP, RP, Rodrigo que PPP RPO Ándale Preparación perruna previene resultados pobres que significa tienes que estar siempre en modo fuego, en modo de preparación, preparación.
Parte de eso es que tú mismo estés preparándote, adquiriendo conocimiento, cierto, preparándote, estando en el ambiente adecuado, con las personas adecuadas, etcétera, etcétera. Y por último quiero compartirte lo siguiente que por último viene siendo el que celebres las pequeñas victorias que te recompense, celébralo cuando te pones una, por ejemplo, una meta gigante, y luego quiebras esa meta en mails o en pasitos pequeños.
¿Qué sucede cada vez que logres un pequeño paso? Celebra recompensarte para que cada vez que estés logrando esa recompensa o esa celebración sea comida para tu mente, para tu ser, para tu alma, de que estás logrando? ¿De que vas en el camino correcto? Yo soy del que creo que no necesitas llegar para causar una celebración masiva, no en el proceso.
Deberías de festejar, recompensarte, celebrar para que vayas en esos avances. Pero que quede claro.

Y la primera es que es la zona que quieres invertir. ¿Cuál es la zona que quieres conquistar? ¿Dominar? Deberías de tener una zona ya.
Literalmente. Identifica edades la cual tú quieres dominar. Y la razón por la que quiero que pienses en dominación es porque el que domina entiende su zona de formas mega íntimas. Sabe exactamente las calles principales, los barrios buenos sobre los barrios malos, las escuelas buenas sobre las escuelas malas, las comunidades buenas sobre las comunidades donde no quieres estar. Entonces, muy importante, yo constantemente me encuentro a personas tirándole como si no existiera un mapa.
Y lo real es que si le tiras a todo, entonces no vas a llegar a tener un nivel de dominación y por ende vas a tener mayor oro, así que te va a costar mucho más el querer invertir en bienes raíces. Ahora te lo dice alguien que en más de dos décadas ya como inversionista de bienes raíces, te puedo decir que cientos de millones de dólares, literalmente que me ha tocado participar en inversiones y que literalmente me siento agradecido de poder contar con esa experiencia.
Ok. Número dos. La segunda cosa que deberías de saber antes de invertir en bienes raíces, tipo de propiedad en la cual tu te quieres enfocar. Si te vas a enfocar, por ejemplo, yo te lo voy a dividir en dos y luego de esas dos lo vamos a dividir en nichos especiales. Por ejemplo, está el sector residencial y comercial.
Tú tienes que definir con cuál me voy a ir. Ok, Residencial perfecto, Residencial existen casas, dos apartamentos, tres apartamentos Este, cuatro apartamentos y condominios. Ok, entonces. Cuál es tu. ¿Cuál es el tipo de propiedad con el que tú quieres literalmente enfocarte? Y dentro del tipo de propiedades, también. Lo que quieres es. Ok. ¿Qué estrategia quiero utilizar? Quiero capitalizar muy rápido.
Entonces vas a tener que hacer lo que es JS. Ok, Quiero por ejemplo Cash Flow. Entonces voy a comprar para rentar o de repente quieras hacer rentas a corto plazo, que es otro nicho o otro nicho que puedes tú entrar. Entonces todo eso es importante. El tenerlo identificado. ¿Sabes por qué? Otra vez hay gente que le quiere tirar a todo y sin embargo, cuando le tiran a todo no tienen un plan exacto duplicado de cómo lo hicieron.
Y si les llega a ir bien, piensan que lo que hicieron fue lo correcto, cuando en realidad no lo es. La persona que es disciplinada, enfocada, que domina, le va a ir mucho mejor que la persona que solamente le tira todo y que por chiripa le pegó a algo y piensa que entonces así funciona. Eso es muy, muy importante.
Número tres Capital el contar, el tener capital relacional. ¿A qué me refiero? El contar con capital relacional. Me refiero a lo siguiente a que tengas relaciones con las que tengan capital y que tengas una alta confianza o una confianza elevada con ellos o con ellas, para que puedas tú apalancarse de ellos. ¿O qué? Muy, muy poderoso. Número cuatro Ahí viene la que te dije que le pusieras máxima atención.
Todas son importantes, pero la número cuatro quieres poner atención? ¡Atención, atención! Conocimiento. Tienes que tener conocimiento en evaluar las propiedades, en evaluar la renovación y tener fórmulas precisas de cómo invertir en los bienes raíces. Ya sea que las tres estés comprando para revender o ya sea que la estés comprando porque te las quieras quedar o ya sea que quieras usar la estrategia que quieras utilizar.
Muy importante. Mega Crucialmente importante. Yo utilizo fórmulas que me han permitido el poder verdaderamente ganar más mayoría de las veces que las únicas pocas veces que me ha tocado obviamente perder y sabes que me doy cuenta que cuando he seguido mis fórmulas, cuando he respetado exactamente lo que yo enseño, es cuando mejor me ha ido y cuando me salgo tantito.
Entonces estoy propenso a pagar el precio también, si es que hay y es importante, importante tener claro que tanto las fórmulas como el saber evaluar es una habilidad que definitivamente puedes aprender. Ok. La número cinco si no estás incorporado mmmm puedes hacerlo a tu nombre personal. Sí, sí lo puedes hacer. Puedes invertir con tu nombre personal. Definitivamente. Hoy, sabiendo lo que a mi me sucedió en el 2010 después de mi bancarrota, me queda claro que debo de invertir en una corporación o con una ll l s.
Si no sabes prácticamente que es una corporación o una LLC, lo único que te puedo decir es algo bien sencillo. Es una compañía que tú estableces que separa riesgos. Vaya de tu nombre personal y la empresa es así de simple. No inviertas en bienes raíces, al menos que sepas las cinco cosas que te acabo de compartir son cruciales.

