Budowlane paragrafy

„Będzie pani zadowolona!”, czyli o tym jak napisać dobrą umowę na budowę domu - odsłona druga.

Tym razem przyglądamy się umowie na budowę własnego domu oczami inwestora.

Na co zwrócić uwagę❓

O czym pamiętać, a czego nie robić❓

Kilka przydatnych i praktycznych podpowiedzi, które mogą usprawnić proces budowy, a może i pozwolą uniknąć problemów.

Rozkład jazdy:

🏠kwestia oznaczenia stron

🏠przedmiot umowy

🏠obowiązki stron

🏠termin wykonania

🏠podwykonawcy

🏠wynagrodzenie

🏠odbiory

🏠rękojmia i gwarancja

🏠kary umowne

🏠odstąpienie od umowy

🏠postanowienia końcowe

--

Kontakt:

[email protected]

512 438 673

Facebook

Instagram

Linkedin

Przyszło mi do głowy, aby stworzyć odcinek o tym, jak powinna wyglądać dobra umowa na budowę domu, która często może zaoszczędzić nam czas, wydatki i niepotrzebne nerwy. 

Niektórzy traktują temat umowy o wykonanie domu po macoszemu – a to błąd. Powinniśmy raz na zawsze zapomnieć o tradycyjnym i nic nie znaczącym: „Będzie pani zadowolona” i nieco dozować wzajemne zaufanie w relacji inwestor – wykonawca. 

W tym odcinku przedstawiam perspektywę wykonawcy i udzielam paru istotnych wskazówek realizatorom robót.

Kolejnym razem perspektywa inwestora.

Rozkład jazdy:

🏠kwestia oznaczenia stron

🏠przedmiot umowy

🏠obowiązki stron

🏠termin wykonania

🏠podwykonawcy

🏠wynagrodzenie

🏠odbiory

🏠rękojmia i gwarancja

🏠kary umowne

🏠odstąpienie od umowy

🏠postanowienia końcowe

--

Kontakt:

[email protected]

512 438 673

Facebook

Instagram

Linkedin

Czy to rynek zamówień publicznych, czy to rynek prywatny standardem jest zabezpieczanie kontraktu w taki czy inny sposób.

Jednym z najczęściej stosowanych przez zamawiających rozwiązań jest kaucja gwarancyjna składana w pieniądzu.

W tym odcinku opowiadam o tym, czy zwrot kaucji gwarancyjnej mieści w ramach odpowiedzialności solidarnej inwestora z art. 647 (1) kc❓

Rozkład jazdy:

✅sposoby powstawania kaucji gwarancyjnej

✅nie nazwa, a cechy i kontekst, głupcze!

✅odpowiedzialność zamawiającego za zwrot kaucji

✅zwrot kaucji gwarancyjnej - orzecznictwo

✅wygrana bitwa, ale czy wojna? jaki jest stan orzecznictwa na dziś?

--

Kontakt:

[email protected]

512 438 673

Facebook

Instagram

Linkedin

"Rozterki dewelopera" to nowy cykl w ramach podcastu.

Krótkie pytania i krótkie odpowiedzi.

Autor podcastu (podcaster), reżyser, scenograf, montażysta i główny aktor - czyli (nie)skromny ja - wsłuchując się w głos odbiorców, postanowił wypłynąć na szersze wody i wzbogacił tematykę poruszaną na falach podcastu o problematykę stricte deweloperską i "okołodeweloperską".

A zatem do dzieła! 

Spis treści:

• czym jest "miniprospekt informacyjny" albo "skrócony prospekt informacyjny"?

--

Kontakt:

[email protected]

512 438 673

Facebook

Instagram

Linkedin

Co to jest?

„Ten rodzaj wynagrodzenia stosowany jest na ogół w tych wypadkach, w których określenie globalnej wartości wynagrodzenia nie nastręcza trudności; dotyczy to zwłaszcza wykonania nietrudnych prac, przy których koszt materiałów oraz nakład potrzebnej pracy można z góry określić”. (Ł. Żelechowski, red. Tomu W. Borysiak, red. Serii K. Osajda)

Choć może niektórych to zaskoczy, ale mowa jest o ryczałcie.

Jak to jest z tym ryczałtem, który ma być prosty i przyjemny❓

Jak widać teoria mocno rozjechała się z praktyką.

A to wszystko podlejemy jeszcze sosem przyrządzonym z błędów dokumentacji projektowej.

Będzie ciekawie. Zapraszam❗

Rozkład jazdy:

• czymże, jesteś, ryczałcie❓

--

Kontakt:

[email protected]

512 438 673

Facebook

Instagram

Linkedin

„Ale przecież był projekt…”, „No w projekcie tak było…”, „Tak wynikało z projektu…”.

