Faut-il acheter un bien neuf ou se tourner vers un bien existant ?

Lorsque l’on recherche activement un bien immobilier, la question du choix entre neuf et existant revient systématiquement. Chaque option présente des avantages, mais aussi des limites qu’il est essentiel de comprendre avant de se décider.

Dans cet épisode, nous comparons les deux approches afin d’éclairer votre réflexion et d’identifier les critères à prendre en compte selon votre projet.

Au programme :

• Les avantages du neuf
• Les atouts de l’existant
• Les limites et contraintes de chaque option
• Les éléments à analyser selon votre situation

🎙️ Les intervenants du jour :

Ken, directeur d’une des agences We Invest à Bruxelles et habitué du podcast, et Maximilien, responsable du département neuf, confrontent leurs expertises sur le sujet.

📚 Les ressources de l’épisode
📩 [email protected] (pour l’existant)
📩 [email protected] - ou - 📞 02 318 62 66

95 % du parc immobilier belge devra être rénové d’ici 2050. Pour atteindre les objectifs climatiques fixés par le Green Deal européen, les autorités ont augmenté les montants des primes à la rénovation et simplifié les procédures.

Face à la hausse des coûts des matériaux et de la main-d’œuvre, ces aides visent à inciter un maximum de propriétaires à entreprendre des travaux d’amélioration énergétique et à faciliter le passage à l’action.

Au programme :

• L’ampleur du défi de rénovation en Belgique
• L’augmentation des montants des primes
• La simplification des démarches administratives
• Les aides disponibles dans les trois régions

🎙️ L’intervenant du jour :

Robin du Parc, à la tête de Primes Service, société spécialisée dans les démarches administratives liées aux primes et subsides dans les trois régions belges, explique comment optimiser son dossier.

📚 Les ressources de l’épisode
https://primes-services.be/
📞 02 315 21 18

🎧 Les épisodes à écouter pour aller plus loin :

• La PEB influence-t-elle la valeur d'un bien ?
• Le certificat PEB pour les nuls

Le parc immobilier représente 40 % des émissions de CO₂… et même 54 % à Bruxelles. Face aux objectifs climatiques fixés pour 2030 et 2050, la rénovation énergétique devient un enjeu central.

Pour atteindre les ambitions du Green Deal européen, 95 % des bâtiments en Belgique — soit environ 4,5 millions de logements — devront être rénovés d’ici 2050. Un défi colossal pour les propriétaires, investisseurs et pouvoirs publics.

Au programme :

• Le poids du secteur immobilier dans les émissions de CO₂
• Les objectifs climatiques 2030 et 2050
• L’ampleur du chantier de rénovation en Belgique
• Les implications pour les propriétaires

🎙️ L’intervenant du jour :

Serge Gosset apporte son éclairage sur les enjeux actuels de la rénovation énergétique.

📚 Les ressources de l’épisode

• 🌐 https://copeb.be/
• 📩 [email protected]
• 📞 0489 199 195

🎧 Les épisodes à écouter pour aller plus loin :

• Est-ce le moment de refinancer son crédit ?
• Rénovation : comment maitriser son chantier de A à Z

La PEB est-elle devenue un critère déterminant dans l’achat immobilier ?

Longtemps perçue comme une simple formalité administrative, la performance énergétique des bâtiments a pris une toute autre dimension depuis 2022. Entre flambée des prix de l’énergie liée à la guerre en Ukraine et objectifs de neutralité carbone fixés pour 2030 et 2050, le certificat PEB s’impose désormais comme un véritable facteur de décision.

Dans cet épisode, nous analysons les raisons de ce basculement et les implications concrètes pour les acheteurs et propriétaires.

Au programme :

• L’évolution du rôle de la PEB dans le processus d’achat
• L’impact de la hausse des prix de l’énergie
• Les objectifs climatiques européens et belges
• Les conséquences pour le marché immobilier

🎙️ L’intervenant du jour :

Philippe Leloup, de chez Certinergie, décrypte le certificat PEB et en explique les enjeux et implications.

🎧 Les épisodes à écouter pour aller plus loin :

• La PEB influence-t-elle la valeur d'un bien ?
• Quelles primes pour améliorer la PEB de sa maison ?

Comment réussir sa vente immobilière, de l’estimation à la signature de l’offre ?

Dans cet épisode, nous passons en revue les conseils de professionnels, trucs et astuces pour optimiser chaque étape d’une vente : fixation du prix, stratégie, mise en marché et négociation. L’objectif : vendre dans les meilleurs délais et au meilleur prix.

Attention toutefois : ces conseils ne remplacent pas une analyse approfondie de votre situation personnelle et des spécificités de votre bien.

Au programme :

• Estimer correctement son prix de vente
• Optimiser la mise en marché
• Éviter les erreurs fréquentes
• Comprendre le processus jusqu’à la signature de l’offre

🎙️ Les intervenants du jour :

Alexia, conseillère immobilière chez We Invest, accompagne les propriétaires dans la mise en vente de leur maison ou appartement et partage son expérience terrain.

