Si vous possédez une société, la question s’est probablement déjà posée : vaut-il mieux investir dans l’immobilier via sa société ou en tant que personne physique ?

La réponse n’est pas binaire. Chaque option comporte ses avantages, ses contraintes et des implications fiscales différentes qui peuvent influencer votre stratégie d’investissement à moyen et long terme.

Dans cet épisode, nous comparons ces deux approches afin de mieux comprendre dans quels cas chacune d’elles peut être pertinente.

🍿 Au programme :

• La différence entre un achat immobilier en société et en personne physique
• Les avantages d’investir via une société
• À partir de quel moment l’achat en société devient intéressant
• Les coûts administratifs liés à l’achat en société
• Le financement d’un bien immobilier via une société
• La revente ou la transmission d’un bien détenu en société

🎙️ L’intervenant du jour :

Stijn Leblicq, courtier en crédit et partenaire-associé chez RGF, une société spécialisée dans l’épargne, le crédit, l’investissement et les assurances pour particuliers, indépendants et dirigeants d’entreprise.

Lorsque vous décidez de vendre votre maison ou votre appartement, la première étape consiste à en estimer correctement la valeur. Une estimation précise est essentielle : elle détermine l’attractivité du bien et influence directement l’intérêt des acheteurs potentiels.

Dans cet épisode, nous explorons le rôle crucial de l’estimation immobilière. Comment déterminer le bon prix de vente ? Quelles méthodes utilisent les professionnels du secteur ? Et surtout, comment éviter que votre bien ne se « brûle » sur le marché à cause d’un prix mal fixé ?

🍿 Au programme :

• Les dangers d’une estimation amateur
• La fiabilité des estimateurs en ligne
• Les méthodes utilisées par les professionnels pour estimer un bien

🎙️ L’intervenante du jour :

Alexia Ignelzi, agent immobilier chez We Invest, spécialisée dans l’estimation et la mise en commercialisation de biens immobiliers. Elle accompagne au quotidien les propriétaires dans la définition d’un prix cohérent avec le marché et la mise en place d’une stratégie de vente efficace.

📚 Ressources :
Approfondissez vos connaissances avec notre Ebook : « Comment estimer le prix de ma maison ».

📩 alexia.ignelzi@weinvest
📞 +32 473 58 52 55

La rénovation est souvent une étape clé dans un projet immobilier. Passionnante, mais aussi parfois complexe, elle demande une bonne préparation et une vision claire du projet.

Dans cet épisode, nous parcourons les différentes étapes d’un projet de rénovation : comment choisir un entrepreneur fiable, structurer son projet avec un cahier des charges précis, assurer un suivi de chantier efficace et maîtriser les coûts afin d’éviter les mauvaises surprises.

🎙️ Les intervenants du jour :

Laurent Braem, directeur de deux agences We Invest dans le Brabant Wallon, fondateur d’une entreprise de rénovation et investisseur immobilier avec plus d’une dizaine de biens à son actif.

À ses côtés, Ken Van Peteghem, agent immobilier, investisseur et ancien banquier/personal banker, partage également son expérience du terrain.

Bien que leurs parcours présentent certaines similitudes, Laurent et Ken abordent l’investissement locatif avec des visions parfois très différentes, illustrant qu’il n’existe pas une seule manière d’investir dans l’immobilier.

🎧 Les épisodes à écouter pour aller plus loin :

• Définir l'investissement immobilier qui vous convient
• Acheter ou louer : quelle décision est la plus avantageuse ?
• Investir dans l’immobilier : par où on commence ?

En immobilier, l’effet de levier consiste à utiliser l’endettement pour financer une partie — ou la majorité — de l’achat d’un bien immobilier. Concrètement, l’investisseur apporte une part de fonds propres et complète le financement via un emprunt bancaire.

Ce mécanisme permet d’augmenter sa capacité d’investissement et, potentiellement, d’amplifier la rentabilité. Les loyers perçus peuvent servir à rembourser une partie du crédit et, dans certains cas, générer un cash-flow positif. Si la valeur du bien augmente au fil du temps, cette plus-value peut ensuite servir de levier pour financer de nouveaux projets immobiliers.

Dans cet épisode, nous revenons sur les principes de l’effet de levier et sur la manière dont il peut être utilisé dans une stratégie d’investissement immobilier.

🎙️ L’intervenant du jour :

Ken Van Peteghem, agent immobilier, investisseur et ancien banquier/personal banker, partage son expérience et son analyse de ce mécanisme central dans l’investissement immobilier.

S’il y a un seul épisode de notre série Politique & Immobilier à écouter, c’est probablement celui-ci.

