Budowlane paragrafy

W branży budowlanej, tak jak w każdej innej branży, jednym z najistotniejszych elementów działalności jest wyszukiwanie nowych zleceń i zawieranie nowych kontraktów. Możesz być najlepszym budowniczym na świecie, mieć wiedzę i doświadczenie, ale bez nowych inwestycji, bez pozyskiwania zleceń i klientów nie da się prowadzić biznesu.  

Z pewnością rynek zamówień publicznych to duża szansa na rozwój Twojej firmy. 

Dla rynku publicznego stworzono specjalne otoczenie prawne. Przepisy regulują prawa i obowiązki tak inwestora, czyli zamawiającego, jak i wykonawcy.  

Działasz na rynku już od jakiegoś czasu, biznes idzie mniejszymi lub większymi krokami do przodu, nie wykończyły Cię kryzysy, Twoja firma rośnie. Naturalne jest, że chcesz wykonać kolejny krok do przodu i być może myślisz o wejściu na rynek zamówień publicznych, ale nie wiesz jak się za to zabrać albo już nawet jesteś na tym rynku, ale nadal motasz się w przepisach, procedurze i są one dla Ciebie niejasne. 

Dobrze trafiłeś, bo ten odcinek podcastu jest właśnie dla Ciebie.

Dziś wprowadzę Cię w prawnicze ABC rynku zamówień publicznych. 

Rozkład jazdy:

✅ Czym są zamówienia publiczne?

✅ Jakie przepisy regulują udzielanie zamówień publicznych?

✅ Kto musi stosować ustawę Prawo zamówień publicznych?

✅ Zasady zamówień publicznych 

✅ Tryby udzielania zamówień publicznych

✅ Jak przygotować ofertę?

✅ Jak złożyć odwołanie i ile to kosztuje?

--

Kontakt:

[email protected]

512 438 673

Facebook

Instagram

Linkedin

W tym odcinku rzucam ostatnią z ostatnich desek ratunku podwykonawcom, którzy nie zostali zgłoszeni inwestorowi i nie mają co liczyć na zapłatę przez niego wynagrodzenia w ramach solidarnej odpowiedzialności. 

Czy to naprawdę już koniec nadziei podwykonawcy? Czy widmo pójścia na dno jest naprawdę nieuchronne?

W niektórych, rzadkich przypadkach, niekoniecznie. Niektórym udało się znaleźć szalupę ratunkową.

Słyszałeś o kumulatywnym przystąpieniu do długu? Nie? No to posłuchaj tego odcinka. 

Być może to właśnie w Twoim przypadku "niemożliwe" nie będzie do końca takie niemożliwe. 

Jak znaleźć miejsce dla siebie w tej szalupie ratunkowej?

Posłuchaj historii dwóch podwykonawców-farciarzy, którym udało się dowieść przed sądem, że pomimo niedochowania wymogów zgłoszenia inwestorowi, udało im się uzyskać pieniądze.

Jak tego dokonali?

Rozkład jazdy:

✅ szukamy szalupy ratunkowej, czyli o konstrukcji kumulatywnego przystąpienia do długu

✅ jak znaleźć swoją szalupę - o wyroku SR w Gdyni

✅ feralny e-mail inwestora

✅ szalupa szczecińska, czyli suchą stopą na brzegu

✅ czy Twoja szalupa przypadkiem nie przecieka, czyli historie bez happy endu

--

Kontakt:

[email protected]

512 438 673

Facebook

Instagram

Linkedin

Tytułowe pytanie, na pierwszy rzut oka, brzmi dość trywialnie. Przecież odstąpienie od umowy to proza życia firmy budowlanej. Wydawać by się mogło, że nie ma w tym żadnej trudności. "Mam przepis w ustawie albo postanowienie w umowie i je realizuję". I w większości przypadków pewnie tak będzie. 

Jednak sprawa odstąpienia wyraźnie komplikuje się, gdy próbujemy mniej lub bardziej zręcznie "pożenić" przesłanki ustawowe odstąpienia z tymi umownymi. Czasem nawet robimy to nieświadomie, a to prosta droga do problemów, które organizujemy sobie na własne życzenie. 

Zachęcam, aby przyjrzeć się zapisom, które macie w Waszych umowach - czy przypadkiem sami nie rzucacie sobie kłód nogi.

W tym odcinku podpowiadam, jak tych kłód nie rzucać, a jeśli już zostały rzucone, to jak je omijać.

