每一集，都是一段彰化的故事。

《彰話噪咖》透過人物訪談，分享在地故事、探索生活議題，發現城市發展的更多可能。

邀請你一起用聲音認識彰化，感受這座城市最強韌的生命力。

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「牠用一生陪伴你，你用理智守護牠。」

本集《布丁好朋友》邀請到 可蒂毛毛 的創辦人——小孫（人稱寵物界小孫協志），來和大家聊聊令人無法抗拒的「小短腿」臘腸狗！從小孫養育長壽臘腸「菲菲」到 21 歲的日常點滴，到主持人布丁與愛犬「空空」令人動容的離別故事。

這不只是一集臘腸狗的飼養指南，更是一堂充滿愛與科學的「毛孩終老照護課」。

🎧 本集精彩亮點🐾 【臘腸家長的必修課：關節與皮膚大考驗】

• 家裡鋪地墊，是最好的投資： 短腿長身的脊椎危機！包狗姿勢也有專屬「拱橋抱法」？
• 不要再誤會低敏飼料了： 居然有很多狗狗對雞肉過敏？飼主該如何透過換食抓出過敏原。
• 皮膚問題可能源自「睡墊」： 比起一直洗藥浴，每週更換並高溫清潔睡墊，才是根除濕疹的關鍵。

🧪 【小分子胜肽：高齡毛孩的「快速通關」營養學】

• 老年貓狗吃保健品「沒感覺」？那是因為牠們的消化道也老了！
• 什麼是「胜肽（Peptide）技術」？為什麼它能繞過消化系統、不傷胃酸，直接進入血液進行軟骨和胃黏膜的精準修復？
• 解決挑食魔王的救星：把保健品做成超香「拌拌粉」的秘密技術。

🌈 【最溫柔的告別：如何看懂毛孩的臨終訊號】

• 為什麼牠突然一直找角落躲？ 揭密野生動物藏匿虛弱的臨終本能。
• 當「食慾下降、繞圈走路、頻繁想躲藏」時，身為飼主，我們該如何做足心理準備？
• 從「延長生命」到「減輕痛苦」，在醫療評估下，如何送給牠最後、最溫柔的體面放手。

📌 精彩時間軸（精彩回顧）

• 00:00:00 臘腸狗的品種特性、大肺活量吠叫與不親狗的社交管理。
• 00:10:06 脊椎保護「防滑地墊」的重要性、狹長嘴型的口腔清潔死角與皮膚護理。
• 00:29:06 高齡犬照護：如何精準選擇主食？避開過敏原、高齡行為衰退警訊與臨終關懷。
• 00:53:44 寵物保健品革命：中興大學與農委會技術合作！「小分子胜肽」的吸收率優勢與研發理念。
• 01:17:20 飼主責任的實踐：拒絕盲目跟風、看懂成分，給毛孩二十年高生活品質的陪伴。

🔗 關於可蒂毛毛

想了解更多有關寵物「胜肽保健品」的科學資訊，或是想在寵物展上找小孫和毛毛聊聊？

• 官方網站： https://www.codymaomao.com/zh-TW
• Instagram / FB： 搜尋 「可蒂毛毛」
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• 官方Line:https://page.line.me/349kmdyx?openQrModal=true

💬 布丁真心話：

寵物健康，人才會健康。無論你的毛孩現在是精力旺盛的皮蛋，還是步履蹣跚的老寶貝，希望這集節目，能陪伴你在牠們的每個生命階段，都做出最不後悔、也最溫馨的抉擇。

如果你喜歡這集節目，請記得給我們五星好評、並分享給身邊所有養狗養貓的朋友喔！

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「你不需要學會任何才藝，也不需要證明什麼，你的存在，本身就是最大的價值。」

六月的地球觀光，布丁少了一位重要的毛孩旅伴——空空。在空空離世滿一個月的日子裡，雖然思念依舊，卻在翻看過去「數位紀錄」的過程中有了意想不到的全新發現。原來那些日常的影片與聲音，不僅默默儲存了空空最充滿活力的叫聲，甚至還幫布丁揪出了大腿上早已存在一年的那顆痣！