Après avoir rencontré les représentants des principaux partis politiques francophones, nous prenons du recul pour analyser leurs propositions. L’objectif : reprendre les mesures qui reviennent le plus souvent dans les programmes et les confronter à la réalité du terrain afin d’en évaluer la faisabilité, mais aussi les conséquences pour les différents acteurs du marché.

🎙️ L’intervenant du jour :

Maximilien Thalasso, agent immobilier spécialisé dans le neuf et l’investissement locatif. Observateur attentif du marché, il apporte une analyse globale des enjeux immobiliers, qu’ils soient juridiques, fiscaux ou économiques.

🍿 Au programme :

• Le contrôle gouvernemental des loyers
• La question du logement social
• L’accès à la propriété : droits d’enregistrement, fiscalité et précompte immobilier
• Les logements conventionnés dans les nouvelles constructions
• La rénovation du parc immobilier et les mécanismes de financement

🎧 Sur la même thématique :

• Le MR et l'immobilier avec David Leisterh
• Les Engagés et l'immobilier avec Christophe De Beukelaer
• Le PS et l'immobilier avec Nawal Ben Hamou
• Ecolo et l'immobilier avec Alain Maron
• DéFI et l'immobilier avec Joëlle Maison
• Le PTB et l'immobilier avec Françoise De Smedt

Nous poursuivons notre série d’épisodes consacrée à la politique du logement. À l’approche des élections, nous sommes partis à la rencontre des principaux partis politiques francophones afin de comprendre leurs ambitions pour le secteur immobilier lors de la prochaine législature.

MR, PS, Ecolo, DéFI, Les Engagés et le PTB ont accepté de répondre à nos questions et de partager leur vision du logement et de l’immobilier de demain.

🎙️ L’intervenante du jour :

Françoise De Smedt, députée à la Région de Bruxelles-Capitale et membre du PTB (Parti du Travail de Belgique). Avant son engagement politique, elle a développé une expertise dans les domaines sociaux, qui nourrit aujourd’hui son approche des questions liées au logement.

Au cœur de son action politique : l’accessibilité au logement, la lutte contre la spéculation immobilière et la mise en place de politiques visant à rendre le logement plus abordable.

🍿 Au programme :

• La rénovation du bâti via un système de tiers investisseur
• Le contrôle des loyers et l’accès à un logement abordable
• Les propositions du PTB pour faciliter l’achat immobilier
• Le moratoire hivernal et la question du sans-abrisme

🎧 Sur la même thématique :

• Le MR et l'immobilier avec David Leisterh
• Les Engagés et l'immobilier avec Christophe De Beukelaer
• Le PS et l'immobilier avec Nawal Ben Hamou
• Ecolo et l'immobilier avec Alain Maron
• DéFI et l'immobilier avec Joëlle Maison
• Politique et immobilier : place au bilan

Nous poursuivons notre série d’épisodes consacrée à la politique du logement. À l’approche des élections, nous sommes partis à la rencontre des principaux partis politiques francophones afin de comprendre leurs ambitions pour le secteur immobilier lors de la prochaine législature.

MR, PS, Ecolo, DéFI, Les Engagés et le PTB ont accepté de répondre à nos questions et de partager leur vision de la politique du logement et de l’avenir de l’immobilier.

🎙️ L’intervenante du jour :

Joëlle Maison, avocate de formation et membre du parti DéFI (Démocrate Fédéraliste Indépendant). Elle a d’abord exercé comme échevine en charge notamment de l’éducation, de l’enseignement et des affaires juridiques avant de devenir députée de la Fédération Wallonie-Bruxelles.

Aujourd’hui, elle s’intéresse particulièrement aux questions liées au logement et à la mobilité à Bruxelles.

🍿 Au programme :

• La politique du logement social vs la politique sociale du logement
• Les mesures proposées par DéFI pour l’accès à la propriété
• L’urbanisme et la densification de Bruxelles
• La rénovation du parc immobilier

🎧 Sur la même thématique :

• Le MR et l'immobilier avec David Leisterh
• Les Engagés et l'immobilier avec Christophe De Beukelaer
• Le PS et l'immobilier avec Nawal Ben Hamou
• Ecolo et l'immobilier avec Alain Maron
• Le PTB et l'immobilier avec Françoise De Smedt
• Politique et immobilier : place au bilan

Nous poursuivons notre série d’épisodes consacrée à la politique du logement. À l’approche des élections, nous sommes partis à la rencontre des principaux partis politiques francophones afin de comprendre leurs ambitions pour le secteur immobilier lors de la prochaine législature.

MR, PS, Ecolo, DéFI, Les Engagés et le PTB ont accepté de répondre à nos questions et de présenter leur vision de la politique du logement et de l’avenir de l’immobilier.