📩 Pour contacter Alexia :

• [email protected]
• 📞 0473 58 52 55

🎧 Les épisodes à écouter pour aller plus loin :

• Comment bien estimer la valeur de votre maison ?
• La PEB influence-t-elle la valeur d'un bien ?
• Quels sont les travaux qui vous assurent de vendre plus cher ?

Achat-revente immobilier : stratégie rentable ou promesse trop belle pour être vraie ?

L’immobilier traîne la réputation d’être un secteur où l’on peut générer rapidement d’importants gains. Sur les réseaux sociaux, l’indépendance financière via l’achat-revente semble accessible à tous. Mais qu’en est-il réellement ?

Dans cet épisode, nous analysons les mécanismes derrière cette stratégie et confrontons le discours marketing à la réalité du terrain.

Au programme :

• Le principe de l’achat-revente
• Les idées reçues sur la rentabilité
• Les conditions pour que l’opération fonctionne
• Les points d’attention avant de se lancer

🎙️ L’intervenant du jour :

Maxime Blause, Sales Manager chez We Invest, partage son analyse et son expérience sur ce type de transaction.

📩 Pour contacter Maxime :

• [email protected]
• 📞 +32 491 55 70 97

Frais de notaire, droits d’enregistrement, abattement… comment réduire le coût réel d’un achat immobilier ?

Lors de l’acquisition d’un bien, l’acheteur ne paie pas uniquement le prix de vente. Une série de frais et de taxes viennent s’ajouter à la signature de l’acte. Pour alléger cette charge, les régions ont prévu des avantages fiscaux pour l’achat d’une habitation propre et unique : c’est ce qu’on appelle l’abattement des droits d’enregistrement.

Au programme :

• Ce que recouvrent réellement les “frais de notaire”
• Le fonctionnement des droits d’enregistrement
• Le principe de l’abattement
• Son impact sur le budget global d’un achat

🎙️ L’intervenante du jour :

Sally, agent immobilière chez We Invest, vulgarise ces notions techniques et explique concrètement comment fonctionne l’abattement.

• 📩 Pour contacter Sally : [email protected]
• 📞 02/315.78.32

Crédit hypothécaire : et si le taux n’était que la partie visible de l’iceberg ?

On réduit souvent un crédit immobilier au taux obtenu. Pourtant, il existe de nombreuses formules adaptées à des objectifs financiers et des profils différents. Taux fixe, variable, crédit accordéon, franchise en capital, crédit bullet… chaque structure répond à une logique spécifique.

Au programme :

• Les différences entre taux fixe et taux variable
• Le fonctionnement d’un crédit accordéon
• La franchise en capital
• Le crédit bullet et ses particularités
• Comment choisir la formule adaptée à sa situation

🎙️ L’intervenant du jour :

Ken Van Peteghem, ancien banquier et aujourd’hui conseiller immobilier chez We Invest, décrypte les avantages et les logiques derrière chaque type de crédit hypothécaire.

Hausse des taux, réduction du ratio de financement, contraintes liées au PEB : financer un achat immobilier devient-il un parcours du combattant ?

Entre durcissement des conditions bancaires et exigences énergétiques plus strictes, obtenir un crédit hypothécaire semble aujourd’hui plus complexe qu’auparavant. Dans cet épisode, nous analysons les principaux obstacles au financement et les clés pour mieux comprendre les règles du jeu actuelles.

Au programme :

• Impact de l’augmentation des taux d’intérêt
• Réduction des quotités et exigences bancaires
• Influence du score PEB sur le financement
• Conseils pour optimiser son dossier de crédit

🎙️ L’intervenant du jour :

Benjamin Munier, spécialiste du crédit hypothécaire, vulgarise les mécanismes bancaires et aide à mieux comprendre les conditions actuelles de financement.

• 📞 Pour contacter Benjamin : +32 472 66 33 93
• 📩 [email protected]

🎧 Les épisodes à écouter pour aller plus loin :

• Comment financer son achat immobilier en 2024 ?
• Comment réussir son crédit hypothécaire ?

Faut-il forcément acheter un bien pour investir dans l’immobilier ?

L’investissement immobilier nécessite généralement des fonds propres importants, des garanties bancaires solides et une capacité à immobiliser son capital pendant plusieurs années. Pour contourner ce frein, des solutions comme le financement participatif immobilier ont émergé.

Le principe : plusieurs particuliers financent collectivement un bien ou un projet immobilier, sans devoir l’acheter seuls.

Au programme :

• Les limites de l’investissement immobilier classique
• Le fonctionnement du financement participatif
• La logique d’investissement collectif
• Les alternatives pour accéder au marché immobilier

🎙️ L’intervenant du jour :

Pierre Stassart, Investment Manager et Business Developer chez Ecco Nova, explique le fonctionnement du financement participatif appliqué à l’immobilier.