當我們從瑣碎的日常抽離，改以「地球觀光客」的靈魂視角觀察生活，會發現變動的能量流裡其實充滿了生命的體悟。這集布丁想與你分享如何透過 AI 來具象化解析混亂的夢境，以及如何像當初毫無保留、無條件珍視寵物那樣，學會溫柔地接納與愛護自己。

無論你現在正經歷著什麼樣的人生劇本，請記得：此時此刻，你只要存在，就已經是最棒的了。✨

本集時軸精華

• 00:00 數位紀錄的魔力：透過回顧影像重新療癒喪寵之痛
• 10:50 地球觀光客視角：從日常記錄中，意外發現身體與自我的細微變化
• 18:02 人生劇本的抽離：當能量流轉，如何看待過往那些「戲劇性」的痛苦經歷
• 27:32 現代科技大進步：AI 成了潛意識探索與解夢的清理高效工具
• 32:00 終極的自我練習：把那句「你只要存在就好了」的愛，好好地對自己說一遍

💡 布丁的心靈小練習：代換造句法

試著把平常對最珍視的毛孩或人事物說的話，把名字換成你自己：

「天啊 [你的名字]，你真的好可愛喔！你什麼事情都不用做，你只要存在，你就是最棒、最有價值的喔！」

今天起，跟著布丁一起練習像愛寵物一樣，無條件地愛自己吧！


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💡 特別搶修與感謝公告 💡 本集在錄製時，因現場設備突發狀況，導致部分收音品質不盡理想。我們與後製團隊在拿到音檔後，已經盡了最大的努力進行音質搶修！

由於這是一集聊得非常深入、極其珍貴且充滿愛與淚水的內容，我們實在捨不得精簡、更不想放棄上架。在此要特別致上最深的謝意給我們的神級剪輯師 Ricky 以及來賓小魔女依子，因為有你們的專業與體諒，才能克服硬體限制，攜手將這珍貴的一集完整呈現給大家！也感謝聽眾朋友們的包容，建議這一集收聽時可以稍微調整耳機音量喔！

｜本集簡介

你相信直覺能跨越物種嗎？

這集【布丁好朋友】邀請到人氣動物溝通師——小魔女依子，分享她從「麻瓜」變全職溝通師的歷程。動物溝通不只是翻譯，更是一場交織情緒與五感的「三方會談」，能透過談判改善毛孩行為，並在生病、臨終時成為深化的溫暖橋樑。

節目尾聲更有布丁的現場「自肥實測」！究竟狗狗「空空」對家裡的床有什麼意見？聽到毛孩眼神背後的真正含意，讓布丁感動直呼快哭了……😭 快點開這集，一起被毛孩的愛治癒吧！

📝 布丁的真心話備忘錄： 本集錄音時間為 2026/05/13，那時候空空已經有點不怎麼喜歡吃飼料了。當天錄音完因為有依子的溝通，我回家之後，空空的反應非常開心～布丁也有給空空吃牠最喜歡的肉乾。 後續的時間，空空的身體狀況以光速下降（也就是大家之前在《觀光月記》裡聽到的內容）。在這邊想跟大家稍微說明，錄音當下空空寶貝是還在的狀態，這段紀錄對我而言真的非常珍貴。

｜本集時間軸精彩重點

• 00:00 終於邀請到！歡迎小魔女依子！為什麼用「動物」而非「寵物」？
• 06:20 從零開始的直覺訓練，原來學習動物溝通最大的關卡是「自己」？
• 11:40 高齡毛孩的老靈魂側寫：牠們其實默默看透了人類的焦慮與心口不一。
• 19:19 溝通師體驗吃蟑螂和便便的體感？！極其細膩的五感傳遞與行為問題解決。
• 32:25 離世與臨終溝通的核心價值：在最關鍵的時刻，提供最珍貴的情感支持。
• 46:54 現場實測：狗狗「空空」開聊！精準對中肉肉味道變淡、散步路徑與專屬灰色床墊？
• 57:10 「當毛孩一直看著你的時候……」日常愛意的雙向傳遞，讓人感動直呼「快哭了」的溫馨結尾。

