Le viager souffre encore d’une image négative, souvent associé au décès du vendeur. Pourtant, ce mécanisme immobilier peut présenter des avantages tant pour le crédirentier (vendeur) que pour le débirentier (acquéreur).

Dans cet épisode, nous analysons le fonctionnement du viager, ses conditions, ses avantages potentiels et les risques à prendre en compte avant de s’engager.

Au programme :

• Le principe du viager immobilier
• Les avantages pour le crédirentier
• Les opportunités pour le débirentier
• Les conditions et points d’attention
• Les risques à anticiper

🎙️ L’intervenant du jour :

Maxime Blause, agent immobilier et responsable de l’équipe Nord chez We Invest Bruxelles Nord, partage son analyse et son expérience du viager.

Prix, localisation… et désormais PEB. Le certificat de performance énergétique est devenu l’un des trois critères majeurs analysés par les acheteurs et locataires.

Obligatoire depuis 2011 pour toute vente ou location résidentielle en Belgique, il a longtemps été perçu comme une formalité. Mais avec la hausse des coûts énergétiques et l’évolution des normes, son importance s’est considérablement renforcée.

Quel est aujourd’hui son impact réel sur le prix d’un bien et sur les intentions d’achat ?

Au programme :

• L’évolution du rôle de la PEB dans une transaction
• Son influence sur la perception des acheteurs
• Son impact potentiel sur la valeur d’un bien
• Les enjeux juridiques et pratiques

🎙️ Les intervenants du jour :

Ken Van Peteghem, agent immobilier et investisseur, et Aurore Vanstappen, responsable juridique, confrontent leur analyse terrain et réglementaire.

Bruxelles connaît une forte croissance démographique : +1,49 % entre janvier 2022 et janvier 2023, contre 0,97 % au niveau national. Cette hausse, combinée à l’augmentation des personnes isolées et des familles monoparentales, intensifie la demande en logements.

Dans ce contexte, certains quartiers se transforment et attirent de nouveaux profils d’habitants. Nous abordons aujourd’hui le phénomène de gentrification et ses implications pour le marché immobilier bruxellois.

Au programme :

• Définition, causes et répercussions de la gentrification
• Pourquoi certains quartiers évoluent plus vite que d’autres
• Le rôle des communes, des régions et des promoteurs
• L’intérêt pour les acheteurs et investisseurs précurseurs

🔎 Nous évoquons également le CoBAT et les plans d’aménagement du territoire (PPAS) pour mieux comprendre les quartiers en développement.

🎙️ Les intervenants du jour :

Maxime Blause, agent immobilier et Sales Manager de l’équipe Nord Bruxelles, et Maximilien Thalasso, responsable du département neuf chez We Invest Bruxelles, partagent leur analyse des dynamiques urbaines actuelles.

Quels sont les documents obligatoires pour vendre une maison ou un appartement en Belgique ?

Avant toute mise en vente, le propriétaire doit rassembler une série de documents juridiques, urbanistiques et techniques. Sans eux, la transaction peut être retardée, compliquée voire bloquée. Dans cet épisode, nous vous proposons une check-list complète pour sécuriser votre vente et éviter les erreurs administratives les plus fréquentes.

Au programme :

• Le titre de propriété
• Les renseignements urbanistiques
• Le certificat PEB (obligatoire dès la publication)
• Le contrôle de l’installation électrique
• L’attestation de pollution des sols
• Les documents liés à une citerne à mazout
• Le Dossier d’Intervention Ultérieur (DIU)

Nous abordons également les documents spécifiques en cas de copropriété :

• Procès-verbaux des assemblées générales
• Bilan de l’association des copropriétaires
• Règlement d’ordre intérieur
• Fonds de réserve et fonds de roulement
• Acte de base et éventuelles procédures en cours

Enfin, si le bien est vendu loué, nous détaillons les éléments à transmettre à l’acheteur : bail, état des lieux, garantie locative, enregistrement et information du locataire.

Anticiper la collecte de ces documents permet d’éviter retards, stress et mauvaises surprises, même si le notaire prend en charge une partie des démarches.

🎙️ L’intervenante du jour :

Lydia Kaddour, assistante juridique chez We Invest, partage son expertise et ses conseils pratiques pour une transaction immobilière fluide et sécurisée.

Inflation galopante, hausse des taux d’intérêt… L’indexation automatique des salaires en Belgique ne suffit pas toujours à maintenir le même niveau de confort. Dans ce contexte, acheter son premier bien immobilier peut sembler plus difficile que jamais.

Dans cet épisode, nous analysons concrètement ce qu’il faut débourser — et donc ce qu’il faut gagner — pour s’offrir son premier bien.

