Budowlane paragrafy

Czy zastanawialiście się, co dzieje się z solidarną odpowiedzialnością za zapłatę wynagrodzenia podwykonawcy w różnych konfiguracjach odstąpienia od umowy? 

Czy po odstąpieniu inwestor nadal odpowiada, czy jego odpowiedzialność ustaje?

Czy ma znaczenie fakt, czy chodzi o odstąpienie dotyczy umowy inwestorskiej lub podwykonawczej?

Czy jest istotne to, że mamy do czynienia z odstąpieniem ustawowym lub umownym?

Tym razem przyglądam się różnym wariantom odstąpienia i w oparciu o wyroki sądów analizuję możliwość uzyskania wynagrodzenia przez podwykonawcę od inwestora.

--

Kontakt:

[email protected]

512 438 673

Facebook

Instagram

Linkedin

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, obok decyzji o warunkach zabudowy, to jedno z podstawowych narzędzi gminy w kreowaniu jej polityki przestrzennej. Niekiedy zdarza się, ze jest on zmorą dla podmiotów wykonujących farmy fotowoltaiczne (agrofotowoltaiczne) lub wiatrowe.

Okazuje się, że sprostanie wymogom ustanowionym w planie miejscowym bywa nie lada wyczynem godnym podziwu. Niestety przydarzają się „czarne scenariusze”, w których zamierzona inwestycja nie dochodzi do skutku z powodu ograniczeń wynikających z miejscowego planu. Dzieje się tak dlatego – ujmując najogólniej – że nie zawsze interes gminy (interes publiczny) idzie w parze z interesem indywidualnym właściciela gruntu (lub podmiotu działającego w jego imieniu i na jego rzecz).

Całkowity zakaz zabudowy bywa najczęściej dobrze zakamuflowany.

Rozkład jazdy:

✔️Gdzie przebiega granica władztwa planistycznego gminy i jak ją ustalić?

✔️Kiedy miejscowy plan ogranicza dopuszczalność zabudowy zbyt mocno?

✔️Co powinien zrobić właściciel gruntu lub inwestor farmy fotowoltaicznej albo wiatrowej, gdy miejscowy plan ogranicza wolność zabudowy za bardzo?

✔️Jak można podważyć miejscowy plan i jakich argumentów użyć?

--

Kontakt:

[email protected]

512 438 673

Facebook

Instagram

Linkedin

Jak by to zrobić, żeby zarobić, a się nie narobić...🤔

Do sezonu bożonarodzeniowego i prezentów zostało nam co prawda jeszcze kilka dobrych tygodni, niemniej już dziś chciałbym Wam opowiedzieć o pewnym instrumencie prawnym, który jednak z prezentami ma wiele wspólnego – przynajmniej wg mnie.

Co byście powiedzieli na to, aby dostać pełne wynagrodzenie pomimo, że nie wykonacie zadania powierzonego przez inwestora? Tak, to zupełnie możliwe, ale pod pewnymi warunkami i w określonych okolicznościach.

--

Kontakt:

[email protected]

512 438 673

Facebook

Instagram

Linkedin

Dzisiejszy odcinek to nie będzie czyste prawniczo-budowlano mięso – jakkolwiek to brzmi.

Chciałbym dzisiaj wytłumaczyć moim słuchaczom-nieprawnikom, dlaczego powinni przestać traktować wydatki na prawnika jak zło konieczne, a powinni raczej zacząć je traktować jak inwestycję w bezpieczeństwo swoje i swojej firmy.

--

Kontakt:

[email protected]

512 438 673

Facebook

Instagram

Linkedin

W związku z katastrofą, z jaką zmaga się południowo-zachodnia Polska, postanowiłem przygotować materiał, który mam nadzieję okaże się pomocny firmom z tamtego obszaru realizującym kontrakty budowlane. Wydaje się, że nieuniknione będą sytuacje, gdzie powódź pokrzyżowała wspólne plany (kontrakty) inwestorów (zamawiających) i wykonawców robót budowlanych. Tam, gdzie uda się obu stronom porozumieć, to fajnie, ale nierzadkie będą sytuacje, w których wypadałoby się podeprzeć przepisami. Warto nawet posłuchać odcinka, aby mieć świadomość, jakie w ogóle opcje leżą na stole, nawet jeśli dziś nie dotyczą was bezpośrednio te problemy.

W odcinku będzie mowa o:

🏗️sile wyższej

🏗️co zrobić w sytuacji, gdy Wasza umowa nie zawiera klauzuli dot. siły wyższej?

🏗️niemożliwości świadczenia z powodu siły wyższej

🏗️odstąpieniu od umowy

🏗️klauzuli rebus sic stantibus: nadzwyczajna zmiana stosunków

🏗️klauzuli rebus sic stantibus: wachlarz potencjalnych rozstrzygnięć sądu

🏗️kontrakty w wariancie wynagrodzenia ryczałtowego i kosztorysowego w kontekście art. 357(1) i art. 632 kc

🏗️zamówienia publiczne – co, gdy wykonanie umowy nie leży w interesie publicznym?

🏗️ustawa o stanie klęski żywiołowej – skutki istotne dla przedsiębiorców

--

Kontakt:

[email protected]

512 438 673

Facebook

Instagram

Linkedin

Inspiracją dla powstania tego odcinka stała się pewna historia z życia wzięta, która dotknęła mojego klienta. Wszelkie dane postaci zostały zmienione, ale pewne podobieństwo do prawdziwych wydarzeń jest całkowicie nieprzypadkowe.

