C’est parti pour une série d’épisodes consacrée à la politique du logement. À l’approche des élections, nous sommes partis à la rencontre des principaux partis politiques francophones afin de comprendre leurs ambitions pour le secteur immobilier lors de la prochaine législature.

MR, PS, Ecolo, DéFI, Les Engagés et le PTB : chacun a accepté de répondre à nos questions et d’exposer sa vision du marché immobilier et de la politique du logement de demain.

🎙️ L’intervenant du jour :

David Leisterh, président de la section bruxelloise du Mouvement Réformateur, député au Parlement régional bruxellois depuis 2019 et président du CPAS de Watermael-Boitsfort depuis 2012.

Ancien collaborateur de Didier Reynders, il dispose d’une solide expérience politique, notamment dans les questions budgétaires. En parallèle de son engagement politique, il est également professeur de langues et entrepreneur.

🍿 Au programme :

• Les principales mesures proposées par le MR
• Les différences entre les politiques immobilières à Bruxelles, en Wallonie et en Flandre
• Le financement du budget de la Région bruxelloise
• La question du précompte immobilier
• La rénovation du bâti
• Le rôle des AIS et du logement social

🎧 Sur la même thématique :

• Les Engagés et l'immobilier avec Christophe De Beukelaer
• Le PS et l'immobilier avec Nawal Ben Hamou
• Ecolo et l'immobilier avec Alain Maron
• DéFI et l'immobilier avec Joëlle Maison
• Le PTB et l'immobilier avec Françoise De Smedt
• Politique et immobilier : place au bilan

Alors que les perspectives de baisse des taux d’intérêt se précisent, la question de la renégociation de son crédit hypothécaire revient sur la table. Est-il intéressant de renégocier son taux auprès de sa banque ou de refinancer son prêt ?

Cette opération peut parfois permettre de réaliser des économies importantes… à condition de bien prendre en compte les coûts liés au refinancement : frais de dossier, frais d’hypothèque, frais de mainlevée ou encore indemnité de remploi.

🍿 Au programme :

• Le principe du refinancement bancaire
• La renégociation d’un crédit hypothécaire
• L’assurance solde restant dû
• Les coûts liés au refinancement
• Un exemple concret de refinancement
• Les démarches et étapes à suivre
• L’indemnité de réemploi

🎙️ L’intervenant du jour :

Vincent Reynaerts, courtier en crédit, gestionnaire de patrimoine et professeur, est le fondateur de RFC Group. Grâce à sa vision globale du secteur bancaire, il accompagne ses clients avec des solutions financières adaptées à leurs objectifs et à leur capacité d’emprunt.

📞 0472/69.65.03
📩 [email protected]

📚 Les ressources de l’épisode :

• Le refinancement des prêts hypothécaires devrait devenir moins cher
• Comment obtenir le meilleur taux hypothécaire possible

🎧 Les épisodes à écouter pour aller plus loin :

• Comment réussir son crédit hypothécaire ?
• Comment financer son achat immobilier en 2024 ?

C’est un épisode un peu différent de d’habitude que nous vous proposons aujourd’hui. Mais c’est pour la bonne cause : We Invest fête ses 10 ans.

Pour l’occasion, nous avons réuni deux figures clés de l’aventure : Jonathan Pham, fondateur de We Invest, et Raphaël Mathieu, CEO. Ensemble, ils reviennent sur les débuts de l’entreprise, les choix stratégiques qui ont façonné son développement et la vision qui guide aujourd’hui le réseau.

Au programme :

• 00:00 – Présentations
• 05:53 – Les premières années de We Invest
• 08:54 – La culture et les valeurs de l’entreprise
• 13:52 – Comment l’entreprise a réussi à se démarquer
• 16:28 – Le rôle du marketing et de la tech dans la notoriété de We Invest
• 22:30 – L’équilibre entre vie professionnelle et vie privée
• 30:37 – La rencontre entre Jonathan et Raphaël
• 39:32 – Le lancement de la franchise
• 47:44 – Les objectifs de We Invest

🎙️ Les intervenants du jour :

• Jonathan Pham est le fondateur de We Invest. Entrepreneur passionné, il lance l’entreprise il y a dix ans après des études en marketing et une première expérience comme agent immobilier, avec l’ambition d’apporter un vent de fraîcheur à un secteur qu’il jugeait peu innovant.
• Raphaël Mathieu rejoint l’aventure en 2017 et occupe aujourd’hui le poste de CEO. Grâce à sa vision stratégique et à son expérience, il a contribué à transformer une petite structure d’une dizaine de personnes en un réseau de franchises international.