｜預約與追蹤【動物溝通師 依子】

想知道你家寶貝在想什麼嗎？依子備有超方便的預約系統，點進去填寫資料就能自己完成預約，過程完全不用跟人社交（對人類超友善的功能！）

• Instagram 搜尋： https://www.instagram.com/ojamajoyitzu/
• LINE 預約系統： https://line.me/R/ti/p/@999eovwv
• 小魔女依子專頁： https://reurl.cc/M2neMp
  

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每個人體內都同時存在著兩股能量：代表行動、邏輯與保護的「陽性能量」，以及象徵直覺、臣服與滋養的「陰性能量」。當這兩股力量失衡時，我們可能會感到過度焦慮、疲憊，或是迷茫無助。

這一集，布丁將親自帶領大家進行一段 12 分鐘的深度冥想引導。我們將透過呼吸，分別喚醒身體左側的「銀白色月光（陰性）」與右側的「金黃色陽光（陽性）」，並將它們匯聚於胸口的心輪，交織融合為溫暖安定的金白色光芒。

這份練習將成為你隨身攜帶的隱形防護罩。當你需要前進時，陽性力量為你開路；當你需要休息時，陰性力量為你充電。

什麼時候適合聽這一集？

• 感覺生活、工作或人際關係失衡、壓力山大時。
• 躺在床上思緒停不下來、難以入睡時。
• 需要做重大決定，想連結內在直覺與勇氣時。

準備好了嗎？ 找一個舒服的姿勢，輕輕閉上眼睛，按下播放鍵，讓布丁陪你一起回到內在的和諧之中。✨

⏳ 單集時間軸（Show Notes）

• 00:00 內在陰陽能量定義與課前深呼吸準備
• 00:03 連結左側陰性力量：月亮能量的溫柔滋養
• 00:06 啟動右側陽性力量：太陽能量的行動與邊界
• 00:08 心輪能量大融合：達到既強大又溫柔的完美平衡
• 00:11 喚醒與感恩：帶著和諧力量回到當下

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台東，是一座沒有圍牆的展覽館。2026台東博覽會 7/3–8/20，山是展品、海是展間、部落與市集是這座島最動人的常設展。不必排隊，不必趕場，整座城市為你開展。這個夏天，走進台東這座大型展覽！

連結： https://fstry.pse.is/98jfh9

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🎙️ 本集精華亮點

• ❄️ 極地生存指南： 挑戰攝氏零下30°C的極寒！手機幾分鐘就凍到斷電？學姐琪妮教你如何用暖暖包拯救 3C。
• 🏡 躺著看極光： 人品大爆發！盲測神級 Airbnb，打開後門就是夢幻湖景極光，免出門就能看極光跳舞。
• 💰 10日預算公開： 機票、住宿加夢幻行程，不含喫喝只要 3,500 美元（約10萬台幣）？小資追光這樣規劃！
• 🎣 神祕薩滿文化： 深入加拿大原住民部落，體驗百米冰上釣魚，甚至目睹生喫「魚心臟」與甜草（Sweetgrass）空間淨化儀式。
• 👁️‍🗨️ 靈魂被調頻的那一刻： 手機斷電後，放下執著抬頭一看，竟然迎來滿天紫色、粉紅色的極光大爆發！原來，那是太陽跨越宇宙擁抱地球的療癒能量。

💡 追光終極建議

「把相機架好就別管它了。當極光開始跳舞，請放下手機活在當下，用你的心和靈魂去感受那份被宇宙滋養的感動。」

聽完這集，一起去日常生活中做點好事、存滿人品存款，你的追光夢想也一定會實現！✨

✨ 本集精華時間軸：

• 00:00 打開布丁好朋友！解鎖人生清單：為什麼我們都想看極光？
• 02:18 太陽風暴高峰期！為什麼追極光首選加拿大「黃刀鎮」？
• 06:43 零下30度的生存指南：極地裝備、3C 設備保暖祕訣與夢幻 Airbnb 盲測心法。
• 18:53 十日追光預算大公開！不藏私的在地生活開銷與傳統叫車經驗。
• 24:21 深入薩滿原住民文化：萬物皆有靈的冰上釣魚共享系統、驚人的生喫魚心臟與甜草淨化。
• 34:06 極光大爆發的終極啟示：放下手機活在當下，接收來自太陽的療癒擁抱與調頻。

