Il existe probablement autant de manières d’investir dans l’immobilier qu’il existe d’investisseurs. Stratégies, objectifs, tolérance au risque ou horizon d’investissement : chacun construit son propre parcours.

Dans cet épisode, nous nous inspirons de l’expérience d’investisseurs pour comprendre leur vision de l’investissement immobilier. Succès, erreurs, apprentissages et stratégies : Charlotte et Laurent, plus connus sous le nom de Money Mindset, partagent leur parcours et leur manière d’aborder l’investissement immobilier.

Au programme :

• Le parcours d’investisseurs de Charlotte et Laurent
• Leur vision de l’investissement immobilier
• Les stratégies qu’ils utilisent dans leurs projets
• Les erreurs et apprentissages rencontrés en chemin
• Les conseils pour développer un projet d’investissement locatif
• Comment optimiser ses loyers et son cash flow

🎙️ Les intervenants du jour :

Money Mindset, c’est un duo d’investisseurs passionnés qui accompagne celles et ceux qui souhaitent reprendre le contrôle de leurs finances grâce à l’investissement immobilier. À travers leur contenu, leurs formations et leur communauté, Charlotte et Laurent partagent conseils concrets, expériences de terrain et état d’esprit entrepreneurial pour progresser vers l’indépendance financière.

📚 Les ressources de l’épisode :

• Le podcast de Money Mindset pour améliorer vos connaissances en finances personnelles

🎧 Les épisodes à écouter pour aller plus loin :

• Investir dans l’immobilier : par où on commence ?
• Définir l'investissement immobilier qui vous convient
• Devenir rentier : mythe ou réalité ? La réponse des coachs

Ça y est, la Belgique a enfin un gouvernement. Après des mois de négociations, l’accord Arizona est sur la table. Derrière ce nom qui évoque le Grand Canyon, ce sont surtout de nombreux changements qui pourraient concerner le secteur immobilier.

Fiscalité, taxation, primes, réglementation… Dans cet épisode, nous décryptons les principales mesures qui pourraient impacter les acheteurs, les vendeurs, les investisseurs et les locataires. Nous analysons également ce à quoi il faut s’attendre dans les prochains mois et les conséquences possibles pour le marché immobilier.

Au programme :

• Les grandes lignes de l’accord Arizona
• Les mesures qui pourraient impacter l’immobilier
• Les changements en matière de fiscalité immobilière
• L’évolution des primes et des aides publiques
• Les conséquences possibles pour les acheteurs et les investisseurs
• Ce à quoi s’attendre pour le marché immobilier dans les prochains mois

🎙️ Les intervenants du jour :

• Hassan Ayed est expert-comptable et conseiller fiscal. Spécialisé dans les revenus immobiliers, il maîtrise les questions liées à la taxation des bâtiments, des loyers et des avantages locatifs, ainsi que les enjeux fiscaux liés à la gestion de patrimoine immobilier. Il possède également une expertise approfondie de la fiscalité des revenus professionnels, notamment ceux des dirigeants d’entreprise et des indépendants. ➡️ Pour contacter Hassan : [email protected] ou via Catalyst.

• Xavier Bruyninckx est agent immobilier depuis plus d’une dizaine d’années. Il dirige aujourd’hui l’agence We Invest Bruxelles Sud à Watermael-Boitsfort.

Un véritable raz-de-marée s’est abattu sur la Wallonie avec l’annonce d’une réduction drastique des primes à la rénovation énergétique. En cause : un dérapage budgétaire devenu difficile à maîtriser. Une décision qui soulève de nombreuses questions pour les propriétaires et les candidats à la rénovation.

Dans cet épisode, nous analysons les conséquences de cette annonce et ce à quoi les propriétaires peuvent s’attendre dans les prochains mois et années. Quels changements sont envisagés ? Quelles seront les implications pour les projets de rénovation énergétique ?

Au programme :

• Pourquoi les primes à la rénovation sont en train d’être revues
• Les conséquences du dérapage budgétaire en Wallonie
• L’impact potentiel sur les projets de rénovation énergétique
• Ce à quoi les propriétaires peuvent s’attendre dans les prochains mois
• Les perspectives pour les aides publiques liées à la rénovation

🎙️ L’intervenant du jour :

Timothée Morel est fondateur de Easy Reno, une entreprise spécialisée dans l’accompagnement des particuliers pour l’obtention des primes à la rénovation.

📚 Les ressources de l’épisode :

• Notre blog
• Le site de Easy Reno

Les régions bruxelloise et wallonne travaillent actuellement à une réforme de la certification PEB. Entre nouvelles méthodes de calcul, évolution des exigences énergétiques et introduction d’outils comme le passeport de rénovation, ces changements pourraient avoir un impact important sur le marché immobilier.