Pon máxima atención, porque el número uno, el número uno, es cuando no identificas tus verdaderas metas, lo que realmente tú quisieras. Pensamos muchas de las veces que lo que queremos, por ejemplo, es este Te voy a poner un ejemplo quiero x automóvil o quiero x casa o quiero este x ropa.
Sin embargo, no, no, no tenemos la verdadera meta emocional que está atada a la meta que tú quisieras material. Por ejemplo, qué sentirías a la hora de tener ese auto o qué se sentiría a la hora de lograr esa casa? ¿Qué se sentiría a la hora de traer esa ropa? Y al final es la experiencia, las metas verdaderas.
Es la hora. Así que la experiencia emocional, el no tener identificado el no tener claridad en esas metas emocionales, simple y sencillamente, es uno de los errores que te aleja de lo que tú quieres. ¿Sabes por qué? Porque si solamente tienes claro la meta material, pero no la meta emocional, simple y sencillamente te separa más. 
Número dos: El segundo error el no tener claro el precio que debes pagar en no tener claro, por ejemplo, cuando digo el precio que es pagar, no necesariamente estoy hablando en cantidades de dinero únicamente, no estoy hablando en el aspecto de disciplina, por ejemplo, muchas de las veces, y yo te lo puedo decir porque a mí me pasaba, me ponía la meta material, pero no tenía la meta emocional, pues era el primer error. 
Y la segunda es que este estaba dispuesto a decidir. Sin embargo, mi decisión siempre, siempre flaqueaba, cuando digo flaqueaba, o sea, siempre cambiaba o cede. Se debilitaba por el hecho de que no tenía claro la disciplina que iba a tomar. La verdad es que dependiendo lo que quieras lograr, Batten va a requerir de disciplina.
Por ejemplo, ¿quieres hacerte multimillonario? Requiere de disciplina. A la riqueza le gusta la disciplina. Exige disciplina. Ahora. ¿Qué tipo de disciplina es? Bueno, disciplina. Nada más para que tengas claro. Disciplina desde saber elegir las actividades que te van a llevar más cerca a tus metas, de las que no te van a llevar a tus metas. Disciplina de, por ejemplo, de ser muy selectivo con las amistades.
Disciplina por ejemplo, de los hábitos que debes de estar formando y que debes de estar. Estás deshaciendo los que no te están funcionando. Disciplina de estar consciente constantemente, disciplina de estar adquiriendo conocimiento. Entonces esos son precios que se tienen que pagar y el no tener eso claro pues lo único que sucede es que la persona se desmotiva, la persona se emociona y no pasa de esa emoción.

