Fixer un loyer juste, indexer correctement le bail, savoir qui paie quoi entre propriétaire et locataire, gérer un retard de paiement ou mettre fin à un bail… La location immobilière soulève de nombreuses questions, tant pour les propriétaires que pour les locataires.

Dans cet épisode, nous passons en revue les situations les plus fréquentes qui peuvent survenir pendant un bail. L’objectif : comprendre les règles, éviter les erreurs et mieux gérer une relation locative.

Au programme :

• Comment fixer un loyer cohérent avec le marché
• Comment fonctionne l’indexation du loyer
• Qui est responsable des réparations et des frais
• Les avantages et contraintes d’acheter un bien déjà loué
• Que faire en cas de non-paiement du loyer
• Comment rompre un bail et quelles indemnités prévoir
• Les bonnes pratiques pour gérer une location sereinement

🎙️ Les intervenants du jour :

• Vincent Pletsers est gestionnaire locatif et accompagne au quotidien des propriétaires bailleurs dans la gestion de leurs biens, de la mise en location au suivi des locataires.
• Ken Van Peteghem est agent immobilier chez We Invest, coach en investissement et investisseur à titre personnel. Habitué du podcast, il partage son expérience de terrain sur la gestion locative et les réalités de l’investissement immobilier.

Acheter un bien immobilier neuf est déjà une étape importante… mais acheter un bien sur plan ou en cours de construction peut susciter encore plus d’interrogations. Quels sont les risques ? Quelles sont les garanties pour l’acheteur ? Et à quoi faut-il être particulièrement attentif avant de signer ?

Dans cet épisode de Conseil Immo, le podcast de We Invest, nous décortiquons les mécanismes de l’achat immobilier sur plan : fonctionnement du projet, étapes de l’acquisition, protections légales et points de vigilance pour sécuriser son investissement.

Un cadre légal spécifique protège d’ailleurs les acheteurs : la Loi Breyne, qui encadre la vente d’habitations à construire ou en cours de construction et prévoit plusieurs garanties importantes pour sécuriser la transaction.

Au programme :

• Comment fonctionne l’achat d’un bien immobilier sur plan
• Les étapes clés entre la réservation, le compromis et l’acte
• Les garanties et protections prévues par la Loi Breyne
• Les risques potentiels lors d’un achat en cours de construction
• Les points d’attention avant de signer un projet neuf
• Les conseils pour sécuriser son investissement immobilier

🎙️ L’intervenant du jour :

Maximilien Thalasso est responsable du département neuf chez We Invest Bruxelles et spécialiste de l’investissement immobilier. Il maîtrise les différentes étapes de l’achat sur plan ainsi que les mécanismes de protection et de garantie dont bénéficient les acquéreurs d’un bien neuf, notamment dans le cadre de la Loi Breyne.

📚 Les ressources de l’épisode :

• Pour contacter Maximilien : [email protected]
• Téléphone : +32 489 59 81 41

🎧 Les épisodes à écouter pour aller plus loin :

• Immobilier neuf ou existant : que choisir ?

Quand il s’agit d’investissement locatif, plusieurs écoles se confrontent: faut-il privilégier les immeuble de rapport ou les unités individuelle afin de maximiser son investissement ? C'est la question qu'on aborde aujourd'hui avec Alexander Verdonck de Smartblock et Ken Van Peteghem de We Invest

L'avantage d’un immeuble de rapport est celle d’être globalement moins cher que plusieurs achats de biens immobiliers séparés. Le prix d’un bien n’est en effet pas proportionnel au nombre de mètres carrés: on dit qu'il est "marginal décroissant", c'est à dire qu'il vaudra mieux acheter un bâtiment aussi gros que possible puisque ce dernier bénéficiera d’une décote.

Ainsi, l’achat d’un immeuble de rapport permet de générer, en moyenne, une économie de 33% sur le prix au m². Par exemple, à Bruxelles, alors que le prix/m² moyen pour un immeuble de rapport sera de près de 2.350 euros, il sera de 3.200 euros/m² pour un appartement, soit une économie de près de 850euros/m².

🎙️Les intervenants du jour

Alexandre Verdonck est un entrepreneur, expert tech' et fondateur de Smartblock, une entreprise spécialisée dans la collecte et l'analyse des données liées de près ou de loin au marché immobilier, afin d'aider les professionnels de l'immobilier à investir, développer ou gérer leurs actifs.

Quand à Ken Van Peteghem, qu'on ne présente plus aux habitués du podcast, il est agent immobilier, coach en investissement et ancien banquier. Il investi à titre personnel dans de nombreuses petites unités, il nous explique pourquoi.

🎧 Si vous avez aimé cet épisode, ceux-ci pourraient également vous intéresser:

⁠⁠#73 Boostez vos investissements avec l’effet de levier⁠⁠

⁠#81 Investir dans les briques ou dans la bourse ? Le choc des titans⁠

⁠#89 Utiliser sa résidence principale pour acheter des biens d'investissement ⁠

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Comment transformer une maison en véritable coup de cœur pour les acheteurs ? C’est tout l’enjeu du home staging, une approche qui consiste à valoriser un bien immobilier afin de déclencher l’émotion et faciliter la vente. Dans cet épisode, on explore les techniques qui permettent d’optimiser un bien et d’augmenter son attractivité sur le marché.