本集來賓： 琪妮 Chinny
「麻瓜起飛學院」創辦人、臼井靈氣、卡魯那靈氣、光束靈氣與彩虹數字導師。曾任跨國企業全球行銷總監，現為一邊飛行、一邊傳遞愛與靈性覺醒的導航員，陪伴每一個靈魂找回與生俱來的魔法能力，活出真實的靈魂本質。

🔗 更多「麻瓜起飛」管道
官方網站：https://muggle7777.com
Instagram / Facebook：@MUGGLECHINNY
Threads：@mugglechinny
Podcast 收聽：https://open.firstory.me/user/cm78oukzt00gp01y118c95w33/platforms
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這集節目記錄了我與 14 歲長毛臘腸犬「空空」相處的最後時光，以及空空在五月底突然離世後的感悟。

空空不僅是陪伴我度過人生低潮的重要家人，更在日常生活中扮演著化解人際衝突的情感緩衝角色。在照顧空空的過程中，也是我第一次深刻體悟到「無條件的愛」與「活著本身即是美好」的幸福感。

儘管空空的突然離世帶來了巨大的錯愕與悲痛，但透過各種天使數字（222、1717）、廟宇籤詩、夢境的療癒，以及身邊朋友的安慰，我逐漸釋懷，理解到免於長期病痛折磨而平靜離世，是空空極大的福報。這是一場充滿感恩與愛的圓滿告別，我將這份深厚的情感連結轉化為對生命的尊重，希望能將這份療癒的力量，分享給每一位珍惜當下的聽眾。

【本集重點時間軸】

• 00:00 歡迎來到布丁好朋友！5 月份地球觀光月記的難忘事件
• 04:01 破題：與四目長毛臘腸「空空」的緣分與情感起點
• 07:28 寵物在人際關係中扮演的情感緩衝與和緩角色
• 08:41 抱著沉甸甸的溫暖生命，第一次懂了什麼叫「幸福的感覺」
• 18:28 克服屎尿屁！在照顧老年犬的日常中體會「無條件的愛」
• 28:48 14歲高齡犬的健康轉變：誤以為是失智症的離世前兆
• 44:04 5月27日晴天霹靂的離世消息，身為主持人的心境ㄍㄧㄥ與崩潰
• 49:26 巧合的天使數字（222、1717）與行天宮籤詩：順應自然的圓滿告別
• 52:42 沒有病痛太久是最大的福報：從自責中釋懷與重生的生命課題

【布丁的話】
「無條件的愛並非天生具備，而是透過照護弱小生命的過程，在實踐中被培養出來的能力。謝謝空空從狗狗學校畢業了，因為有你，我才知道原來幸福是什麼樣子。身邊所有的人事物都如此難能可貴，能多記錄的時候，就多記錄下來吧。」

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《解鎖地球：旅行、歷史、文化 Podcast》

一個以深度旅遊為核心的 Podcast 節目。我們邀請在世界各地生活、探索的旅人，從他們旅途中的視角，

分享第一手的觀察與體驗，帶回最真實的歷史與文化故事！

https://fstry.pse.is/99a8fj

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📌 本集簡介

你相信寵物溝通嗎？本集《布丁好朋友》邀請到專業寵物溝通師 Mia。

十年前，Mia 因為一場痛苦的送養貓咪遭虐事件，在極度心痛中意外開啟了接收動物訊息的能力。從一開始被動物情緒（甚至屠宰場小公牛的恐慌）深度困擾，到前往台中學習「收放自如」的心理調節技巧，她經歷了從中途愛媽到專業溝通師的蛻變。

本集 Mia 將分享如何透過溝通輔助醫療揪出貓咪的先天心臟病、神奇的寵物「鏡像反應」，以及最讓人動容的「離世溝通」。面對外界的質疑，Mia 認為寵物溝通並非迷信，而是一座「愛的傳遞橋樑」，協助飼主在面對生命終點時獲得心靈的釋懷。片尾還有香港狗狗在天上「敲木魚唸經」的超溫馨驗證故事，千萬不要錯過！

