Cleveres Bauen

Cleveres Bauen

By Kai und AndréEducationSelf-ImprovementLeisureHow ToHome & Garden
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Cleveres Bauen episodes

  • Warum viele Kataloggrundrisse im Alltag scheitern und weshalb das kein Zufall ist
    Folge 77

    Ein Grundriss entscheidet darüber, wie sich euer Haus jeden einzelnen Tag anfühlt. Trotzdem verlassen sich viele Bauherren auf Kataloggrundrisse, ohne ihren späteren Alltag wirklich mitzudenken.

    In dieser Folge sprechen wir darüber:

    • Warum viele Kataloggrundrisse auf dem Papier besser funktionieren als im echten Leben
    • Weshalb Möbel in Grundrissen oft kleiner dargestellt werden und Räume dadurch großzügiger wirken
    • Warum fehlender Stauraum einer der häufigsten Planungsfehler ist
    • Weshalb Laufwege, Türpositionen und die tägliche Morgenroutine wichtiger sind als perfekte Symmetrie
    • Welche Anpassungen ihr frühzeitig einplanen solltet, bevor Änderungen teuer werden

      • 3 Learnings für dein Projekt:

      1. Gehe deinen kompletten Alltag gedanklich Raum für Raum durch.
      2. Plane Stauraum von Anfang an und nicht erst nach dem Einzug.
      3. Bewerte einen Grundriss danach, wie ihr lebt und nicht danach, wie schön er aussieht.

        4. Links & Ressourcen:

        • Website: www.cleveresbauen.de

        • Grundriss Quickcheck auf cleveresbauen.de
        • Instagram: @cleveres_bauen

        Lass deinen Grundriss prüfen, bevor kleine Planungsfehler zu dauerhaften Alltagsproblemen werden.

        25 min
      4. Vom Bauvertrag bis zur Bauabnahme: Die Leistungsphasen 5 bis 9 der HOAI | mit Dagmar Chrobok-Dohmann
        Folge 76

        Die Baugenehmigung liegt vor. Jetzt beginnt der Teil des Hausbaus, den die meisten Menschen vor Augen haben.

        Doch auch während der Bauphase übernehmen Architekten zahlreiche Aufgaben, die oft unsichtbar bleiben.

        Gemeinsam mit Architektin Dagmar schauen wir uns die Leistungsphasen 5 bis 9 der HOAI an und beleuchten, wie Architekten die Umsetzung eines Bauprojekts begleiten.

        **Themen der Folge:

        **

        • Leistungsphase 5: Ausführungsplanung
        • Leistungsphase 6: Vorbereitung der Vergabe
        • Leistungsphase 7: Mitwirkung bei der Vergabe
        • Leistungsphase 8: Objektüberwachung und Bauleitung
        • Leistungsphase 9: Objektbetreuung und Dokumentation
        • Warum die Bauüberwachung eine zentrale Rolle spielt
        • Unterschiede zwischen Architekt und Bauunternehmen in der Ausführung
        • Wie sich Architektenhonorare zusammensetzen
        • Für welche Bauherren ein Architekt besonders sinnvoll sein kann

          • Gast der Folge:

          Architektin Dagmar gibt einen praxisnahen Einblick in die tägliche Arbeit auf und neben der Baustelle und erklärt, warum gute Planung und konsequente Bauüberwachung oft entscheidend für Qualität, Kosten und Termine sind.

          Mehr Infos und weitere Folgen findet ihr unter:

          www.cleveresbauen.de und in unserem Blog

          42 min
        • Vom Grundstück zum Bauantrag: Die ersten vier Leistungsphasen der HOAI | mit Dagmar Chrobok-Dohmann
          Folge 75

          Wer ein Haus baut, denkt häufig zuerst an Baustelle, Handwerker und Richtfest. Tatsächlich werden die wichtigsten Entscheidungen aber oft Monate vorher getroffen.