La rénovation immobilière est un projet passionnant… mais souvent semé d’embûches. Entre le choix de l’entrepreneur, la rédaction du cahier des charges, le suivi de chantier et la gestion du budget, chaque étape demande méthode et vigilance.

Dans cet épisode, nous parcourons l’ensemble du processus de rénovation : comment choisir un entrepreneur fiable, structurer son projet avec un cahier des charges clair, suivre efficacement son chantier et anticiper les coûts afin d’éviter les mauvaises surprises.

Au programme :

• Trouver un entrepreneur de confiance
• Coordonner soi-même son chantier
• Devis ou régie : quelles différences ?
• Comment évaluer et comparer les devis
• Les bonnes pratiques pour le suivi de chantier
• Les modalités de paiement
• Les conseils spécifiques pour les investisseurs

🎙️ Les intervenants du jour :

Laurent Braem, directeur d’agences We Invest dans le Brabant Wallon et fondateur de La Belle Rénovation, partage son expertise issue de plus de 13 ans d’expérience dans l’immobilier et la rénovation.

À ses côtés, Vitalii, entrepreneur depuis plus de 15 ans et associé de Laurent, spécialisé dans la gestion et le suivi de chantier, apporte son regard terrain sur la coordination des travaux et l’organisation des équipes.

📞 Contacter La Belle Rénovation :

• labellerenovation.be
• 0488 24 19 97
• [email protected]

📚 Les ressources de l’épisode :

• Comment établir un budget (réaliste) pour rénover votre bien
• Dois-je rénover ma maison avant la vente ?

🎧 Les épisodes à écouter pour aller plus loin :

• Batibouw : quelles tendances pour 2024 ?
• Définir l'investissement immobilier qui vous convient
• Quels sont les travaux qui vous assurent de vendre plus cher ?

On poursuit notre échange avec Vincent Reynaerts autour des crédits hypothécaires en 2024.

Après avoir décortiqué les mécanismes du financement immobilier dans la première partie, nous abordons ici les conseils pratiques pour les primo-acquéreurs : comment préparer un dossier bancaire solide, quelles erreurs éviter et ce qui se passe réellement en cas de défaut de paiement.

Nous passons également en revue plusieurs idées reçues sur les banques et les crédits afin de déterminer ce qui relève du mythe… ou de la réalité.

⚠️ Attention : pour une meilleure compréhension, nous vous conseillons d’écouter d’abord la première partie de cet épisode afin de maîtriser les notions abordées.

Au programme :

• L’importance de l’urbanisme dans l’octroi d’un crédit
• Le fichage et le scoring bancaire
• Comment constituer un bon dossier bancaire
• Les mythes et idées reçues sur les crédits
• Utiliser le bien d’un tiers comme garantie
• Que se passe-t-il en cas de non-remboursement ?
• Le crédit pour construire
• Le financement des différentes stratégies d’investissement

🎙️ L’intervenant du jour :

Vincent Reynaerts, courtier en crédit, gestionnaire de patrimoine et professeur, est le fondateur de RFC Group. Grâce à sa vision transversale du secteur bancaire, il accompagne ses clients avec des solutions financières adaptées à leur situation et à leurs objectifs.

📞 0472/69.65.03
📩 [email protected]

🎧 Les épisodes à écouter pour aller plus loin :

• Comment se constituer un dossier bancaire en béton ?
• Comment financer son achat immobilier en 2024 ?

Quotité, garanties, taux, endettement, mensualité… Autant de notions essentielles — et parfois difficiles à comprendre — lorsqu’il s’agit de contracter un crédit hypothécaire.

Dans cet épisode, nous décortiquons les mécanismes du financement immobilier et analysons les évolutions qui marquent le secteur bancaire en 2024.

Au programme :

• Les critères analysés par les banques pour accorder un crédit
• La différence entre un crédit pour habiter et pour investir
• Les évolutions attendues dans le secteur bancaire en 2024
• L’impact de la PEB sur les conditions de financement
• Les différents types de crédits et de taux
• Le refinancement d’un crédit hypothécaire

🎙️ L’intervenant du jour :

Vincent Reynaerts, courtier en crédit, gestionnaire de patrimoine et professeur, est le fondateur de RFC Group. Sa vision transversale des mécanismes bancaires lui permet d’accompagner ses clients avec des solutions adaptées à leur situation financière.