Opowieść, którą dzisiaj Wam przedstawię ma służyć dwóm celom:

📌części słuchaczy, którzy są uczestnikami rynku budowlanego pokażę, w jaki sposób – prowadząc firmę bez prawnika – można wywinąć malowniczego kozła potykając się o własne nogi,

📌omówimy nie tylko w teorii, ale głównie w praktyce, jak działają dwie ciekawe figury prawne: przedawnienie i przerwanie biegu przedawnienia w kontekście roszczenia o zapłatę.

Rozkład jazdy:

✅ przedawnienie roszczenia o zapłatę wynagrodzenia

✅ jak się bronić przed zarzutem przedawnienia?

✅ uznanie roszczenia - co to takiego?

✅ istota potrącenia wg KC

✅ - Obrona przez atak?

      - Nie – przez… strzał w stopę xD

--

Kontakt:

[email protected]

512 438 673

Facebook

Instagram

Linkedin

"Ta firma mi się nie podoba. Źle Wam z oczu patrzy" - napisał pan prezes w sprzeciwie wobec zgłoszenia udziału podwykonawcy w jego inwestycji, choć udział podwykonawców dopuszczał.

Cóż ma począć taki PW i w jakiej pozycji właśnie się znalazł?

Czy sprzeciw inwestora może ograniczać się do takich stwierdzeń i nie wymaga ubrania w stylową kreację prawną (czyt. uzasadnienia/motywów)?

A może jednak należy się wysilić i podać racjonalne argumenty?

Czy słyszeliście o sprzeciwie wartym 7 mln zł? 

Rozkład jazdy:

✅ elementarz: zgłoszenie podwykonawcy

✅ goły jak... sprzeciw inwestora, czyli o sprzeciwie wartym 7 mln zł

✅ sprzeciw inwestora a zasada swobody działalności gospodarczej

✅ a jednak pokaz mody?

✅ modowy hit czy kit?

✅ podsumowanie modowych wypadków

--

Kontakt:

[email protected]

512 438 673

Facebook

Instagram

Linkedin

Lata temu pewien popularny zespół muzyczny przekonywał, że do tanga trzeba dwojga.

Podobno tak ten świat złożony jest…

Co ma jednak wspólnego ten szlagier i tango z umową o roboty budowlane? Otóż ma i to wiele i zaraz się o tym przekonacie.

Rozkład jazdy:

✅ czy odstąpienie od umowy przez wykonawcę z powodu baku współpracy inwestora jest w ogóle możliwe?

✅ art. 640 kc, czyli rozwód z winy inwestora

--

Kontakt:

[email protected]

512 438 673

Facebook

Instagram

Linkedin

Pytanie postawione w tytule tego odcinka brzmi dość zaczepnie i przewrotnie.

Zaskoczeni odpowiedzią na nie mogą być przede wszystkim uczestnicy rynku zamówień publicznych.

Powinno przykuwać uwagę i to przede wszystkim dlatego, że, jak przypuszczam, zdecydowana większość osób działających w branży bez wahania odpowie, że wykonawca odpowiada przez 5 lat. Jednak nie jest to odpowiedź prawidłowa - na tak postawione pytanie.

Przynajmniej nie zawsze tak musi być.

Dlaczego?

O tym przekonacie się słuchając odcinka.

Rozkład jazdy:

✅ kodeksowy fundament - 5-letni termin rękojmi

✅ żądanie usunięcia wad jako roszczenie odszkodowawcze

✅ co z tym przedawnieniem, czyli minęło 5 lat i co dalej?

--

Kontakt:

[email protected]

512 438 673

Facebook

Instagram

Linkedin

Kontrakty budowlane to gra o duże pieniądze. Im większa inwestycja, tym większa pula pieniędzy na stole, co nie tylko zaostrza apetyty, ale i wywołuje dreszczyk emocji na plecach „graczy”. 

W celu zminimalizowania ryzyka wystąpienia nieprawidłowości w realizacji umowy (inwestycji) ustanawia się – w jednej z form przewidzianych prawem - zabezpieczenie należytego wykonania umowy (ZNWU). Na rynku budowlanym normą jest wykorzystywanie w obrocie gwarancji bankowych lub ubezpieczeniowych dla uwiarygodnienia swojego wizerunku w oczach inwestora.

Realia budowy pokazują, że konieczność skorzystania z gwarancji wcale nie jest zjawiskiem rzadkim. W większości przypadków w miarę sprawnie dochodzi do zaspokojenia roszczeń inwestora.

Jednak jak wiecie, mnie interesują z reguły sytuacje niestandardowe, więc i tym razem wolę się przyjrzeć im, niż tym oklepanym i Was nimi zanudzać.

Wyobraźmy sobie największą zmorę inwestora – powstanie przeszkód w uruchomieniu gwarancji. Bank odmawia zapłaty z gwarancji. Czy to możliwe?

Przecież gwarancja to GWARANCJA.

Weźmy pod lupę sytuację, w której to wykonawca natrafia na blefującego inwestora. Co mam na myśli?

Chodzi mi o przypadek, gdy inwestor chce skorzystać z zabezpieczenia, a zdaniem wykonawcy, podstawy uruchomienia gwarancji nie zachodzą. Takie sytuacje również się zdarzają i mamy dość bogate orzecznictwo w tym zakresie.

A zatem rzucam „sprawdzam” do całego stolika i niech karty zostaną odkryte!

Rozkład jazdy:

📌o konstrukcji prawnej gwarancji bankowej

📌garść informacji o gwarancji ubezpieczeniowej

📌jak „ugryźć” tę gwarancję?

📌nie można odmówić realizacji gwarancji

📌mocne karty banku

📌wielki blef inwestora – ryzyko nadużycia udzielonego zabezpieczenia

📌mocne karty w talii wykonawców?

--

Kontakt:

[email protected]

512 438 673

Facebook

Instagram

Linkedin