          Gemeinsam mit Architektin Dagmar sprechen wir über die ersten vier Leistungsphasen der HOAI und zeigen, wie aus einer ersten Idee Schritt für Schritt ein genehmigungsfähiges Bauprojekt entsteht.

          Themen der Folge:

          • Was die HOAI ist und warum sie für Bauherren relevant bleibt
          • Warum die HOAI heute mehr Qualitätsrahmen als Honorarordnung ist
          • Leistungsphase 1: Grundlagenermittlung
          • Leistungsphase 2: Vorplanung
          • Leistungsphase 3: Entwurfsplanung
          • Leistungsphase 4: Genehmigungsplanung
          • Welche Entscheidungen früh getroffen werden sollten
          • Unterschiede zwischen Architektenplanung und typisierten Hauskonzepten von Bauunternehmen

            • Gast der Folge:

            Dagmar ist Architektin und begleitet Bauherren von der ersten Idee bis zum fertigen Haus. In dieser Folge erklärt sie verständlich, welche Leistungen hinter den ersten vier HOAI-Phasen stecken und warum sie für den späteren Projekterfolg so entscheidend sind.

            33 min
          • Baufinanzierung vergleichen: Woran ihr echte Unterschiede erkennt!
            Folge 74

            Viele Finanzierungsangebote wirken auf den ersten Blick besser, als sie wirklich sind. Eine niedrige Rate oder ein guter Zins sagt noch nichts darüber aus, ob die Baufinanzierung langfristig zu eurem Leben passt.

            Darüber sprechen wir in dieser Folge:

            • Warum Sollzins und Effektivzins unterschiedliche Dinge abbilden
            • Weshalb eine niedrigere Rate später zu einer höheren Restschuld führen kann
            • Wie Zinsbindung, Tilgung und Sondertilgung eure Gesamtkosten beeinflussen
            • Warum bereitstellungsfreie Zeit beim Neubau schnell teuer wird
            • Weshalb echte Bankkonditionen wichtiger sind als Online-Schaufensterangebote

              • 3 Learnings

              1. Zins und Rate reichen nicht für einen echten Vergleich: Entscheidend ist die Restschuld nach 10, 15 oder 20 Jahren
              2. Flexibilität ist ein zentraler Wert der Finanzierung: Sondertilgung, Tilgungssatzwechsel und ausreichend bereitstellungsfreie Zeit schützen euch in echten Lebenssituationen
              3. Vergleicht nur Angebote mit geprüften, realistischen Konditionen: Ohne Beleihungswertermittlung kann ein guter Zins nur ein Platzhalter sein, der sich später verschlechtert.

                4. **Website: **www.cleveresbauen.de

                Wenn ihr gerade Finanzierungsangebote vorliegen habt: Schaut nicht nur auf die Monatsrate. Entscheidend sind die Gesamtbedingungen. Restschuld, Sicherheit und Flexibilität.

                38 min
              4. "Bauen wir später" Der Garagen-Fehler, den viele Bauherren bereuen | mit Nils Griebel von ZAPF GARAGEN
                Folge 73

                Wer den Bau der Garage auf später verschiebt, zahlt oft doppelt – oder verbaut sich die Chance für immer. Eine fertige Einfahrt, eine Zisterne oder neu angelegte Außenanlagen können dafür sorgen, dass eine Garage später nur noch mit hohem Aufwand oder gar nicht mehr realisierbar ist.

                Das nimmst du aus dieser Folge mit:

                • Warum die Garage von Anfang an Teil deiner Hausplanung sein sollte
                • Wie eine Garage den Wert deiner Immobilie erhöhen und die Finanzierung beeinflussen kann
                • Warum ein direkter Durchgang vom Haus zur Garage oft teurer ist als viele Bauherren denken
                • Weshalb zu kleine Garagen im Alltag schnell zum Ärgernis werden

                  • 3 konkrete Learnings für Bauherren:

                  1. Plane die Garage mindestens einen Meter länger und breiter, als du heute für notwendig hältst. Fahrräder, Kinderwagen, Werkbank und Gartengeräte brauchen Platz.
                  2. Kläre frühzeitig die Vorgaben des Bauamts. Abstandsflächen, Grenzbebauung und Höhenbeschränkungen können deine Planung erheblich beeinflussen.
                  3. Berücksichtige die Garage direkt in der Baufinanzierung. In vielen Fällen wirkt sich das positiv auf die Bewertung der Immobilie aus.