Avec notre invitée, nous décortiquons les ingrédients d’un home staging réussi : création d’ambiance, mise en valeur des volumes, choix des couleurs, petits aménagements stratégiques… L’objectif : aider les acheteurs à se projeter dès les premières secondes de la visite.

Au programme :

• Ce qu’est réellement le home staging et pourquoi il fonctionne
• Comment provoquer un coup de cœur chez les acheteurs
• Les erreurs fréquentes qui freinent la vente d’un bien
• Comment valoriser une maison ou un appartement sans gros budget
• L’importance de la première impression lors des visites
• Des conseils concrets pour optimiser la présentation d’un bien immobilier

🎙️ L’intervenante du jour :

Anouchka Marty, plus connue sous le nom d’Anouchka Déco, est décoratrice d’intérieur et home stageuse. Figure incontournable de l’émission Je vends ma Maison sur RTL-TVI, elle aide depuis plusieurs saisons des propriétaires à transformer des biens difficiles à vendre en véritables coups de cœur grâce à la création d’ambiances et à une mise en valeur stratégique des espaces.

📚 Les ressources de l’épisode :

• Découvrez gratuitement notre article de blog sur l’intérêt du home staging lors d’une vente
• Pour contacter Anouchka Déco : www.anouchkadeco.com

Hausse des taux d’intérêt, exigences énergétiques plus strictes, augmentation des coûts de construction, incertitudes économiques… Ces dernières années, de nombreux investisseurs ont pris leurs distances avec l’immobilier pour se tourner vers d’autres placements. Mais cette tendance est-elle réellement justifiée ?

L’immobilier reste-t-il un investissement pertinent aujourd’hui ou existe-t-il désormais de meilleures alternatives ? Dans cet épisode, on analyse les grandes tendances qui influencent les décisions des investisseurs et la place que la brique occupe encore dans une stratégie patrimoniale.

Au programme :

• Pourquoi certains investisseurs se détournent de l’immobilier
• L’impact de la hausse des taux d’intérêt sur l’investissement
• Le poids des exigences énergétiques et des réglementations
• L’augmentation des coûts de construction dans le neuf
• Comment comparer l’immobilier avec d’autres produits d’investissement
• La place de l’immobilier dans une stratégie d’investissement diversifiée

🎙️ L’intervenant du jour :

Melvyn Conrad est agent immobilier spécialisé dans l’immobilier neuf et expert en investissement. Grâce à une vision transversale des différentes formes de placement, il accompagne ses clients dans l’optimisation de leurs investissements et dans la construction de stratégies patrimoniales adaptées à leurs objectifs.

🎧 Les épisodes à écouter pour aller plus loin :

• Est-ce le moment de refinancer son crédit ?
• Devenir rentier : mythe ou réalité ?
• Rénovation : comment maîtriser son chantier de A à Z

Pourquoi certains biens immobiliers se vendent-ils en quelques jours alors que d’autres restent des mois — voire des années — sur le marché ? Dans cet épisode, on s’intéresse à un phénomène bien connu des professionnels : le bien « brûlé ». Un bien trop longtemps exposé, mal positionné ou mal présenté peut rapidement perdre l’intérêt des acheteurs.

Avec nos invitées, on analyse les erreurs les plus fréquentes qui ralentissent une vente immobilière et les stratégies concrètes pour éviter qu’un bien ne devienne invendable.

Au programme :

• Pourquoi certains biens se vendent rapidement et d’autres stagnent
• Le phénomène du bien « brûlé » sur le marché immobilier
• Les erreurs de prix, de stratégie et de présentation
• L’impact des premières semaines de commercialisation
• Comment relancer un bien qui ne trouve pas d’acheteur
• Les conseils de professionnels pour maximiser ses chances de vendre

🎙️ Les invitées du jour :

• Sophie Pendeville est présentatrice de l’émission Je vends ma maison sur RTL. Depuis plusieurs saisons, elle accompagne des propriétaires dont les biens restent invendus depuis des mois. Passionnée d’immobilier, elle s’intéresse particulièrement aux stratégies qui permettent de relancer une vente bloquée.
• Laura Ciammaglichella est agent immobilier dans la région liégeoise et directrice de l’agence We Invest Ourthe-Amblève à Sprimont. Elle intervient également dans l’émission Je vends ma maison, où elle prend en charge la vente de biens considérés comme difficiles à vendre.

PEB médiocre, mauvaise exposition, absence d’espace extérieur, problèmes structurels, infractions urbanistiques… certains défauts peuvent rapidement refroidir les acquéreurs lors d’une vente immobilière.

Mais comment intégrer ces éléments dans l’estimation d’un bien ? Quel impact réel ont-ils sur le prix de vente ? Et surtout, comment répondre aux objections des acheteurs potentiels sans compromettre la transaction ?

Dans cet épisode, nous analysons comment gérer les défauts d’un bien immobilier au moment de la vente et quelles stratégies adopter pour rassurer les acheteurs tout en préservant la valeur du bien.