🎙️ L’intervenant du jour :

Alain Maron, ministre Ecolo du Gouvernement de la Région de Bruxelles-Capitale, en charge notamment de la Transition climatique, de l’Environnement, de l’Énergie, de la Propreté publique, de la Démocratie participative, de la Santé et de l’Action sociale.

Durant son mandat, il a notamment travaillé à la définition d’objectifs visant à réduire les émissions de gaz à effet de serre du bâti bruxellois et à accompagner la transition énergétique du parc immobilier d’ici 2050.

🍿 Au programme :

• Les objectifs de réduction des émissions
• La PEB du parc immobilier bruxellois
• Les primes à la rénovation
• Les objectifs climatiques à horizon 2050
• La gestion des déchets liés aux rénovations
• La fiscalité immobilière
• L’évolution des loyers
• Les propositions d’Ecolo pour la prochaine législature

🎧 Sur la même thématique :

• Le MR et l'immobilier avec David Leisterh
• Les Engagés et l'immobilier avec Christophe De Beukelaer
• Le PS et l'immobilier avec Nawal Ben Hamou
• DéFI et l'immobilier avec Joëlle Maison
• Le PTB et l'immobilier avec Françoise De Smedt
• Politique et immobilier : place au bilan

Nous poursuivons notre série d’épisodes consacrée à la politique du logement. À l’approche des élections, nous sommes partis à la rencontre des principaux partis politiques francophones afin de comprendre leurs ambitions pour le secteur immobilier lors de la prochaine législature.

MR, PS, Ecolo, DéFI, Les Engagés et le PTB ont accepté de répondre à nos questions et d’exposer leur vision du logement et de l’immobilier de demain.

🎙️ L’intervenante du jour :

Nawal Ben Hamou, Secrétaire d’État au Logement à Bruxelles. Son parcours politique débute dans l’administration policière avant de devenir, à 26 ans, la plus jeune députée du Parlement fédéral belge. Son engagement se concentre notamment sur la sécurité, la lutte contre les discriminations et la promotion de la santé des femmes, avec l’ambition de construire une Bruxelles plus inclusive et équitable.

🍿 Au programme :

• Présentation de Nawal Ben Hamou
• Le contrôle des loyers
• L’indexation des loyers
• La crise du logement à Bruxelles
• Les mesures pour rénover le parc immobilier
• Les propositions du PS pour la prochaine législature

🎧 Sur la même thématique :

• Le MR et l'immobilier avec David Leisterh
• Les Engagés et l'immobilier avec Christophe De Beukelaer
• Ecolo et l'immobilier avec Alain Maron
• DéFI et l'immobilier avec Joëlle Maison
• Le PTB et l'immobilier avec Françoise De Smedt
• Politique et immobilier : place au bilan

Nous poursuivons notre série d’épisodes consacrée à la politique du logement. À l’approche des élections, nous avons rencontré les principaux partis politiques francophones afin de comprendre leurs ambitions pour le secteur immobilier lors de la prochaine législature.

MR, PS, Ecolo, DéFI, Les Engagés et le PTB ont accepté de répondre à nos questions et de présenter leur vision du logement et de l’immobilier pour les années à venir.

🎙️ L’intervenant du jour :

Christophe De Beukelaer, tête de liste pour le mouvement Les Engagés à Bruxelles. Ingénieur de gestion de formation, il débute sa carrière dans de grandes entreprises avant de se lancer dans l’entrepreneuriat en fondant une start-up spécialisée dans la livraison de fruits aux entreprises. Passionné par l’innovation, les intelligences artificielles et les cryptomonnaies, il apporte une vision entrepreneuriale et technologique à la politique bruxelloise.

Actif en politique depuis une dizaine d’années, d’abord comme échevin puis comme député, il défend aujourd’hui plusieurs propositions autour de l’accès au logement et de la rénovation du bâti.

🍿 Au programme :

• Pourquoi avoir choisi Les Engagés
• L’isolation et la rénovation du parc immobilier belge
• La méthode des « trois zéros »
• Les enjeux autour de la PEB
• L’accès au logement
• La question du logement social
• L’étalement des droits d’enregistrement
• L’aménagement et l’urbanisme à Bruxelles

🎧 Sur la même thématique :

• Le MR et l'immobilier avec David Leisterh
• Le PS et l'immobilier avec Nawal Ben Hamou
• Ecolo et l'immobilier avec Alain Maron
• DéFI et l'immobilier avec Joëlle Maison
• Le PTB et l'immobilier avec Françoise De Smedt
• Politique et immobilier : place au bilan