Cleveres Bauen

Cleveres Bauen

By Kai und AndréEducationSelf-ImprovementLeisureHow ToHome & Garden
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Cleveres Bauen episodes

  • Feuer, Wärme, Wohngefühl: Lohnt sich ein Kamin im Neubau?
    Folge 87

    Ein Kamin im Neubau wird oft zu spät ehrlich durchgerechnet. Viele denken an Gemütlichkeit und ein bisschen Heizkostenersparnis, landen aber bei Mehrkosten, Technikthemen und einem Ofen, der im Alltag kaum genutzt wird.

    • Warum ein Kamin in einem modernen Energiesparhaus schnell zu viel Wärme liefert
    • Weshalb Schornstein, Kaminofen und Druckwächter getrennt betrachtet werden müssen
    • Welche Rolle Lüftungsanlage, Unterdruck und raumluftunabhängige Zuluft spielen
    • Warum ein Kamin heute kein echtes Heizkonzept für den Neubau ersetzt
    • Welche Alternativen für Feuer-Atmosphäre im Haus oder Garten sinnvoller wirken

      • 3 Learnings

      1. Ein Kamin ist im Neubau meist kein Heizthema, sondern ein Komfortwunsch.
      2. Die echten Kosten liegen oft deutlich höher als erwartet.
      3. Wer einen Kamin plant, muss früh mit Architekt, Hausanbieter und Schornsteinfeger sprechen.

        4. Prüft vor der Bemusterung, ob der Kamin wirklich zu eurem Haus, eurem Alltag und eurem Budget passt. Diese Folge hilft euch, die richtigen Fragen zu stellen.

        28 min
      4. Ich würde als aller erstes eine Mauer bauen! Eine etwas andere Folge.
        Folge 86

        Heute wird es persönlich bei Cleveres Bauen. Kai nimmt sich die Zeit, André ein paar Fragen zu stellen, die über Grundrisse, Finanzierung und Baustellen hinausgehen.

        Wir sprechen über das Leben, persönliche Erfahrungen, Familie und darüber, wie André auf die Dinge blickt, die uns im Alltag beschäftigen. Dabei geht es auch um die großen Entscheidungen, die wir gerne aufschieben, und um die kleinen Momente, die am Ende oft viel wichtiger sind.

        Natürlich darf der Hausbau nicht fehlen. Denn ein Eigenheim ist mehr als ein Bauprojekt. Es ist der Ort, an dem das Leben stattfindet.

        Darüber sprechen wir unter anderem:

        André persönlich:

        • Was ihn bewegt und wie er auf das Leben blickt.
        • Welche Erfahrungen seine Sicht auf die Dinge geprägt haben
        • Familie, Alltag und die Frage, was wirklich wichtig ist
        • Warum wir häufig auf den perfekten Zeitpunkt warten
        • Was Hausbau mit Lebensqualität und persönlichen Erinnerungen zu tun hat
        • Welche Gedanken und Tipps André jungen Familien mitgeben möchte
        • Warum es manchmal gut tut, Dinge aus einer anderen Perspektive zu betrachten

          • Unser Gedanke aus der Folge:

          Wir können viel planen, abwägen und vorbereiten. Aber irgendwann müssen wir anfangen, unser Leben zu leben.

          Viel Spaß mit dieser etwas anderen Folge von Cleveres Bauen!

          Abonniert Cleveres Bauen, wenn ihr keine Folge rund um Hausbau, Finanzierung und das Leben im Eigenheim verpassen möchtet.

          Mehr Informationen: www.cleveresbauen.de

          27 min
        • Wir spielen: Hausbau-Bullshit-Bingo | mit Steffen Brückner
          Folge 85

          Viele Entscheidungen beim Hausbau scheitern nicht an fehlendem Geld, sondern an falschen Annahmen. Wer Preise isoliert vergleicht, auf sinkende Zinsen wartet oder auf gut gemeinte Tipps aus dem Umfeld hört, verliert schnell den Blick für das eigene Projekt.

