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不動産投資 それを言っちゃあおしまい部！#それおし episodes
- #104 こんな物件検討しているんですけどいかがでしょう（４）崩れる「総利回り」
各支出項目を計算したら利回りがこんなに低くなる。
総利回りなんて、なんの意味もないのさ。
ご質問はX（旧ツイッター）のDMで！
@soreoshi 椙山正憲
23 min - #103 こんな物件検討しているんですけどいかがでしょう（３）年間収支を計算しよう
年間収支を計算しなきゃね。
総利回りは収入だけ。支出をみないとね。
物件管理費、光熱費、保険料、固定資産税都市計画税、小修繕費もろもろ。
ご質問はX（旧ツイッター）のDMで！
@soreoshi 椙山正憲
26 min - #102 こんな物件検討しているんですけどいかがですか？（２）総投資額を計算しよう。
必要な資金（総投資額）を計算しなきゃね。
売り手が法人だと建物消費税もあるかもよ。登録免許税、司法書士報酬、印紙税、仲介手数料、不動産取得税とか。
ご質問はX（旧ツイッター）のDMで！
@soreoshi 椙山正憲
21 min - #101 それおし部長、こんな物件検討しているんですがいかがですか？（１）
ご質問はX（旧ツイッター）のDMで！
不動産会社さんからもらった物件概要書と固都税の納税通知書ないしは評価証明書を準備してね。
@soreoshi 椙山正憲
20 min - 17 min
- #99 ハード面で勝負するのは意外と難しい収益不動産。それでも小さな費用とアイデアで差別化できることもあるんじゃないの？
TikTokのAIレコメンデーションに悪戦苦闘するそれおし部長。そんな中で話始めたのは、賃貸マンションの部屋をスタジオ化してみるっていうのもあるよとかって感じの話。
16 min - #98 競争力という点で不動産は立地がやはり一番重要。それでは建物(ハード)で差別化するということは可能なのか？いや、それは幻想なのか？
TikTokって知ってます？（爆笑）2022年3月時点でTikTokが枕のネタだよ、それおし部長！そんな私が話をしたいのは収益不動産の競争力の話。
それおし部長のプロフィール
現役の不動産投資ファンドマネージャー。不動産投資業界に身を投じてもうすぐ30年。プロ投資家資金の不動産運用から、個人投資家向けファンドマネージャー、不動産クラウドファンディング事業まで幅広く経験。またキャリアの中で10年間証券会社に所属しており、多くの個人投資家の不動産投資を見てきました。
Twitterアカウント https://twitter.com/soreoshi
Youtubeアーカイブ https://www.youtube.com/channel/UCj8B5MH7BqDVMEk97XZmF7g
#不動産投資 #リスク #失敗 #podcast #それおし #サラリーマン大家 #大家 #ワンルームマンション投資 #Anchor
16 min - #97 インカムゲインとキャピタルゲインのお話のポイント。フローの極大化がキャピタルゲインの極大化。
家賃交渉は目先のお金よりも、資産価値を上下する重要な交渉。割り切った条件の駆け引きで売却益の最大化を目指すべきなんだよね、本当は。
それおし部長のプロフィール
現役の不動産投資ファンドマネージャー。不動産投資業界に身を投じてもうすぐ30年。プロ投資家資金の不動産運用から、個人投資家向けファンドマネージャー、不動産クラウドファンディング事業まで幅広く経験。またキャリアの中で10年間証券会社に所属しており、多くの個人投資家の不動産投資を見てきました。
Twitterアカウント https://twitter.com/soreoshi
Youtubeアーカイブ https://www.youtube.com/channel/UCj8B5MH7BqDVMEk97XZmF7g
#不動産投資 #リスク #失敗 #podcast #それおし #サラリーマン大家 #大家 #ワンルームマンション投資 #Anchor
16 min - #96 敷金や保証金はどれくらいが妥当なんでしょうかねぇ。あまり語られないお話。
敷金や保証金は預り金につき、投資リターンやパフォーマンスには関係なし。ただしテナントの債務不履行リスクをヘッジする役割をもっているんでね、ただってわけにはいかないでしょう。
それおし部長のプロフィール
現役の不動産投資ファンドマネージャー。不動産投資業界に身を投じてもうすぐ30年。プロ投資家資金の不動産運用から、個人投資家向けファンドマネージャー、不動産クラウドファンディング事業まで幅広く経験。またキャリアの中で10年間証券会社に所属しており、多くの個人投資家の不動産投資を見てきました。
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#不動産投資 #リスク #失敗 #podcast #それおし #サラリーマン大家 #大家 #ワンルームマンション投資 #Anchor #敷金
16 min - #95 リースバック！？そんなのやめておきなさいよ。一生かけて働いて返した住宅ローン。それを人生の終盤にさらに負債化するという話になんで乗るの？
プロがシロウトに商売をするというのは世の常。だとしても、この不動産のリースバック事業ってマジでやばいと思います。もし本当に検討している人がいたら、絶対に止めてあげてください。
それおし部長のプロフィール
現役の不動産投資ファンドマネージャー。不動産投資業界に身を投じてもうすぐ30年。プロ投資家資金の不動産運用から、個人投資家向けファンドマネージャー、不動産クラウドファンディング事業まで幅広く経験。またキャリアの中で10年間証券会社に所属しており、多くの個人投資家の不動産投資を見てきました。
Twitterアカウント https://twitter.com/soreoshi
Youtubeアーカイブ https://www.youtube.com/channel/UCj8B5MH7BqDVMEk97XZmF7g
#不動産投資 #リスク #失敗 #podcast #それおし #サラリーマン大家 #大家 #ワンルームマンション投資 #Anchor
11 min
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不動産投資の「それを言っちゃあおしまい」なお話をお伝えします。
不動産投資に失敗しないためには何が必要なのか？現役のファンドマネージャーが楽しくTipsやノウハウをお話しします。
ワンルームマンション投資やアパート経営、あるいはJ-REITやクラウドファンディングまで、幅広いテーマでリスナーの皆様のご期待に添ええればと思っております。
Twitterアカウント
https://twitter.com/soreoshi
それおし部長のプロフィール
現役の不動産投資ファンドマネージャー。不動産投資業界に身を投じてもうすぐ30年。
プロ投資家資金の不動産運用、個人投資家向けファンドのマネージャー、不動産クラウドファンディング事業などの幅広い経験。
さらに証券会社時代には、多くの個人不動産投資を見てきました。
国土交通省の検討会委員なども歴任。
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