0909星系小教室(下)：想要借錢投資，可以買哪些股票？

借錢投資就是槓桿，槓桿就存在風險，所以要記得「穩穩地走比較快」。

理財型房貸又稱回復型房貸，由甲、乙兩種類型的貸款組成。

甲型：採固定年限攤還，與購屋房貸類似。

乙型：資金則可以循環動用，有動用才收費，按日計息。

因資金彈性大，利率通常比一般購屋房貸高。

可以作為：投資理財，資金周轉，緊急預備金。

如今台灣金融股的價格高漲，可以投資海外金融股嗎？

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0909星系小教室(上)：借房貸投資股票，是為了活化資產

今年買了1100張的彰銀，全部都是借理財型房貸，但是我借用房貸是為了活化資產，而不是賭博喔。

借房貸投資，也不是穩賺不賠。理想狀態下，借低利房貸，賺高殖利率，可以創造現金流，但是房貸每月都要繳，股票配息並不固定，所以必須要有其他的收入來源。

而且利率會隨著景氣波動，今年到明年6月，預估聯準會將升息3碼，借貸的利息成本肯定會增加。

股票不會只漲不跌，股價下跌加上房貸借款，心理壓力大，必須要做好準備。

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《富媽媽 窮媽媽》第3章(7)：投資汽車股，靠股利跟價差來買車

甚麼是經濟學？簡單來說就是「錢的流動」，重點是觀察錢從哪裡流出，然後避開它，再觀察錢流到哪裡，就站在那裏等錢掉下來砸你。台灣人很喜歡買TOYOTA的汽車，和泰車(2207)的獲利就很漂亮，除了2022年和泰產險因為防疫保單大賠，最近幾年都賺進3~4個股本，甚麼意思呢？就是你拿100萬做生意，然後每年淨賺300~400萬，真的是太好賺了。

轉念想一想，既然和泰車這麼會賺錢，你也可以當他的股東來分錢啊！一張和泰車最近幾年約配發2萬元股利，持有5張每年就是10萬，10年領到100萬股利就可以換新車。也就是說，只要你努力存到5張和泰車股票，往後每10年都可以靠股利換新車。那麼要在幾塊錢買進，如何計算股價？

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《富媽媽 窮媽媽》第3章(6)：買不起車，就開BMW

窮人普遍有一個特點，就是很容易搞丟身上的錢，年輕時覺得有車比較方便，100萬的車錢也負擔得起，萬一不夠就貸款買車，於是便一腳踏進「買車、養車」的負債循環裡面。如果10年換一台車，40年的工作生涯換了4台車，不知不覺中就花掉了1,000萬元，退休時你怎麼可能會有錢。

有錢人的特點就是「想很大」，雖然買100萬的車很容易，但是他更清楚這筆錢經過40年的複利投資，會累積成巨大的財富，所以他願意犧牲眼前的小確幸，來換取往後的大幸福。來試算一下，如果把每年買車跟養車的25萬拿去投資，用大盤平均報酬率10%計算，20年後會累積到1,432萬，每年10%就是143.2萬，完全夠買一台車了！

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《富媽媽 窮媽媽》第3章(5)：從陳幸妤跟趙建銘，談一下「家和萬事興」

陳幸妤跟趙建銘在網路上互相撕咬，過去那麼相愛的兩個人，為何會演變到今天這個地步？當然就是為了錢啊，6000萬的店面究竟是誰在繳貸款，誰又有好處呢？

我過去在公立學校教書，看過許多老師都很愛老婆，不僅房子買老婆名下，有的甚至連存摺跟提款卡都乖乖交出。金融海嘯後的2010年，一位老師說他趁著股災進場，賺了500萬，我馬上拗他請客，結果他居然說沒錢，因為薪水都交給老婆管理，他只能用電腦模擬過過癮，結果就喪失家庭財富成長的機會。

家庭理財最大的問題，在於夫妻雙方的生活背景不同，因此對金錢跟投資都有不同的想法。請記住，家庭理財的目標是「財富增長」，在面臨資產跟負債的選擇時，一定要同心做出正確的選擇。