          Darum geht es in dieser Folge

          • Warum ein günstigerer Anbieter nicht automatisch die bessere Entscheidung ist
          • Weshalb ein Hauspreis ohne Gespräch kaum belastbar ist
          • Warum „Wir zahlen erst beim Einzug“ oft nicht stimmt
          • Was passiert, wenn Bauherren auf sinkende Zinsen warten
          • Warum Tipps von Verwandten helfen dürfen, aber keine Planung ersetzen

            • 3 Learnings

            1. Vergleicht nicht Einzelpositionen, sondern das Gesamtpaket.
              2. Ein günstiger Schornstein hilft euch nicht, wenn andere Leistungen fehlen.
            2. Warten kostet Klarheit.
              3. Wer fünf Jahre im Voraus Preise sammelt, plant mit Zahlen, die später nicht mehr gelten.
            3. Offene Bauchschmerzen sind besser als Ausreden.
              4. Wenn etwas nicht passt, sagt es direkt. Nur dann lässt sich die Planung sauber anpassen.

              Gast:

              Steffen Brückner
              Gebietsleiter / Bauherrenberatung

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              Instagram: https://www.instagram.com/s.brueckner_premium_hausbau

              Host:

              Kai Trapp
              André Einhorn

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              • Website: www.cleveresbauen.de
              • Instagram: www.instagram.de/cleveres_bauen

                • Wenn ihr gerade Angebote vergleicht oder unsicher seid, ob eure Finanzierung wirklich passt: Hört die Folge und nehmt die typischen Hausbau Fehler mit in euer nächstes Gespräch.

                26 min
              • Silver Tsunami. Kommt die Immobilienwelle wirklich bei uns an?
                Folge 84

                Viele Familien hoffen auf fallende Immobilienpreise, weil in den nächsten 20 bis 30 Jahren angeblich viele Häuser der Babyboomer-Generation frei werden. Das klingt erstmal bequem. In der Praxis verliert ihr dadurch oft genau die Zeit, in der euer eigenes Zuhause am meisten Bedeutung hätte.

                Darum geht’s

                • Warum der „Silber-Tsunami“ am Immobilienmarkt nicht automatisch günstige Häuser für Familien bedeutet
                • Weshalb geerbte Immobilien oft gar nicht verkauft, sondern vermietet oder selbst genutzt werden
                • Warum alte Häuser in schlechten Lagen selten echte Chancen sind
                • Wie energetische Sanierung aus einem Schnäppchen ein Kostenrisiko macht
                • Warum Warten auf bessere Bedingungen euch Familienzeit kostet
                  • **
                  3 Learnings**
                  1. Nicht jede frei werdende Immobilie landet wirklich auf dem Markt.
                    2. Viele Häuser werden vererbt, behalten, vermietet oder an Organisationen übertragen.
                  2. Der günstige Kaufpreis ist nicht entscheidend.
                    3. Sanierung, Energieeffizienz, Abrisskosten und Finanzierung entscheiden darüber, ob sich eine Bestandsimmobilie lohnt.
                  3. Warten kostet euch mehr als Geld.
                    4. 20 oder 30 Jahre sind nicht nur Marktzeit. Es sind Sommer auf der Terrasse, Kinderjahre und Lebensabschnitte, die nicht zurückkommen.

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                      • 25 min
                    • Erst reich werden, dann bauen? Warum das die größte Lüge für deinen Vermögensaufbau ist.
                      Folge 83

                      Wer dauerhaft zur Miete wohnt, zahlt jeden Monat Geld in ein fremdes Vermögen. Das fühlt sich flexibel an, kostet euch aber über Jahre oft mehr, als euch bewusst ist.