                    4. Unsere Gäst:

                    • Nils (Gebietsverkaufsleiter Zapf Garagen)

                    • Zum Blogartikel

                    • Zapf Gargen

                      • (unbezahlte Werbung)

                      Höre jetzt rein und erfahre, warum die Garage weit mehr ist als nur ein Stellplatz für dein Auto.

                      26 min
                    • Warum du denkst: "Hausbau kann sich heute eh keiner mehr Leisten" und warum das falsch ist.
                      72

                      Fehler gleich am Anfang: drei Zahlen zur Hausbank tragen und mit einem Standard-Tool „ein Budget“ ziehen lassen, so verlierst du Budget und dein Projekt wird verhindert.

                      • Warum heute eine Baufinanzierung ohne Konzept schiefgeht
                      • Welche Förderungen realistisch sind – und wie du sie wirklich bekommst
                      • Wie Hausangebot und Finanzierung verzahnt werden
                      • Warum Vorarbeit im Hintergrund dir am Ende Geld spart
                      • Was Banken selten fragen – wir aber klären

                        • Learnings:

                        1. Eine pauschale Erstkalkulation kostet dich Budget.
                        2. Fördermittel sind Arbeit – aber oft der Unterschied zwischen „zu teuer“ und „machbar“.
                        3. Enges Zusammenspiel von Hausanbieter und Finanzierung schafft Lösungen, keine Zahlenwände.

                          4. Wir helfen dir gerne: Buche dein unabhängigen 30 minütigen Check. Egal ob Grundstückscheck, Hauspreischeck oder Finanzierungscheck. Buch dein 30 minütiges Gespräch direkt auf www.cleveresbauen.de

                          26 min
                        4. Die größte Lücke beim Hausbau. Warum euch am Ende echte Erinnerungen fehlen.
                          Folge 71

                          Das erwartet euch in dieser Folge:

                          • Warum viele Bauherren ihren Hausbau nicht dokumentieren – und was sie später daran bereuen
                          • Wieso ein physisches Fotoalbum oft mehr wert ist als jede Festplatte
                          • Zeitkapsel im Haus: Welche Dinge wirklich Sinn machen
                          • Gästebuch auf der Baustelle: Erinnerungen von Handwerkern und Gästen festhalten

                            • Learnings aus der Folge:

                            • Erinnerungen beim Hausbau festhalten beginnt vor dem ersten Spatenstich
                            • Weniger ist mehr: gezielte Maßnahmen statt unüberschaubarer Fotoflut
                            • Kinder aktiv einbinden schafft emotionale Erinnerungen fürs Leben

                              • Sichert euch eure Hausbau-Geschichte: Wählt 1–2 Ideen aus dieser Folge und startet jetzt.

                              Habt ihr eigene kreative Ansätze?

                              Teilt sie mit uns auf cleveresbauen.de – wir sammeln eure besten Beispiele und greifen sie im Podcast und Blog auf.

                              22 min
                            • Während alle zögern, entscheiden andere. Wo willst du in 10 Jahren wohnen?
                              Folge 70

                              Wie heute ein negativer Gedanke deine Zukunft verändert. Diese Denkmuster koste dich dein Haustraum.

