À Bruxelles, près de 20 % des biens vendus ces trois dernières années présentent une infraction urbanistique. Une réalité souvent méconnue qui peut pourtant avoir des conséquences importantes lors d’une transaction immobilière.

Que se passe-t-il lorsque vous découvrez que votre propriété — ou celle que vous envisagez d’acheter — n’est pas en règle sur le plan urbanistique ? Quels sont les risques, les solutions et les démarches pour régulariser la situation ?

Au programme :

• Ce qu’est une infraction urbanistique
• Les risques pour les vendeurs et les acheteurs
• Les démarches de régularisation possibles
• Les points d’attention lors d’une transaction

🎙️ L’intervenante du jour :

Charlotte Kin, avocate spécialisée en droit immobilier chez Urban Law, partage son expertise et explique les implications juridiques liées aux infractions urbanistiques.

Acheter son premier bien immobilier est souvent une étape marquante… et parfois stressante. Entre les nombreuses démarches, les aspects financiers et les vérifications à effectuer, les questions ne manquent pas.

Dans cet épisode, nous passons en revue les éléments essentiels à considérer avant de franchir le cap de la propriété.

Au programme :

• Les questions à se poser avant d’acheter
• Les avantages et contraintes par rapport à la location
• Les frais liés à l’achat immobilier
• Le financement du projet
• Les éléments à vérifier avant et pendant les visites

🎙️ L’intervenante du jour :

Sally Mousset, agente immobilière chez We Invest Bruxelles, partage ses conseils et son expérience pour aider les primo-acquéreurs à aborder leur premier achat avec plus de sérénité.

2023 marque la fin des taux d’intérêt plancher. Même si les niveaux actuels restent loin d’être historiques, leur remontée successive inquiète de nombreux candidats à l’achat, en particulier les primo-acquéreurs.

Faut-il attendre une éventuelle baisse des taux avant d’acheter ? L’accès à la propriété est-il en train de devenir plus difficile ? Et surtout, comment construire un dossier bancaire solide pour maximiser ses chances d’obtenir un crédit ?

Au programme :

• L’impact de la hausse des taux sur l’accès à la propriété
• Les inquiétudes des primo-acquéreurs
• Faut-il attendre avant d’acheter ?
• Les éléments clés d’un bon dossier bancaire

🎙️ L’intervenant du jour :

Ken Van Peteghem, agent immobilier, investisseur et ancien banquier/personal banker, partage son analyse du contexte actuel et ses conseils pour préparer efficacement son financement.

Depuis 2020, le secteur immobilier a connu des mutations profondes. Entre évolution des attentes des acheteurs, nouveaux défis pour les vendeurs et transformations du marché, ces dernières années ont marqué un véritable tournant.

Dans cet épisode, nous abordons ces changements à travers un angle particulier : celui de l’émission TV co-produite par We Invest et RTL-TVI, Je vends ma maison.

Au programme :

• Les grandes évolutions du marché immobilier depuis 2020
• Les nouveaux défis pour les vendeurs
• Les attentes des acheteurs aujourd’hui
• Les coulisses de l’émission « Je vends ma maison »

🎙️ L’intervenante du jour :

Christina, agente immobilière chez We Invest Namur, Hesbaye et Huy depuis 6 ans, partage son expérience terrain et son regard sur ces transformations… ainsi que les coulisses de l’émission.

L’immobilier n’est ni une science exacte, ni une formule universelle. Pour qu’un investissement soit réellement payant, il est essentiel de trouver la stratégie qui correspond à votre profil, vos objectifs et votre tolérance au risque.

Dans cet épisode, nous explorons les différentes approches possibles, des stratégies les plus “sportives” aux solutions plus accessibles ou moins chronophages.

Au programme :

• Les différentes façons d’investir dans l’immobilier
• Les stratégies les plus rentables
• Les approches les moins risquées
• Les options accessibles selon votre budget
• Comment adapter sa stratégie à son profil

🎙️ L’intervenant du jour :

Laurent Braem, directeur de deux agences We Invest dans le Brabant Wallon, entrepreneur dans la rénovation et investisseur avec plus d’une dizaine de biens gérés personnellement, partage son expérience et les différentes stratégies possibles.