                      Darum geht es

                      • Warum „erst reich werden, dann bauen“ für viele Familien nicht funktioniert
                      • Weshalb Miete eure monatliche Belastung zwar planbar macht, aber kein eigenes Vermögen schafft
                      • Wie ein Eigenheim über Jahrzehnte Wert aufbauen kann
                      • Warum der Vergleich zwischen Sparplan und Haus oft zu kurz gedacht ist
                      • Welche Lebensmomente ihr nicht nachholen könnt, wenn die Kinder längst groß sind

                        • 3 Learnings

                        1. Ein eigenes Haus zwingt euch zu Vermögensaufbau, weil die Rate jeden Monat fest eingeplant ist.
                        2. Miete ist nicht einfach nur Wohnen, sondern oft Vermögensaufbau für jemand anderen.
                        3. Der finanzielle Wert einer Immobilie zählt, aber die Familienzeit im eigenen Zuhause zählt genauso.

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                          • Website: http://www.cleveresbauen.de/
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                            • Wenn ihr gerade zwischen Miete, Hausbau und Finanzierung schwankt, hört die Folge komplett. Sie hilft euch, die Entscheidung nicht nur emotional, sondern auch finanziell klarer zu sehen.

                            24 min
                          • Wir dachten, beim Hausbau ist alles geklärt. Dann kam alles anders. Diese Dinge werfen dich beim Hausbau zurück.
                            Folge 82

                            **Späte Entscheidungen und zurückgehaltene Informationen werfen Bauherren oft Wochen oder Monate zurück. **Besonders bitter wird es, wenn Finanzierung, Grundriss oder Grundstück eigentlich schon geklärt schienen.

                            Darum geht es in der Folge

                            • Warum offene Kredite, Bürgschaften oder alte Verpflichtungen bei der Finanzierung früh auf den Tisch müssen
                            • Weshalb Eltern, Großeltern oder Geldgeber nicht erst am Ende eingebunden werden sollten
                            • Warum ein „unser Grundstück“ erst zählt, wenn Eigentum, Schenkung oder Kauf sauber geklärt sind
                            • Wie größere Hauswünsche kurz vor der Entscheidung ein funktionierendes Projekt kippen
                            • Weshalb Grundrissänderungen nach der Baueinreichung Zeit, Geld und Nerven kosten

                              • 3 Learnings

                              1. Alles, was später rauskommt, wird schwieriger. Banken, Bauunternehmen und Planer brauchen vollständige Informationen von Anfang an.
                              2. Mitentscheider gehören früh in den Prozess. Wer Eltern oder Familie erst kurz vor Vertragsabschluss einbindet, startet oft wieder bei null.
                              3. Ein Zuhause entsteht nicht durch endlose Optimierung. Irgendwann braucht es eine klare Entscheidung, damit das Projekt wirklich losgeht.

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                                • Website: www.cleveresbauen.de
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                                  • Wenn ihr wissen wollt, ob Finanzierung, Grundriss oder Grundstück bei euch wirklich sauber vorbereitet sind, schaut auf unserer Website vorbei und bucht einen Quick-Check.

                                  29 min
                                • Fördergeld für unser Haus: Was müssen wir vor dem ersten Vertrag wissen? | mit Anja Lehmann (ILB)
                                  Folge 81

                                  Landes- und Bundesförderungen beim Hausbau mit Anja Lehmann von der ILB

                                  Wer Fördermittel erst nach dem Hausvertrag prüft, verliert oft echtes Geld. Viele Programme müssen vor Vertragsabschluss oder Baubeginn beantragt werden.

                                  Darum geht es in dieser Folge

                                  • Warum viele Bauherren nur an die KfW denken und Landesförderbanken übersehen
                                  • Wann Förderanträge gestellt werden müssen, damit sie nicht scheitern
                                  • Welche Rolle Einkommen, Kinder, Eigenkapital und Wohnfläche spielen
                                  • Warum Fördermittel oft mit KfW, BAFA und Hausbank kombiniert werden
                                  • Wie Familien in Brandenburg über die ILB zinsfreie Darlehen und Zuschüsse erhalten

                                    • 3 Learnings

                                    1. Früh prüfen spart Geld: Förderung gehört ganz an den Anfang der Planung, nicht ans Ende der Finanzierung.
                                    2. Landesförderung wird oft vergessen: Jedes Bundesland hat eigene Programme mit eigenen Regeln.
                                    3. Förderung ist nicht nur Energie: Manche Programme unterstützen gezielt Familien mit geringen oder mittleren Einkommen.