🍿 Au programme :

• L’impact des défauts d’un bien sur le prix de vente
• Comment intégrer ces éléments dans une estimation immobilière
• PEB, urbanisme, défauts structurels : ce qui inquiète vraiment les acheteurs
• Comment répondre aux objections lors des visites
• Les stratégies pour continuer à attirer des acquéreurs malgré certains défauts

🎙️ Les intervenants du jour :

• Michael Lombaerts, agent immobilier et directeur de l’agence We Invest Bruxelles Ouest. Il accompagne quotidiennement les propriétaires vendeurs dans la définition de la meilleure stratégie pour commercialiser leur bien : estimation du prix, stratégie marketing, mise en valeur et négociation.
• Aurore Vanstappen, juriste de formation et experte en immobilier. Spécialisée dans le marché du neuf, elle analyse le secteur immobilier sous ses angles juridiques, fiscaux et commerciaux.

Le saviez-vous ? Votre résidence principale peut parfois vous servir d’apport pour financer un nouvel achat immobilier… notamment dans une logique d’investissement.

Grâce à certains mécanismes financiers, il est possible de mobiliser la valeur de son bien immobilier pour acquérir un autre bien et ainsi générer des revenus locatifs, parfois sans devoir sortir des dizaines de milliers d’euros de sa poche.

Mais comment fonctionne réellement ce levier ? Quelles sont les conditions pour pouvoir l’utiliser ? Et quels sont les risques ou les limites à prendre en compte ?

Dans cet épisode, nous explorons ce mécanisme d’investissement immobilier et les stratégies qui permettent d’utiliser son patrimoine existant pour développer de nouveaux projets.

🎙️ Les intervenants du jour :

Maximilien Thalasso, responsable du département immobilier neuf chez We Invest et spécialiste de l’investissement immobilier. Il analyse régulièrement les opportunités du marché et les stratégies permettant d’optimiser un patrimoine immobilier.

Ken Van Peteghem, agent immobilier, coach en investissement et ancien banquier. Sa double expertise en finance et en immobilier lui permet d’apporter une vision très concrète des mécanismes de financement et de l’effet de levier.

🎧 Si vous avez aimé cet épisode, ceux-ci pourraient également vous intéresser :

• Boostez vos investissements avec l’effet de levier
• Est-ce le moment de refinancer son crédit ?

Meubler un bien destiné à la location : est-ce réellement une stratégie rentable pour les investisseurs immobiliers ?

Entre l’effet “coup de cœur” dès l’annonce, une mise en location potentiellement plus rapide, un loyer parfois plus élevé et une différenciation face à la concurrence, la location meublée semble présenter de nombreux avantages.

Mais quel est l’impact réel sur le prix du loyer ? Quel retour sur investissement peut-on espérer ? Et quelles sont les contraintes à prendre en compte avant de se lancer ?

Dans cet épisode, nous analysons les avantages, les limites et les éléments clés à considérer lorsqu’on choisit de meubler un bien destiné à la location.

🎙️ L’intervenante du jour :

Gitte Bel, manager chez MM Interior, une société spécialisée dans l’aménagement intérieur. De l’aménagement d’un studio à celui d’une maison familiale, leur équipe de décorateurs et d’architectes d’intérieur conçoit des projets sur mesure avec un objectif clair : optimiser l’attractivité et la rentabilité des biens immobiliers.

📥 Pour télécharger le voucher de MM Interior

Depuis 2021 et la hausse des prix de l’énergie, la performance énergétique des bâtiments est devenue un critère central dans les transactions immobilières.

Autrefois perçu comme un simple document administratif, le certificat PEB (Performance Énergétique du Bâtiment) est désormais un élément déterminant dans la perception et la valeur d’un bien immobilier. Entre les nouvelles obligations de rénovation énergétique et les objectifs de neutralité carbone fixés par les autorités, son importance ne cesse de croître.

Mais concrètement, quel est l’impact réel d’une mauvaise ou d’une bonne performance énergétique sur le prix de vente d’un bien ?

Pour répondre à cette question, nous accueillons aujourd’hui Alexandre Verdonck, fondateur de Smartblock, qui analyse les données du marché afin de quantifier l’effet du PEB sur la valeur des biens immobiliers.

🎙️ L’intervenant du jour :

Alexandre Verdonck est entrepreneur, expert tech et fondateur de Smartblock, une entreprise spécialisée dans la collecte et l’analyse de données immobilières. Son travail consiste à transformer les données du marché en informations concrètes pour aider les professionnels de l’immobilier à mieux investir, développer et gérer leurs actifs.

🧩 Pour aller plus loin :

• L’article de blog de We Invest sur les différentes échéances de rénovation énergétique dans les 3 régions
• Le blog de Smartblock

🎧 Si vous avez aimé cet épisode, ceux-ci pourraient également vous intéresser :

• Hausse des taux : Quel impact sur le pouvoir d'achat ?
• La PEB influence-t-elle la valeur d'un bien ?
• Batibouw : quelles tendances pour 2024 ?