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0822台中演講（下）

韓國股市暴漲暴跌，原因是過去漲幅已大，引發獲利了結賣壓。過去大量資金流入曾推升股價，但近期也加速賣壓，7月底SK海力士的股價已自6月底的高點腰斬。

大量散戶透過融資、2倍槓桿ETF參與AI行情，股價回跌後引發停損

保證金追繳 → 強制平倉，形成連鎖賣壓。

美股也不平靜，利率雖維持不變，但3位官員支持升息，首次降息預期由9月延後至12月。長天期美債殖利率飆升，高利率壓縮AI科技股估值。

目前觀察重點，長債殖利率是否續創新高？再來就是AI資本支出能否順利轉化成營收與獲利。

高點時多看少做，保留一點現金，先求穩再求好。

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0822台中演講（上）

台股從4萬點上漲到4.6萬點，波段漲幅已經達到15%，相關的AI類股也大漲一波，而且距離今年4.8萬高點也只剩下兩、三千點，是該居高思危休息一下了！

國際最大的變數還是美伊衝突，油價上漲引發通膨，聯準會的利率蠢蠢欲動！但是美國不斷的發行國債，引發供過於求的疑慮，資金移轉下造成黃金跟比特幣的上漲。

現在美國30年期公債殖利率已經達到5.3%，10年期也有4.75%，如果躺平的資金都有5%的報酬率，會不會影響AI股的走勢?

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0820郵輪演講：存股如何合法節稅，並傳承給下一代？

每個人都想靠存股累積退休金，但是你知道嗎？太晚開始投資，是退休的大忌。因為投資的時間較短，沒有年輕人那麼長，所以要優先避開風險。

花了一輩子累積資產，重點是無縫的傳承給下一代。每1位贈與人每1年244萬元為限，注意是贈與人。善用夫妻贈與免稅，跨年度可以贈與976萬。

在子女婚嫁時，父母可各自贈與100 萬元，免稅。

加起來可以一口氣贈與1176萬，當作小孩結婚購屋頭期款。

贈與也不是要讓小孩躺平，而是讓小孩選擇人生，不再每天工作到晚。

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麗星郵輪團購方案：

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好禮一：團購專屬贈送 好禮即享券 

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《富媽媽 窮媽媽》第三章(4)：撕掉不平等條約，我選擇先累積資產！

我在學校教書時觀察到一個現象，每當年輕老師考進來後，緊接著就是「結婚、買房」。

鐵飯碗讓他們可以安穩繳房貸，但是卻同時幫自己套上一個房貸緊箍咒，喪失20年、30年的存股時間。

為甚麼上班族會窮一輩子？因為他們大多只有薪水這一個收入，然後又入不敷出。請記住，只有一份薪水不是罪惡，不曉得要優先選擇資產還是負債，才是罪惡。

我如果在年輕時買房，要繳房貸到55歲；幸好我選擇先投資股票，我在53歲就離開職場，海闊天空自由自在！然後我靠著在股市提款，幫我買房讓家人過上好日子。

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【用存股晉升上流 存股存成精 彎腰撿鑽石】

想現場聽教主親自拆解更多的實戰心法嗎？台中場書友會即將登場！

入場資格：持有不Buy教主陳重銘任一著作或為 EZ存股 APP 用戶 即可免費入場！

書友會報名連結：

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活動時間：8/22 (六) 14:00 開始（13:30 開放入場報到）

活動地點：集思台中新烏日會議中心（臺中市烏日區高鐵東一路26號）

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《富媽媽 窮媽媽》第三章(3)：打工仔的重點，人品很重要！

我前前後後換過6家公司跟學校，職場的經驗讓我體會到人品的重要性。我在教書前先到出版社寫教科書，經過半年的寫書跟讀書，我終於有能力考上公立學校。

在我離職後，每天下午我繼續回到出版社，因為離職前我有一本書寫到一半，我必須將它完成。後來老闆問我這段期間的薪水該怎麼算？我搖搖手說算了，畢竟我過去上班時也是有偷偷讀書，才可以考上公立學校的，心懷感激。老闆看我這樣有情有義，就聘請我當顧問，我也因此可以多寫幾本書來賺版稅。有時候人跟人之間不要太計較，雙贏才是最好的。

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