                                      4. Gast

                                      Anja Lehmann

                                      Kundenberaterin Eigenheimförderung bei der Investitionsbank des Landes Brandenburg (ILB)

                                      Social Links

                                      ILB

                                      • Website: www.ilb.de
                                      • LinkedIn: https://de.linkedin.com/company/investitionsbank-des-landes-brandenburg-ilb

                                        • Anja Lehmann

                                        • LinkedIn: https://www.linkedin.com/in/anja-lehmann-580b193b0/

                                          • Hör diese Folge und prüfe vor dem nächsten Gespräch mit Bank, Hausanbieter oder Makler, welche Förderung in deinem Bundesland möglich ist. So gehst du vorbereitet in die Finanzierung und verlierst kein Geld, das dir zusteht.

                                          29 min
                                        • Wir bauen mit Einliegerwohnung. Aber was kommt danach? | mit Volker Lorenz
                                          Folge 80

                                          Vermieten im Einfamilienhaus: Nebenkosten, Pflichten, Risiken und Vorteile mit Volker Lorenz

                                          Wer beim Hausbau eine Einliegerwohnung einplant, denkt oft zuerst an Mieteinnahmen und Finanzierungsvorteile. Das Risiko: Mietvertrag, Nebenkosten, Rücklagen, Kaution, Mietausfall und Mieterauswahl kommen erst später auf den Tisch und dann fehlen klare Grundlagen.

                                          Darum geht es in dieser Folge

                                          • Warum die Warmmiete nicht komplett bei uns bleibt
                                          • Welche Kosten wir als Vermieter vorfinanzieren und später abrechnen
                                          • Warum ein sauberer Mietvertrag entscheidet, was später umlagefähig ist
                                          • Weshalb separate Zähler für Wasser, Strom und Heizung so wertvoll sind
                                          • Wie wir Mieter auswählen, wenn sie direkt neben uns wohnen
                                          • Warum Rücklagen für Reparaturen, Leerstand und Mieterwechsel Pflicht sind
                                          • Wieso die erste Betriebskostenabrechnung viele private Vermieter ausbremst
                                          • Welche Fristen bei Nebenkostenabrechnungen gelten
                                          • Warum Mieterhöhungen nicht maximalistisch, aber regelmäßig gedacht werden sollten
                                          • Wie Aufgaben wie Rasenmähen, Reinigung, Müll und Grünpflege geregelt werden

                                            • 3 Learnings

                                            1. Miete ist nicht gleich Gewinn.

                                              2. Nebenkosten, Heizkosten, Rücklagen, Steuer, Reparaturen und Leerstand müssen realistisch eingerechnet werden.

                                            2. Der Mietvertrag ist die Grundlage für spätere Ruhe.

                                              3. Was dort bei Betriebskosten, Kaution, Nutzung und Pflichten fehlt, kostet uns später Geld oder Handlungsspielraum.

                                            3. Bei einer Einliegerwohnung zählt der Mensch nebenan.

                                              4. Bonität, Schufa und Gehaltsnachweise sind wichtig. Aber wenn das Miteinander nicht passt, leidet unser eigenes Zuhause.

                                              Gäste

                                              • Volker Lorenz – Experte aus der Hausverwaltung und selbst Vermieter

                                                • Website: www.cleveresbauen.de

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                                                Wenn du eine Einliegerwohnung planst oder bald vermieten willst, hör dir die Folge an, bevor Grundriss, Zähler, Mietvertrag und Mietmodell feststehen. Das spart später Diskussionen, Nacharbeit und unnötige Kosten.