📞 0472/69.65.03
📩 [email protected]

📚 Les ressources de l’épisode

• Que faut-il savoir sur le crédit hypothécaire
• Bien financer son achat immobilier en 2025
• Taux fixe ou taux variable : que choisir pour son crédit hypothécaire

🎧 Les épisodes à écouter pour aller plus loin :

• Comment se constituer un dossier bancaire en béton
• Les conseils pour son premier achat... et tous ceux qui vont suivre
• Combien faut-il gagner pour s'acheter un appartement ?

Si vous avez acheté — ou prévoyez d’acheter — un bien immobilier neuf, cet épisode est essentiel. En Belgique, l’achat d’un logement en cours de construction est encadré par la loi Breyne, qui vise à protéger l’acquéreur à plusieurs niveaux.

L’une des étapes clés de ce processus est la réception provisoire du bien. À ce moment précis, acheteur et constructeur visitent ensemble le logement afin d’identifier les éventuels défauts ou imperfections, consignés dans un procès-verbal contradictoire. Un moment crucial où la vigilance est de mise.

Au programme :

• Le rôle de la réception provisoire lors d’un achat neuf
• La distinction entre parties privatives et parties communes
• L’intérêt de faire appel à un expert
• La gestion des vices constatés
• La réception définitive et la garantie décennale

🎙️ Les intervenants du jour :

Aurore, juriste spécialisée en immobilier et co-directrice chez We Invest Bruxelles, et Federico, fondateur d’Expertym, expliquent les enjeux juridiques et techniques liés à la réception d’un bien neuf.

📚 Les ressources de l’épisode

• La garantie décennale
• La loi Breyne
• Les étapes de réception d’un bien neuf

📞 Pour contacter Expertym : 02/217.17.57
📩 [email protected]

1.249 € par mois : c’est désormais le loyer moyen pour un logement à Bruxelles selon le baromètre des loyers 2023 publié par Federia.

Après deux années relativement stables en 2020 et 2021, avec des hausses d’environ 0,8 %, les loyers ont augmenté de 8,6 % en 2023. Concrètement, cela représente près de 100 € supplémentaires par mois pour les nouveaux baux.

Qu’est-ce qui explique cette hausse du marché locatif et quelles sont les pistes pour y faire face ?

Au programme :

• L’évolution récente des loyers à Bruxelles
• Les facteurs expliquant la hausse des prix
• Les tensions sur le marché locatif
• Les perspectives pour les locataires et les propriétaires

🎙️ Les intervenants du jour :

Ken Van Peteghem, agent immobilier, investisseur et ancien banquier/personal banker, et Antoine Dupont, agent immobilier chez We Invest et expert en gestion locative, analysent les dynamiques actuelles du marché.

🎧 Les épisodes à écouter pour aller plus loin :

• Immobilier 2024 : toutes les nouvelles règles
• Faut-il craindre un krash de l'immobilier en 2024 ?
• Hausse des locations et baisse des ventes : que se passe-t-il ?

L’édition 2024 de Batibouw, le grand rendez-vous du secteur de la construction, a mis en lumière trois grandes tendances qui marquent actuellement l’immobilier belge.

La rénovation énergétique du parc immobilier, la situation plus complexe du secteur de la construction et les nouvelles contraintes liées à l’achat immobilier en 2024. Trois sujets qui peuvent sembler distincts, mais qui sont en réalité étroitement liés.

Au programme :

• Les enjeux de la rénovation énergétique du bâti belge
• Les difficultés rencontrées par le secteur de la construction
• Les nouvelles contraintes pour les acheteurs en 2024
• Les liens entre ces différentes tendances
• Les pistes de solutions envisagées

🎙️ Les intervenants du jour :

Maximilien Thalasso, agent immobilier spécialisé dans le neuf et l’investissement locatif, et Ken Van Peteghem, investisseur et agent immobilier avec une expérience d’ancien banquier, analysent les évolutions du secteur et leurs implications pour le marché.

Une nouvelle mesure fait son apparition à Bruxelles : le droit de préférence pour le locataire. Concrètement, cette ordonnance donne au locataire la possibilité d’être prioritaire pour acheter le logement qu’il occupe lorsque celui-ci est mis en vente.

Quel est l’objectif de cette mesure ? À qui s’applique-t-elle et quels acteurs du marché immobilier seront impactés ?

Au programme :

• Le fonctionnement du droit de préférence
• L’objectif de cette nouvelle ordonnance
• Les situations dans lesquelles il s’applique
• Les implications pour propriétaires, locataires et acheteurs

🎙️ L’intervenante du jour :

Aurore Vanstappen, juriste chez We Invest, apporte son éclairage sur cette nouvelle règle et ses conséquences pour le marché immobilier bruxellois.