Dans cet épisode, nous analysons les grandes lignes de cette réforme : les nouvelles mesures envisagées, leurs implications pour les propriétaires et les futurs acheteurs, ainsi que les dispositifs d’accompagnement prévus pour faciliter la transition.

Au programme :

• Pourquoi la certification PEB est en train d’être réformée
• L’uniformisation des méthodes de calcul entre régions
• L’introduction du passeport de rénovation
• L’impact potentiel sur le marché immobilier
• Les conséquences pour les propriétaires et les acheteurs
• Les mesures d’accompagnement prévues dans le cadre de la réforme

🎙️ L’intervenant du jour :

Alain Maron est ministre bruxellois sortant de la Transition écologique. Avec lui, nous revenons sur les objectifs de la réforme de la certification PEB et sur les changements qu’elle pourrait entraîner pour le secteur immobilier.

Imaginez un appartement ou une maison dont la propriété serait partagée entre deux personnes, avec chacune des droits et des responsabilités bien distincts. C’est le principe du démembrement de propriété, qui sépare un bien entre usufruit et nue-propriété.

Dans cet épisode, nous plongeons dans ce mécanisme encore méconnu du grand public. Comment fonctionne le démembrement immobilier ? Quels sont les droits et obligations de chaque partie ? Et dans quels cas ce montage peut-il être utilisé lors d’un achat immobilier ?

Au programme :

• Ce qu’est le démembrement de propriété en immobilier
• La différence entre usufruit et nue-propriété
• Les droits et responsabilités de chaque partie
• Les implications juridiques et fiscales
• Dans quels cas utiliser ce mécanisme lors d’un achat
• Les points d’attention avant de mettre en place ce type de montage

🎙️ L’intervenante du jour :

Aurore Vanstappen est juriste de formation et experte en immobilier chez We Invest, avec une spécialisation dans le marché du neuf. Observatrice attentive du secteur, elle analyse les évolutions du marché sous différents angles : juridique, fiscal et commercial.

L’une des étapes clés lors d’un achat immobilier consiste à trouver le meilleur taux pour son crédit hypothécaire. Entre les différentes banques, les conditions de financement et les marges de négociation possibles, il n’est pas toujours simple de savoir comment obtenir les meilleures conditions pour son emprunt.

Dans cet épisode, nous explorons les mécanismes du crédit hypothécaire et les stratégies qui permettent de mieux négocier son prêt. Comment se préparer face aux banques ? Quels éléments influencent réellement le taux proposé ? Et comment reprendre le contrôle de son financement immobilier ?

Au programme :

• Comment fonctionne la négociation d’un crédit hypothécaire
• Les éléments qui influencent le taux proposé par la banque
• Pourquoi comparer plusieurs offres de financement
• Le rôle d’un courtier dans la recherche du meilleur taux
• Les conseils pour optimiser les conditions de son prêt

🎙️ L’intervenant du jour :

Anthony Urbain est courtier en crédit et accompagne ses clients dans la recherche et la négociation de leur prêt hypothécaire. Son expérience du secteur lui permet de comprendre les mécanismes utilisés par les banques et d’optimiser les conditions de financement.

Pour contacter Anthony : visitez le site de HomeLink.

📚 Les ressources de l’épisode :

• L’application mentionnée dans l’épisode pour calculer ses mensualités : Eurofinco

Nouvelles législations, réformes fiscales, primes, ajustements administratifs… L’année 2025 s’annonce comme une année charnière pour le secteur immobilier en Belgique. Entre les mesures déjà adoptées et celles encore en discussion, de nombreux changements pourraient influencer les acheteurs, les vendeurs et les investisseurs.

Dans cet épisode, nous passons en revue les principales évolutions qui marqueront le marché immobilier : les réformes déjà en vigueur, les mesures annoncées et les conséquences possibles sur les prix et les comportements des acheteurs.

Au programme :

• Les nouvelles mesures qui impactent le marché immobilier
• La baisse des droits d’enregistrement en Wallonie et en Flandre
• Les réformes fiscales et administratives en préparation
• Les zones d’ombre qui subsistent autour de certaines mesures
• Les prédictions sur l’évolution des prix de l’immobilier
• Les opportunités et défis à anticiper pour 2025

🎙️ Les intervenants du jour :

• Aurore Vanstappen est responsable juridique et du département neuf chez We Invest. Elle analyse au quotidien les évolutions réglementaires et leurs impacts sur le marché immobilier.
• Eric Spitzer est CEO d’Immovlan, la plateforme incontournable pour acheter et louer un bien immobilier en Belgique.