Rozkład jazdy:

✅ustawowe i umowne prawo odstąpienia od umowy

✅rynek zamówień publicznych - rekomendacje Prokuratorii Generalnej

✅"przekombinowane" odstąpienie - czyli o wyrokach sądów rzucających trochę światła na problem

✅o nakładaniu się trybu umownego z ustawowym i o konsekwencjach zjawiska

--

Kontakt:

[email protected]

512 438 673

Facebook

Instagram

Linkedin

Gdy sprawy przybierają niekorzystny obrót, a konto bankowe zaczyna święcić pustkami, to często jest sygnał, że widmo upadłości może pukać do drzwi (w lepszym scenariuszu – widmo restrukturyzacji). I choć nieproszonym gościom można próbować drzwi nie otwierać, to jednak chowanie głowy w piasek najczęściej wiele nie pomoże. Trzeba temu stawić czoła.

Rozkład jazdy:

✅Skąd wiem, że upadam?

✅Ogłoszenie upadłości i co dalej?

✅Co dzieje się z umową o roboty budowlane, której stroną jest upadły?

✅Wybór syndyka - odstąpić od umowy czy realizować?

✅Czy kontrahent upadłego może odstąpić od umowy?

--

Kontakt:

[email protected]

512 438 673

Facebook

Instagram

Linkedin

Przyzwyczajenie jest ponoć drugą naturą człowieka... 

Kontrakty budowlane mają swoje utarte wzorce i schematy, do których zdążyliśmy się przyzwyczaić. Jednym z takich schematów jest żądanie od wykonawcy określonych dokumentów, od których inwestor uzależnia wypłatę wynagrodzenia. Najczęściej występujące zapisy w umowach wskazują na obowiązek przedstawienia faktury własnej wykonawcy, protokołu odbioru robót, a tam gdzie pojawiają się podwykonawcy także oświadczeń o niezaleganiu w płatnościach pochodzących od PW lub faktur wystawionych przez PW.

Jak się okazuje ta praktyka bywa kwestionowana - dlaczego?

W tym odcinku opowiadam o tym:

✅kto i w jakich sytuacjach może żądać ww. dokumentów,

✅na czym polega problem z niektórymi dokumentami,

✅co się dzieje z zapisami umowy, które są problematyczne,

✅ jaka jest różnica pomiędzy rynkiem zamówień publicznych a prywatnym.

--

Kontakt:

[email protected]

512 438 673

Facebook

Instagram

Linkedin

Częściowe odbiory robót są charakterystyczne dla dużych inwestycji, co nie znaczy, że wyłącznie dla nich są zarezerwowane. 

W praktyce tego rodzaju odbiory są od razu przewidziane w umowie, ale może się zdarzyć, że nawet jeśli umowa ich nie przewiduje, to na żądanie wykonawcy mogą zostać przeprowadzone.

Wiadomo, że w interesie wykonawcy będzie dokonywanie odbiorów jak najczęściej, a w interesie inwestora wręcz odwrotnie.

W tym odcinku omawiam:

✅kiedy i jak może dojść do odbioru częściowego

✅jakie znaczenie ma odbiór częściowy

✅nieostateczny charakter odbioru częściowego,

✅co z rękojmią za wady

✅kiedy inwestor może odmówić dokonania odbioru częściowego

✅jakie konsekwencje niesie ze sobą nieuprawniona odmowa jego dokonania

--

Kontakt:

[email protected]

512 438 673

Facebook

Instagram

Linkedin

Od 16.10. br. wchodzi w życie przepis pozbawiający wykonawców możliwości żądania od Skarbu Państwa udzielenia gwarancji zapłaty. Przepis wchodzi do KC "tylnymi drzwiami" na mocy ustawy, która z budownictwem nie ma wiele wspólnego. Ta sytuacja "sprowokowała" mnie do stworzenia odcinka, w którym przyglądam się mechanizmowi ochronnemu, którego właśnie pozbawiono wielu wykonawców rynku zamówień publicznych.

Oprócz samej instytucji i mechanizmu działania dowiesz się z tego odcinka, czy żądanie udzielenia gwarancji zapłaty można rozpatrywać w kontekście nadużycia prawa.

Rozkład jazdy:

✅niemiły "prezent" dla wykonawców od 16.10.

✅jak wygląda instytucja gwarancji zapłaty i jej mechanizm działania?

✅czy art. 5 KC może służyć jako skuteczna broń inwestora z żądaniem ustanowienia gwarancji zapłaty?

--

Kontakt:

[email protected]

512 438 673

Facebook

Instagram

Linkedin

O ile od jakiegoś czasu na rynku zamówień publicznych złożenie przedmiotu świadczenia (czyt. pieniędzy) przez zamawiającego do depozytu sądowego nie budzi aż tak wielkich wątpliwości, to na rynku prywatnym sytuacja nie jest wcale taka oczywista. 