Au programme :

• L’impact de l’inflation sur le pouvoir d’achat immobilier
• La hausse des taux et ses conséquences
• Le budget nécessaire pour un appartement bruxellois
• Les limites et précautions à prendre dans l’analyse

Ce podcast constitue un premier aperçu et ne remplace pas une analyse approfondie de votre situation avec votre banquier ou courtier, puis avec votre agent immobilier et votre notaire. Les calculs peuvent également différer en Flandre et en Wallonie, où les prix et la fiscalité ne sont pas identiques.

🎙️ Les intervenants du jour :

Maximilien et Melvyne, managers du département immobilier neuf chez We Invest Bruxelles, partagent leur analyse du marché bruxellois.

L’immobilier évolue en permanence, influencé par des décisions régionales, communales, fédérales et même européennes. Que l’on soit locataire, propriétaire ou investisseur, ces changements peuvent avoir un impact direct ou indirect.

Dans cet épisode, nous faisons le point sur les principales évolutions du premier semestre 2023 afin de mieux comprendre les dynamiques actuelles du marché.

Au programme :

• L’évolution du nombre de transactions et des prix
• L’augmentation du précompte immobilier
• Une nouvelle application du droit de préemption
• La hausse des taux et des crédits
• Les changements en matière de droits de succession

🎙️ L’intervenant du jour :

Ken Van Peteghem, agent immobilier et investisseur avec une expérience en personal banking, partage son analyse des évolutions récentes du secteur.

Rénover pour soi ou rénover pour vendre : la logique n’est pas la même. Lorsqu’un bien est destiné à être revendu ou mis en location, chaque euro investi doit être réfléchi en termes de retour sur investissement.

L’objectif n’est pas de se faire plaisir, mais de privilégier les travaux susceptibles de générer une plus-value et de rassurer les acquéreurs potentiels en supprimant leurs freins.

Au programme :

• La différence entre rénovation plaisir et rénovation stratégique
• Les travaux qui augmentent réellement la valeur d’un bien
• Les aménagements qui facilitent la vente
• L’importance de faire disparaître les craintes des acheteurs

🎙️ L’intervenante du jour :

Alexia Ignelzi, agent immobilière chez We Invest, spécialisée dans l’estimation et la mise en commercialisation des biens, partage son expérience terrain pour orienter les propriétaires vers les investissements les plus pertinents.

Après un premier épisode consacré à la succession, nous abordons cette fois la donation immobilière. En Belgique, plus le lien de parenté est éloigné, plus la taxation successorale peut être élevée — jusqu’à 80 % en l’absence de lien de parenté.

La donation peut, dans certains cas, constituer une alternative moins coûteuse pour transmettre son patrimoine et limiter les frais pour ses héritiers.

Au programme :

• Le mécanisme de la donation immobilière
• Les différences avec la succession
• Les avantages financiers potentiels
• Les modalités pratiques et l’obligation de déclaration
• Les précautions pour éviter une requalification en succession

🎙️ Les intervenants du jour :

Lucas Detraux et Tim Vandendriessche, de chez We Invest Liège, spécialisés dans la matière, analysent les implications juridiques et fiscales de la donation.

📚 Les ressources de l’épisode
Pour aller plus loin ou poser vos questions :

• Tim : [email protected] / 0486 83 13 14
• Lucas : [email protected] / 0479 76 60 97

La succession est l’un des sujets les plus sensibles de la fiscalité belge, particulièrement lorsqu’il s’agit de transmettre un patrimoine immobilier.

Qui peut recevoir ? Peut-on exclure certains héritiers ? Quels sont les taux de taxation applicables ? En Belgique, la matière est complexe et étroitement encadrée.

Au programme :

• Les règles de base en matière de succession
• La transmission d’un bien immobilier
• La réserve héréditaire et les possibilités d’exclusion
• Les droits de succession et leur taxation

🎙️ Les intervenants du jour :

Lucas Detraux et Tim Vandendriessche, de chez We Invest Liège, spécialisés dans la matière, font le point sur les aspects juridiques et fiscaux de la succession.

📚 Les ressources de l’épisode
Site du SPF Finances
Site des notaires

Le métier de chasseur d’appartement, popularisé par la télévision, est souvent confondu avec celui d’agent immobilier. Pourtant, leurs rôles, leurs missions et leur mode de rémunération diffèrent.

Qui accompagne l’acheteur ? Qui représente le vendeur ? En quoi ces deux professions peuvent-elles être complémentaires dans une transaction immobilière ?

Au programme :

• Les missions d’un chasseur immobilier
• Le rôle d’un agent immobilier
• Les différences de fonctionnement
• La rémunération et les intérêts représentés
• La complémentarité entre les deux métiers

🎙️ Les intervenants du jour :

Laure Anne de chez BuyerSide et Maxime Blause, agent immobilier chez We Invest, confrontent leurs expertises et clarifient les spécificités de leurs métiers.