                              • Warum negative Nachrichten und Vergleiche deinen Hausbau verzögern – und was du heute änderst
                              • Realistische Bilder statt Luftschlösser: so nutzt du das Unterbewusstsein für Entscheidungen
                              • Fokus im Familienalltag: die 3 Schritte, die dich wieder ins Tun bringen
                              • Was früher wirklich anders war – und welche Vorteile wir heute ausspielen
                              • Verantwortung statt Ausreden: wie du dir deine Macht zurückholst

                                • Learnings:

                                1. Dein Kopf entscheidet vor deinem Konto: Klarheit schafft finanzierbare Wege.
                                2. Kleine Schritte schlagen große Zweifel – jeden Tag ein konkreter Move.
                                3. Dankbarkeit und Fokus erhöhen die Ausdauer auf dem Weg zum Zuhause.

                                  4. Social Links:

                                  • Website: https://www.cleveresbauen.de
                                  • Instagram: https://www.instagram.com/cleveres_bauen
                                    • 26 min
                                  • Crashout - Ihr plant ein normales Haus und vergleicht es mit Instagram-Luxusvillen
                                    Folge 69

                                    In dieser Folge sprechen wir über:

                                    • Warum Social Media Luxus als „Standard“ verkauft und euer Hausbau Budget zu klein wirken lässt
                                    • Wieso steigende Erwartungen Entscheidungen schwerer und teurer machen
                                    • Warum viele teure Ausstattungen im Alltag kaum Mehrwert bringen
                                    • Wie ihr euer Hausbau Budget sinnvoll priorisiert und Frust vermeidet
                                    • Warum ein Perspektivwechsel oft mehr bringt als das nächste Upgrade

                                      • Learnings:

                                      • Der Vergleich mit Social Media verzerrt eure Wahrnehmung massiv
                                      • Ein „normales“ Haus bietet heute mehr Qualität, als viele denken
                                      • Erst Budget klären, dann Wünsche sortieren – nicht andersrum
                                      • Pflegeaufwand und Alltagstauglichkeit sind entscheidend

                                        • Social Links:

                                        Instagram: @cleveres_bauen
                                        Podcast: www.cleveresbauen.de

                                        Bevor ihr euch in teuren Extras verliert: Lasst uns euer Hausbau Budget sauber strukturieren. Danach trefft ihr Entscheidungen, die sich auch in Jahren noch richtig anfühlen.

                                        26 min
                                      • Baurecht beim Hausbau. Wie ihr an die Sache ran gehen solltet | mit Dagmar Chrobok-Dohmann
                                        Folge 68

                                        Ein falsch interpretierter Bebauungsplan kann dazu führen, dass euer Traumhaus nicht genehmigt wird. Wir zeigen euch, wie ihr die häufigsten Fehler vermeidet.

                                        Die wichtigsten Themen dieser Folge:

                                        • Warum die Architekten-Sprechstunde vor dem Grundstückskauf Gold wert ist.
                                        • Baugrenze vs. Baulinie: Wo euer Haus wirklich stehen darf.
                                        • Was im Baurecht wirklich zählt.
                                        • Kniestock & Stehhöhe: Wie sie die Berechnung eures Dachgeschosses beeinflussen.
                                        • Landesbauordnung: Wieso Regeln von Bundesland zu Bundesland anders sind.

                                          • Eure 3 wichtigsten Learnings:

                                          1. Es gibt im Baurecht keine „halben Geschosse“. Die Definition „1 plus Dach“ ist klarer und sicherer.
                                          2. Die Bauvorschriften für das Nachbargrundstück gelten nicht automatisch auch für eures.
                                          3. Eine professionelle Prüfung vor dem Grundstückskauf ist kein Kostenfaktor, sondern eine Investition in eure Sicherheit.

                                            4. Unser Gast:

                                            **
                                            Dagmar, Architektin:** Sie hilft Bauherren, schon vor dem Kauf Klarheit über die Bebaubarkeit ihres Grundstücks zu bekommen.

                                            Instagram: https://www.instagram.com/architektur_dagmarchrobok

                                            Website: https://architekturdagmarchrobok.com/

                                            Spart Geld und Nerven, indem ihr unseren Podcast abonniert – so verpasst ihr keine praxisnahen Tipps für euer Bauvorhaben. Alle Details findet ihr auch auf www.cleveresbauen.de.

                                            41 min

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