Klasycznym przykładem, kiedy inwestor salwuje się ucieczką do depozytu jest model, gdy powstaje spór między wykonawcą a podwykonawcę na tle wynagrodzenia za wykonane roboty.

Z punktu widzenia inwestora opcja skorzystania z depozytu wygląda naprawdę kusząco, bo ważne złożenie w depozycie ma skutek spełnienia świadczenia (tu - zapłaty wynagrodzenia), a ryzyko podwójnej zapłaty za te same prace maleje w zasadzie do zera. Układ idealny.

Jednak, gdy przyjrzymy się szczegółom, to sprawa nie jest już tak klarowna, a w niektórych sytuacjach próba zakończona niepowodzeniem może wpędzić dłużnika (wierzyciela) w poważne kłopoty. 

Kiedy depozyt nie będzie upragnionym azylem dla inwestora❓

Rozkład jazdy:

🔸przepisy o depozycie - inwestycje na rynku publicznym i prywatnym

🔸po co w ogóle korzystać z depozytu?

🔸złożenie środków w depozycie w wydaniu klasycznym

🔸ważność złożenia przedmiotu do depozytu w kontekście sporu na linii wykonawca-podwykonawca i solidarnej odpowiedzialności za zapłatę wynagrodzenia

🔸pozorne podstawy złożenia pieniędzy w depozycie i ich skutki

--

Kontakt:

[email protected]

512 438 673

Facebook

Instagram

Linkedin

Zakładam, że w 1️⃣1️⃣ na 1️⃣0️⃣ przypadków wykonawca otrzyma od zamawiającego odpowiedź, że jego roszczenie o dopłatę za roboty musi spotkać się z odmową, ponieważ strony ustaliły wynagrodzenie ryczałtowe. 

I zapewne w niektórych sytuacjach zamawiający będzie mógł skutecznie tym argumentem się bronić. Ale...

No właśnie "ale".

Co jednak w przypadku, gdy przedmiar robót rozjechał się z rzeczywistością❓

Z jednej strony ma on znaczenie tylko pomocnicze, a nawet nie musi zostać przygotowany.

Z drugiej strony, skoro już jest, czy to oznacza, że może wprowadzać - bez konsekwencji finansowych - w błąd wykonawcę❓

Na 3 praktycznych przykładach z sal sądowych spróbujemy podążyć wydrążoną w skale drogą roszczeń beznadziejnych (jak by się mogło wydawać na pierwszy rzut oka).

Mówią, że kobieta zmienną jest...

Czy ryczałt jest kobietą❓

Rozkład jazdy:

⚖️niebezpieczne przepychanki na wysokościach, czyli w jakich warunkach ryczałt zadziałać nie może

⚖️nie taki ryczałt sztywny jak go opisują, zwłaszcza gdy...

⚖️ jak wykonawca podważył ważność umowy, która została zawarta pod wpływem błędu (art. 84 kc)❓

--

Kontakt:

[email protected]

512 438 673

Facebook

Instagram

Linkedin

W dość powszechnym przekonaniu zamawiających realizacja inwestycji w systemie ryczałtu zawsze pozwala na spokojny sen.

Mogłoby się wydawać, że wybór opcji sztywnego i niezmiennego wynagrodzenia pozwala na odesłanie z kwitkiem wykonawcy, który pofatygowałby się z roszczeniem o dopłatę za roboty wykonane na skutek błędów dokumentacji projektowej.

Zamawiający z nieskrywaną lubością stosują ryczałt w systemie "buduj" jak i "zaprojektuj i buduj" i w obu wypadkach, w razie czego, mają gotową wymówkę - ale czy na pewno❓

Jak się okazuje nawet system "zaprojektuj i buduj" nie daje pewności niezmienności ryczałtu, o czym na własnej skórze przekonał się pewien publiczny zamawiający.

Sądy coraz częściej dostrzegają, że zamawiający nie zawsze "wykpi" się od konieczności dopłaty tym, że kontrakt jest w systemie ryczałtowym. 

Rozkład jazdy:

🚧wymogi PZP względem opisu przedmiotu zamówienia

🚧błędy w dokumentacji projektowej a sztywność ryczałtu

🚧błędy w przedmiarze

🚧o skutkach braku rzetelności ze strony zamawiającego

🚧"projektuj i buduj" a dopłata za roboty dodatkowe - czy to możliwe❓

--

Kontakt:

[email protected]

512 438 673

Facebook

Instagram

Linkedin