Hausse des taux d’intérêt, augmentation des prix de l’immobilier, explosion des coûts des matériaux, exigences plus élevées en fonds propres… sans oublier l’obligation de rénover certains logements. Ces derniers mois, l’accès à la propriété est devenu un véritable défi pour de nombreux ménages.

De plus en plus de Belges se tournent vers le marché locatif ou repoussent leur projet d’achat dans l’espoir d’un contexte plus favorable. Dans cet épisode, nous analysons ces évolutions et leurs conséquences sur un marché immobilier belge historiquement tourné vers la propriété. Nous explorons également les stratégies qui permettent encore de devenir propriétaire aujourd’hui.

Et avant de vous lancer dans l’écoute de cet épisode, avez-vous écouté la première partie ? C’est par ici.

Au programme :

• Pourquoi l’accès à la propriété est devenu plus difficile
• L’impact de la hausse des taux d’intérêt
• L’évolution des prix de l’immobilier
• Le poids des coûts de construction et de rénovation
• Pourquoi certains acheteurs reportent leur projet immobilier
• Les stratégies pour devenir propriétaire malgré le contexte actuel

🦋 L’équipe du jour :

• Vincent Gérin a fondé Anixton, une société de conseil destinée aux professionnels de l’immobilier. Il est également à la tête du Master exécutif en immobilier durable à Solvay.
• Ken Van Peteghem est l’un des directeurs bruxellois de We Invest.
• Maximilien Thalasso est responsable du département immobilier neuf chez We Invest.

Hausse des taux d’intérêt, augmentation des prix de l’immobilier, explosion des coûts des matériaux, exigences plus élevées en fonds propres… sans oublier l’obligation de rénover certains logements. Ces dernières années, l’accès à la propriété est devenu un véritable défi pour de nombreux ménages.

De plus en plus de Belges se tournent vers le marché locatif ou repoussent leur projet d’achat dans l’espoir d’un contexte plus favorable. Dans cet épisode, nous analysons ces évolutions et leurs conséquences sur un marché immobilier belge historiquement tourné vers la propriété. Nous explorons également les stratégies qui permettent encore de devenir propriétaire aujourd’hui.

Au programme :

• Pourquoi l’accès à la propriété est devenu plus difficile
• L’impact de la hausse des taux d’intérêt
• L’évolution des prix de l’immobilier
• Le poids des coûts de construction et de rénovation
• Pourquoi certains acheteurs reportent leur projet immobilier
• Les stratégies pour devenir propriétaire malgré le contexte actuel

🎙️ Les intervenants du jour :

• Vincent Gérin a fondé Anixton, une société de conseil destinée aux professionnels de l’immobilier. Il est également à la tête du Master exécutif en immobilier durable à Solvay.
• Ken Van Peteghem est l’un des directeurs bruxellois de We Invest et intervient régulièrement sur les questions d’investissement et de marché immobilier.
• Maximilien Thalasso est responsable du département immobilier neuf chez We Invest.

Investir dans l’immobilier sans devoir sortir un euro de sa poche… le titre peut sembler aguicheur. Et pourtant, dans certaines situations, cela peut réellement devenir possible. Si vous êtes déjà propriétaire depuis plusieurs années, que vous avez remboursé une partie de votre crédit et que votre bien a pris de la valeur, vous disposez peut-être déjà d’un levier financier pour continuer à investir.

Dans cet épisode, nous abordons l’un des mécanismes les plus puissants de l’investissement immobilier : l’effet de levier du crédit et de l’endettement bancaire. Quelles sont les conditions pour en bénéficier ? Comment les banques analysent-elles la situation d’un investisseur ? Et jusqu’où peut-on aller dans cette logique de financement ?

Au programme :

• Comment investir dans l’immobilier sans devoir apporter de fonds propres
• Le rôle du crédit hypothécaire dans la stratégie d’investissement
• Comment la valeur d’un bien immobilier peut permettre de financer un nouveau projet
• Les conditions analysées par les banques
• Jusqu’à quel niveau il est possible d’utiliser l’effet de levier

🎙️ L’intervenant du jour :

Vincent Reynaerts est courtier en crédit, gestionnaire de patrimoine et professeur. Il a fondé et gère la société RFC Group. Sa vision transversale des crédits hypothécaires et des mécanismes financiers lui permet d’accompagner ses clients avec des solutions adaptées à leurs besoins, leurs revenus et leurs capacités financières.

Pour contacter Vincent : 0472/69.65.03 ou [email protected]

📚 Les ressources de l’épisode :

• Le refinancement des prêts hypothécaires devrait devenir moins cher
• Comment obtenir le meilleur taux hypothécaire possible ?