                                                50 min
                                              • Gut überdacht! So findest du die richtige Dacheindeckung für dein Haus | mit Frank Engelmann von Nelskamp
                                                Folge 79

                                                Darum geht es in dieser Folge

                                                • Die Unterschiede zwischen Tondachziegeln und Betondachsteinen
                                                • Haltbarkeit und Lebensdauer im Vergleich
                                                • Farben, Oberflächen und ihre Entwicklung über die Jahre
                                                • Pflege, Wartung und Widerstandsfähigkeit gegen Witterung
                                                • Nachhaltigkeit und Umweltaspekte
                                                • Welche Dacheindeckung zu welchem Haustyp passt
                                                • Die häufigsten Fehler bei der Dachauswahl

                                                  • Unsere wichtigsten Erkenntnisse

                                                  Ein Dach ist weit mehr als nur Wetterschutz. Es prägt das Erscheinungsbild deines Hauses, beeinflusst den Werterhalt und begleitet dich oft ein Leben lang. Wer sich früh mit den unterschiedlichen Materialien beschäftigt, trifft später deutlich bessere Entscheidungen.

                                                  Diese Folge ist genau richtig für dich, wenn …

                                                  • du gerade ein Haus planst
                                                  • du vor der Entscheidung Dachziegel oder Dachstein stehst
                                                  • du dein Dach sanieren möchtest
                                                  • du Wert auf Langlebigkeit und Qualität legst
                                                  • du typische Fehler bei der Dachplanung vermeiden möchtest

                                                    • Links zum Gast

                                                    Website: https://www.nelskamp.de

                                                    Instagram: https://www.instagram.com/nelskamp.gmbh/

                                                    Youtube: https://www.youtube.com/@dachziegelwerkenelskamp1

                                                    LinkedIn: http://www.linkedin.com/company/dachziegelwerke-nelskamp-gmbh

                                                    Links Cleveres Bauen

                                                    Website: https://www.cleveresbauen.de

                                                    Instagram: https://www.instagram.com/cleveres_bauen

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                                                    51 min
                                                  • Salamitaktik beim Hausbau. Warum dein Traumhaus plötzlich teurer wird.
                                                    Folge 78

                                                    Warum wird ein Haus oft teurer als geplant?

                                                    Viele Bauherren erleben während der Bauphase die gleiche Situation: Das Budget war festgelegt, doch plötzlich kommen immer neue Kosten dazu.

                                                    In dieser Folge sprechen wir über die häufigsten Ursachen:

                                                    • Nachträge und Änderungen während der Bauphase
                                                    • Aufbemusterung und viele kleine Zusatzwünsche
                                                    • Unklare Leistungsbeschreibungen
                                                    • Leistungen, die nicht im Angebot enthalten sind
                                                    • Sonderwünsche und ihre Auswirkungen auf das Budget

                                                      • Wir zeigen, warum der endgültige Hauspreis nicht nur durch den Angebotspreis entsteht und warum die entscheidenden Weichen bereits vor Vertragsabschluss gestellt werden.

                                                      Darum geht es in dieser Folge:

                                                      • Wie die Salamitaktik beim Hausbau funktioniert
                                                      • Welche Kostenfallen Bauherren kennen sollten
                                                      • Warum kleine Entscheidungen schnell große Summen ergeben
                                                      • Wie du Angebote besser vergleichen kannst
                                                      • Welche Strategien helfen, dein Budget im Griff zu behalten

                                                        • Unser wichtigstes Learning:

                                                        Ein Haus wird selten durch eine einzelne große Entscheidung teuer. Die Kosten entstehen durch viele kleine Entscheidungen, die zusammen eine große Wirkung haben.

                                                        Plane frühzeitig, hinterfrage Angebote genau und behalte immer das Gesamtbudget im Blick.

                                                        Cleveres Bauen

                                                        Website: https://www.cleveresbauen.de

                                                        Instagram: https://www.instagram.com/cleveres_bauen

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                                                        35 min

                                                      About Cleveres Bauen

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