Czy takim argumentem może bronić się wykonawca, gdyby zbudował obiekt co prawda zgodnie z projektem, ale zawierającym błąd❓

Strony umowy o roboty budowlane instynktownie czują, że błąd w projekcie należałoby wykryć i zgłosić zamawiającemu. Tego wymagałaby pewna budowlana lojalność. 

Spis treści odcinka:

🟥 projekt sobie..., a roboty sobie...❓

🟥 co w przypadku braku podania informacji o błędzie w projekcie❓

🟥 dokumentacja projektowa, czyli co❓

🟥 jak głęboko powinien być badany projekt❓

🟥 druga strona medalu

--

Kontakt:

[email protected]

512 438 673

Facebook

Instagram

Linkedin

W realiach placu budowy rządzi ten, kto kasę ma…

Co zrobić, gdy w czasie odbioru obiektu stwierdza się istnienie wad nieistotnych❓ Inwestor może nie zapłacić ❓Tak po prostu - prawem silniejszego❓

Czy zamawiający może w opisanej sytuacji odmówić dokonania zapłaty, trzymając w ten sposób – jak by się mogło wydawać – „w szachu” wykonawcę❓

W tym odcinku podcasty zaproponuję Wam najpierw lekkoatletyczny trójskok po przepisach, a potem już tylko sprint do sedna sprawy (po drodze jeszcze tylko kilka płotków 🚧 do pokonania).

Co w takim razie z rękojmią za wady❓

Czy żelazna pięść zamawiającego – po bliższym przyjrzeniu się - nie okaże się przypadkiem być na tyle pokryta rdzą, że może rozpaść się w proch przy pierwszej próbie użycia❓

Spis treści:

🏗️kodeksowo-lekkoatletyczny trójskok po przepisach,

🏗️pojęcie "wady",

🏗️uprawnienia z rękojmi,

🏗️"prawo silniejszego" w sądach

--

Kontakt:

[email protected]

512 438 673

Facebook

Instagram

Linkedin

Kiedy prace trudno nazwać pracami, a nazywając rzeczy po imieniu, trzeba nazwać je fuszerką, pojawia się pytanie o sens dalszej realizacji inwestycji przez dotychczasowego wykonawcę.

Bohaterem odcinka jest art. 636 KC - przyjrzyjmy mu się z bliska🔍

Sekwencja ruchów pozornie prosta.

Wezwanie do poprawy - brak reakcji - odstąpienie od umowy/wykonanie zastępcze.

Zdarza się jednak, że inwestorzy zbyt pochopnie wypraszają wykonawców z budowy, niesprawiedliwie wcześniej stwierdzając, że robota się nie klei. 

Jak się bronić przed niesprawiedliwą i pochopną oceną zamawiającego❓

Jak go wypunktować❓

O blaskach i cieniach, o zaletach i mankamentach narzędzia dyscyplinującego.

Spis treści:

• bat na niesolidnych wykonawców

---

Kontakt:

[email protected]

512 438 673

Facebook

Instagram

Linkedin

W jaki sposób ubiegać się o zapłatę, gdy wykonałeś prace nie wchodzące w zakres pierwotnego przedmiotu umowy i jednocześnie nie dostąpiłeś zaszczytu aneksowania umowy o ten właśnie zakres❓ Czy otrzymanie zapłaty w takiej sytuacji jest w ogóle możliwe❓ Czy to rynek prywatny czy publiczny wybawieniem może być mechanizm bezpodstawnego wzbogacenia. W rozkładzie jazdy:

✅brak aneksu na roboty dodatkowe = brak zapłaty❓

✅bezpodstawne wzbogacenie, czyli jak całkiem "podstawnie" uzyskać zapłatę❓

✅czym jest świadczenie nienależne i z czym to się je❓

✅z czym do sądu - czyli jak wyliczyć wysokość roszczenia

✅a co z podwykonawcami❓

✅uwaga na przedawnienie roszczeń❗

✅..."no przecież wykonawca wiedział, że nie musi robić..."

---

Kontakt:

[email protected]

512 438 673

Facebook

Instagram

Linkedin

W jakich sytuacjach można odstąpić od umowy?

Jeśli działasz w branży budowlanej i do tej pory nie miałeś do czynienia z odstąpieniem od umowy, to jesteś prawdziwym szczęściarzem. Jeśli nawet do tej pory temat Cię nie dotyczył, to śmiało zakładam, że w przyszłości się z nim zetkniesz. 

✅w jaki sposób zabrać się do odstąpienia?

✅na co zwrócić uwagę?

Omawiam poszczególne podstawy kodeksowe uprawniające do tego ruchu.

---

Kontakt:

[email protected]

512 438 673

Facebook

Instagram

Linkedin