📚 Les ressources de l’épisode

• 📩 [email protected]
• 📞 0473/57.98.12

👉🏻 Découvrez également votre profil d’investisseur grâce au questionnaire gratuit proposé par We Invest.

Le bail locatif est un contrat où chaque mot compte. Une clause mal rédigée ou une omission peut rapidement transformer une location sereine en source de conflit entre locataire et propriétaire.

Dans cet épisode, nous décortiquons les éléments essentiels d’un bail locatif : les clauses obligatoires, celles qui peuvent être considérées comme abusives, ainsi que les implications juridiques d’une rédaction imprécise.

Au programme :

• Les clauses obligatoires d’un bail locatif
• Les clauses potentiellement abusives
• Les risques liés à une mauvaise rédaction
• La signature et l’enregistrement du bail
• L’état des lieux et la sortie locative

🎙️ Les intervenants du jour :

Federico Chabert, fondateur d’Expertym, et Antoine Dupont, responsable location chez We Invest, expliquent les points d’attention essentiels pour sécuriser une relation locative.

Le secteur immobilier, pilier de l’économie depuis des décennies, est-il réellement sur le point de s’effondrer ? Entre signaux d’alerte, spéculations et discours médiatiques alarmistes, la question mérite d’être posée.

Dans cet épisode, nous analysons les enjeux macro-économiques et sociétaux qui influencent le marché, ainsi que les défis et incertitudes auxquels le secteur est confronté.

Au programme :

• Les signaux d’alerte actuels
• Les défis économiques et sociétaux
• Les perspectives du marché immobilier
• La capacité d’adaptation du secteur

🎙️ Les intervenants du jour :

Melvyn Conrad et Maximilien Thalasso, managers du département neuf chez We Invest Brussels, partagent leur analyse des dynamiques actuelles et des évolutions à venir.

Comment évoluent les habitudes d’achat des Belges sur le marché immobilier en 2023 ?

Dans un contexte de transformation du marché, entre hausse des taux et nouvelles exigences énergétiques, nous analysons une étude menée par We Invest auprès de plus de 3.000 Belges.

Objectif : comprendre les tendances immobilières, les critères prioritaires des acheteurs et les opportunités qui émergent pour vendeurs et investisseurs.

Au programme :

• Les comportements d’achat des Belges
• L’impact du contexte économique sur les décisions
• Les nouvelles attentes en matière d’immobilier
• Les écarts entre étude statistique et réalité terrain
• Les signaux à surveiller pour 2024

🎙️ Les invités du jour :

• Thibaut Knop, Chief Product Officer chez We Invest, décrypte les résultats de l’étude.
• Ken Van Peteghem, agent immobilier et expert en investissement, apporte son analyse terrain.

En immobilier, il n’existe pas de recette universelle pour devenir indépendant financièrement. Il existe autant de stratégies d’investissement qu’il y a d’investisseurs.

Le plus important est d’identifier la méthode qui correspond à votre profil et de s’y tenir. Dans cet épisode, nous analysons un parcours concret : comment passer d’un appartement occupé à une stratégie de multipropriété.

Au programme :

• Le passage de la résidence principale à l’investissement locatif
• Le choix de l’unité
• Les logiques de financement
• Les erreurs à éviter
• Les enseignements tirés de l’expérience

🎙️ L’intervenant du jour :

Ken partage son expérience personnelle et les mécanismes qu’il a mis en place pour développer progressivement son patrimoine immobilier.

Prix d’achat, droits d’enregistrement, honoraires, frais administratifs… Acheter un bien immobilier implique bien plus que le montant affiché dans l’annonce.

Dans cet épisode, nous décortiquons les frais d’acquisition afin de comprendre à quoi ils correspondent, comment les anticiper et dans quels cas il est possible de les réduire. Un passage essentiel pour préparer son budget et éviter les mauvaises surprises.

Au programme :

• Les différents éléments qui composent les frais d’acquisition
• À quoi correspondent réellement les “frais de notaire”
• Les taxes et frais administratifs
• Les pistes pour optimiser ou réduire certains coûts

🎙️ L’intervenante du jour :

Aurore Vanstappen, responsable juridique chez We Invest, partage son éclairage pour démystifier l’iceberg des frais d’acquisition.