Ok, ahora hablemos del tercer error que te alejará de la vida que tú quieres o el tercer error bien simple es que te comparas con otros pero de manera des con desventaja, te comparas de forma negativa. Déjame te explico a qué me refiero cuando te comparas de manera de desventaja y negativa, cuando quieres agarrar el comparativo de alguien que ya lleva diez o 20 años haciendo algo y que le esté yendo de maravilla y tú sentirte como que cuando yo voy a lograr hacer eso?
No hombre. Entonces eso es utilizar el comparativo para estar en desventaja de forma negativa. Sin embargo, eso te va a alejar, te va a alejar de la vida que tú quieres, porque lo está usando de manera negativa, con energía negativa. En vez de decir Wow, si esa persona te tomó 20 años porque dijo que cometió errores en diez años, fue obviamente de nada.
Más tarde, dando pasos. ¿Qué hice? Yo aprendo. ¿En dónde él cometió esos errores? Y si le tomó 20 años que a mí me tome tres años, es verdad que cambiaría todo totalmente. Hablemos del 4.º error entonces, de que no te tomes el tiempo de aprender, de adquirir conocimiento, de estarse preparando constantemente, de invertirlo en el activo más importante.
Porque ese es el 4.º error, que las personas no se disciplinan a decir hey, yo sé que yo tengo que crecer, yo te voy a decir lo siguiente y a lo mejor te sorprenda esto. Yo soñaba porque yo soñaba con poder dar 3 a 4 horas todos los días dedicado para mi aprendizaje ahora. Y digo soñaba porque hoy en día lo hago y este sueño me lo planteé literalmente hace unos años atrás.
Estoy hablando de unos tres años atrás, en donde siempre, porque siempre he estudiado en mi segunda década, sin embargo, no era tanto como hoy en día. Lo hago y te puedo decir que vivo encantado de poder, que está en crecimiento constante. Amo el desarrollo personal porque sé que hace una mejor persona, sé que cada vez es es que cada, cada vez, cada día, cada lazo va siendo un nuevo ser.
Entonces ese es un error. El 4.º error es que no te tomes el tiempo de aprender y eso te va a alejar de la vida que siempre has querido. Número cinco El 5.º error es que esperas el momento ideal, el momento perfecto, el momento mágico que caiga prácticamente el cielo. Y o esperas una señal o esperas que algo suceda.

Y lo real es que nunca va a haber un momento perfecto hasta cuando tú lo creas. Es así.

El número uno viene siendo el que constantemente, continuamente, obsesivamente, estés trabajando en cambiar tus creencias, en alterar tus creencias, en mejorar tus creencias. ¿Sabes por qué? Porque si yo tuviera que volver a iniciar todo lo que trabajará es en mi creencia en llevarla lo más elevada que pueda en el tiempo más corto posible.
Porque yo sé que si tú quieres crear cosas extraordinarias, tienes que creerlas. Tienes que estar en una mentalidad constante de altera miento, en creencias.
Se ha sentido muy importante. Esa es la número uno. La número dos viene siendo el que tengas el hambre insaciable, una hambre imparable, una hambre de transformarte, de crear impacto, de definitivamente vivir cosas extraordinarias en tu vida.
Entonces, una hambre gigantesca, insaciable, de la cual constantemente tú tengas que estarle dando ok para poder lograr aquello que tú quieres lograr. Número tres viene siendo que tengas una disciplina en llevar a cabo una fórmula que desarrollé hace unos años atrás, que le llamó: Acción Masiva, Consciente, Constante. Y déjame te explico algo bien, breve acción cualquiera.
Toma. Pero puedes irte. Por ejemplo, vamos a decir un ejemplo. Puedes ir al gimnasio por cinco minutos y ya fue acción. Pero si no tienes las demás tres, entonces. ¿Verdad que esa acción no va a tener ningún impacto? Ahora puede ser acción masiva. ¿Dónde te vas? Al gimnasio. Por seis horas un día y nunca más vuelves a hacerlo.
Fue masivo, pero fue nada más de un día. ¿Verdad? Es que no va a haber un impacto. El único impacto es que vas a amanecer adolorido el siguiente día, te vas a querer levantar y luego acción masiva consciente es que estás en alerta. Estás, estás. Está siendo intencional. Tienes un propósito. Acción masiva consciente es lo mismo, sucede.
Puedes tomar acción de vez en cuando, a veces masiva. A veces no tienes la intención. Quiero verme mejor. Quiero tener más músculo, bajar de peso. Quiero estar más saludable. Aclara la intención. Pero qué tal cuando le agregas consistente? El que seas disciplinado. ¿Disciplinado? Lo cambia todo. Si le falta una de esas cuatro, no estás completo. Eso es a MCS lo que te puedo decir es que son tres ingredientes para ser imparable.
Tienes que creer. Tienes que tener una pared que te arda por dentro, que no te deje dormir más de la cuenta, que no te deje estar sentado más tiempo en tus laureles de lo que no es recomendado a MSC y te convertirás en una persona imparable.