⏰ 節目時間軸

• 00:00 歡迎 Mia！這份超能力竟源於十年前一場痛苦的虐貓事件？
• 12:15 被屠宰場小公牛的恐慌困擾一週！驅使 Mia 尋求專業訓練學會「收與放」。
• 15:40 寵物溝通能治病？透過溝通提早發現貓咪先天性心臟問題，輔助醫療。
• 17:20 曾照顧近 40 隻貓！一句「除非有人像你一樣愛我」讓 Mia 決定封手不再送養。
• 21:10 離世溝通的核心價值：為什麼毛孩走後沒有來我的夢裡？如何才能入夢？
• 25:00 什麼是「鏡像反應」？毛孩會用身體和行為承擔主人的心裡壓力和痛楚。
• 34:10 超神奇海外驗證！香港狗狗離世後竟然在天上陪奶奶「敲木魚修法」？

💡 本集 3 大聽點

1. 溝通非語言，而是能量捕捉：溝通師需進入特定腦波狀態（Alpha/Theta波），接收動物傳遞的影像與情緒。
2. 情感的「閉環」：許多飼主尋求離世溝通，是為了處理寵物走後那種難以言喻的遺憾與執念。
3. 保持開放心態：與其盲目相信或一味反對，不如將其視為一種跨物種的情感橋樑。

💬 你想跟家中的毛孩說什麼？歡迎在下方留言告訴布丁！
🔮 預約 Mia 寵物溝通：https://www.instagram.com/miahealingspace/

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暑假親子出遊首選🥳7/4-26桃園兒童藝術節熱鬧登場！

亮點主題活動7/18-19在桃園陽光劇場、7/25-26在龍潭運動公園，

精彩表演與特色市集一次玩，帶著孩子開心放電！

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你是不是也常在不知不覺中緊咬牙關、肩膀緊繃，把生活中的委屈、焦慮和疲憊通通壓抑在心底呢？這一集，布丁要帶領大家進行一場溫柔的「情緒排毒冥想引導」。

我們將透過身體掃描、呼吸調息與視覺化練習，把抽象的情緒具象化，像款待老朋友一樣允許它的存在，再藉由清澈的光芒將不屬於你的沉重能量轉化排出。最後，透過雙手撫心口的自我肯定，重新為內在注入滿滿的愛、平靜與安全感。

找一個舒服、不被打擾的姿勢坐著或躺著，給自己 16 分鐘的洗禮時光，好好對辛苦的自己說聲：「謝謝你，辛苦了。」

💡 布丁貼心提醒： 冥想過程中如果想哭或流淚，都是非常正常的流動與療癒過程。結束後記得喝一杯溫開水，幫助身體更完整地代謝釋放出來的壓力和情緒殘留喔！

🧘‍♂️ 本集精彩時間軸（章節導覽）

• 00:00 ｜ 歡迎來到布丁好朋友！靜心準備與初次深呼吸
• 00:01 ｜ 身體覺察：感受大地支撐，有意識地放鬆肩膀、眉心與下顎
• 00:03 ｜ 三次釋壓深呼吸：吐出疲憊，吸入新鮮能量
• 00:05 ｜ 溫柔光束全身掃描：看見並覺察身體的沈重與緊繃
• 00:07 ｜ 情緒視覺化：賦予情緒顏色與形狀，允許「老朋友」的存在
• 00:11 ｜ 視覺化排毒呼吸法：吸入純淨光芒，將委屈與焦慮化作煙霧排出
• 00:13 ｜ 手撫心口自我滋養：接納不完美與自我肯定語句
• 00:15 ｜ 喚醒身體回到當下：帶著清爽與平靜重啟能量

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這是一集非常特殊的一刀未剪、真實催眠實錄。本集的個案「琪妮」本身就是一位身心靈服務者。過去在物質世界中習慣「有目標、有 Target、要努力達成」的她，轉職後卻發現自己被外界的期待與比較心態給框住了。

