Bopolpodden

Den gröna omställningen i norr hotas av bostadsbyggkraschen och det behövs stora åtgärder för att komma till rätta med det här. Positivt att man ser pragmatiskt på markpriset i Bonavas Nacka-affär men generellt behöver kommunerna skifta perspektiv i markfrågan och inte längre se den som en affärsverksamhet, menar vår expertkommentator Lennart Weiss. Mer än var tredje kommun är utsatt för social dumpning men regeringen har lagt ner utredningen – en skamfläck för vårt land, enligt Lennart Weiss. Programledare: Anna Bellman.

Trosa och Gävle är bäst i klassen vid en granskning av hur snabba och effektiva olika kommuner är med sina detaljplane- och bygglovsprocesser. Det är stora skillnader mellan olika kommuner, visar det nya ledtidsindex som initiativet Bygg i Tid, tillsammans med Byggföretagen och Fastighetsägarna, har lanserat.

Hör ett samtal med Mats Gustafsson, samhällsbyggnadschef i Trosa och Ulrica Olsson, verksamhetschef på Plan och Bygg i Gävle, om vad de gör bra, om vikten av en tydlig översiktsplan, gedigen kompetens, vilken betydelse mindset och kultur har och politikernas vilja. Visserligen har kommuner olika förutsättningar, men många skulle kunna korta ledtiderna – om de tog inspiration av Trosa och Gävle. Avsnittet kommenteras av Kent Persson och leds av Anna Bellman.

VECKANS AKTUELLT | Mycket talar för att räntehöjningarna vi nu ser är skadliga, menar vår expertkommentator Kent Persson, som är fortsatt väldigt besviken över regeringens budget: "Den stödjer inte bostadsbyggande överhuvudtaget, krisen kommer att fördjupas under hösten." Kent Persson håller inte med professor Hans Lind om rotavdraget, men för en gångs skull håller han med Hyresgästföreningen. Och den norska modellen med uthyrning av privatbostäder är intressant. Programledare: Anna Bellman.

Titania arbetar med egensatta hyror – och menar att Stockholms hyresmarknad är kraftigt underprissatt. Hör grundaren och vd:n Einar Janson i ett samtal om de oerhört stora utmaningarna på bostadsutvecklare just nu – men också om möjligheterna framåt och hur han vill utveckla och lyfta de utsatta områdena i Stockholm: ”Bygg stora volymer i Rinkeby centrum.” Kent Persson kommenterar och menar att Stockholms politiker borde lyssna på Einar Janson – och visa mod i utvecklingen av utanförskapsområden. Programledare: Anna Bellman.

VECKANS AKTUELLT | Ny vägledning från parterna på hyresmarknaden ger hopp om bättre förhandlingar framöver – men det finns stora utmaningar och förhandlingarna kommer fortsatt att vara hårda. Modellen sätts redan på prov när Fastighetsägarna begär tolvprocentiga hyresökningar – men kostnadsökningarna är ännu större, menar vår expertkommentator Kent Persson som också är besviken på regeringens budgetåtgärder som inte alls räcker för att motverka bostadsbyggkrisen. Han ger också sin syn på problematiken kring markpriser, kompetensförsörjningen och turistkommunernas sviktande skatteintäkter. Programledare: Nicklas Tollesson.

Kan olika former av hybridmodeller vara ett sätt för fler att ta sig in på bostadsmarknaden och äga sin bostad? Detta är något som allt fler aktörer erbjuder, men det krävs ett stort informationsarbete för att höja kunskapsnivån hos kunderna. Hör ett samtal med Cattis Carlén som är ansvarig för Obos Deläga och forskaren Anna Granath Hansson om vilka effekter ett ökat utbud av dessa modeller skulle kunna få, att intresset från kommunerna är stort och att bankerna behöver bli mer lyhörda för nya modeller. De kommenterar också bostadsminister Andreas Carlsons nya utredning som behöver omfatta inte bara hyrköp utan också boköp, något vår expertkommentator Lennart Weiss instämmer i. Han uppmanar bostadsministern att lyssna noga på samtalet. Programledare: Anna Bellman.

Problematiken kring inköps påverkan på mänskliga rättigheter är oerhört komplex och behöver lyftas till branschnivå. Riksbanken behöver ta till sig av kritiken om inte deras mandat ska ifrågasättas, men det finns hopp om att Thedéen är mer ödmjuk än sin företrädare, menar vår expertkommentator Lennart Weiss som håller med Hyresgästföreningen om att bostadsbidragen behöver höjas – men han tycker också att Hyresgästföreningen bortser från allmännyttans stora problem när de lyfter det faktum att allmännyttan blir mindre. Lennart Weiss uppmanar alla att läsa Jan Jörnmarks nya rapport som fullständigt sågar den svenska bostadspolitiken mellan 1940- och 1990-talen och vad den lett fram till. Programledare: Anna Bellman.

Är det fel av bostadsutvecklarna att påstå sig vara systemkritiska? Hör Svante Jonsson från konsultbolaget Tango utveckla sina tankar om vad som krävs för att öka bostadsbyggandet. Vår expertkommentator Lennart Weiss har delvis en annan syn på vad som är systemkritiskt.

Hör ett samtal om den kraftigt minskade transaktionsmarknaden och vad situationen betyder för konsulterna, vad som krävs för ökat bostadsbyggande och om kommunernas nonchalans inför tid. Programledare: Anna Bellman.

Sorgligt med Anebyhus konkurs och byggkonkurser är det värsta som kan hända en beställare, tycker vår expertkommentator Viktor Mandel, som skriver under på Einar Jansons spaning om 20–25-procentiga hyresökningar – men han tycker inte att de är exceptionella: ”Mindre ökningar vore alarmerande”.

Viktor Mandel vill heller inte se något nationellt regelverk kring att bygga i översvämningshotade områden – och han tycker gott att Zlatan Ibrahimovic kan betala för att bli av med en klagande hyresgäst. Programledare: Nicklas Tollesson

Traditionellt har fastighetsbolag finansierats med banklån, men för ett antal år sedan började framför allt de stora bolagen använda obligationsmarknaden – många kunde låna till bra villkor och pengarna var i princip gratis. Fram till Ukrainakriget och inflationskrisen var detta en ständigt växande marknad, men sedan kom en skarp inbromsning… Hör Louis Landeman, chef för kreditanalys och hållbarhetsanalys på Danske Bank, förklara utvecklingen på obligationsmarknaden som nu hänger som ett åskmoln över sektorn – vad kommer att hända framöver? Samtalet kommenteras av Lennart Weiss. Programledare: Anna Bellman.