「我的靈魂到底希望我做到什麼樣的程度，才算圓滿？」

帶著這個大哉問，布丁引導琪妮走進潛意識。她回溯到幾百年前在森林裡獨居、調配草藥、和大狗相伴的前世女巫。那時的她，沒有社會頭銜、沒有驚人成就，卻與大自然百分之百合一，擁有極致的自在。高我更在靈體空間中，為她揭示了這一世如「蒲公英種子」般的靈魂任務……

⚠️ 【收聽溫馨提醒：關於本集收音與音訊】

為了完整呈現最真實的催眠能量場，本集節目採取幾乎一刀未剪的方式呈現，請好朋友聆聽時注意以下幾點：

1. 音量與雜訊調整： 本集錄音過程中有部分片段收音較小聲或帶有微幅雜訊，大家可以根據舒適度自由調整耳機音量。後續的單集布丁在設備上也會持續優化與調整，謝謝大家的包容！
2. 神祕的能量干擾？ 奇妙的是，某些段落收音受到影響，除了設備因素，也有可能是因為催眠當下有一些高維度能量的加入，才導致收音狀況有些微異樣，這也是實錄中有趣的神祕體驗呢！
3. 節目中的「空白處」代表什麼？ 音檔中若遇到比較長的「空白、安靜段落」，那是個案琪妮正處於深層意識、正在進入並全然體驗感受的階段。這不是檔案壞掉喔！邀請你靜下心來，和我們一起停留在那個神祕的當下。

🔮 【你想和布丁一起探索潛意識嗎？個案募集大歡迎！】

聽完這場神奇的催眠實錄，你是不是也很好奇自己的潛意識與靈魂藍圖呢？

• 報名條件： 只要你想要體驗這樣的催眠過程，並且「願意將催眠過程錄製下來，放在布丁好朋友的會員頻道」與更多好朋友分享。
• 報名方式： 非常歡迎直接在 Firstory 留言區留言，或是私訊布丁的社群報名喔！

｜本集重新調頻時間軸｜

• 00:00:00 主持人布丁開場：催眠實錄與溫馨提醒
• 00:06:27 琪妮走入阿卡西圖書館，看見彩色玻璃與森林
• 00:11:22 前世回溯：森林小木屋裡，調配草藥的 20 歲女巫
• 00:18:24 大自然慶典：打鼓、舞蹈，與元素合一的純粹喜悅
• 00:33:24 靈魂體驗表單：投生前，琪妮勾選了「瀑布先知」與「種植種子」
• 00:46:12 突破身心靈盲區：為什麼頭腦設定的目標，會變成限制能量的框架？
• 00:54:51 高我的禮物：置入內心的「清澈洞見白光球」
• 01:02:41 催眠後清醒訪談：原來我以前一個人，就可以這麼自在
• 01:07:45 蒲公英與能量漩渦哲學：不需要用力抓取，需要的個案自然會來到面前

✨ 本集靈魂金句：

「我們以為要達到什麼樣的成就，才算圓滿。但其實，你只要自己覺得自在、開心，在你的流動當中，蒲公英的種子自然會飛到它該去的地方。」

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【如果你對以下話題感興趣，這集必聽！】

• 桃園青埔現在還能買嗎？

• 如何判斷一個社區管委會好不好？

• 海外置產（日本、馬來西亞）的風險與機會？

• 2026 年後的房價走勢預測?

🏠 2026 房市現況：通膨下的緩漲時代

• 政策微調： 分析 2026 年央行對第二房貸款成數的鬆綁（五成升至六成），解讀政府在「打房效果」與「產業穩定」之間的權衡。

• 成本推升： 強調土地、人工及原物料成本居高不下，房價已進入由通膨支撐的「緩漲」階段，而非盲目炒作。

📍 為什麼是「青埔」？從重劃區看未來趨勢

• 商圈轉移： 探討房地產發展核心如何從舊火車站轉移至 高鐵站。

• 生活品質： 青埔憑藉廣大腹地、雙鐵交通（高鐵、捷運）及鄰近機場的優勢，吸引大量雙北通勤族。目前預售屋已攀升至 六至七字頭，成為新興重劃區的指標。

🔍 專家教你挑「Apple 物件」（優質物件）

• 關鍵指標： * 地點首選： 地段是保值的唯一真理，捷運或高鐵周邊是核心。

  • 戶數規模： 推薦 200 至 300 戶 的社區，管理費分攤最為合理，且能維持高品質的管委會運作。

  • 維護力： 社區的長期價值取決於「管委會」，良好的維護能讓公設成為加分項而非負擔。

• 避雷指南： 警惕投資客比例過高、輕鬆付款方案過度泛濫的社區，以免在市場波動時面臨拋售潮。

💡 房地產的本質：強制儲蓄與避險

• 觀念轉向： 房地產對年輕人而言是「強制儲蓄」，對長輩而言則是「防止詐騙」與「資產鎖定」的安全工具。

• 居住安全： 隨著地震頻繁與老舊建築風險增加，換新房的需求已從投資轉向「居住安全」的剛性需求。

🌏 全球化布局：海外置產的新動機

• 避險思維： 資金流向日本、馬來西亞、葡萄牙等國，動機已從資本利得轉為 「政治避險」 與取得 「第二家園身份」。

• 一條龍服務： 介紹海外置產的包租代管機制，以及如何透過國際品牌進行跨國資產配置。

聽完想找希瑀嗎？

這邊請～

21世紀不動產-青埔國中店｜理寓地產https://www.instagram.com/21lyhouse292/

🕒 節目時間軸

00:00:00 | 節目開場與來賓介紹

• 主持人布丁邀請 21 世紀不動產青埔國中店店東——趙希宇。

• 討論錄音當下（2026 年 4 月）的市場氣氛：最壞的打房政策是否已經過去？

00:01:28 | 2026 房市現況：央行政策與全球通膨

• 央行微幅鬆綁（第二房貸款成數由五成升至六成）。

• 通膨壓力與戰爭因素（伊朗戰爭）導致成本難以下降，房市進入「緩漲」期。

• 借鑑中國房市崩盤經驗：為什麼台灣房市目前具備抗跌性？

00:10:01 | 青埔重劃區的逆襲：從一字頭到七字頭

• 為什麼專家看好青埔？（腹地廣、交通建設到位、鄰近機場）。

• 商圈轉移理論：從傳統火車站轉移至「高鐵經濟圈」。

• 青埔生活圈分析：適合追求生活品質、不一定依賴汽車的雙北通勤族。

00:18:01 | 挑選「Apple 物件」的黃金指標（自住篇）

• 地點： 唯一不變的保值真理。

• 格局： 雖然年輕人較不看重風水，但合理的動線依然重要。

• 戶數比： 關鍵密碼「200-300 戶」，兼顧管理費負擔與社區維護品質。

• 管委會： 決定房子十年後是「增值」還是「發霉」的核心。

00:30:01 | 投資客行為與購屋陷阱

• 投資客偏好的小坪數、低總價物件分析。

• 警惕「輕鬆付款」案：口袋淺的投資客多，市場波動時易出現拋售潮。

• 捷運共構宅的特殊地位：地段好到可以忽視格局缺點。

00:42:01 | 房地產的心理價值：強制儲蓄與居住安全

• 華人社會觀念：買房是防止現金被詐騙或揮霍的「資產鎖定」手段。

• 居住安全：老舊建築的用電與耐震風險，驅使新房剛性需求上升。

• 討論桃園新政策：可負擔住宅（社會住宅類型）的利弊分析。

00:53:01 | 全球資產配置：海外避險與第二家園

• 資金外流動機：不僅是為了賺錢，更多是為了「地緣政治避險」。

• 日本： 政經穩定、建築安全係數亞洲第一，租金收益穩定。

• 東南亞（馬來西亞、泰國）： 生活成本低、國際學校資源豐富，適合家庭布局。

• 葡萄牙（熱門新星）： 2026 年最新趨勢，歐美人士與台灣人的避險天堂。

01:06:04 | 結語：什麼時候是買房的最佳時機？

• 專家的建議：隨時都可以買，只要你是基於「需求」且在「可負擔壓力」下進場。

• 買房帶來的安定感是其他資產難以取代的。

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